Bau von Landhäusern als Gewerbe. Bau von Flachhäusern zu verkaufen

• Merkmale eines Holzhauses
• Personalauswahl

Merkmale eines Holzhauses

Seit langem steigt die Nachfrage nach Häusern aus Holz. Heute sind mehr als 40% aller im Bau befindlichen Häuser auf dem Territorium der Russischen Föderation Holzhäuser. Und dafür gibt es eine Erklärung. Erstens ist Holz ein umweltfreundliches Naturmaterial, das dem Menschen ein angenehmes Wohnklima bietet. Ein Haus aus Holz hat einen erhöhten Luftaustausch, daher ist das Wohlbefinden einer Person in einem solchen Haus viel besser. Zweitens ist ein Holzhaus von Natur aus etwas näher am Menschen. Besitzen Landhaus aus Holz ermöglicht es dem Menschen, der Hektik der Stadt weiter zu entfliehen und der Natur näher zu kommen. Drittens erfordert der Bau eines kleinen Holzhauses keine großen Ausgaben. Holzhaus Größe 6 x 9 m, bezugsfertig, kostet nur 600 Tausend Rubel. Dank dieser drei Faktoren steigt die Nachfrage nach Holzhäusern von Jahr zu Jahr.

Und wenn früher die Nachfrage nach Holzhäusern durch die Vorstellung gebremst wurde, dass ein solches Haus schwierig herzustellen ist, nach dem Bau schrumpft und sich verformt, dann können moderne Technologien, die heute im Bauwesen verfügbar sind, diese negativen Aspekte vermeiden.

Eine Vielzahl von Holzhäusern und ihre Eigenschaften

• Frame Holzhäuser;
• Häuser aus Baumstämmen;
• Holzhäuser aus profilierten Leimbindern;
• Blockholzhäuser der manuellen Montage.

Hölzern Rahmenhäuser, in der Regel die billigsten und gleichzeitig warm genug, aber sie sind Häusern aus Baumstämmen und Holz in Bezug auf Komfort und Umweltfreundlichkeit aufgrund des Vorhandenseins von synthetischen Materialien in den Wänden unterlegen.

Häuser aus Blockbohlen sind in der Regel 10-15 % teurer als Fachwerkhäuser und haben alle ökologischen Vorteile von Holz. Baumaterial. Gleichzeitig werden die arbeitsintensivsten Prozesse, die mit dem Bau eines Blockhauses verbunden sind, von der Baustelle in die Produktion verlagert. Und die Installationstechnik selbst wird in der Entwurfsphase des Hauses festgelegt. In Europa gelten Häuser aus Baumstämmen als die prestigeträchtigsten.

Häuser aus Holz sind relativ günstig und schnell errichtet. Aber sie haben einen Nachteil - das Fehlen einer thermischen Sperre. Aus diesem Grund ist ein solches Haus nicht sehr einfach zu isolieren, und der Blaskoeffizient eines solchen Hauses ist höher als der eines aus Blockbohlen gebauten Hauses. Um den Wärmeverlust zu reduzieren, wird daher eine zusätzliche Isolierung mit Euro-Futter, Verkleidung oder anderem Material verwendet. Trotzdem hat sich ein Haus aus Holz in unserem Klima bestens bewährt. Schließlich hat der Baum selbst eine sehr geringe Wärmeleitfähigkeit. Eine 20 Zentimeter dicke Holzwand entspricht in Bezug auf die Wärmeeinsparung einer 1,05 Meter dicken Ziegelwand.

Die Kosten für ein aus Leimholz gebautes Holzhaus kosten den Kunden ab 20.000 Rubel/m3, aus Profilholz - ab 11.000 Rubel/m3, aus Baumstämmen - ab 6.000 Rubel/m3.

Heutzutage hängt der Erfolg eines Bauunternehmens nicht nur von der Qualität des gebauten Hauses ab, sondern auch vom Komplex der Bauleistungen, die das Unternehmen dem Kunden bietet. Einige Kunden möchten sich zum Beispiel nicht mit so schwierigen Momenten wie der Suche nach einem Bauplatz beschäftigen, Engineering-Systeme, Landschaftsbau usw. Für solche Menschen ist es einfacher, ein Objekt schlüsselfertig zu kaufen, das sofort bezugsfertig ist. In dieser Hinsicht entwickeln einige Bauunternehmen einen Entwicklungszweig, indem sie ganze öffentliche Dörfer aus Holzhäusern bauen.

Aber das ist eher eine Frage der Zukunft, denn für Start-ups sind die Themen Anmeldung von Aktivitäten, Personal-, Geräte-, Roh- und Baustoffsuche sowie die Kunden selbst wichtiger.

Schritt für Schritt planen, um ein Unternehmen zu gründen

Um Bauleistungen „per Gesetz“ erbringen zu können, ist neben der Registrierung einer Gesellschaft (GmbH) die Mitgliedschaft in einer Selbstregulierungsorganisation (SRO) durch die Einreichung eines relativ kleinen Pakets von Dokumenten erforderlich. Sogenannt Baulizenzen werden aufgrund eines Beschlusses der SRO-Kommission nach Einlagenerteilung ausgestellt Ausgleichsfonds und Erledigung der notwendigen Formalitäten. Wie die Praxis zeigt, kann eine Baugenehmigung ziemlich schnell erhalten werden, aber es sollte berücksichtigt werden, dass die SRO eine gewisse Kontrolle über den Fortschritt der Bau- und Installationsarbeiten und den Zeitpunkt der Inbetriebnahme der Anlage ausübt. Die Lizenz ist 5 Jahre gültig. Insgesamt betragen die Kosten für die Erlangung einer Lizenz in der Regel etwa 50.000 Rubel.

Ein zusätzlicher Kostenpunkt wird die Anschaffung eines Bauwerkzeugs sein. Dies kann je nach Preiskategorie des Werkzeugs und Art der Arbeit (Sägen, Bohren, Schleifen usw.) bis zu 300 - 350.000 Rubel erfordern. Die wichtigsten Werkzeuge sind Sägen, Bohrer, Schraubendreher, Stichsägen, Hefter, Schleifer, Hämmer.

Es ist auch wichtig, die Frage der Versorgung mit Rohstoffen und Materialien für den Bau zu bearbeiten. Der Wettbewerb auf dem Markt für den Bau von Holzhäusern wächst von Jahr zu Jahr. Und wenn früher Firmen um einen Kunden gekämpft haben, ist es jetzt schwieriger, Rohstoffe (Holz) für den Hausbau zu finden.

Anbieter von Holzwerkstoffen müssen im Internet oder auf Fachmessen gesucht werden. Daher begann ein erheblicher Teil der heute organisierten Bauunternehmen einst mit der Holzverarbeitung und der Lieferung von Schnittholz aus gepachteten Forstparzellen. Durch die eigenen Rohstoffe hat das Unternehmen einen Wettbewerbsvorteil, sowohl bei der Auftragserfüllung als auch bei den Kosten. Um eine eigene Basis an Holzwerkstoffen zu erhalten, müssen Sie Ausschreibungen für die Pacht eines Forststandorts in Ihrer Region gewinnen.

Wie viel Geld braucht man, um ein Bauunternehmen zu eröffnen?

Die Gesamtinvestition, unter Berücksichtigung der Registrierung von Aktivitäten, der Erlangung einer Baugenehmigung, des Kaufs von Werkzeugen und Ausrüstung und anderer Organisationskosten, wird zwischen 500 und 600.000 Rubel liegen.

Personalauswahl

Kein Bauunternehmen wird erfolgreich sein, wenn nicht erfahrene Spezialisten in seinem Personal arbeiten. Eine solide Bauorganisation braucht Designer, Architekten und Kundenbetreuer. Für die Schulung der Mitarbeiter des Unternehmens können Sie erfahrene Bauspezialisten gewinnen, die Ihre Teams direkt an den im Bau befindlichen Anlagen schulen (Masterclasses). Die Investition in die Ausbildung von Arbeitern wird es Ihrem Unternehmen ermöglichen, Holzhäuser jeder Ebene und Komplexität zu bauen und keinen einzigen Kunden zu verpassen.

Heute spielt das World Wide Web eine wichtige Rolle, um Kunden für den Bau von Holzhäusern zu finden. Eine eigene hochwertige Website für ein Bauunternehmen ist eine große Hilfe im Kampf um einen Auftraggeber. Nach Angaben einiger Moskauer Unternehmen erhalten sie 9 von 10 Bestellungen über das Internet, indem sie durch kontextbezogene Werbung auf ihre Website gehen. Gleichzeitig kommen Bestellungen aus dem ganzen Land und nicht nur aus der Hauptstadtregion.

Die Rentabilität des Baus von Holzhäusern liegt nach verschiedenen Schätzungen zwischen 30 und 40%. Es ist wirklich einfach, in dieses Geschäft einzusteigen. Festhalten ist eine andere Sache. Dazu müssen Sie kompetent und ständig in die Entwicklung der Organisation investieren, was einige kleine Bauunternehmen nicht berücksichtigen und schließlich „ausbrennen“.

Wie viel können Sie beim Bau von Holzhäusern verdienen?

Laut Statistik in Russland gibt es eine Zunahme des Bauvolumens um 5%. Dennoch decken diese Indikatoren den Bedarf nicht ab. Deshalb hat der Bau von Holzhäusern eine hohe Rentabilität, die 40% - 90% beträgt. Zum Beispiel auf dem Bau Rahmenhäuser Sie können ab 5 Tausend Rubel bekommen. pro qm m. Die Rentabilität des Baus von Holzkonstruktionen hängt ab von:

• Gebrauchtes Holz: Qualität, Sortierung;
• Protokollgrößen;
• Die Materialkosten;
• Die Gesamtfläche des Gebäudes.

Die Höhe des Gewinns beim Bau von Gebäuden steigt mit der Anzahl der in Betrieb genommenen Häuser und ihrer Größe. Die Anfangsinvestition amortisiert sich in 2-3 Monaten.

Welche OKVED bei der Registrierung eines Unternehmens zu wählen ist

1. 30.2 - Herstellung von vorgefertigten Holzkonstruktionen für jeden Zweck.
2. 25.3 - Verlegen von Betonschalungen und sonstigen Betonarbeiten.
3. 42 - die Errichtung von Holzkonstruktionen aus nicht eigener Produktion.

Welche Unterlagen werden für die Anmeldung benötigt

Je nachdem, ob Investoren angezogen werden, erfolgt die Gewerbeanmeldung. Verwenden Eigenkapital Am Anfang reicht es, eine IP zu organisieren. Wenn eine größere Summe von außen geliehen werden soll, ist es ratsam, eine LLC zu eröffnen. Es ist erwähnenswert, dass es die LLC ist, die Lizenzen für den Bau von Hochhäusern ausstellt, deren Anzahl der Stockwerke mehr als drei beträgt. Dokumente zur IP-Eröffnung:

• Antrag in der richtigen Form ausgefüllt;
• Fotokopie des Reisepasses, Geburtsurkunde;
• Eingang der Zahlung der staatlichen Abgabe.

Welches Steuersystem wählen

Die beste Option für einzelne Unternehmer wäre die Verwendung des vereinfachten Steuersystems 6%.

Benötige ich eine Erlaubnis, um ein Unternehmen zu gründen?

Für den Bau von Flachbauten (bis 3 Stockwerke) ist keine SRO-Mitgliedschaft zu beantragen und keine Konzession zu erwerben. Für den Bau von Holzhäusern sind keine zusätzlichen Genehmigungen erforderlich.

Bau von privaten Flachhäusern zum Verkauf- ein vielversprechendes Projekt, das jedoch nicht nur hohe Kosten, sondern auch eine detaillierte Organisation, dh Businessplan wird hier benötigt.

Nachfrage nach privat Wohngebäude wächst jedes Jahr: Müde vom Leben im Steindschungel streben die Menschen nach einem ruhigen Leben, weg von lästigen Nachbarn und Trubel. träume von meinem gemütliches zu Hause verkörpern große Menge Bauunternehmen, daher muss ein unerfahrener Unternehmer verstehen, dass der Wettbewerb auf dem Baumarkt für niedrige Privathäuser ziemlich hoch ist. Doch das ist kein Grund, eine Geschäftsidee aufzugeben, der Schlüssel zum Erfolg liegt hier in der kompetenten Planung und Organisation.

Wenn Sie einen Kredit aufnehmen oder Investitionen anziehen möchten, ist in einer solchen Situation ein Geschäftsplan für den Bau von privaten Flachbauten eine ideale Lösung.

Hauptmerkmale Geschäftsplan für den Bau von privaten Flachbauten Landhäuser mit Siedlungen zu verkaufen

Merkmale der Planung des Baus von Wohngebäuden

Der Bau privater Wohngebäude ist ein rentables Geschäft, jedoch mit einigen wirtschaftlichen Risiken verbunden. In der Entwicklungsphase Geschäftsplan für den Bau von Häusern zum Verkauf sie müssen berücksichtigt werden.

Die möglichen Risiken sind also:

• Hoher Wettbewerb auf dem Entwicklermarkt
• Geschäftliche Saisonalität

Businessplan muss eine Strategie zur Vermeidung möglicher wirtschaftlicher Fallstricke und zur Transformation entwickeln Bau von Flachbauten in ein profitables Geschäft.

Beschreibung

Dateien

Hauptaktivitäten

Sofern der Bau eines Privathauses wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt, das heißt, Sie bauen nicht für sich selbst, sondern zum Verkauf, ist es wichtig, nicht nur die Bautechnik, sondern auch die Marktdetails des Geschäfts zu verstehen.

Jedes Unternehmen ist eine Kombination aus mehreren Aktivitäten und Bau von Privathäusern zum Verkauf ist keine Ausnahme, also Geschäftsplan jeder muss analysiert werden. :

• Bauplanung (Konzeption, Entwurf Entwurfs- und Schätzungsdokumentation und andere Rechtsfragen)
• Suche nach Interessenten und Analyse der Zielgruppe im Allgemeinen
• Eigener Aufbau und Anbindung an Netzwerke
• Rechtliche u Buchhaltungsunterstützung Angelegenheiten

Basierend auf dem Umfang der Vorbereitung, Bauarbeiten und Arbeiten rein wirtschaftlicher Natur, können wir daraus schließen, dass es notwendig ist, sie auszuführen Geschäftsplan seriöse Berechnungen Bau von Privathäusern- ein ernster Fall Investitionsrisiken die in der Phase der Geschäftsplanung vermieden werden sollten.

1 - Zusammenfassung

1.1. Die Essenz des Projekts

1.2. Das Investitionsvolumen, um den Bau von privaten, zum Verkauf stehenden Flachbauten auf dem Land mit Berechnungen zu starten

1.3. Arbeitsergebnisse

2 - Konzept

2.1. Projektkonzept

2.2. Beschreibung/Eigenschaften/Merkmale

2.3. Ziele für 5 Jahre

3 - Markt

3.1. Marktgröße

3.2. Marktdynamik

4 - Personal

4.1. Personal

4.2. Prozesse

4.3. Lohn

5 - Finanzplan

5.1. Investitionsplan

5.2. Finanzierungsplan

5.3. Verkaufsplan für die Entwicklung des Baus von privaten Flachbauten auf Landhäusern zum Verkauf mit Berechnungen

5.4. Ausgabenplan

5.5. Steuerzahlungsplan

5.6. Berichte

5.7. Einkommen der Anleger

6 - Analyse

6.1. Investitionsanalyse

6.2. Die Finanzanalyse

6.3. Risiken des Baus von privaten, zum Verkauf stehenden Landhäusern mit niedrigen Wohngebäuden und Berechnungen

7. Schlussfolgerung

Ein Geschäftsplan für den Bau von privaten, zum Verkauf stehenden Landhäusern mit Flachbauten und Berechnungen wird im MS-Word-Format bereitgestellt - er enthält bereits alle Tabellen, Grafiken, Diagramme und Beschreibungen. Sie können sie „wie besehen“ verwenden, da sie gebrauchsfertig sind. Oder Sie können jeden Abschnitt für sich selbst anpassen.

Wenn Sie beispielsweise den Namen des Projekts oder die Region, in der sich das Unternehmen befindet, ändern müssen, können Sie dies ganz einfach im Bereich "Projektkonzept" tun

Finanzberechnungen werden im MS Excel-Format bereitgestellt - Parameter werden im Finanzmodell hervorgehoben - das bedeutet, dass Sie jeden Parameter ändern können und das Modell automatisch alles berechnet: Es erstellt alle Tabellen, Grafiken und Diagramme.

Zum Beispiel: Wenn Sie den Verkaufsplan erhöhen müssen, reicht es aus, das Verkaufsvolumen für ein bestimmtes Produkt (eine bestimmte Dienstleistung) zu ändern - das Modell berechnet alles automatisch neu und alle Tabellen und Diagramme sind sofort fertig: monatlicher Verkaufsplan, Verkaufsstruktur, Verkaufsdynamik - all dies wird bereit sein .

Ein Merkmal des Finanzmodells ist, dass alle Formeln, Parameter und Variablen für Änderungen verfügbar sind, was bedeutet, dass jeder Fachmann, der mit MS Excel vertraut ist, das Modell selbst anpassen kann.

Tarife

Umfang: 75 Seiten

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Vollständiger Geschäftsplan mit Finanzmodell

• Detaillierter Geschäftsplan für den Bau von privaten, zum Verkauf stehenden Flachbauten auf dem Land mit Berechnungen
• Ausführlich finanzielle Berechnungen Bau von privaten Flachhäusern zum Verkauf mit Berechnungen
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Feedback von unseren Kunden

Feedback zum BusinessplanBau und Eröffnung eines Geschäftszentrums

Wir haben bei Plan-Pro die Erstellung eines Geschäftsplans in Auftrag gegeben, als Ergebnis hat uns dieses Dokument geholfen, ein Darlehen von 170 Millionen für den Bau und die Eröffnung eines Geschäftszentrums zu erhalten. Die Analysten haben großartige Arbeit geleistet, um das Dokument korrekt und pünktlich zu erstellen. Die Bank erhielt erschöpfende Antworten und gab uns einen Kredit, Also vielen Dank.

Altynai Bekhsimbaeva, Wolgograd

Feedback zu einem Businessplan für den Bau eines Einkaufs- und Unterhaltungszentrums

Der Geschäftsplan, den die Analysten des Website-Beratungsunternehmens nach allen russischen und internationalen Standards erstellt haben, ermöglichte es, Investitionen in Höhe von über 60 Millionen Rubel anzuziehen. Der fertige Businessplan überzeugte die Investoren positiv: sehr hochwertige und gewissenhafte Arbeit, die Details perfekt ausgearbeitet.

Yulia Nikolaevna, Geschäftsführerin, Samara

Feedback zu einem Geschäftsplan für den Bau von privaten, zum Verkauf stehenden Landhäusern mit Flachbauten

Für unsere eigenen Bedürfnisse wurde ein Businessplan gekauft, um die Amortisation des Projekts und andere Parameter zu berechnen. Formeln zur Berechnung des Break-Even-Points und zur Berechnung Gesamtgewinn in einer ziemlich einfachen und verständlichen Sprache dargelegt; Sie können Zahlen je nach Inflation und Gewinn ersetzen und ändern; schöne Dekoration.

Maxim Maksimovich Isaev, Moskau

Feedback zum Bau-Businessplan Wohnanlage Hochhäuser mit mehreren Wohnungen

Bei der Bestellung eines vorgefertigten Businessplans bei einem Beratungsunternehmen war die Seite etwas besorgt, aber vergebens. Der Businessplan ist von höchster Qualität fertiges Dokument Ihr Geld wert. Er hat mir geholfen, zur Bank zu kommen VTB-Darlehen in Höhe von 85 Millionen Rubel für den Bau eines Wohnkomplexes mit Mehrfamilienhäusern.

Alexandra Gavrilova, Wladiwostok

Feedback zum Geschäftsplan für den Bau von Cottages

Ein sehr hochwertiges Finanzmodell, mit dem Sie alle Parameter ändern und das Projekt feinabstimmen können. Der Geschäftsplan für den Bau von Cottages, der auf dem Gelände gekauft wurde, ermöglichte es uns, private Investitionen in Höhe von 50 Millionen Rubel anzuziehen. Danke für die vorbildliche Arbeit!

Vsevolod Vladimirov, Finanzdirektor, Moskau Nizhny Novgorod

Feedback zu einem Businessplan für den Bau von privaten Flachbauten

Der Bau eines flachen Wohnkomplexes aus Privathäusern ist ein kostspieliges Geschäft, und in der Phase der Planung unseres Geschäfts standen wir vor dem Problem des Geldmangels. Um einen Kredit von einer Bank zu erhalten oder Vereinbarungen mit Investitionspartnern abzuschließen, war ein Finanzmodell des Projekts mit allen Berechnungen erforderlich. Um dieses Problem zu lösen, wandten wir uns an Spezialisten und kauften ein fertiges Produkt mit allem Berechnungen bei PlanPro. Klare und transparente Schemata für die Rentabilität des Geschäfts, Amortisationszeiten ermöglichten es uns, problemlos einen Kredit von der Sberbank in Höhe von 90 Millionen Rubel zu erhalten. Und das im Geschäftsplan vorgeschlagene Entwicklungsmodell hat uns geholfen, nicht nur unsere Kosten schnell wieder hereinzuholen, sondern auch ein anständiges Einkommen zu erzielen.

Wischnewski M.A. Moy Dom LLC, Gebiet Nischni Nowgorod

Entwicklung eines Businessplans für den Bau privater Wohngebäude

Das Konzept eines Geschäftsplans für den Bau von Flachbauten

Es ist wichtig zu verstehen, dass der Wettbewerb auf dem Baumarkt sehr groß ist, daher sollten Sie sich in der Planungsphase zunächst für das Gesamtkonzept Ihres Projekts und die Zielausrichtung entscheiden. Beim Kompilieren Geschäftsplan es ist notwendig, klar zu verstehen, was Wohn Zuhause du baust ( Land oder das städtische Entwicklung), für welchen Käufer sie ausgelegt sind (Standard- oder Elite-Bauweise).

Aufgrund der Wahl des Formats Bautätigkeiten Marketing- und Werbekampagnen sollten geplant werden. Dies ist besonders wichtig für einen angehenden Unternehmer.

Die wichtigsten Fragen des Businessplans

Für eine vollständige Analyse des vorgeschlagenen Falls Geschäftsplan für den Bau privater Wohngebäude sollten sich folgende Fragen stellen:

• Marktanalyse und Marketingstrategie
• Investitionsanalyse
• Konstruktionsprozess
• Einstellung von Mitarbeitern
• Budgetberechnung
• Amortisationszeiten

Marktanalyse und Marketing

Da der Wettbewerb im gewählten Baugeschäft extrem hoch ist, raten Experten dem angehenden Unternehmer, den lokalen relevanten Markt sorgfältig zu analysieren und sich zu entscheiden, mit einem engen Fokus des Geschäfts zu beginnen, beispielsweise dem Bau von Luxuswohnungen.

Basierend auf dem ausgewählten Format in Geschäftsplan für den Bau privater Wohngebäude Sie sollten Ihre Marktvorteile definieren, zum Beispiel:

• Logistisch günstiger Bürostandort
• Individuelle Herangehensweise an den Kunden und hoher Service (at kleines Unternehmen eher erfolgreich praktizieren als eine große)
• Einzigartige, moderne Bautechnologien
• Umweltfreundliche Materialien
• Zuverlässigkeit und termingerechte Ausführung der Arbeiten

BEI Geschäftsplan für den Bau von Wohngebäuden zum Verkauf Eine Werbekampagne sollte ebenfalls entwickelt werden. Die Wahl der Werbekanäle hängt auch von der von Ihnen gewählten Baunische ab. Wenn Sie beispielsweise Luxuswohnungen in Vorstädten bauen, ist es nicht ratsam, Flyer in preisgünstigen Schönheitssalons auszulegen.

Im Allgemeinen ist es natürlich am besten, verschiedene Arten von Werbung zu verwenden, die von der üblichen Form von Anzeigen in den Medien über Website-Promotion bis hin zu kontextbezogener Werbung reichen.

Gesetzliche Gewerbeanmeldung

Beim Kompilieren Geschäftsplan für den Bau privater Wohngebäude Es ist wichtig, die Form der organisatorischen und rechtlichen Tätigkeit (z. B. Einzelunternehmer oder LLC) sofort zu bestimmen. Und wählen Sie ein Steuersystem, zum Beispiel das vereinfachte Steuersystem.

Wenn Sie einen festen Mitarbeiterstab planen, müssen Sie das Unternehmen bei der Sozialversicherungskasse, der Pensionskasse und dem Arbeitsamt anmelden.

Ein wichtiges rechtliches Thema ist die Planungs- und Schätzungsdokumentation. Herkömmlicherweise besteht dieser Prozess aus den folgenden Schritten:

• Vorbereitung der Projektdokumentation für den Bau von Privathäusern
• Einholen von Genehmigungen und Genehmigungen von Aufsichtsbehörden und Verwaltung

Der Prozess der Planung, des Baus und der Inbetriebnahme eines Wohngebäudes wird von einer Vielzahl von Genehmigungen (z. B. der Feuerwehr) begleitet.

Diese Art von Gewerbe ist nicht genehmigungspflichtig.

Die gesetzliche Registrierung dieser Art von Unternehmen erfordert von Ihnen nicht nur viel Zeit und Mühe, sondern auch finanzielle Kosten(Zahlung staatliche Gebühren, Steuern). Daher müssen alle relevanten Kosten darin enthalten sein Geschäftsplan für den Bau privater Wohngebäude.

Investitionsanalyse

Bei der Berechnung des Anfangsbudgets in Geschäftsplan für den Bau von privaten Wohngebäuden zum Verkauf Folgende Elemente sollten berücksichtigt werden:

• Rechtskosten der Gewerbeanmeldung und Steuern
• Kauf von Baugrundstücken
• Bau- und Montagekosten
• Werbebudget
• Lohn Arbeitskräfte
• Bezahlung für Auftragnehmer
• kommunale Zahlungen
• andere Ausgaben, einschließlich "Airbag"

Die Gesamtinvestition wird etwa 100 - 500 Millionen Rubel betragen. Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Zahl ungefähr ist und von vielen individuellen Faktoren abhängt, wie z. B. dem Umfang der Konstruktion und der Anzahl der Anlagen. Die richtigsten und korrekten Indikatoren kann Ihnen nur ein individuell für Sie entwickeltes System liefern. Businessplan Bau von niedrigen Wohngebäuden.

Somit sind alle Berechnungen direkt auf das Individuum bezogen Finanzprogramm Einzelunternehmen, so dass es schwierig ist, konkrete Investitionszahlen genau vorherzusagen. Unser Unternehmen kann Sie jedoch bei der Gründung Ihres Geschäftsprojekts erheblich unterstützen. Dafür können Sie Herunterladen bereit Businessplan für den Bau eines individuellen Wohnhauses. Die im Beispiel entwickelte Finanzstruktur ermöglicht es Ihnen, die Höhe der Investition am genauesten zu bestimmen und zu berechnen wirtschaftliche Effizienz Angelegenheiten.

Wenn Sie sich für den Bau von mehrstöckigen Gebäuden entscheiden, müssen Sie viel mehr investieren. wird Ihnen helfen, alles zu bewerten aussagekräftige Indikatoren dieses Projekt und bestimmen selbst die Möglichkeit seiner Umsetzung.

Konstruktionsprozess

Der Bauprozess selbst ist die zeitaufwändigste Phase der Unternehmensorganisation und erfordert große finanzielle Investitionen. Herkömmlicherweise können die folgenden Phasen dieses Prozesses unterschieden werden:

• Erstellung eines Konzeptentwurfs
• Entwicklung von Designschätzungen
• Konstruktion und Montage
• Netzwerken beitreten
• Annahme

Bei der Entwicklung dieser Fragen in Businessplan Wohnungsbau städtisch bzw ländliche Privathäuser Besondere Aufmerksamkeit sollte auf einige Nuancen gezogen werden

1. Einhaltung von Bauvorschriften;
2. Konstruktion gemäß dem Konzeptentwurf
3. Bei der Auswahl von Auftragnehmern und Bauteams sollten zuverlässige Unternehmen mit Reputation bevorzugt werden
4. Bei der Auswahl eines Baustandorts muss dessen Logistik berücksichtigt und mit dem Bauformat korreliert werden

Die Frage der Ausrüstung sollte nicht weniger ernst genommen werden. Experten raten in der Anfangsphase, die notwendige Ausrüstung zu mieten und nur die Werkzeuge zu kaufen, die Sie ständig verwenden möchten.

Einstellung von Mitarbeitern

Bei der Planung Bau von privaten Wohngebäuden in einem Businessplan Es ist notwendig, das Personal zu bestimmen.

Unter Festangestellten Baugesellschaft zugeschrieben werden können:

1. Supervisor
2. Buchhalter
3. Manager
4. Vorarbeiter

Design- und Konstruktionsteams mit engem Fokus können auf Vertragsbasis eingestellt werden. Es gibt viele Angebote auf diesem Markt und es ist wichtig, eine Zusammenarbeit mit einem zuverlässigen Unternehmen aufzubauen, um den Ruf Ihres Unternehmens nicht zu beschädigen.

Jedenfalls basierend auf individuelle Eingenschaften Ihres Unternehmens können Sie die Anzahl der Mitarbeiter korrekt formulieren und die Lohnkosten berechnen.

Budgetberechnung

Geschäftsplan für den Bau von privaten Flachbauten soll Ihnen nicht nur beim Umgang helfen organisatorische Struktur Projekt, sondern auch mit Berechnungen von Finanzbewegungen.

Die Hauptposten in der Anfangsphase sind: gesetzliche Registrierung eines Unternehmens, Kauf eines Grundstücks, Baumaterialien, Ausrüstungskosten, Löhne usw.

Es ist jetzt schwierig, die Höhe des Einkommens zu erraten, da in dem Beispiel Businessplan Hausbau Wir können die Indikatoren und spezifischen Faktoren eines bestimmten Unternehmens nicht berücksichtigen.

Payback-Berechnungen

Geschäft aufbauen zunächst immer mit erheblichem aufwand, aber mit der richtigen konstruktion Businessplan Privathaus es hat eine ziemlich kurze Amortisationszeit.

Prognose der Einnahmen aus dem Bau von Wohngebäuden, die sich für den Zeitraum xxx auf xxx Tausend Rubel belaufen werden. unter Berücksichtigung aller individuellen Merkmale einer bestimmten Volkswirtschaft durchgeführt werden. Sie können den ungefähren Betrag jedoch selbst berechnen, basierend auf den Durchschnittspreisen für Flachbauten in Russland, die sich für den Zeitraum xxx auf xxx Rubel beliefen.

Die durchschnittliche Amortisationszeit für Ihr Unternehmen beträgt ca. 3 bis 5 Jahre.

Es ist wichtig zu verstehen, dass das zusammengestellte Individuum Businessplan für den Bau eines privaten Wohnhauses berücksichtigt die Merkmale und realen Indikatoren Ihres jeweiligen Unternehmens, mit denen Sie Investitionen korrekt berechnen und Einnahmen vorhersagen können.

Der Businessplan hat eine klare Struktur, enthält detaillierte Finanzberechnungen und das Finanzmodell ermöglicht es Ihnen, alle Geschäftsparameter flexibel zu ändern. Dies ist die beste Lösung für diejenigen, die Investitionen anziehen, einen Kredit aufnehmen oder eine fertige Vorlage für die Entwicklung ihres Geschäftsplans haben möchten.

Information. Das sind Daten von Geräteanbietern und Branchenportalen, Interviews mit Marktexperten und amtliche Statistiken – eine solche systematische Datenanalyse ergibt ein vollständiges Bild aller Projektparameter: Preise, Gerätekosten, Raumkosten, Kosten etc. .

Laden Sie einen vorgefertigten Businessplan für den Bau von privaten Wohnflachbauten mit Finanzberechnungen und einem Excel-Finanzmodell herunter

Das Baugeschäft ist also ein rentables Geschäft, aber mit gewissen ziemlich großen Investitionsrisiken verbunden, die es bereits in der Planungsphase zu vermeiden gilt. Eine kompetente Entwicklung eines Geschäftsplans ermöglicht es Ihnen, alle Nuancen der Gründung dieses Unternehmens im Detail zu berücksichtigen und seine Wirtschaftlichkeit zu berechnen.

Um Ihre Zeit und Energie zu sparen, können Sie Herunterladen fertige Probe Geschäftsplan für den Bau eines Privathauses mit Berechnungen. Wirtschaftsstruktur und klare, präzise Berechnungen, die im Beispiel vorgestellt werden, helfen Ihnen bei der Entwicklung Finanzmodell dein Projekt. Darüber hinaus bieten wir Ihnen an, unter Berücksichtigung der Besonderheiten Ihres jeweiligen Unternehmens einen einzigartigen, schlüsselfertigen Geschäftsplan für Sie zu entwickeln.

Das Geschäft im Bereich des Baus von privaten Wohngebäuden ist ein Unternehmen, ein mehrstufiges und kostspieliges Unternehmen, aber mit detaillierter Entwicklung Wohnungsbaugeschäft Ihr Geschäft wird sich schnell auszahlen und ein anständiges Einkommen bringen.

Derzeit besteht die Tendenz, die Zahl der gekauften Wohnungen in Hochhäusern zu reduzieren. Gleichzeitig hat die Popularität von Privathäusern zugenommen. Die größte Nachfrage besteht nach kleinen Cottages, die der Economy-Klasse zuzuordnen sind. Der Preis für sie liegt innerhalb von zweihunderttausend Dollar.

Heutzutage entscheiden sich viele Menschen dafür, nicht zu kaufen fertige Häuser. Sie erwerben ein Grundstück und erteilen Baufirmen den Auftrag, ein Häuschen zu bauen, das den Geschmack der zukünftigen Besitzer treffen würde. Eine sehr beliebte Idee ist in diesem Zusammenhang der Hausbau als Gewerbe.

Ist dieses Geschäft profitabel?

Ein kleines Bauunternehmen ist jedoch, wie ein großes, sehr profitabel, wenn es um die Erzielung von Gewinn geht. Manchmal gibt es Zeiten, in denen Sie eine Weile auf eine Rückkehr warten müssen. Solche Situationen treten bei Rohbauten auf.

Als Ergebnis jedoch alle finanzielle Investitionen wird sich auszahlen und erheblich vervielfachen. Die Rentabilität dieses Geschäfts liegt im Bereich von fünfzig bis siebzig Prozent. Und das ist ein tolles Ergebnis. Mit anderen Worten, das Baugeschäft lässt sich einfacher sagen: profitabel, profitabel und kostengünstig.

Mögliche Probleme

Zunächst müssen Sie Ihre Fähigkeiten und Wünsche in Beziehung setzen. Das Baugeschäft wird erhebliche Startinvestitionen erfordern. Bevor Sie Ihr eigenes Unternehmen gründen, müssen Sie einen Businessplan erstellen. Der Bau von Cottages ist besonders vorteilhaft beim Bau von Siedlungen. In diesem Fall werden die Kosten pro Quadratmeter Wohnraum erheblich reduziert. Es ist jedoch zu bedenken, dass dies erhebliche Investitionen erfordert, insbesondere für den Erwerb eines großen Grundstücks.

Wenn Sie Ihr eigenes Unternehmen gegründet haben, sollten Sie nicht einmal versuchen, sofort einen großen Teil des Marktes zu erobern. Man muss von einem Schritt zum anderen gehen.

Das Problem der Rekrutierung von unprofessionellem Personal ist ebenfalls relevant für Bauorganisationen. Wichtig ist, dass es im Staat keine solchen Mitarbeiter gibt, die versuchen, die Materialien herauszuholen oder sich bereit erklären, irgendwo nebenbei zu „kochen“.

Eine sorgfältige Auswahl von Lieferanten, Geschäftspartnern sowie Investoren hilft, alle Arten von Fallstricken zu vermeiden. Viel hängt von Ihrem Geschäftssinn und Scharfsinn ab.

Erste Schritte

Von Ihnen müssen Sie zunächst einen Geschäftsplan erstellen. Der Bau von Cottages in diesem Dokument sollte im Hinblick auf die Investition betrachtet werden, die Sie bereit sind, in Ihr eigenes Unternehmen zu tätigen. Für den Fall, dass erhebliche finanzielle Investitionen getätigt werden, lohnt es sich, eine eigene zu eröffnen Baugesellschaft. In der ersten Phase wird es teuer sein, aber mit der Zeit wird es sich definitiv auszahlen.

Ihr Businessplan für den Bau von Ferienhäusern kann auch unter dem Gesichtspunkt der Investition betrachtet werden. In diesem Fall sind Drittfirmen beteiligt. Es sollte jedoch berücksichtigt werden, dass die Rentabilität des Falles etwas geringer sein wird.

Viele andere Fragen sollten auch Ihren vorgefertigten Geschäftsplan widerspiegeln. Der Bau von Cottages beginnt erst, nachdem die Nachfrage nach Vorortimmobilien und die durchschnittlichen Marktpreise untersucht wurden. Alle Baukosten sollten kalkuliert werden, die die Risiken berücksichtigen. Schlüssel Faktor In diesem Stadium ist der Standort des Landes, da die Verlegung der technischen Kommunikation die erforderlichen Kosten erheblich erhöht.

Die Kosten der Landschaftsgestaltung sollten berücksichtigt werden, da die Landschaftsgestaltung des Territoriums einen großen Einfluss auf die Endpreise und die Verbrauchernachfrage hat.
Natürlich ist der Baumarkt hart umkämpft. Davor sollte man sich jedoch nicht fürchten. Genau wie der Wettbewerb wächst die Nachfrage. Aber im Allgemeinen ist die Investition in den Bau von Cottages die rentabelste Art der Investition.

Firmenregistrierung

Es gibt bestimmte Schritte, ohne die Ihr eigenes Unternehmen nicht starten kann. Zunächst müssen Sie sich bei registrieren Steuerbehörde als GmbH oder Einzelunternehmen. Die Organisationsform richtet sich nach dem Umfang des geplanten Geschäfts. Unternehmen benötigen eigene Briefköpfe und Siegel, die bei einem Notar eingetragen werden. Vergessen Sie außerdem nicht, die staatliche Gebühr zu zahlen.

Nach all diesen Vorgängen wird ein Bankkonto zur Überweisung eröffnet genehmigtes Kapital neu geschaffene Organisation.

Voraussetzung für ein Bauunternehmen ist der Beitritt zu einer SRO. Es ist eine Selbstregulierungsorganisation, deren Mitgliedschaft gesetzlich vorgeschrieben ist. Ansonsten kann das Unternehmen nur Nacharbeiten oder Schönheitsreparaturen durchführen.

Bau von Flachbauten

Die Baubranche steht nicht still. Es entstehen ständig neue und verbesserte Technologien. Dank ihnen konnten die Kosten für den Bau von Flachbauten in letzter Zeit erheblich gesenkt werden. Der Bau eines Cottages kann drei bis sechs Monate dauern. Deshalb hat eine solche Richtung wie der Flachbau gute Aussichten.

Der Geschäftsplan Ihres eigenen Unternehmens sollte eine Liste der Materialien enthalten, die von der Firma verwendet werden. Klassischer Beton und Ziegel sind ein teures Geschäft. Diese Materialien erhöhen die Kosten für den Wohnungsbau erheblich, weshalb die Preise für fertige Häuser steigen.

Alternativ kann auch ein Businessplan in Betracht gezogen werden. Der Bau von Holzhäusern ermöglicht es nicht nur, die Wohnkosten zu senken, sondern auch mehr zu verdienen bezahlbarer Preis zur Hütte. Das lockt potenzielle Käufer an.

Kostenreduzierung

Für den Fall, dass der Einsatz von Materialien wie Leichtbeton und Holz einen Businessplan vorsieht, wird der Hüttenbau günstiger. Entwickler investieren in diesem Fall in den Bau von Wohnungen mit einer Fläche von hundert Quadratmeter, von fünfundzwanzig bis siebenundzwanzigtausend Dollar.

Es ist erwähnenswert, dass in einem ähnlichen Backsteinhaus ein Quadratmeter mindestens vierhundert Dollar kostet. In Zukunft ist es möglich, dass neue Materialien für den Bau von Flachbauten auftauchen, was auch die Kosten des Entwicklers senken wird.

Höchst Profitables Geschäft- Bau von Häusern zum Verkauf, insbesondere für Unternehmer, die über angemessenes Kapital zum Investieren verfügen.

Gleichzeitig ist es nicht erforderlich, ein professioneller Baumeister zu sein, Ihr Enthusiasmus und eine ernsthafte Herangehensweise an das Geschäft reichen aus. Ein solches Geschäft kann Ihnen gute Gewinne bringen und zu einer zuverlässigen Einnahmequelle werden. Unsere Empfehlungen und Ratschläge helfen Ihnen, diese Geschäftsidee zu verwirklichen.

Entscheiden Sie, was genau Sie bauen werden. Wird es ein Bauerndorf sein, Mehrfamilienhaus, Stadthaus oder ein separates Landhaus - entscheiden Sie selbst. Aber vergessen Sie nicht, dass die Popularität von Cottages nicht abnimmt. Es gibt viele Leute, die ein solches Haus kaufen möchten. Daher ist die beste Idee der Bau von Landhäusern.

Handlung, Projekt, Kommunikation

Wir kaufen ein Baugrundstück. Ideal, wenn Sie es bereits haben. Wählen Sie einen Standort in einer beliebten Richtung, in einem überfüllten Bereich und mit Kommunikation. Käufer werden mit einem unbequemen und uninteressanten Ort nicht zufrieden sein, also achten Sie auf die umliegende Landschaft, schätzen Sie die Lage des Hauses ein. Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, den Sie kennen, damit er Ihnen bei der Auswahl eines Standorts hilft und Ihnen die ungefähren Kosten für Häuser in der Gegend mitteilt. Gute Idee- Erwerb eines Grundstücks durch eine Auktion, dies erfordert jedoch eine Erhöhung der Barinvestitionen.

Wenden Sie sich für eine Bodenanalyse an einen geodätischen Dienst. Dies muss getan werden, um die Zuverlässigkeit der Erde unter dem Fundament sicherzustellen.

Die nächste Stufe ist die Projektdokumentation. Bestellen Sie einen vorläufigen Entwurf und ein Dokumentenpaket dafür bei Spezialisten. Wenn es fertig ist, reichen Sie es bei den Regulierungsbehörden zur Genehmigung ein. All dies kostet Zeit und Geld. Nach der Genehmigung erhalten Sie TU ( technische Bedingungen) für den Anschluss an das Stromnetz sowie an die Kanalisation und Wasserversorgung, wenn Sie innerhalb der Stadt bauen.

Wir bringen Kommunikation. Diese Arbeiten sollten durchgeführt werden besondere Organisationen, mit der Sie die Arbeit selbst bezahlen, sowie die Kabel und Rohre, die zu Ihrem Anschlusspunkt verlegt werden. Alle führen zu Engineering-Netzwerke muss hochwertig sein. Stimmen Sie zu, eine gute Idee ist es, eine Telefonleitung und das Internet ins Haus zu bringen.

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Hausbau

Wir suchen ein Team von Bauarbeitern, die die erforderlichen Arbeiten qualitativ hochwertig und termingerecht ausführen. Stellen Sie sicher, dass das Team die Technik des Verlegens, Verkleidens und Gießens des Fundaments beherrscht. Eine Baufirma für dieses Geschäft einzuladen, ist eine schlechte Idee. Es ist unrentabel. Sie wird alle Gewinne "schlucken". Ein angestelltes Team kostet viel weniger, aber Sie benötigen eine strenge Kontrolle und häufige Besuche auf der Baustelle.

Wenn Sie selbst ein qualifizierter Baumeister sind und das Projekt des Hauses einfach ist, können Sie den Bau selbst durchführen, indem Sie Assistenten anschließen. Oder einige separate Bauphasen, in denen Sie ein Meister sind, machen Sie es selbst. Dies wird Ihnen helfen, eine hohe Rentabilität des Projekts aufrechtzuerhalten.

Wenn Sie Baumaterialien bei großen Großhändlern oder direkt in Fabriken kaufen und Geschäfte und Märkte umgehen, sparen Sie etwa 20% Ihres Geldes. Sparen Sie niemals an der Qualität und Zuverlässigkeit von Baumaterialien.

Beginnen Sie am besten im zeitigen Frühjahr mit dem Bau, damit Sie im Herbst einen Gewinn erzielen. Aber dafür ist es notwendig, die Arbeit schnell auszuführen, ohne Fristen zu brechen. Wenn der Bau beschleunigt wird, kann das Haus in 2 Monaten verkauft werden. Damit diese Geschäftsidee maximalen Gewinn bringt, ist es besser, mehrere Häuser gleichzeitig zu bauen. Sie müssen sich für die Finish-Option entscheiden: grobes Finish oder endgültig. Es gibt Käufer, die sofort ein schlüsselfertiges Haus bekommen möchten. Aber vielleicht gefällt jemandem nicht, wie Sie den Raum gestaltet haben.

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Kalkulation und Verkauf

Lassen Sie uns über die schwierigsten sprechen - Barabrechnungen. Dieses Geschäft erfordert Mittel, um Land, Baumaterialien und Bezahlung zu kaufen Projektdokumentation und Arbeit von Auftragnehmern. Wenn Sie vorhaben, Investoren zu gewinnen, benötigen Sie einen Businessplan mit detaillierten Berechnungen im Finanzteil. Führen Sie nach dem Bau eine Berechnung des gesamten Prozesses durch, um die zu bestimmen Marktwert Zuhause. Natürlich variieren die Kosten für Häuser in verschiedenen Regionen Russlands. Zum Beispiel 1 qm. m Bau in der Mittelspur unseres Landes kostet etwa 20 Tausend Rubel (in Großstädte bis zu 40.000). Nachdem Sie 2 Millionen Rubel für den Bau eines Hauses ausgegeben und es für 3 Millionen verkauft haben, erzielen Sie einen Gewinn von 1 Million Rubel.

Das Haus ist gebaut, jetzt muss es verkauft werden. Sie können selbst nach einem Käufer suchen oder einen Makler bezahlen. Häuser der Economy-Klasse verkaufen sich schneller als teure. Schalten Sie Anzeigen in den Medien. Bedenken Sie, dass die meisten Käufer aus dem Internet kommen werden. Tolle Idee - Schilde und Luftschlangen.

Ein Grundstück in der Vorstadt kaufen, ein Häuschen bauen und verkaufen - das ist eine der rentabelsten und äußerlich einfachsten Geschäftsarten, die einem Privatmann zur Verfügung stehen. D' erkundete den Milliarden-Dollar-Markt für private Entwickler, der direkt außerhalb von Moskau beginnt.

Heute bauen Hunderte, wenn nicht Tausende von privaten Bauträgern in der Region Moskau Häuser zum Verkauf.

Zuverlässige Statistiken über „Einzelpersonen“ existieren nicht, aber es gibt Grund zu der Annahme, dass das Volumen dieses Marktes groß ist. „Vom Volumen her ist der Markt für Cottages von privaten Entwicklern vergleichbar mit dem Markt für Cottage-Dörfer“, glaubt Zhanna Shcherbakova, Direktorin der Landimmobilienabteilung bei Miel-Nedvizhimost. Wenn ja, dann kann der jährliche Gesamtumsatz dieses Marktsegments auf Milliarden Dollar geschätzt werden.

Das Phänomen ist groß angelegt, aber über private Entwickler ist nichts bekannt.

Im Gegensatz zu den Entwicklern von Cottage-Siedlungen sind „Individuen“ als Spieler viel kleiner.

Sie streben nicht danach, Marken zu schaffen, sie haben keine PR- und Werbebudgets. Außerdem vermeiden sie jegliche Öffentlichkeit. Von den zehn privaten Entwicklern, die wir gefunden haben, hat nur ein Drittel Kontakt aufgenommen, und nur einer von ihnen hat seinen Nachnamen nicht verschwiegen.

Gleichzeitig stellen "Individuen" eine sehr ernste Kraft dar. Vor ein paar Jahren kaufte eine große Entwicklungsstruktur kein gutes Grundstück nördlich von Moskau für den Bau des Dorfes. „Dort arbeitet Herr N., der Verbindungen zur Verwaltung, zu den besten Ländereien und zu vielen begonnenen Projekten hat“, erklärte das Unternehmen. „Wir werden nicht mit ihm konkurrieren.“

„Ich kenne private Bauträger mit einem hervorragenden Ruf in engen Kreisen, die 20 bis 25 Häuser pro Jahr bauen“, sagt Zhanna Shcherbakova. - In einzelnen Segmenten ist der Anteil von "Individuen" groß. Zum Beispiel gibt es auf Rublyovka keine großen Flächen für die Entwicklung, was bedeutet, dass es für sie von geringem Interesse ist Hauptakteure. Aber private Entwickler sind mit kleinen durchaus zufrieden Grundstücke für zwei oder vier Häuser.

100 Tausend - und willkommen!

Auf dem Papier sieht das Projekt des Entwicklers sehr einfach aus: "Grundstück gekauft - Kommunikation fehlgeschlagen - Haus gebaut - verkauft." Darüber hinaus ist Rublyovka nicht der einzige Ort, an dem private Entwickler Häuser bauen. Sie sind erfolgreich in allen Segmenten tätig - von der Elite- bis zur Economy-Klasse.

Die Mindesteintrittskarte zum privaten Entwicklungsmarkt wird heute auf etwa 100.000 US-Dollar geschätzt.

Um dieses Budget zu erfüllen, können Sie 6-8 Hektar in einer Gartenpartnerschaft (30-40.000 Dollar) kaufen, Kommunikation (in einer billigen Version - 10-20.000 Dollar) mitbringen und ein Haus mit einer Fläche von etwas mehr als bauen 100 Quadratmeter für fünfzigtausend aus Schaumstoffblöcken oder preiswerten Sandwichplatten. Ein solches Häuschen ohne Ausbau kann, wenn der Ort mehr oder weniger anständig ist, für 150.000 Dollar verkauft werden.

Abseits von Moskau kann ein neues Cottage der Economy-Klasse von einem privaten Bauunternehmer für 80.000 bis 100.000 US-Dollar erworben werden.

Generell gibt es im Economy-Segment ein riesiges Defizit, und jedes vernünftige Angebot findet sofort einen Käufer. In der Zone des vierzigsten Kilometers von Moskau hat einer der privaten Entwickler kürzlich das folgende Projekt abgeschlossen. Ein Grundstück von 15 Morgen wurde in zwei Teile geteilt, und auf jedem wurde ein ordentliches Holzhaus gebaut. Die Häuser wurden schnell verkauft - für 250.000 Dollar.

Und hier ist ein Beispiel aus einem anderen Segment. Ein kleines Grundstück mit Kiefern mit einer Fläche von 8 Hektar in einer geschlossenen Wohnanlage zwischen den Autobahnen Rublevsky und Novorizhskoye kostete den Entwickler 250.000 US-Dollar. Zusammenfassung der Kommunikation und Bau eines Hauses (350 qm) - in mehr als 300.000

Ein fertiges Haus mit schlüsselfertigem Finish wird heute für etwa 1 Million US-Dollar verkauft.

Eine Eintrittskarte zum Entwicklungsmarkt in der Zone des maximalen Glamours - auf Rublyovka - kostet ebenfalls mindestens 1 Million, aber fertige Häuser hier - ab 2 Millionen Dollar.

Keiner der privaten Entwickler plant einen Gewinn von weniger als 40 %. „In der Economy-Klasse kann die Rentabilität erfolgreicher Projekte 100 % erreichen, im Elite-Segment in Ausnahmefällen 200–300 %“, sagt er Generaldirektor Siegergruppe Tatiana Zvonareva. - Gleichzeitig sind auch die Risiken und Einwirkzeiten im teuren Segment höher. Wenn billige Objekte normalerweise in drei oder vier Monaten abreisen, können teure eineinhalb Jahre auf ihren Käufer warten.“

Ernsthafte finanzielle Investitionen in den Kauf von Grundstücken und den anschließenden Bau halten viele potenzielle Entwickler zurück und zwingen sie, im Economy-Class-Segment zu arbeiten. Heutzutage verwenden „Einzelpersonen“ am häufigsten, um Projekte zu finanzieren Eigenmittel oder Partner gewinnen. „Ich könnte jetzt ein Dorf bauen, aber das erfordert mindestens 10 Millionen Dollar“, sagt Baumeister Andrey. - Angesichts der Unzulänglichkeit meines Eigenkapitals baue ich nur zwei oder drei Häuser im Jahr. Eine Projektfinanzierung solcher Optionen ist noch nicht verfügbar. Anziehen Bankkredit, ist es notwendig, die Immobilie mit einer Hypothek zu belasten. Aber für ein im Bau befindliches Häuschen geben sie kein Geld.“

Hütten gegen DörferDie meisten privaten Entwickler sind auf Massennachfrage ausgerichtet: schnörkellos, einfach und hochwertig.

Üblicherweise wird in den ersten Projekten ein bestimmtes Modell eines idealen Hauses ausgearbeitet und dann die gefundene Lösung (Fassaden, Grundrisse, Ausstattung) nachgebaut. Mancher einzelne Baumeister formuliert sein Credo so klar, dass ihn selbst die Entwickler von Bauerndörfern beneiden könnten. „Ich baue nur Cottages im Chalet-Stil“, verrät Kirill, ein Entwickler mit zehnjähriger Erfahrung, seine Handwerksgeheimnisse. - Alle meine Projekte haben immer Badezimmer mit Fenster, große Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken, durchgehende französische Fenster, hohe Decken, Fußbodenheizung, eine Garage für zwei Autos, einen Kamin. Kürzlich habe ich auch einen elektrischen Antrieb am Tor installiert: Es kostet nur tausend Dollar, und das Toröffnen vom Schlüsselanhänger hat eine magische Wirkung auf den Käufer.

Es gibt keine allgemeinen Regeln für die Entwicklung von Landhäusern. Das Konzept wird durch die Lage, Größe und Form des Geländes und seiner Umgebung bestimmt. Gleichzeitig muss der Entwickler ein strategisches Marktverständnis haben.

„Eine der Schlüsselqualitäten eines privaten Entwicklers ist die Fähigkeit, die Möglichkeiten eines Standorts realistisch einzuschätzen und zu verstehen, was an diesem Ort gefragt sein wird“, sagt Tatyana Zvonareva. Es besteht immer die Versuchung, ein größeres Haus zu bauen und es eine Klasse höher zu positionieren, als es sein sollte. Bauen Sie zum Beispiel in einem Dorf in Rublev auf einem Grundstück von sieben Morgen einen Palast, der "Millionen einbringen sollte, nur weil es Rublyovka ist". Es ist auch notwendig, die Kauflaune gut zu kennen, um die Markttrends zu erraten: Das Land wird heute gekauft, aber verkauft fertiges Haus sollte in einem Jahr sein. Wenn Sie es beispielsweise mit der Größe übertreiben, können Sie in die Kategorie der illiquiden Vermögenswerte fallen. Sie müssen auch mit einer Vielzahl anderer Details ins Schwarze treffen - Layout, architektonischer Stil, Fertigstellungsgrad und so weiter. Und der Geschmack der Käufer ändert sich ziemlich schnell, zum Beispiel erfreuen klassische Herrenhäuser mit Säulen, Veranden und Säulengängen nicht mehr. „Trotz der großen Nachfrage nach Cottages gibt es viele schlecht durchdachte und daher unverkäufliche Dinge auf dem Markt“, teilte einer der Entwickler mit.

Der Wettbewerb mit Cottage-Siedlungen ist eine der verborgenen Quellen in der Entwicklung des Marktes für Häuser von privaten Bauträgern.

Heutzutage sind Cottages von Einzelpersonen im Durchschnitt 30-40% billiger als Analoga in den Dörfern, was von den Käufern geschätzt wird. Auch die Wirtschaft privater Eigentümer und Entwickler von Siedlungen ist etwas anders. Einzelpersonen haben eine viel kürzere Projektdurchführungszeit (ein Jahr gegenüber zwei oder vier) und oft niedrigere Kosten: Die Entwickler der Dörfer sind gezwungen, viel Geld für die Zusammenfassung der Hauptnetzwerke auszugeben.

Der Markt verändert sich jedoch, und der zeitliche Preisunterschied spielt eine immer geringere Rolle: Käufer wenden sich aktiv der Zentralregulierung zu. „Dörfer erdrücken private Händler. Die Zukunft gehört natürlich Siedlungen mit einem einzigen Konzept, Sicherheit, Wartungsservice, gemeinsamer Infrastruktur: Käufer wollen Komfort und Sicherheit. Jeder möchte zivilisiert leben“, sagt Entwickler Andrei, der übrigens ein Haus in einem zentralisierten Dorf gekauft hat.

„Meine einzige erfolglose Erfahrung beim Bau eines Häuschens war mit einem chaotischen Gebäude wie Shanghai verbunden, obwohl es sich an einem prestigeträchtigen Ort in Rublyovka befindet“, sagt einer der Entwickler. - Dort habe ich das ausgegebene Geld kaum zurückgegeben. Jetzt werde ich entweder in Bauerndörfern bauen, wo sie Land ohne Vertrag verkaufen, oder an altmodischen Orten. In den Dörfern „Felder“ und „Shanghai“ habe ich keinen Fuß mehr!“

Typologie der Entwickler

Die Kommunikation mit Immobilienmaklern und Entwicklern ermöglichte es, mehrere Gruppen von privaten Entwicklern mit unterschiedlichen Strategien auf dem Markt zu identifizieren.

"Lokale Monopolisten" spezialisieren Sie sich auf den Bau in einem bestimmten Bereich oder sogar in einem Lokalität. Oft wählen sie waldalte Hütten wie Malakhovka, Aprelevka oder Nemchinovka. Normalerweise leben sie am selben Ort und sind daher auf diesem begrenzten Raum gut orientiert, da sie die Vorlieben der lokalen Käufer kennen. „Einheimische“ erfahren als Erste von allen zum Verkauf stehenden Grundstücken und kaufen diese oft günstiger als der Markt.

"Die, die für sich selbst gebaut haben" Zuerst bauen sie sich ein Haus, und dann stellt sich heraus, dass es aus irgendeinem Grund nicht zu ihnen passt. Oder die Verkaufsentscheidung fällt, weil es rentabler ist, mit dem Erlös ein anderes Grundstück zu kaufen und dort zu bauen neues Haus. Infolgedessen beginnt das Geld, das für den eigenen Wohnungsbau bestimmt ist, gewinnbringend von Projekt zu Projekt verschoben zu werden.

Es gibt auch „Verwaltungsnah“ Vollmachten von Beamten, die neu entzogene Grundstücke registrieren.

Ein Teil einer solchen Grundstückszuteilung wird normalerweise sofort verkauft, um mit dem Erlös Kommunikation zu betreiben und mit dem Bau von Häusern auf den verbleibenden Grundstücken zu beginnen. Aber „kostenlos“ korrumpiert – meist wirkt sich das sowohl auf die Bauqualität als auch auf die Durchdachtheit des Gesamtkonzepts aus. Ein Teil des Grundstücks bleibt manchmal lange unbebaut: Die Beamten bekommen ihren Anteil nicht zu fassen.

"Bauherren" kommen aus der Technik, besitzen zum Beispiel Holzproduktion. Sie haben einen gut etablierten technologischen Prozess und eine anständige Qualität, aber sie werden oft an nicht den erfolgreichsten Standorten gebaut, da sie keinen direkten Zugang zum Boden haben.

Vielleicht die interessanteste Kategorie von Entwicklern - "Weiße Kragen".

Dies sind Top-Manager großer Moskauer Unternehmen, die ihre eigenen Entwicklungsprojekte in der Region Moskau entwickeln. Sie Stärke- Verfügbarkeit finanzielle Resourcen und gute Kenntnis der Kundenbedürfnisse. Es reicht ihnen aus, einfach "wie für sich selbst" zu bauen, und die Leute ihres Umfelds werden es auf jeden Fall zu schätzen wissen. Dies sind die kreativsten Entwickler, die nicht nur danach streben, Geld zu verdienen, sondern sich auch selbst zu verwirklichen.

Einer dieser Entwickler verliebte sich beim Skifahren in Europa in den alpinen Stil und baute als einer der ersten Chalets in der Region Moskau. Ein anderer brennt für neue Technologien: „Im Bauwesen kommen ständig viele neue Produkte auf, die ich ausprobieren möchte. Durch die Verwendung von hinterlüfteten Fassaden können sie beispielsweise auch im Winter hergestellt werden, was die Bauzeit erheblich verkürzt. Ähnlich verhält es sich mit Hochgeschwindigkeits-Technologien zum Streichen von Wänden: Es ist teurer, aber es spart Zeit. Nachdem Sie ein paar Monate gewonnen haben, können Sie sich erheblich verbessern Finanzkennzahlen Projekt!"

Ein Platz unter der Sonne

Es scheint, dass der Bau von Häuschen zum Verkauf ein rentables und unkompliziertes Geschäft ist. Der erste Gedanke beim Kennenlernen: „Das kann ich auch.“ Rentabilität? Sehr hoch. Administrative Hürden? Praktisch nicht: Ich habe das Land gekauft – und bebaut. Im Vergleich zu Projekten in der Stadt, wo Genehmigungen drei Jahre dauern, ist dies ein Paradies. Besondere Kenntnisse? Scheint auch nicht nötig zu sein: Auf dem Bau, wie im Fußball, versteht es jeder.

Aber nicht alles ist so einfach. Ein Anfänger wird zwangsläufig mit einer Reihe von Problemen konfrontiert, die erfahrene Entwickler bereits gelöst haben.

Eines der Hauptrisiken dieses Geschäfts ist der Bau. Die Einladung einer Baufirma mindert die Rentabilität des Projekts stark, daher werden hauptsächlich Brigaden eingestellt, die mindestens dreißig Prozent günstiger kosten. Aber in diesem Fall steigen die Risiken, sowie der Aufwand und die Zeit, die für die Überwachung der Bauqualität und der Kosten aufgewendet werden. „Der Erfolg des Projekts hängt maßgeblich davon ab, ob man einen Vorarbeiter hat, dem man vertrauen kann“, ist sich Entwickler Sergey sicher. Bis ich so jemanden fand. Irgendetwas ist passiert: Sie sind mit dem Geld davongelaufen und mussten das Gebaute zerstören.

Auch mit „seinem“ Polier muss der Bauherr seine Baustelle mindestens zweimal pro Woche besuchen. Für die Menschen, die in Moskau leben und arbeiten, ist dies eine schwere Belastung. „Besonders die Zielphase verschlingt viel Zeit“, sagt Dmitry. - Alle Dekorationsmaterialien, Ausrüstung, Sanitär kaufe ich mir. Darüber hinaus stellen sich bei der Endbearbeitung viele Fragen, die Sie am besten selbst lösen: Schließlich werden die Bauherren nicht das Beste, sondern das Bequemste für sie tun. Infolgedessen werden während der Arbeitswoche Wochenenden und zwei oder drei Vormittage dem Bau gewidmet.“

„Ein Neuankömmling kauft bei seinem ersten Projekt Baumaterialien auf Märkten und in Läden und zahlt mindestens zwanzig Prozent zu viel“, sagt Kirill. - Und ich habe gut etablierte Verbindungen zu Fabriken und großen Großhändlern, bei denen ich Rabatte habe. Backstein zum Beispiel wird direkt aus Weißrussland zu mir gebracht.“

Und schließlich liegt eine der Hauptschwierigkeiten des privaten Bauens darin, das „richtige“ Grundstück zu finden.

Wahl an Zweiter Markt groß, aber bei näherer Betrachtung stellt sich heraus, dass die meisten Grundstücke für eine gewerbliche Entwicklung ungeeignet sind. „Ich habe fast zweieinhalb Jahre nach einem Standort für mein erstes Projekt gesucht“, klagt der „junge“ Entwickler Dmitry. - Irgendwo gab es unvollständige Dokumente, irgendwo gab es Schwierigkeiten, Kommunikationen zusammenzufassen. Und auch die unglückliche Form des Geländes, zu wenig interessanter Ort, ungünstige Nachbarschaft, schwieriger Zugang und vieles mehr.“

„Oft zeichnen sich Baustellen durch eine Vielzahl von Faktoren aus, haben aber, wie wir sagen, „versteckte Minen“, die Sie später nicht mehr entschärfen können“, sagt ein anderer Bauherr. - Also, vor kurzem mochte ich einen Ort auf einer wunderschönen Wiese in der Nähe von Istra. Es lief gut, aber dann erfuhr ich durch Bekannte, dass man sich hier schon seit fünf Jahren nicht mehr anstellen konnte. Es stellte sich heraus, dass im Nachbar Hüttendorf die örtlichen Behörden leben, die sich die Aussicht nicht „verderben“ wollen. Sie torpedieren jeden Bauversuch.“

Erfahrene Entwickler kennen die Besonderheiten vieler Standorte und haben in der Regel Zugang zu vielversprechenden Grundstücken.

Die Besonderheit des gegenwärtigen Moments liegt darin, dass kürzlich klein Land in den Vororten sind stark gestiegen - für das Jahr um mindestens 30-40%. Infolgedessen ist es heute sehr schwierig, eine Website zu finden, die im Hinblick auf das Preis-Leistungs-Verhältnis geeignet ist. Ein erfahrener Entwickler verschob neue Projekte sogar eine Zeit lang: „Alles ist so teuer, und ich verstehe immer noch nicht die New Economy und was darin gebaut werden muss.“ Konnten früher in einem schnell wachsenden Markt nur schwerwiegende Fehler einen privaten Entwickler daran hindern, gute Gewinne zu erzielen, ist es für neue Player jetzt nicht mehr so ​​einfach, in den Markt einzusteigen. Vor allem, wenn man den immer stärker werdenden Druck der Bauerndörfer berücksichtigt.