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14.03.2020

Was bedeutet Heiminbetriebnahme? Was sind nach der Inbetriebnahme des Hauses die nächsten Schritte für den Bauherrn?

Die Abnahme einer Wohnung ist ein Prozess, bei dem Sie sich vergewissern, dass der Bauträger seine Verpflichtungen mit hoher Qualität erfüllt hat.
Es ist bekannt, dass oft Wohnungen in Neubauten mit diversen Mängeln vermietet werden. Daher ist es notwendig, sehr verantwortungsbewusst mit dem Prozess der Wohnungsannahme umzugehen.

Gemäß dem Bundesgesetz Nr. 214 vom 30. Dezember 2004 ist der Bauträger verpflichtet, alle bei der Abnahme der Wohnung festgestellten Mängel zu beseitigen oder eine Entschädigung zu leisten.

Wann ist der beste Zeitpunkt, um eine Wohnung in einem Neubau zu mieten?

Es ist besser, die Abnahme und Inspektion bei Tageslicht durchzuführen. Bei Tageslicht sind Fehler besser sichtbar.
Die meisten beste Zeit das Jahr der Wohnungsübernahme ist Herbst oder Winter. Zu diesem Zeitpunkt können Sie den Betrieb der Heizung überprüfen, sehen, ob die Wände durchfrieren oder nicht, ob es um die Fenster weht.
Erfolgt die Wohnungsabnahme bei abgeschalteter Heizung, muss im Abnahmeprotokoll (bzw. Prüfprotokoll) vermerkt werden: „Es besteht keine technische Möglichkeit, die Heizungsanlage zu prüfen.“ Treten während der Heizperiode Mängel auf, ist der Bauträger verpflichtet, diese zu beseitigen.

Wie ist die Abnahme einer Wohnung in einem Neubau?

Einige Monate nach der Inbetriebnahme des Hauses erhalten Sie vom Bauträger eine offizielle Mitteilung (per Einschreiben, telefonisch, E-Mail), dass Sie kommen und die Wohnung übernehmen können. Es ist sehr wichtig sicherzustellen, dass das Haus wirklich übergeben wird. Fordern Sie dazu beim Entwickler eine Kopie der Genehmigung zur Inbetriebnahme des Objekts an. Wenn das Haus nicht in Betrieb genommen wird, sind Reparaturen in der Wohnung unmöglich, da möglicherweise kein Strom, keine Wasserversorgung usw.

Sie müssen mit der Abnahme aus dem angrenzenden Gebiet beginnen, die Fassade des Hauses und die öffentlichen Bereiche inspizieren und erst dann mit der Inspektion der Wohnung fortfahren. Bei der Abnahme werden Sie von einem Vertreter des Bauherrn begleitet.
Notieren Sie anhand der Checkliste alle Mängel, die Sie auf dem Inspektionsblatt oder auf einem separaten Blatt Papier finden.

Vorbereitung für die Abnahme der Wohnung. Welche Dokumente müssen studiert werden

Was Sie zur Abnahme der Wohnung mitnehmen sollten

Was zu nehmen?

Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie bei der Annahme einer Wohnung nicht nur Ihre Wohnung akzeptieren, sondern auch das Haus selbst, das angrenzende Territorium und die Gemeinschaftsräume in Ihrem Haus. Die Fassade darf keine Risse aufweisen. Die Eingänge müssen gefliest sein und die Aufzüge müssen funktionieren.

Hausgebiet

Die Abnahme der Wohnung beginnt mit der Abnahme des angrenzenden Grundstücks des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet. Sie müssen um das Haus herumgehen und alles sehen.

Was prüfen wir?

Wenn ein angrenzendes Gebiet noch nicht bereit, dies in der Tat widerzuspiegeln.

Fassade

Die Fassade des Gebäudes selbst wird in die Abnahme einbezogen. Achten Sie darauf, wie es gemacht wird.

Was prüfen wir?

Eingang, Treppenaufgang, Wohnungsdiele, Aufzugshalle, Tiefgarage

Bei der Abnahme der Eingangs- und Gemeinschaftsbereiche prüfen Sie auch die vom Bauträger erhaltene Projektdokumentation.

Was prüfen wir?

Besichtigung der Wohnung. Worauf ist bei der Annahme einer Wohnung in einem Neubau zu achten?

Gebietsabgleich

Wände

Decke

Boden

Eingangstür

Fenster

Elektriker

Schwachstromnetze

Feueralarm

Wasserversorgung und Kanalisation

Heizung

Belüftung

Es gibt Mängel. Was jetzt?

Wichtig!

Abnahmeprotokoll nicht vor Wohnungsbesichtigung unterschreiben. Unterschreiben Sie niemals eine leere Abnahmeerklärung für die Wohnung. Mit der unterschriebenen Urkunde haben Sie keine Ansprüche gegen den Bauträger und übernehmen die Verantwortung für die Wohnung.

Nachdem Sie alle in der Wohnung festgestellten Mängel entdeckt und im Abnahmeprotokoll festgehalten haben, haben Sie zwei Möglichkeiten des weiteren Vorgehens:

1) Weigern Sie sich, die Annahme- und Übergabeakte der Wohnung zu unterzeichnen und geben Sie darin den Grund für die Ablehnung an (Gesetz FZ-214)

Es ist notwendig, einen begründeten Grund für die Weigerung anzugeben, die Annahmeerklärung für die Übertragung der Wohnung zu unterzeichnen. Andernfalls kann der Entwickler Sie beschuldigen, den Lieferprozess verzögert zu haben und nach zwei Monaten in einseitig dir eine Wohnung geben. Außerdem müssen Sie alle im Inspektionsblatt festgestellten Mängel beheben oder selbst reklamieren. Auf allen Unterlagen muss der Bauherr das Datum angeben und seine Unterschrift setzen (auf dem Abnahmeprotokoll, auf dem Prüfblatt oder der Reklamation). Außerdem müssen Sie Kopien dieser Dokumente mit dem Datum und der Unterschrift des Entwicklers haben, weil. da der Bauträger nach zwei Monaten das Recht hat, Ihnen die Wohnung einseitig zu übertragen, ohne die in der Wohnung festgestellten Mängel zu beseitigen.

Nicht unbedingt gefundene Mängel müssen vom Entwickler behoben werden. Sie können für die Beseitigung dieser Mängel eine Entschädigung in Geld oder eine angemessene Minderung des Wertes der Wohnung verlangen. Manchmal ist eine monetäre Entschädigung rentabler als die Beseitigung von Mängeln, die vom Bauherrn festgestellt werden.

Bei der ersten Besichtigung der Wohnung unterschreiben Sie nicht die Annahmeerklärung zur Wohnungsübergabe und geben an, wie lange diese Mängel behoben werden (die Fristen für die Mängelbeseitigung müssen vorgeschrieben sein und der Bauträger muss seine Unterschrift leisten). Alle Mängel müssen vom Entwickler innerhalb von 30 Tagen behoben werden. Nach dieser Zeit oder früher lädt Sie der Bauträger ein, die Wohnung wieder anzunehmen. Wenn die Mängel behoben sind, können Sie das Gesetz gerne unterschreiben. Wenn kleinere Mängel bestehen bleiben, können Sie das Gesetz unterzeichnen, aber stellen Sie sicher, dass Sie dem Gesetz eine Liste der Mängel beifügen, die der Entwickler noch beseitigen muss (Sie müssen Kopien dieser Dokumente mit der Unterschrift des Entwicklers haben). Legen Sie auch den Zeitraum neu fest, in dem der Entwickler diese Mängel beseitigen wird.

Wenn Sie Fehler finden, haben Sie die Möglichkeit, die Kosten zu senken Kapitalbeteiligung(d.h. die Kosten der Wohnung reduzieren) und den Bauträger auf eine finanzielle Entschädigung verklagen. Es ist wichtig zu verstehen, dass dies nur in getan werden kann richterliche Anordnung. Der Prozess kann sechs Monate oder sogar ein Jahr dauern. Leider ist es während der Probezeit nicht möglich, mit Reparaturen in der Wohnung zu beginnen.

Ohne eine unterzeichnete Annahmeerklärung und Übergabe einer Wohnung können Sie nicht mit der Registrierung des Eigentumsrechts beginnen, und dies ist ein ziemlich langer Prozess.

2) Unterzeichnen Sie die Annahme- und Übergabeurkunde der Wohnung und geben Sie darin und im Inspektionsblatt oder in der Reklamation alle festgestellten Mängel an

Sie müssen auch angeben, wie lange der Entwickler diese Mängel beheben oder Ihnen eine finanzielle Entschädigung zahlen wird, um diese Mängel zu beseitigen. Das unterschriebene Gesetz mit einer Mängelliste entbindet den Bauträger nicht von der Verpflichtung, diese Mängel zu beseitigen.
Alle Dokumente müssen zudem vom Bauherrn mit der obligatorischen Angabe des Datums unterschrieben werden. Kopien dieser Dokumente mit Unterschriften und Daten des Entwicklers sollten bei Ihnen sein.
Gemäß Absatz 2 von Artikel 7 und Gesetz 214-FZ.

Manchmal machen sich Mängel in der Wohnung erst nach einiger Zeit bemerkbar, nachdem Sie die Wohnung übernommen haben. Wenn die Wohnung im Rahmen eines Teilungsvertrags gekauft wurde, dann gemäß Gesetz 214 - FZ für das Objekt gemeinsamer Aufbau Gewährleistungsfristen festgelegt. Für Ihre Wohnung wird eine Garantiezeit von 5 Jahren, für technische Geräte von 3 Jahren gewährt. Während dieser Zeit können Sie Ansprüche gegenüber dem Bauträger geltend machen und verlangen, dass die festgestellten Mängel auf seine Kosten beseitigt werden.

Projektentwicklung entwerfen "Umbau" mit den notwendigen Plänen für den Bau von Innenwänden (mit Einfassung von Möbeln u Installation Ausrüstung), für 550 Rubel/m2
Entwicklung eines grundlegenden Designprojekts mit den Plänen und Erklärungen, die für die Reparatur einer Wohnung in einem Neubau für 900 Rubel / m2 erforderlich sind
Entwicklung eines kompletten Designprojekt mit Plänen, Erklärungen und 3-D-Visualisierungen der Räumlichkeiten, die für die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau erforderlich sind, für 2700 Rubel / m2

Schließlich wird das Neubauhaus gebaut, in dem Sie eine Wohnung auf Hypothek gekauft haben. Hier ist es nagelneu und sauber, und da sind die Fenster des lang ersehnten Gehäuses. Alle sind besorgt darüber, wann das Haus besiedelt wird. Sondern weil Sie unbedingt mit Ihrer Familie leben wollen, getrennt von Ihrer Schwiegermutter. Sie sollten sich jedoch nicht beeilen, Ihre Koffer zu fälschen. Sie müssen den Moment abwarten, in dem das Wohngebäude in Betrieb genommen wird und die Schlüssel für die Wohnung übergeben werden. Und das braucht Zeit, und zwar ziemlich lange. Wir müssen ein paar Monate warten. Hauptsache, das Baulückenrisiko ist überwunden und das Haus gebaut. Es bleibt die Absolvierung der letzten Etappe dieses Marathons abzuwarten, der noch altmodisch „Staatskommission“ genannt wird.

Wir sagen Ihnen, wie die Inbetriebnahme eines Neubaus abläuft.

Früher war das so. Das errichtete Wohnhaus wurde von verschiedenen Kommissionen begutachtet Regierungsbehörden. Dazu gehörten Spezialisten für Architektur und Bauwesen sowie Brand- und Sanitärkontrolle. Sie überprüften die Übereinstimmung des errichteten Gebäudes mit den Bauvorschriften und der Projektdokumentation. Jede Kommission hat ihre Schlussfolgerungen auf der Grundlage der Ergebnisse der Prüfung erstellt. Dadurch verzögerte sich die Inbetriebnahme eines Neubaus teilweise um Jahre.

Die Situation wurde 2004 mit dem Inkrafttreten des neuen Städtebaugesetzes vereinfacht. Nun werden für die Inbetriebnahme eines Wohnhauses zwei Dokumente benötigt:

  • Der sogenannte AIA (Conclusion on the Conformity of the Constructed Object Kapitalaufbau Anforderungen der technischen Vorschriften und der Projektdokumentation).
  • Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage.

Danach nahm der gesamte Prozess der Übergabe des Eigentums in der Regel weniger Zeit in Anspruch.

AIA wird von Behörden ausgestellt Bauaufsicht, unter Einbeziehung von Spezialisten aus der sanitären und epidemiologischen Kontrolle und Brandschutz. Gleichzeitig läuft die Prüfung seit Baubeginn des Neubauhauses kontinuierlich. Am Ende werden viele Überprüfungsakte gesammelt. Sie listen alle Kommentare und Hinweise zur Beseitigung der festgestellten Verstöße auf. Auf Grundlage dieser Dokumente wird der AIA ausgestellt.

Sie können jedoch in eine neue Wohnung einziehen, nachdem die Erlaubnis zum Betreten eines Wohngebäudes in Betrieb genommen wurde. Dies ist das Hauptdokument über die Fertigstellung des Baus. Neue Hausbesitzer müssen nur die Annahme- und Übertragungsurkunde der Immobilie unterschreiben. Danach können Sie einziehen oder mit Reparaturen beginnen, ohne die Eigentumsanmeldung abzuwarten. Dies ist ein anderer Prozess. Aber wenn dieses Recht erlangt wird, können Sie die fertiggestellte Wohnung verkaufen, vererben oder verschenken.

So wird ein Wohnhaus nach Fertigstellung in Betrieb genommen. Schneller geht es nicht.

Um Transaktionen mit Immobilien zu tätigen, benötigen Sie ein eigenes Dokumentenpaket, und um ein Wohngebäude zu verkaufen, zu spenden oder zu erben, wird ein weiteres Dokument hinzugefügt - eine Inbetriebnahmegenehmigung. Und selbst wenn das Haus vor langer Zeit gebaut wurde und als dauerhafter Wohnsitz genutzt wird, wird dieses Dokument immer noch benötigt, um die Eigentumsübertragung zu registrieren.

So können Sie unerlaubtes Bauen legalisieren, wenn Sie dieses Dokument von den örtlichen Behörden erhalten. Liegt eine Bestätigung vor, dass das Haus in Betrieb genommen wurde, so bedeutet dies in der Praxis, dass alle Bauarbeiten gem Stadtplanungsgesetzbuch und Normen, eingehalten Bauvorhaben.

Wann kann das Haus in Betrieb genommen werden

Die Inbetriebnahme eines Wohngebäudes wird von einer speziell unter der Gemeinde gegründeten Kommission durchgeführt, und damit diese Aktion stattfinden kann, ist es zunächst erforderlich, die Wohnstruktur zu verbessern, das heißt, den Bewohnern alle wichtigen Kommunikationsmittel zur Verfügung zu stellen:

  1. Wasser: Anschluss an die zentrale oder lokale (gut, gut) Versorgung.
  2. Licht: Installation von Stromübertragungsleitungen, Anschluss an sie.
  3. Kanalisation: in Landhäuser Es gibt keinen zentralen Dienst, aber es muss dennoch ein Abwasserabfluss eingerichtet werden, der den Hygienestandards entspricht.
  4. Heizung: Gas, Kessel oder Ofen, jeder wählt seine eigene Option.
  5. Bequemer Zugang nach Hause: Anordnung von Asphalt- oder Schotterstraßen.

Und erst wenn all diese Einrichtungen vollständig fertig sind, kann das Haus in Betrieb genommen werden.

Wie man das Haus in Betrieb nimmt

Damit die Auswahlkommission keine Beschwerden über Ihr Gebäude hat, müssen Sie einige Schritte unternehmen:

  1. Wenden Sie sich an die Katasterkammer am Standort des Gebäudes, rufen Sie einen Ingenieur an, um die Grenzen zu klären und das neue Gebäude zu reparieren. Das Haus muss mit Fenstern, Türen, einem Dach, Zwischendecken, Vorbau.
  2. Für die Ankunft der Kommission ist es erforderlich, bei der örtlichen Exekutivbehörde einen Antrag auf Ausreise von Spezialisten zur Annahme des Hauses zu stellen. Dem Antrag sind Nachweise beizufügen Grundstück eine Betriebserlaubnis erteilt Bauarbeiten.
  3. Anreise vereinbaren Katasteringenieur Klärung der Grundstücksgrenzen nach Abschluss der Bauarbeiten.
  4. Folgende Unterlagen werden dem Inspektor der Stadtplanungsorganisation vorgelegt: ein Antrag auf Inspektion, Pässe für das Gebäude, ausgestellt von einem Ingenieur des Katasterdienstes.
  5. Gehen Sie zur Stadtplanungsabteilung der Kommunalverwaltung, bezahlen Sie die Inbetriebnahme des Hauses, holen Sie sich eine Liste der Organisationen, bei denen verschiedene Genehmigungen durchgeführt werden müssen: der Katasterdienst, eine Eigentumsbescheinigung für ein Grundstück, ein Bau Projekt eines Bauwerks, eine Genehmigung für Bauarbeiten an angegebene Adresse, eine Bescheinigung über die im Bau durchgeführte Vermessung.
  6. Lassen Sie sich von den Feuerwehr-, Gas- und Elektrizitätsdiensten genehmigen und erhalten Sie die Genehmigung für die Inbetriebnahme des Hauses.
  7. Reichen Sie alle beglaubigten Dokumente beim Stadtplanungsamt ein, zahlen Sie die Quittung, nehmen Sie das Haus ab und erhalten Sie ein Dokument mit dem Titel "Inbetriebnahme des Hauses".
  8. Nach diesen Schritten können Sie ein Paket von Dokumenten einreichen, um eine Eigentumsbescheinigung für ein Wohngebäude zu erhalten.


Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Inbetriebnahme eines Hauses

  1. Sie müssen zur örtlichen Zweigstelle kommen, das Original und eine Fotokopie der Eigentumsurkunde der Landzuteilung mitbringen und Katasterplan Bereich, falls vorhanden. Wenn es nicht vorhanden ist, müssen Sie es bei den zuständigen Diensten bestellen. Wenn es eine Geodäsie des Standorts gibt, ist dies gut, aber es ist nicht erforderlich, sie zu haben. Bezahlen Sie dann die bestellten Dienstleistungen an der Kasse und erhalten Sie einen Gutschein mit dem Ankunftsdatum des Spezialisten. Um nicht zweimal das Gleiche zu tun, sollte das Haus minimale Ausstattung haben: ein Dach, Decken, Fenstertüren, Fußböden und Treppen, Innenausstattung spielt keine Rolle.
  2. Den abwartenden Moment der Passbereitschaft nutzen wir sinnvoll: Wir fotografieren das Haus von allen Seiten, schreiben eine Stellungnahme der örtlichen Behörden zur Inbetriebnahme des Hauses.
  3. Wir wenden uns an die USRR, stellen einen Antrag auf Verhaftungen, Beschränkungen, Dienstbarkeiten auf einem Grundstück.
  4. BEI Katasterkammer Wir erhalten einen Reisepass, überprüfen alle Daten. Wenn etwas falsch angegeben ist, müssen Sie sich an den Inspektor wenden, um Änderungen vorzunehmen, und ihm ein Foto und ein Layout vor Ort zur Verfügung stellen.
  5. Jetzt müssen Sie zum Ausschuss für Architektur und Stadtplanung gehen, Sie sollten dabei haben: ein Dokument, das den Titel des Grundstücks festlegt, die Genehmigung zur Durchführung von Bauarbeiten, einen Auszug aus dem Eigentumsregister ohne Verhaftungen, ein Diagramm von Gebäude heute, Projektdokumentation für ein Haus, eine schematische Lage des Gebäudes zum Binden, an die Grenzen des Grundstücks. Er ist verpflichtet, eine Liste der Organisationen zu erstellen, mit denen eine Koordinierung erforderlich ist, um das Haus in Betrieb zu nehmen: Gasversorgung, Strom- und Wasserversorgung.
  6. Wir übergeben die unterschriebenen, also vereinbarten Dokumente ins Haus an denselben Mitarbeiter, der sich bereits mit Ihrem Anliegen befasst hat. Besuchen Sie diesen Abschnitt häufiger, damit der Vorgang beschleunigt werden kann.
  7. Mit allen Genehmigungen und unterschriebenen Genehmigungen stellen wir einen Antrag bei der Behörde Kommunalverwaltung, schreiben wir den Antrag auf Eingang des Hauses. Dort können Sie auch den Standort des Gebäudes abrufen.
  8. Jetzt kommen wir wieder mit allen oben aufgeführten Unterlagen ins Stadtplanungsamt, wir schreiben den endgültigen Aufnahmeantrag. Wenn das Paket antwortet festgelegten Anforderungen, dann können Sie nach 30 Tagen ein Gesetz über die Inbetriebnahme des Hauses erhalten.
  9. Dann müssen Sie wieder zum vZTA gehen: Bringen Sie alle beglaubigten Dokumente mit. Es ist nicht notwendig, einen Facharztbesuch ein zweites Mal zu bestellen.
  10. Alle. Jetzt können Sie das Haus als Eigentum registrieren und dann alles tun, was das Gesetz vorschreibt.

Vereinfachtes Diagramm

Die Bedeutung dieser Konstruktion ist die einfache Vorbereitung der erforderlichen Genehmigungen und Genehmigungen, und es gibt keine Bauaufsicht, dh strenge behördliche Vorschriften. Sie müssen nur alle Dokumente sammeln und müssen keine obligatorischen Genehmigungen mit verschiedenen abteilungsübergreifenden Organisationen durchlaufen. Die Liste der Dokumente ist sowohl für die vereinfachte als auch für die normale Inbetriebnahme eines Hauses üblich, und Sie müssen sich auch an die Stadtplanungsabteilung der örtlichen Verwaltung wenden.

Die Entscheidung wird in einem Monat getroffen, wenn das Haus gemäß den Dokumenten gebaut wurde, die mit der Kommunikation verbunden sind, ohne gegen die allgemein anerkannten Regeln zu verstoßen.

Aber dafür ist es notwendig technische Vermessung Website, das heißt, zu welcher Art von Land es gehört, welche Kommunikationen über die Website laufen.

Dies sollte von den örtlichen Behörden selbst durchgeführt werden, dh sie sollten zum Standort kommen und alles inspizieren. Dieses Dokument reicht aus, um eine Akte über die Abnahme der Arbeiten und die Inbetriebnahme des Hauses auszustellen.

Der gesetzliche Rahmen

  • Auf der Grundlage von Absatz 3 der Kunst. 48 Stadtplanungsrecht für Bau-, Kapital- oder Umbauarbeiten ist es nicht erforderlich, eine herkömmliche Projektdokumentation zu erstellen. In Kunst. 54 desselben Kodex wird eine Definition für das Fehlen einer Aufsicht über die Architekturabteilung gegeben.
  • Das vereinfachte Einreiseverfahren wird durch die Bestimmungen des § 4 der Kunst geregelt. 8 des Bundesgesetzes Nr. 191 „Über den Erlass der Stadtplanungsnorm“, das Erläuterungen zur Beschaffung der erforderlichen Dokumente enthält.

Erforderliche Dokumente:

  1. Zertifikat, das die Rechte an der Landzuteilung bestätigt.
  2. Wenn das Haus zum ersten Mal gebaut wird - der Katasterplan und die Merkmale der Parzelle.
  3. Beglaubigte Erlaubnis zur Ausführung von Bauarbeiten: wird auf der Grundlage des Entwurfs erteilt.
  4. Dokument über die Annahme durch die Exekutive des Hauses.
  5. Eine Bescheinigung über die Konformität des gespannten Hauses mit den Bau-, Sanitär- und Umweltanforderungen wird vom für den Bau verantwortlichen Ingenieur unterzeichnet.
  6. Bescheinigung über die Konformität des Hauses mit Brandschutz.
  7. Ein Dokument über die Durchführung lebenswichtiger Kommunikation und deren Einhaltung festgelegter Standards.
  8. Schematische Anordnung des Hauses in Bezug auf andere Gebäude und Grenzen.
  9. Der Akt der Überprüfung des Hausbaus und anderer Regeln.

Preis

Alle offiziellen Dienstleistungen eines Katasteringenieurs oder BTI werden gegen Bezahlung ausgeführt, in verschiedenen Regionen können die Kosten für Dienstleistungen zwischen 10 und 30.000 Rubel variieren.

Die Kosten für die Registrierung von Eigentumsrechten betragen 2200 Rubel Einzelpersonen. Alle Referenzen und Genehmigungen sollten kostenlos zur Verfügung gestellt werden, aber dies ist ein sehr umstrittenes Thema.

Vorgenommene Änderungen sind zu dokumentieren. Das Verfahren wird durch die Tatsache bestimmt, dass die Beauftragung eines Privathauses mit jeder Immobilientransaktion verbunden sein muss.

Insbesondere zu produzieren Steuerabzug, ist es nicht möglich, Wohneigentum ohne gesetzliche Registrierung umzumelden, zu kaufen, zu verkaufen oder durch Erbschaft zu übertragen. Der Bauträger ist verpflichtet zu bestätigen, dass das Haus gebaut wurde, ohne gegen Bauvorschriften zu verstoßen, die Kommunikation zu beschädigen oder zu gefährden, und korrekt in die Grenzen des ihm gehörenden Grundstücks "eingeschrieben" wurde.

Erstellung einer Meldebescheinigung für den Wohnungsbau

Eine Genehmigung zur Inbetriebnahme eines Privathauses kann nur erhalten werden, wenn technischer Pass für Wohnungsbau.

Bei vielen Abweichungen vom Projekt muss alles in der Architekturabteilung abgestimmt werden. Mängel und Mängel müssen ebenfalls beseitigt werden. Danach können Sie einen Vertreter der BTI zu Hause anrufen und die Erstellung einer Zulassungsbescheinigung anordnen.

Voraussetzungen für die Inbetriebnahme des Hauses:

  • Das Haus muss Fenster und Türen haben und bewohnbar sein.
  • Es ist problematisch, Wände mit grobem Putz zu passieren, sie sollten für ein feines Finish zumindest verputzt werden (das Finishen selbst ist optional). Diese Anforderung ergibt sich aus der Größenänderung der Räume nach Abschluss der Hauptbauarbeiten.
  • Die Wände eines unbeheizten Kellers können nicht verputzt, der Boden nicht betoniert werden. Ab einer Kellerhöhe von 2,1 m werden jedoch Anforderungen an vollwertiges Wohnen gestellt und auch die Geschosszahl des Hauses muss überprüft werden. Aus diesem Grund sollten Sie sich nicht beeilen, den Keller von überschüssigem Sand oder Erde zu reinigen.
  • Die Böden in den Bädern sollten schlüsselfertig hergestellt werden, in anderen Räumen reicht der Estrich. Die Dielenabdeckung wird in voller Bereitschaft präsentiert. Der „warme Fußboden“, der den Wert des Hauses, den Steuersatz und die Versicherung erhöht, muss in fertiger Form ausgewiesen werden.
  • Decke - raue Oberfläche ist akzeptabel.
  • Balkone und Terrassen müssen zwingend eingezäunt sein.
  • Die Treppe in einem mehrstöckigen Gebäude wird fertig präsentiert, das Ersetzen durch eine Trittleiter ist nicht akzeptabel.
  • Die Verlegung von Heizung, Stromversorgung und Entwässerung muss projektbezogen erfolgen. Die Funktionsweise des Messsystems interessiert nicht, Hauptsache es ist vorhanden.
  • Wenn eine Garage zur Verfügung gestellt wird, wird ohne Installation eines Tors keine Zulassungsbescheinigung ausgestellt.
  • Das Vorhandensein von Nebengebäuden, Wegen auf dem Territorium, Einfahrten, Zäunen, Landschaftsgestaltung für die Inbetriebnahme eines privaten Wohngebäudes in Landschaft nicht unbedingt.

Was tun, wenn das Haus noch nicht ganz fertig ist?

Manchmal reichen die Kräfte, die Zeit oder die Mittel nicht aus, um die Arbeiten vollständig abzuschließen: Dachgeschoss oder Obergeschosse bleiben lange unfertig. Für solche Wohnungen kann keine Meldebescheinigung ausgestellt werden, und damit auch keine Postanschrift, Anmeldung, Gasanschluss etc. Der Ausweg liegt in einer schrittweisen Inbetriebnahme Etage für Etage.

Wie funktioniert der Selbstbau?

Bei in großen Zahlen von Mängeln oder Änderungen wird eine Erklärung über die technischen Eigenschaften ausgestellt, die die Tatsache der Planung widerspiegelt, aber nicht die projektgemäße Ausführung bestätigt. Angenommen, das Haus wird aufgrund fehlender Heizung als Nichtwohngebäude eingestuft. Auf der Grundlage der Erklärung ist es unmöglich, Dokumente für die Inbetriebnahme eines Privathauses auszustellen.

Die letzte Kontrolle – wer kontrolliert was?

Vertreter des Bauamtes, des Sanitätshauses und der Feuerwehr müssen bei der Beauftragung eines Privathauses die Erfüllung der Anforderungen an ihr Profil festhalten.

  • Der Architekt prüft die Übereinstimmung der geometrischen Abmessungen des Gebäudes mit den Entwurfsmaßen.
  • Der Vertreter der Sanitärstation überprüft zunächst die vorhandene Kanalisation. Dann interessiert er sich für Heizung, Sanitär, Strom, das Bestehen einer Vereinbarung über die Müllabfuhr. Auch bei seiner Ankunft ist es notwendig, Bauschutt aus der näheren Umgebung zu entfernen.
  • Der Feuerwehrmann prüft die Lüftungskanäle, Schornsteine, das Vorhandensein der vom Projekt vorgesehenen Brandwarneinrichtungen und flexible „Schläuche“ zum Transport von Löschmitteln.

Wie kann man problemlos ein Haus mieten?

Schwierigkeiten bei der Anmietung eines Ferienhauses können vermieden werden, indem Sie bei TopDom umsichtig ein Projekt und eine architektonische Überwachung in Auftrag geben. Durch die professionelle Überwachung der Qualität der Bauarbeiten können Sie problemlos Dokumente für die Inbetriebnahme eines Privathauses erhalten.

Stellen Sie sich vor, Sie erhalten eine Mitteilung des Bauträgers, dass der Neubau in Betrieb genommen wurde und die Übertragung der Wohnungen an die Anteilseigner beginnt. Zunächst lohnt es sich, nach Erhalt des entsprechenden Bescheides beim Bauträger nachzufragen, ob das Haus von der staatlichen Kommission abgenommen wurde und ob dem Haus eine Postanschrift zugeteilt wurde. Der Bauherr muss alles haben Erforderliche Dokumente Bestätigung der Übergabe des Hauses.

Zur Abnahme einer Wohnung benötigen Sie eine Abnahme- und Übergabeurkunde, die folgende Daten enthalten muss: die Kosten der Wohnung, die tatsächliche Fläche der Wohnung nach Aufmaß, die Wohnungsnummer und die Post Adresse des Hauses. Außerdem sollten Sie einen Inspektionsbogen dabei haben, in dem Sie alle eventuell festgestellten Mängel eintragen.

Wichtig: glaube nicht, dass die Übertragung der Wohnungen an die Anteilseigner sofort beginnen wird, sobald der Entwickler bekannt gegeben hat, dass er von der staatlichen Kommission einen positiven Bescheid über die Abnahme des Hauses erhalten hat. Die Wohnungsübergabe kann innerhalb von 3-6 Monaten erfolgen. Käufer müssen sich noch gedulden. Wenn sich die Bedingungen der Wohnungsübergabe jedoch um mehr als 6 Monate verzögern, haben die Anteilseigner das Recht, vor Gericht zu gehen.

Übergabeakt

Der Eigentümer der Wohnung hat das Recht, vom Bauträger zu verlangen, dass er die Mängel beseitigt, die er bei der Besichtigung der Wohnung entdeckt. Sollten Sie Mängel in Ihrer zukünftigen Wohnung feststellen, vermerken Sie diese unbedingt auf dem Abnahmeprotokoll und unterschreiben Sie die Abnahmebescheinigung erst, wenn diese Mängel behoben sind.

Wichtig: nach Unterzeichnung der Abnahmeerklärung gelten die Verpflichtungen des Bauträgers gegenüber dem Gesellschafter als erfüllt und der Gesellschafter verliert das Recht, Ansprüche gegen den Bauträger geltend zu machen.

Wenn Sie Mängel an Ihrer neue Wohnung Zum Zeitpunkt der Abnahme muss der Entwickler: die festgestellten Mängel beheben; den Wert der Wohnung entsprechend den festgestellten Mängeln mindern oder Ihre Aufwendungen für die Mängelbeseitigung erstatten.

Wir erinnern auch daran, dass alle Neubauten gemäß dem Bundesgesetz 214 vom Bauträger für 5 Jahre garantiert werden.Somit ist der Bauträger verpflichtet, innerhalb von 5 Jahren nach Inbetriebnahme des Hauses alle Mängel und Pannen im Haus zu beseitigen.

Wichtig: Gemäß Bundesgesetz 214 haben Sie das Recht, die Annahmebescheinigung nicht zu unterschreiben. Dieses Verhalten wird den Builder jedoch wahrscheinlich gegen Sie aufbringen. Alternativ können Sie die Annahmeerklärung aber auch unterschreiben ohne Fehler eine Mängelliste, die im Beisein eines Vertreters des Bauträgers bei der Wohnungsübernahme festgestellt wurde, ist zu erstellen. Die Mängelliste (Checkliste) ist in zweifacher Ausfertigung zu erstellen.

Dinge, die bei der Annahme einer Wohnung benötigt werden

  • Fackel;
  • Blätter A4;
  • Ebene oder Lot;
  • Schraubendreher mit einem Tester;
  • Streichhölzer;
  • Bleistift;
  • ein Hammer;
  • Voltmeter;
  • Locher.

Worauf sollten Sie bei der Annahme einer Wohnung achten?

1. Oberflächen: Estrich, Wände und Decke

Unbedingt Wände, Decke und Estrich auf Ebenheit prüfen. Wenn die Wände oder der Boden uneben sind, werden Sie bei der Reparatur große Probleme haben: Insbesondere müssen Sie anrufen Bauteams die die Wände oder die Decke ausrichten. Um die Ebenheit der Wände und der Decke zu bestimmen, können Sie die Laserebene verwenden. Die Deckenhöhe in allen Räumen der Wohnung muss der deklarierten entsprechen Projekt Erklärung. Die Decke sollte flach sein, ohne Tropfen und Hohlräume. Gleiches gilt für die Wände: Die Oberfläche und das Relief der Wände müssen glatt sein, ohne Risse, Tropfen und Brüche. Besondere Aufmerksamkeit sollte an den Ecken der Wände gegeben werden.

Wichtig: Die Abweichung von der Senkrechten variiert je nach Material. BEI Backsteinhäuser Abweichung von der Vertikalen darf nicht mehr als 5 mm und in monolithisch nicht mehr als 15 mm betragen.

Der Boden darf leichte Unebenheiten aufweisen, der Estrich darf jedoch keine Risse oder andere offensichtliche Mängel aufweisen. Klopfen Sie vorsichtig mit einem Hammer auf den Boden, um festzustellen, ob Hohlräume vorhanden sind. Wenn Sie Hohlräume finden, sollten Sie diese mit Kreide markieren. Die Bodenhöhe muss in allen Räumen gleich sein: vielleicht eine Abweichung von nicht mehr als 10-20 mm.

2. Belüftung und Fenster

Besonderes Augenmerk sollte auf Fenster und Belüftung gelegt werden. Beide sollten normal funktionieren. Es sollte daran erinnert werden, dass der Austausch von Fenstern oder die Reparatur der Lüftung den Eigentümer der Wohnung ziemlich kosten kann, daher sollten Sie ihre Leistung sorgfältig überprüfen.

Prüfen Sie mit einem Blatt Papier, ob die Belüftung funktioniert. Wenn die Belüftung gut funktioniert, haftet das Blech am Lüftungsgitter. Sie können auch Streichhölzer oder ein Feuerzeug verwenden: Die Flamme sollte in Richtung des austretenden Luftstroms abweichen.

Überprüfen Sie mit einem Lasernivellier, ob Fenster und Terrassentüren eben sind. Sehen Sie auch, wie sicher sie in Fenster- und Türöffnungen befestigt sind. Alle Lücken zwischen Rahmen und Öffnungen müssen mit Montageschaum ausgefüllt werden. Es ist klar, dass das Glas keine Risse und Absplitterungen aufweisen sollte.

Überprüfen Sie auch die Scharniere, Griffe und Fensterläden: Prüfen Sie, ob sich die Fenster frei öffnen und schließen lassen. Überprüfen Sie schließlich die Ebenheit der Hänge: Die Unterseite und die Oberseite sollten horizontal und die seitlichen Hänge vertikal sein.

3. Wasserversorgung, Kanalisation und Heizungssysteme

Es ist unbedingt erforderlich, die Abwasser-, Heizungs- und Entwässerungssysteme zu überprüfen, damit Sie sicher sein können, dass Sie niemanden überfluten.

Überprüfen Sie sorgfältig die Fugen der Abfluss- und Abwasser-T-Stücke: Wenn die Abdichtung nicht ordnungsgemäß durchgeführt wird, können unangenehme Gerüche in die Wohnung gelangen. Kanal-T-Stücke müssen so installiert werden, dass sie beim Einbau von Abflüssen leicht angefahren werden können. Gemäß den Vorschriften sollte die Installationshöhe des T-Stücks vom Boden nicht mehr als 5 cm betragen.

Achten Sie bei der Überprüfung von Heizkörpern auf die Zuverlässigkeit ihrer Befestigung an der Wand. Außerdem sollten die Heizkörper keine Dellen oder Beschädigungen aufweisen. Wenn Temperaturregler vorhanden sind, überprüfen Sie unbedingt deren Betrieb: Sie scrollen oder nicht.

Überprüfen Sie im Badezimmer und in der Küche unbedingt, wie das Wasser aus den Wasserhähnen fließt: wie hoch ist der Wasserdruck, gibt es heißes Wasser usw. Wenn sich unter den Rohren Pfützen auf dem Boden befinden, ist irgendwo ein Leck. Überprüfen Sie abschließend die Wasserhähne, die das Wasser in der Wohnung abstellen.

4. Stromversorgungssystem

Überprüfen Sie mit einem Voltmeter, ob an allen Steckdosen in der Wohnung Spannung anliegt. Untersuchen Sie das komplette Set der Einführungsschalttafel: "Automatik", Zähler und Fehlerstromschutzschalter. Überprüfen Sie auch, wie die Steckdosen und Schalter befestigt sind und funktionieren.

Sie können das Netzwerk auf seine Hochspannungsfestigkeit testen. Laden Sie dazu das Netzwerk: Schließen Sie ein leistungsstarkes Gerät an, z. B. einen Locher oder eine Heizung.

Sensoren werden in den meisten Neubauten installiert Feueralarm. Normalerweise werden solche Sensoren über der Haustür installiert.

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