Schlussfolgerung (Bericht) über die Ergebnisse einer technischen Umfrage ist das letzte Dokument. Es muss angemessene Antworten auf alle in der Aufgabe gestellten Fragen enthalten technische Vermessung. Der Text des Fazits sollte in einer klaren, für Fachleute verständlichen Sprache verfasst und kurz genug sein. Alles, was das Fazit mit Informationen überfrachten kann, sollte Anwendungen zugeschrieben werden.
Bauaufsichtsbericht
Die Struktur des Abschlusses kann unterschiedlich sein. Es scheint, dass der Text der Schlussfolgerung in der vollständigsten Form aus den folgenden Teilen bestehen sollte:
1. Titelseite.
2. Liste der Darsteller.
3. Kurze historische Informationen über das Objekt.
4. Funktion konstruktive Lösung Gebäude
oder Strukturen.
5. Beschreibung des Bauwerkszustands zum Zeitpunkt der Erhebung.
6. Schlussfolgerungen zu den Ergebnissen der Umfrage.
7. Empfehlungen für weitere Ausbeutung Gebäude oder Bauwerke.
8. Liste der verwendeten Literatur.
9. Bewerbung.
Die Titelseite enthält den Namen des Dokuments und die Details der Organisation, die die Umfrage durchgeführt hat.
Die Liste der Ausführenden enthält alle Ausführenden der technischen Umfrage, wobei die Position, die Abschnitte und Absätze der Schlussfolgerung, an denen jeder der Ausführenden teilgenommen hat, sowie ihre Unterschriften angegeben sind.
Eine kurze historische Anmerkung zum Objekt enthält Informationen über den Autor des Projekts, die Bauzeit, größere Reparaturen und den Wiederaufbau. Dieser Abschnitt kann Zeichnungen oder Fotografien von Gebäudefassaden nach dem Bau und während des Erhebungszeitraums enthalten. Achten Sie darauf, ob es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt.
Die Merkmale der konstruktiven Lösung eines Gebäudes oder Bauwerks beschreiben das statische Schema des Gebäudes oder Bauwerks, die Anzahl der Stockwerke, die Konstruktion von Fundamenten, Wänden, Decken und Beschichtungen, Dächern, Treppen, Balkonen, Trennwänden, Fenster- und Türfüllungen, Böden, typ Abschlussarbeiten. Dieser Abschnitt enthält Grundrisse und Schnitte.
In der Bauzustandsbeschreibung zum Zeitpunkt der Erhebung sequenziell, in der Regel ausgehend vom Fundament und den Fundamenten, erfolgt eine Zustandsbeschreibung aller Bau- und Bauwerksstrukturen unter Angabe von Abweichungen vom Projekt und allen festgestellten Mängeln (technische Diagnostik). Akte der Erhebungen einzelner Strukturelemente sind in diesem Abschnitt der Schlussfolgerung nicht enthalten. Siewerden in der Anwendung platziert und in der Beschreibung verlinkt. Dieser Abschnitt kann Scans von Fundamenten und Wänden mit darauf angebrachten Rissen, Bereichen mit hoher Luftfeuchtigkeit, gebrochenem Putz enthalten; Pläne von Fußböden, Decken und Dächern mit Angabe der festgestellten Mängel. Die Fotofixierung von Defekten und Schnitten entlang der Gruben, um den Haupttext der Schlussfolgerung nicht zu überladen, ist besser in Anwendungen zu platzieren.
Am Ende der Zustandsbeschreibung jedes Bauteils (Fundamente, Wände, Decken usw.) sollte eine Beurteilung des technischen Zustands und der körperlichen Abnutzung (Diagnose) erfolgen.
Unter physischer Verschlechterung von Bauwerken, Gebäuden oder Bauwerken wird der Verlust ihrer ursprünglichen technischen und betrieblichen Eigenschaften verstanden.
Die physische Abnutzung wird ausgedrückt durch das Verhältnis der Kosten notwendiger Reparaturmaßnahmen zur Beseitigung von Schäden an Bauwerken oder des Gebäudes insgesamt und deren Wiederbeschaffungskosten.
Zur Beurteilung der physikalischen Verschlechterung von Wohngebäuden und deren Bauwerken gibt es Regeln für die Bewertung der physikalischen Verschlechterung von Gebäuden, mit dem die physische Verschlechterung von Gebäuden bewertet werden kann, die Wohngebäuden ähnlich sind.
Die Schlussfolgerungen der Umfrage sollten wiederholt werden technische Zustandsbewertung jedes Strukturelements aus dem vorherigen Abschnitt der Schlussfolgerung und Bewertung des Zustands des gesamten Objekts als Ganzes (Diagnose) sowie der Gründe für das Auftreten der festgestellten Mängel.
Die Schlussfolgerungen geben eine Schlussfolgerung über die Notwendigkeit, Strukturen zu stärken, zu überholen und die Möglichkeit, ein Gebäude oder eine Struktur gemäß dem Auftrag für eine technische Vermessung zu rekonstruieren. Die Schlussfolgerungen sind in Absätze gegliedert.
Wenn es während des Erhebungszeitraums (aufgrund der kurzen Dauer) nicht möglich ist, umfassende Informationen zu erhalten, wird in diesem Teil auf die Notwendigkeit weiterer Beobachtungen des Objekts (auf weitere Verformungen des Untergrunds, Rissbildung usw.) .).
Wenn im Auftrag zur technischen Inspektion Wird die Frage nach der Prognose für das weitere Verhalten des Untersuchungsobjekts gestellt, so sollten in den Schlussfolgerungen mögliche Änderungen des Zustands des Objekts (technische Prognose) für einen bestimmten Zeitraum vorhergesagt werden. Wenn in der Aufgabedie technische Begutachtung eine Frage nach dem Zustand der Bauwerke irgendwann in der Vergangenheit (z. B. vor dem Unfall) aufwirft, muss anhand der Analyse des Begutachtungsmaterials (technische Genetik) beantwortet werden.
In den Empfehlungen für den weiteren Betrieb eines Gebäudes oder Bauwerks Vorschläge zu Amplifikationsverfahren werden gegeben Gebäudestrukturen aufgrund von darin festgestellten Mängeln oder aufgrund erhöhter Belastungen während des geplanten Umbaus eines Gebäudes oder Bauwerks. Die Empfehlungen sollten Vorschläge für die weitere Überwachung von Bauwerken enthalten (Installation von Baken auf Rissen, Durchführung geodätischer Arbeiten zur Bestimmung der Dynamik der Entwicklung von Gebäudeverformungen usw.).
Die Referenzliste gibt eine Liste von normativen und Referenzmaterialien an, die in der technischen Umfrage verwendet werden (SNiP, Handbücher, Handbücher,Empfehlungen, Anleitungen).
Zu den Anwendungen gehören:
- Aufgabe zur technischen Inspektion eines Gebäudes oder Bauwerks;
- Maßzeichnungen eines Gebäudes oder Bauwerks;
— Materialien für ingenieurgeologische Untersuchungen;
— Materialien geodätischer Arbeiten;
— Bescheinigungen über die Prüfung von Bauwerken;
— Ergebnisse der Materialprüfung;
- Berechnungen des Abnutzungsgrades von Bauwerken und des gesamten Gebäudes als Ganzes;
- Überprüfungsberechnungen von Gebäude- oder Strukturstrukturen;
— andere Materialien, auf deren Grundlage Schlussfolgerungen gezogen und Empfehlungen gegeben wurden.
Bei vorläufigen visuellen Untersuchungen von nicht komplexen Objekten kann die Schlussfolgerung zu den Ergebnissen einer technischen Untersuchung von geringem Umfang sein, muss jedoch unbedingt eine kurze Beschreibung enthalten historische Referenzüber das Objekt, eine Beschreibung der konstruktiven Lösung eines Gebäudes oder Bauwerks, eine Beschreibung des Zustands der Bauwerke zum Zeitpunkt der Begutachtung, Schlussfolgerungen und Empfehlungen.
Die Schlussfolgerung (Bericht) über die Ergebnisse der technischen Untersuchung kann aus einem Band bestehen. Bei einer großen Menge an Material in den Anhängen zum Schluss empfiehlt es sich, diese in Form eines separaten Bandes vorzulegen.
Technischer Bericht über den Zustand der Bauwerke (abgekürzt TK) - ein Dokument, das erforderlich ist, um eine geplante und bereits durchgeführte Sanierung zu vereinbaren. Es kann von einem Planungsbetrieb mit SRO-Zulassung oder vom Urheber des Hausprojekts (falls Eingriffe in die Tragkonstruktion des Hauses erforderlich sind) ausgestellt werden.
Bevor sie einen technischen Abschluss erlassen, führen sie eine Reihe von Kontroll- und Ingenieurmaßnahmen und Messungen durch. Bei Sanierung oder Sanierung eines Nichtwohngebäudes wird eine technische Begutachtung durchgeführt ohne Fehler. Die häufigste Prüfung ist Wohngebäude, insbesondere bei Sanierungen mit Eingriffen in die Tragkonstruktion des Gebäudes.
Ein Ingenieurgutachten für einen technischen Bericht über den Zustand eines Gebäudes kann nur von Organisationen mit SRO-Zulassung durchgeführt werden. Meistens sind Konstruktionsorganisationen auch an Ingenieurvermessungen beteiligt.
Bei der Untersuchung eines Gebäudes sind die Betrachtungsgegenstände: Fundamente, tragende Wände, Decken, Balken, Fachwerkkonstruktionen, Dacheindeckungen.
Technische Gebäudeinspektion, Foto:
Was ist TK und woraus besteht es?
Das technische Gutachten als Dokument besteht aus einem allgemeinen Teil und verschiedenen Anhängen. ein gemeinsamer Teil wiederum unterteilt in:
Vorgabe vom Kunden.
Umfrageprogramm (der die gesamte Zusammensetzung der geplanten diagnostischen Maßnahmen auflistet)
Einführung
- Gründe für ein Baugutachten
- Informationen über das Unternehmen, das den technischen Bericht erstellt, die Genehmigungsebene,
- Daten über die physischen Ausführenden der Aufgabe
- Informationen über den Kunden und das Gebäude, für das die TOR ausgestellt wird
- Zweck der Umfrage
- Informationen über den Fortschritt der technischen Untersuchung
- Ingenieurvermessungsmethoden für TK
Technische Eigenschaften des untersuchten Objekts
- Objektparameter, Designlösungen
- Informationen über Design- und Umfrageorganisationen
- Zweck des Objekts, Jahr der Inbetriebnahme
- Betriebsbedingungen von Bauwerken
- Informationen über Unfälle, zuvor durchgeführte Umfragen
- Ergebnisse ingenieurgeologischer Untersuchungen
- Informationen über Umbauten, Verstärkungen und Überholungen
Umfrageergebnisse
- Tatsächliche Bedingungen für den Betrieb von Bauwerken (Meteorologische und klimatische Bedingungen in der Stadt, Klimaregion: Windlast auf das Gebäude, Temperatur, mittleres Jahr und mittleres Halbjahr, Windrichtung und -geschwindigkeit, Temperaturamplitude in der kalten und warmen Jahreszeit, Niederschlag und relative Luftfeuchtigkeit usw. .)
- Parameter und Gestaltung des Erhebungsobjekts (Material, Höhe, Vorhandensein von Nebengebäuden, Art der Gründung, Kellerhöhe)
- Fundamente (einschließlich der Gestaltung von Fundamenten, fotografischer Fixierung, Festigkeit und anderer Parameter, Schlussfolgerungen über den Zustand)
- Außenwände (Material der Außenwände, ihre Dicke, Festigkeit des Materials, Angaben zum Zustand des Sockels, dessen Material, Schlussfolgerungen zum Zustand, allgemeine Schlussfolgerungen zum Zustand der Außenwände)
- Vordächer, Kellereingänge und sonstige Bauwerke (allgemeine Schlussfolgerungen zum Zustand und Restaurierungsmaßnahmen)
- Innenwände und Trennwände (Material der Innenwände, ihre Dicke, Materialstärke, Informationen über den Zustand der Lüftungskanäle, ihr Material, Schlussfolgerungen zum Zustand, allgemeine Schlussfolgerungen zum Zustand der Innenwände)
- Decken (Material und Art der Decken, Festigkeitsklasse, Vorhandensein von Notfallelementen, Dicke der Schutzschicht der Bewehrung, Zustand der Kellerbodenplatten, Schlussfolgerungen und Rekonstruktionslösungen.)
- Treppen (Treppenart und Verlegeart, Zustandsrückschlüsse und Sanierungsentscheidungen)
- Dach (Dachmaterial und Dachaufbau, Fachwerkanordnung)
Technischer Zustand des Gebäudes
Es wird gemäß SP 13-102-2003 "Regeln für die Inspektion von Tragwerken von Gebäuden und Bauwerken" bestimmt. Dieser Abschnitt enthält auch allgemeine Schlussfolgerungen zum Zustand des Gebäudes.
Fehlerhafte Aussage
Es ist eine Tabelle, die zeigt architektonisches Element, dessen Abnutzungsgrad, den Ort des Mangels und die erforderliche Reparatur.
Literatur
Dieser Abschnitt legt fest Rechtshandlungen, wonach Ingenieurvermessung gefolgt von einem technischen Hinweis.
Der letzte Abschnitt ist ein allgemeines Fazit und das eigentliche technische Fazit zum Zustand des Gebäudes.
Anwendungen vertreten Zeichnungen, Fotos, Pläne, Erläuterungen und andere Anschauungshilfen erforderlich, um die Situation besser zu verstehen.
Um ein technisches Gutachten einzuholen, müssen Sie einholen Gebäudeplan Gebäude. Sie können dies tun, indem Sie sich an BTI wenden.
Bedingungen für die Einholung und Kosten des technischen Gutachtens
Sro Die Anforderungen für den Erhalt und die Kosten der technischen Spezifikationen hängen von der Komplexität der auszuführenden Arbeiten ab und können unterschiedlich sein, aber im Durchschnitt müssen Sie etwa 20.000 Rubel bezahlen und etwa eine Woche warten.
Es kann wiederholt werden, dass mit dem TOR für Arbeiten, die darauf abzielen, Änderungen an den tragenden Strukturen des Gebäudes vorzunehmen, eine Genehmigung des Autors des Hausprojekts erforderlich ist. Ein solches Dokument kostet etwas mehr.
Für den Fall, dass die TK für eine bereits abgeschlossene Sanierung eingeholt werden muss, wird sie zur Überprüfung der Zulässigkeit und Unbedenklichkeit von Änderungen an der Wohnungsgrundrissgestaltung übersandt. Infolgedessen wird die Zusammensetzung dieses TK etwas anders sein.
Unser Unternehmen erbringt alle Planungs- und Genehmigungsleistungen, einschließlich der Einholung eines technischen Gutachtens über den Zustand der Baukonstruktionen.
Ein Beispiel für einen technischen Bericht über den Zustand eines Gebäudes:
Gebäude des Abschnitts Nr. 1.
Die Berechtigung zur Ausübung dieser Tätigkeit wird durch die Zulassungsbescheinigung bestätigt.
Anlass der Untersuchung war die Notwendigkeit, den technischen Zustand der Bauwerke im Zusammenhang mit den vorhandenen Verformungen der Bauteile zu beurteilen.
BEI Projektdokumentation Die Inspektion von Gebäudestrukturen umfasste die folgenden Arten von Arbeiten:
- Durchführung von Messarbeiten zur Bestimmung der Parameter der tragenden Bauteile des Gebäudes;
- Bewertung des tatsächlichen technischen Zustands der Haupttragwerke und des Gebäudes als Ganzes;
- Abgabe von Empfehlungen zur Sicherstellung der weiteren Betriebstauglichkeit des Gebäudes.
Basierend auf den Ergebnissen einer Umfrage, die gemäß den Anforderungen durchgeführt wurde
SP 13-102-2003 und GOST 53778-2010 wurde dieser Bericht zusammengestellt, der Folgendes umfasst:
- Zeichnungen des Gebäudes (Pläne, Schnitte, Fassaden);
- die Ergebnisse der Untersuchung von Konstruktionen (Wände, Decken, Beschichtungen, Bauelemente) mit fotografischer Fixierung vorhandener Mängel;
- Schlussfolgerungen zur Bewertung des technischen Zustands von Bauwerken;
- Empfehlungen zur Gewährleistung des weiteren Normalbetriebs des Gebäudes.
Bei der Durchführung der Arbeiten wurde folgende Dokumentation verwendet:
1. Technisches Zertifikat zum Lagergebäude.
2. Ein Fragment einer topografischen Aufnahme der Baustelle.
2.2. Kurze Beschreibung des Objekts
2.2.1. allgemeine Daten
Das untersuchte Gebäude befindet sich in Rostow am Don.
Klimabedingungen:
- Klimaregion - III B;
- Auslegungswintertemperatur - 220 С;
- berechnete Schneelast für die Schneeregion II (gemäß SNiP 2.01.07-85 *) auf der horizontalen Projektion des Daches - 1,20 kPa;
- Standardwinddruck für die III-Region (gemäß SNiP 2.01.07-85 *) in einer Höhe von bis zu 10 m - 0,38 kPa;
- normative Einfriertiefe des Bodens (gemäß SNiP 2.02.01-83) - 0,9 m;
- Seismizität des Gebiets - 6 Punkte.
Gebäudeeigenschaften:
- Verantwortungsgrad des Gebäudes - normal;
- Haltbarkeitsgrad - II;
- Feuerwiderstandsgrad des Gebäudes - II;
- funktionale Brandgefahrenklasse - f 1.1.
Technische und wirtschaftliche Indikatoren:
Gesamtfläche - 687,8 m2.
Bauvolumen - 2313 m3.
2.2.2. Bedingungen für die Errichtung und den Betrieb des Gebäudes
Das Lagergebäude wurde 1966 errichtet. Über frühere Vermessungen des Gebäudes sowie über die erhaltene Dokumentation zur Errichtung des Gebäudes liegen keine Informationen vor.
Nach Angaben der Mitarbeiter, die das Gebäude betreiben, waren die Böden der Fundamente vor einigen Jahren lange Zeit mit Warmwasserversorgungswasser (im Bereich der Achse "2") getränkt.
Bei der Vermessung wurde festgestellt, dass ein Teil des Gebäudes in den Achsen „1“ – „2“ später angebaut wurde als das Hauptgebäude.
In unmittelbarer Nähe der Achse „5“ befindet sich das nächste begutachtete Gebäude.
Bei der Begehung des Gebäudes wurde eine erhöhte Feuchtigkeit und Nässe in den Kellerräumen festgestellt.
2.2.3. Raumplanung und Designlösungen
Das Gebäude ist ein einstöckiges Backsteingebäude mit rechteckigem Grundriss, Gesamtabmessungen in den Achsen 37,3 x 11,7 m. Unter dem Gebäudeteil in den Achsen "2/1" - "4" befindet sich ein Keller mit einer Höhe von 2,4 m. Die Höhe des ersten Stockwerks beträgt 3,7 ... 3,8 m.
Das konstruktive Schema des Gebäudes ist rahmenlos mit tragenden gemauerten Längswänden.
Foundations - Klebeband auf natürlicher Basis.
Kellerdecke - Stahlbeton-Mehrfachhohlplatten.
Abdeckung - Stahlbetonrippen- und Mehrfachhohlplatten.
Der Balken, auf dem die Bodenplatten in den Achsen "1" - "2" aufliegen, ist aus Metall.
Stürze über Fensteröffnungen - Metall.
Das Dach besteht aus gewalzten geschweißten Materialien.
Pläne, Schnitte und Fassaden werden auf den Blättern des grafischen Teils und in Fotografien gezeigt in Anlage 4.1.
2.3. Strukturelle Erhebung
2.3.1. Gründungen und ingenieurgeologische Verhältnisse
Bei der Begehung des Gebäudes wurden die Fundamente nicht geöffnet und nicht untersucht.
Daten zu ingenieurgeologischen Untersuchungen liegen nicht vor. Das Gelände ist ruhig und flach.
2.3.2. Wände und Stürze
Wand- und Sturzmaterialien
Die Wände des Gebäudes bestehen aus Keramikziegeln. Die Oberfläche der Wände in den Räumlichkeiten ist verputzt. Die Dicke der Außen- und Innenwände beträgt 440 mm mit Putzschicht. Ziegelmarke M100.
Im Untergeschoss und in den Räumen im Erdgeschoss wurden 150…300 mm dicke Trennwände aus Ziegeln eingebaut.Die Dicke der Gebäudewände entspricht nicht den Anforderungen der wärmetechnischen Normen.
Schäden an Wänden und Stürzen
Der Hauptfehler der Gebäudewände sind vertikale, geneigte und horizontale Sedimentrisse. Die Breite der Öffnung von Rissen in den Wänden des Gebäudes beträgt bis zu 15 mm. Die maximalen Verformungen sind in den Achsen "1" - "3" markiert.
Stürze über den Öffnungen des Gebäudes sind aus Metall von L75x75 Ecke und Kanal)
