Wenn Sie mit der Reparatur einer Wohnung oder eines Hauses beginnen, müssen Sie sich um die kompetente Erstellung der entsprechenden Dokumentation kümmern:

• Entwurfsschätzung,
• verhandelbar,
• Exekutive.

Die erforderlichen Dokumente bestimmen nicht nur die Qualität der Reparatur, die Arbeits- und Materialkosten, sondern ersparen Ihnen auch Probleme mit den Aufsichtsbehörden.

Wir machen Sie auf die grundlegenden Anforderungen für die Erstellung von Entwürfen, Kostenvoranschlägen, Verträgen und exekutive Dokumente für Reparaturen benötigt.

1. Projektdokumentation

Reparatur- und Bauarbeiten beginnen mit der Vorbereitung eines Projekts (Entwurfsprojekt) der Räumlichkeiten. Es gibt Möglichkeiten, Reparaturen ohne Designprojekt durchzuführen, aber dann wird die Erstellung anderer Dokumente für Reparaturen fraglich.

Was beinhaltet:

• Pläne, Zeichnungen eines Hauses oder einer Wohnung,
• Unterlagen zur Auswahl von Bau- und Veredelungsmaterialien,
• Kommunikationsschemata usw.

Zusammenstellungsbedingungen:

Das Projekt ist das wichtigste Ausgangsdokument. Es ist unterschrieben:

• Gestalter (Designer)
• Auftragnehmer (Ausführender) Bauarbeiten)
• Kunde.

Gleichzeitig drückt der Auftragnehmer durch seine Unterschrift sein Verständnis aus, welche Arbeiten er ausführen muss, welche Konstruktion und Dekorationsmaterialien bei der Arbeit verwenden. Wenn er im Laufe der Arbeiten feststellt, dass der Bau(reparatur)prozess anders durchgeführt werden sollte, muss das Projekt geändert werden.

Der Kunde erklärt sich seinerseits mit seiner Unterschrift mit der Gestaltung des Projekts einverstanden und nimmt gegebenenfalls Änderungen daran vor.

Das Projekt gemäß Ihrer Bestellung wird von einem Architekten oder Designer ausgeführt, für den Sie sich an das entsprechende Büro oder die Architektur- und Bauorganisation wenden müssen. Die Auftragskosten hängen von der Komplexität des Projekts und dem Status des Designers (Architekten) ab.

2. Geschätzte Dokumentation

Kostenvoranschlag - ein Finanzdokument, das die Gesamtkosten der Reparatur bestimmt. Erstellt auf der Grundlage des genehmigten Projekts. 100% am meisten Wichtiges Dokument zur Reparatur.

Der Kostenvoranschlag wird nach den notwendigen Ausgabenposten zusammengestellt:

• Abbauarbeiten
• Bauarbeiten
• Materialkosten usw.

Grundlage für die Budgetierung sind:

• Preisliste für Arbeiten und Dienstleistungen des Auftragnehmers
• Kostenvoranschlag für Verbrauchsmaterialien
• Kostenvoranschlag für Veredelungsmaterialien
• die Kosten für Dekoration und Dekorationselemente usw.

Wenn einige Arten von Arbeiten nicht in der Schätzung enthalten sind, müssen Ergänzungen vorgenommen werden.

Zusammenstellungsbedingungen:

Ein Fachmann weiß besser als andere, wie man einen Kostenvoranschlag für Reparaturen erstellt. Das kann der Verfasser sein bzw beauftragende Organisation eingeladen, die Arbeit zu machen. Auch vom Auftragnehmer benannt niedriger Preis sollte Sie warnen: Es kann sich als unehrlicher Marketingtrick herausstellen und einige Arten von Arbeit nicht enthalten.

Zu den Aufgaben des Budgeterstellers gehören die Kostenoptimierung, die Überprüfung der Richtigkeit der Preise für Bau- und Reparaturarbeiten. Auf diese Weise können Sie das Budget koordinieren und unnötige Ausgaben vermeiden.

Die Rechnung ist unterzeichnet:

• Schätzer (Schätzer)
• Auftragnehmer
• Kunde.

Der Schätzer ist für die Richtigkeit der Berechnungen und mögliche Fehler verantwortlich. Der Auftragnehmer drückt ein Verständnis darüber aus, was genau und zu welchen Kosten gekauft werden sollte. Der Kunde verpflichtet sich seinerseits, die angegebenen Arbeiten und Materialien zu bezahlen.

3. Vertragsdokumentation

Der nächste Schritt nach der Vorbereitung des Projekts und der Erstellung des Kostenvoranschlags ist die Vertragsunterzeichnung mit dem Auftragnehmer. Wenn Sie sich in der Phase der Projektvorbereitung noch nicht für die Auswahl eines Auftragnehmers entschieden haben, müssen Sie dies jetzt tun.

Die Präambel des Vertrages muss enthalten:

• Vertragsparteien: der Auftraggeber und der Auftragnehmer unter Angabe der Anschriften des Standortes
• Informationen über die Wohnung (das Haus), in der Bau- oder Reparaturarbeiten durchgeführt werden.

Der Vertrag muss folgende Bedingungen enthalten:

• Liste der Werke
• ihre Produktionszeit
• Zahlungsbetrag
• Reihenfolge der Lieferung und Abnahme der Arbeiten
• Gewährleistungsfrist (mindestens zwei Jahre nach Zivilrecht).

Anlagen zum Vertrag:

• Designprojekt mit Anwendungen
• schätzen
• Pläne-Zeitpläne für die Ausführung von Arbeiten und deren Bezahlung
• Annahme- und Übergabehandlungen.

Zusammenstellungsbedingungen:

Der Vertrag wird in 2 Exemplaren erstellt. Aus dem Vertrag und seinen Anlagen erhalten Sie Informationen darüber, welche Materialien und Versteckte Werke früher in der Wohnung (im Haus) fertiggestellt wurden, wo und wie Sanierungen und Erweiterungen möglich sind und an wen Sie sich bei Reparaturen und Bauarbeiten zur Fehlerbehebung wenden können.

4. Ausführende technische Dokumentation

Die ausführende technische Dokumentation wird in zwei Arten unterteilt.

1. Quellendokumenteüber die Einhaltung.

Während des Bauprozesses angeordnet Generalunternehmer. Sie beinhalten:

• Produktionsprotokolle
• Akte der Zwischenakzeptanz von Strukturen und verborgenen Werken
• Testberichte
• Zertifikate.

Auf der Grundlage dieser Unterlagen technischer Zustand Bauobjekt und den Fortschritt der Bau- und Installationsarbeiten.

2. Ausführungszeichnungen.

Es wird vom Auftragnehmer bei Inbetriebnahme der Anlage in sechsfacher Ausfertigung erstellt:

• für den Kunden (1 Exemplar)
• für den Interpreten (1 Exemplar)
• für den öffentlichen Dienst Bauaufsicht(1 Exemplar)
• für die staatliche Wohnungsinspektion (1 Exemplar)
• für die Trägerorganisation (2 Exemplare)

Zusammenstellungsbedingungen:

Der Wert dieser Art von Dokumentation besteht darin, zu dokumentieren, wie das Projekt ausgeführt wird. Die Text- und Bilddokumente beschreiben den Prozess, die Bedingungen der Werkerstellung und den technischen Zustand des Objekts.

• Besuchen Sie die Baustelle so oft wie möglich, um den Fortschritt der Reparaturarbeiten zu überwachen. Ist dies nicht möglich, fordern Sie telefonisch einen Meisterbericht an. Während der Renovierung oder des Baus, Arbeitsprotokoll können Sie damit die Einhaltung des Zeitplans oder mögliche Verzögerungen nachverfolgen.
• Zahlen Besondere Aufmerksamkeit auf der Vorarbeit, die dann unter der Verkleidungsschicht verborgen werden. Idealerweise für jede Art solcher Arbeit a Abnahmeprotokoll.
• Nach Abschluss der Reparatur a allgemeiner Annahmeakt.
  Müll und Baugeräte sind aus dem Gelände zu entfernen. Bei der Übergabe der Arbeiten müssen der direkte Ausführende, der Polier und der Projektierer anwesend sein.
• Im Falle von Kommentaren zu den Ergebnissen der durchgeführten Arbeiten, a defekte Liste.
  Dieses vom Auftraggeber und Auftragnehmer unterzeichnete Dokument definiert die Arten von Mängeln und den Zeitpunkt ihrer Beseitigung.
• Neben dem Akt der Arbeitsannahme wird die Ausarbeitung empfohlen Akt des gegenseitigen Vergleichs.
  Auf dieser Grundlage wird ersichtlich, welche tatsächlichen Kosten dem Auftragnehmer entstanden sind und welche zusätzlichen Kosten für die Mängelbeseitigung entstanden sind oder noch entstehen sollten.

Damit die Instandsetzung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses auf hohem professionellem Niveau durchgeführt werden kann, müssen folgende Rahmenbedingungen beachtet werden:

• aufmerksam sein bei der Erstellung von Designvoranschlägen und Vertragsunterlagen,
• den Arbeitsfortschritt kontrollieren
• einen erfahrenen Vertragspartner zu wählen - ideal ist ein Unternehmen, das alle für die Reparatur erforderlichen Unterlagen selbst erstellt.

«VERZEICHNIS DER GRUNDPREISE FÜR PROJEKTARBEITEN

IM BAU "NORMATIVEN FÜR DIE VORBEREITUNG VON TECHNISCHEN

DOKUMENTATION FÜR GROSSE REPARATUREN VON GEBÄUDEN

UND STRUKTUREN VON WOHNUNGEN UND ZIVILEN ZWECKEN»

1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

• Geschäftsreisen;
• Änderungen an der dem Kunden überlassenen technischen Dokumentation mit Ausnahme von Arbeiten zur Behebung von Fehlern, die durch das Verschulden des technischen Produktträgers verursacht wurden;
• Entwicklung von Optionen für technische Dokumentation, die dem Kunden auf seine Anfrage ausgestellt wird;
• Messarbeit;
• Entwicklung von Metalldetaillierungsstrukturen (KMD).

C pr \u003d (a + b × X) × Ki × K ungefähr × K conv. , wo:

• der Grundpreis für die Überholung eines in Stahlbetonkanälen (Trays) verlegten Heizungsnetzes wird gemäß der Tabelle mit einem Preiskoeffizienten von bis zu 1,2 bestimmt;
• Der Grundpreis für die Erstellung der technischen Dokumentation für die Überholung von Heizungsnetzen mit oberirdischer Verlegung auf vorgefertigten Stahlbetonstützen mit einer Höhe von bis zu 1,5 m wird aus der Tabelle mit einem Koeffizienten von bis zu 0,85 und auf Stützen mit einer Höhe von über 1,5 m ermittelt - mit einem Koeffizienten von bis zu 0,95.

Verordnung des Staatlichen Ausschusses für Architektur vom 23. November 1988 N 312 "Über die Genehmigung der Abteilungsbaunormen des Staatlichen Ausschusses für Architektur" Verordnung über die Organisation und Durchführung des Wiederaufbaus, der Reparatur und der Instandhaltung von Wohngebäuden, kommunalen und ...

5. Kapitalreparaturen und Rekonstruktion von Gebäuden und Einrichtungen

5. GROSSE REPARATUREN UND UMBAU VON GEBÄUDEN UND GEGENSTÄNDEN

5.1. Die Überholung sollte die Fehlersuche aller verschlissenen Teile, die Wiederherstellung oder den Austausch umfassen (außer dem vollständigen Austausch von Stein- u Betonfundamente, tragende Wände und Rahmen) machen sie langlebiger und wirtschaftlicher und verbessern die Leistung von Gebäuden in Reparatur. Gleichzeitig kann eine wirtschaftlich tragfähige Modernisierung eines Gebäudes oder einer Anlage durchgeführt werden: Verbesserung des Layouts, Erhöhung der Anzahl und Qualität der Dienstleistungen, Ausstattung mit fehlenden technischen Geräten, Landschaftsgestaltung der Umgebung.

5.2. In der Regel sollte das Gebäude (Objekt) als Ganzes oder ein Teil davon (Abschnitt, mehrere Abschnitte) einer größeren Instandsetzung unterzogen werden. Bei Bedarf können größere Reparaturen einzelner Elemente eines Gebäudes oder einer Anlage sowie äußerliche Verbesserungen durchgeführt werden.

5.3. Bei der Rekonstruktion von Gebäuden (Objekten), basierend auf den vorherrschenden städtebaulichen Gegebenheiten u aktuelle Vorschriften Konstruktion können zusätzlich zu den bei der Überholung durchgeführten Arbeiten folgende Arbeiten durchgeführt werden:

Änderung der Raumaufteilung, Errichtung von Anbauten, Einbauten, Erweiterungen und bei erforderlichen Begründungen deren teilweise Demontage;

Anhebung des Niveaus der technischen Ausrüstung, einschließlich der Rekonstruktion externer Netze (mit Ausnahme von Backbones);

Verbesserung der architektonischen Ausdruckskraft von Gebäuden (Objekten) sowie Verbesserung angrenzender Gebiete.

Bei der Rekonstruktion von kommunalen und soziokulturellen Einrichtungen, der Erweiterung bestehender und der Errichtung neuer Gebäude und Bauwerke für Hilfs- und Dienstleistungszwecke sowie der Errichtung von Gebäuden und Bauwerken des Hauptzwecks, die in den Komplex der Einrichtung einbezogen sind, kann dies der Fall sein als Ersatz für die Liquidierten vorgesehen werden.

5.4. Die Aufstellung von Fünfjahres- und Jahresplänen für größere Instandsetzungen und Umbauten soll in der von festgelegten Weise erfolgen methodische Empfehlungen Staatliches Planungskomitee der UdSSR zur Entwicklung des Staatsplans für Wirtschafts- und gesellschaftliche Entwicklung UdSSR, basierend auf Daten über die Notwendigkeit größerer Reparaturen und Rekonstruktionen.

Bei der Planung und Durchführung des Umbaus von Gebäuden und Anlagen sollte deren Entsorgung und Inbetriebnahme bei den relevanten Natur- und Kostenkennzahlen vor und nach dem Umbau berücksichtigt werden. Buchwert rekonstruierte Gebäude und Anlagen sind als Summe der für ihre Rekonstruktion angefallenen Kosten zu ermitteln Wiederbeschaffungskosten Beibehaltene Teile (Elemente), einschließlich Ausrüstung. Die Ergebnisse der durchgeführten Reparaturen oder Umbauten sollten sich in widerspiegeln technischer Pass Gebäude (Gegenstand).

5.5. In Städten mit Gebäuden, die eine erhebliche Anzahl von Gebäuden und Einrichtungen umfassen, die größere Reparaturen oder Umbauten erfordern, ist es erforderlich, ihre Umsetzung nach einer Gruppenmethode (unabhängig von der Abteilungszugehörigkeit) zu planen, bei gleichzeitiger Abdeckung von Reparaturarbeiten für Gebäudegruppen für verschiedene Zwecke innerhalb der Stadtformation ( Wohngebiet, Wohngebiet usw.).

5.6. Geplante Termine für den Beginn und Abschluss von größeren Reparaturen und Umbauten von Gebäuden und Anlagen sollten auf der Grundlage der Normen für die Dauer von Reparaturen und Umbauten zugewiesen werden, die in der von den sektoralen Leitungsgremien festgelegten Weise entwickelt und genehmigt wurden.

5.7. Die Ermittlung der Kosten für größere Reparaturen und Umbauten von Gebäuden (Objekten) sollte auf der Grundlage von Schätz- oder Vertragspreisen erfolgen. Der Vertragspreis jedes Reparatur- und Rekonstruktionsobjekts sollte auf der Grundlage eines Kostenvoranschlags bestimmt werden, der gemäß den Preisen, Normen, Tarifen und Sätzen erstellt wurde, die jeweils für Kapitalreparaturen und Rekonstruktionen unter Berücksichtigung von wissenschaftlichen und wissenschaftlichen Erkenntnissen festgelegt wurden technischer Ebene, Effizienz, Qualität, Bedingungen der Arbeitsleistung und andere Faktoren. Die Schätzungen müssen Gemeinkosten, geplante Einsparungen, sonstige Arbeiten und Kosten enthalten.

Die Kostenvoranschlagsdokumentation sollte eine Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Einheiten vorsehen, die in zwei Teile aufgeteilt ist: einen zur Bezahlung zusätzlicher Arbeiten, die durch die Klärung von Konstruktionsentscheidungen während der Reparatur oder des Umbaus verursacht werden (Kundenreserve), und der zweite, der dazu bestimmt ist Ersatz von Mehrkosten, die im Zuge von Reparaturen oder Umbauten entstehen, wenn die Produktionsverfahren der Arbeit gegenüber den übernommenen geändert werden geschätzte Normen und Preise (Vorbehalt des Auftragnehmers).

Die Summe der Schätzungen sollte erstattungsfähige Beträge angeben - die Materialkosten für den Abbau von Bauwerken und den Abbau von technischen und technologischen Geräten, die auf der Grundlage der Standardausbeute an wiederverwendbaren Materialien und Produkten in Reparatureinrichtungen gemäß den Anweisungen für die ermittelt werden Wiederverwendung von Produkten, Ausrüstungen und Materialien im Wohnungswesen öffentlicher Einrichtungen.

5.8. Die Entwicklung von Entwurfsschätzungen für die Überholung und Rekonstruktion von Gebäuden (Objekten) sollte Folgendes umfassen:

Dirigieren technische Vermessung, Feststellung der physischen Beschaffenheit und Veralterung von Designobjekten;

Erstellung von Entwurfsvoranschlägen für alle Entwurfsentscheidungen zur Sanierung, funktionalen Umwidmung von Räumlichkeiten, Ersatz von Bauwerken, Engineering-Systeme oder ihre Umgestaltung, Landschaftsgestaltung und andere ähnliche Arbeiten;

Machbarkeitsstudie für größere Reparaturen und Umbauten;

Entwicklung eines Projekts für die Organisation größerer Reparaturen und Rekonstruktionen und eines Projekts für die Produktion von Werken, das von einem Auftragnehmer entwickelt wird.

5.9. Die Genehmigung und erneute Genehmigung von Entwurfsschätzungen für größere Reparaturen und Umbauten sollte durchgeführt werden:

für Gebäude und Einrichtungen, die der Gerichtsbarkeit von Exekutivkomitees, örtlichen Sowjets der Volksdeputierten oder aufgrund persönlicher Eigentumsrechte unterliegen - von den zuständigen Exekutivkomitees oder ihren untergeordneten Leitungsgremien;

für Gebäude und Einrichtungen, die der Gerichtsbarkeit von Organisationen und Unternehmen unterliegen - von den Leitern dieser Organisationen und Unternehmen;

für Gebäude und Einrichtungen im Eigentum von Genossenschaften, Gewerkschaften und anderen öffentliche Organisationen, - die Vorstände der jeweiligen Organisationen;

für Gebäude und Anlagen im Eigentum von Wohnungsbaugenossenschaften - Mitgliederversammlungen (berechtigte Mitglieder) von Genossenschaften.

5.10. Das Zeitintervall zwischen der Genehmigung des Entwurfsvoranschlags und dem Beginn der Reparatur- und Bauarbeiten sollte 2 Jahre nicht überschreiten. Veraltete Projekte müssen von Entwicklungsorganisationen im Auftrag von Kunden überarbeitet werden, um ihr technisches Niveau den modernen Anforderungen anzupassen, und in der für die Genehmigung neu entwickelter Projekte festgelegten Weise erneut genehmigt werden.

5.11. Die Wirksamkeit von Kapitalinstandsetzungen und Umbauten von Gebäuden oder Einrichtungen sollte bestimmt werden, indem die erzielten wirtschaftlichen und sozialen Ergebnisse mit den zu ihrer Erreichung erforderlichen Kosten verglichen werden. Dabei wirtschaftliche Ergebnisse soll sich in der Beseitigung körperlicher Abnutzung und Einsparung von Betriebskosten ausdrücken, bei Umbauten auch in einer Steigerung von Fläche, Leistungsumfang, Durchsatz etc.

Soziale Ergebnisse sollten sich in der Verbesserung ausdrücken Lebensbedingungen Bevölkerung, Arbeitsbedingungen des Servicepersonals, Verbesserung der Qualität und Steigerung des Umfangs der Dienstleistungen.

5.12. Exekutivkomitees der örtlichen Sowjets der Volksdeputierten, Ministerien und Ämter, die in ihren Zuständigkeitsbereich fallen Wohnbestand, muss einen flexiblen Wohnungsbestand in einer Höhe schaffen, die die Durchführung von Sanierungs- und Umbauplänen von Wohngebäuden sicherstellt, oder für die Umsiedlung von Bewohnern aus sanierungs- und umbaupflichtigen Gebäuden angemessenen Wohnraum zur Verfügung stellen.

5.13. Überholungen und Umbauten sollten unter Einhaltung der geltenden Regeln für die Organisation, Herstellung und Abnahme von Reparatur- und Bauarbeiten, Arbeitsschutz- und Brandschutzvorschriften durchgeführt werden.

5.14. Organisationsformen Management der Reparatur- und Bauproduktion, Methoden zur Planung der Produktion und der wirtschaftlichen Aktivitäten von Reparatur- und Bauorganisationen, Grundsätze der Kostenrechnung, Formen und Methoden der Organisation von Produktion, Arbeit, Logistik, Buchhaltung und Berichterstattung in Reparatur- und Bauorganisationen sollten in ähnlicher Weise festgelegt werden Kapitalbau unter Berücksichtigung der Besonderheiten der Reparatur- und Bauproduktion.

5.15. Zahlungen für die durchgeführten Arbeiten bei größeren Reparaturen und Umbauten sind für vollständig fertiggestellte und an den Kunden übergebene Anlagen oder Arbeitspakete zu leisten, Vereinbarung festgelegt Verträge und werden durch Jahrespläne abgerechnet.

Für Objekte kommunaler und soziokultureller Zwecke dürfen auch Berechnungen für technologische Stufen durchgeführt werden.

Abrechnungen von Kunden mit Designorganisationen für die Entwicklung von Design- und Ksollten in der in den Vorschriften über Verträge zur Erstellung wissenschaftlicher und technischer Produkte vorgeschriebenen Weise durchgeführt werden.

5.16. Die Abnahme von Wohngebäuden nach größeren Reparaturen und Umbauten erfolgt gemäß den Regeln für die Übernahme in den Betrieb von durch Kapitalinstandsetzung fertiggestellten Wohngebäuden und ähnlichen Regeln für die Abnahme von kommunalen und soziokulturellen Einrichtungen.

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Was bedeutet die Abkürzung PSD? Seine Entschlüsselung ist für Menschen, die weit vom Bau entfernt sind, unverständlich. In unserem Artikel werden wir über Design- und Schätzungsdokumentation sprechen, die Bedeutung dieses Konzepts und die Zusammensetzung der dort enthaltenen Dokumente analysieren. Dieses Thema wird diejenigen interessieren, die den Bau von individuellen Wohnungen planen oder sich einfach für Bauthemen interessieren.

Was ist PSD. Entschlüsselung

Jede Konstruktion erfordert für industrielle Zwecke viel Papier. Unter (dies ist die Entschlüsselung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation) versteht man die Liste der Dokumente, die in der behördlichen Anordnung festgelegt sind, um die Durchführung des Projekts und die Offenlegung seines Wesens zu gewährleisten.

Alles besteht aus Materialien, die eine Textform haben oder in Form von Diagrammen (Zeichnungen) existieren. Seine Aufgabe ist es, alle Arten von Lösungen - architektonische, funktional-technologische, konstruktive, ingenieurtechnische - zu bestimmen, um den Prozess der Konstruktion (Rekonstruktion) von Objekten oder deren Teilen sowie zur Durchführung größerer Reparaturen sicherzustellen.

Diese Definition ist in den Bestimmungen enthalten Stadtplanungsgesetzbuch(GK)RF. Hindurch Lebenszyklus errichtete oder reparierte Anlage Entwurfs- und Schätzungsdokumentation ist der wichtigste Augenblick mit denen sich die Bauorganisation befasst. Der Beginn jedes Bau-, Umbau- oder Reparaturprozesses ist die Entwicklung, Koordination und Prüfung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation.

Wann ist es erforderlich und wann nicht?

Seine Anwesenheit ist bei Bau, Umbau oder Reparatur unbedingt erforderlich. IZHS-Objekte fallen unter die Ausnahme ( Wohngebäude separat stehend, mit nicht mehr als drei Stockwerken, deren Zweck der Wohnsitz einer Familie ist). In diesem Fall im gesetzgebende Ordnung Es ist nicht erforderlich, einen Entwurfsvoranschlag zu erstellen, er kann jedoch auf Initiative des Entwicklers erstellt werden.

Zur Information: Gemäß der Definition des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation gelten Gebäude (Bauwerke) sowie Bauwerke im Baustadium als Kapitalbauobjekte, ausgenommen provisorische Gebäude, Kioske, Schuppen usw.

Was ist in diesen Konzepten enthalten

Gebäude umfassen Gebäudesysteme, mit einem Volumen, bestehend aus einem oberirdischen und (oder) unterirdischen Teil, der Räumlichkeiten, technische Netze und Systeme umfasst. Ihr Zweck ist der Aufenthalt und die Tätigkeit von Menschen, der Standort der Produktion, die Lagerung von Produkten oder die Haltung von Tieren.

Konstruktion - ein System vom volumetrischen, planaren oder linearen Typ. Es kann auch aus oberirdischen, sowie unterirdischen Teilen bestehen. Sie setzt sich aus tragendem und umschließendem zusammen Bauen & Konstruktion entwickelt, um Produktionsprozesse durchzuführen andere Art, Lagerung von Waren oder Produkten und vorübergehender Aufenthalt.

Als allgemeines Konzept für Gebäude und Strukturen wird ein Begriff wie eine Struktur verwendet. Manchmal ist es zweitrangig. Es bezieht sich auf Nebengebäude, die sich hauptsächlich auf befinden Sommerhäuser oder für die Haltung von Haustieren oder für Nebenzwecke bestimmt sind.

Planungs- und Kostenvoranschlagsdokumentation für den Bau: gesetzlicher Rahmen

Ein Vertrag (mit anderen Worten ein Werkvertrag) ist das wichtige Dokument, das die Beziehung zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer regelt ( Bauorganisation). Es bestimmt den erforderlichen Arbeitsumfang und die Bedingungen für ihre Herstellung, einschließlich der Kosten für die Planung und Kostenvoranschlagsdokumentation. Im Vertrag (seine Anhänge) gibt es normalerweise einen Link zu der Liste der verfügbaren für dieses Objekt Projektdokumentation. Es definiert auch die Haftung für die Nichteinhaltung der Bedingungen.

Auch wenn solche Verweise fehlen, sollte der Auftragnehmer klar verstehen, dass er rechtlich verpflichtet ist, diese einzuhalten Designlösungen im Zuge der Bauarbeiten. Artikel 743 des Bürgerlichen Gesetzbuchs weist ihn unmissverständlich an, sich strikt an die technische Dokumentation zu halten, die Inhalt und Umfang der Arbeiten sowie andere Anforderungen, einschließlich Kostenvoranschläge für Reparaturen oder Bau, festlegt.

Wenn im Vertrag keine anderen Angaben gemacht werden, wird davon ausgegangen, dass absolut alle in den Kostenvoranschlägen angegebenen Arbeiten ausgeführt werden. Für Abweichungen von den in den Planungs- und Kostenvoranschlagsunterlagen vorgesehenen Anforderungen haftet der Auftragnehmer nach dem Gesetz. Wenn während des Baus zusätzliche nicht berücksichtigte Arbeiten festgestellt werden, wird die Notwendigkeit ihrer Durchführung mit der Erstellung der entsprechenden Kostenvoranschlagsdokumentation gesondert verhandelt.

Eine Abweichung von den in der Projektdokumentation angegebenen Parametern des Bau- oder Reparaturobjekts ist nur auf der Grundlage einer neu genehmigten Version mit Änderungen in der richtigen Reihenfolge zulässig (Artikel 52 des Städtebaugesetzbuchs).

Zusammensetzung der PSD - Dekodierung der Pflichtliste

Die Anforderungen an den Inhalt der einzelnen Abschnitte der Entwurfs- und Schätzungsdokumentation werden auf gesetzlicher Ebene festgelegt. Dies regelt auch die Städtebauordnung. Alle die wichtigste Art Tätigkeiten (Bau-, Umbau-, Reparaturarbeiten) müssen von einer streng standardisierten Art und Anzahl technischer Dokumente begleitet sein, deren Liste durch das im Februar 2008 angenommene Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 87 festgelegt ist.

Auch diese Information enthält die genannte Verordnung gilt für Objekte und gewerblicher Zweck und Nichtproduktion und gilt auch für lineare Einrichtungen (Pipelines, Eisenbahnen und Straßen, Stromleitungen usw.)

Die obige Bestimmung unterteilt alle Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen in Entwurf und Ausführung. Es bedeutet nicht getrennte Phasen des Designs, sondern Verschiedene Arten technische Dokumente. Nach anerkannten Standards erfolgt die Bemessung ein- oder zweistufig. Die Bedeutung der zweiten Option liegt in der schrittweisen Erstellung der für den Bau notwendigen Unterlagen.

Was sind das für Phasen

Die erste Phase besteht aus der Auswahl des Objekttyps und der Ausarbeitung seiner wichtigsten Entscheidungen, sowohl architektonisch als auch planerisch und konstruktiv. Außerdem werden die Bauweise und die schematischen Diagramme aller wichtigen technologischen Prozesse ausgewählt, Entscheidungen über die technische Ausrüstung ausgearbeitet, eine zusammenfassende Schätzung durchgeführt und die wichtigsten Fragen zur Organisation der Bauproduktion gelöst.

Nach der Entwicklung wird die Dokumentation mit Quittung zur Staatsprüfung geschickt Gesamtbeurteilung und notwendige Kommentare. Dann beseitigt der Designer die festgestellten Mängel und legt das Projekt dem Kunden (Investor) zur Prüfung oder Genehmigung vor.

Die zweite Entwurfsphase besteht aus der Entwicklung der Arbeitsdokumentation (RD). Hier werden zuvor getroffene Entscheidungen präzisiert und detailliert. Alle notwendigen Arbeitszeichnungen, Schätzungen lokaler Art und andere für die direkte Produktion erforderliche Dokumente werden erstellt.

Welche Methode ist besser

Die Arbeitsdokumentation (RD) bezieht sich direkt auf Zeichnungen sowie Textmaterial, deren Verwendung in den Bedingungen der Baustelle vorgesehen ist. Die im ersten Schritt erstellte Dokumentation wird in der Regel nicht an den direkten Testamentsvollstrecker übergeben.

Der Vorteil der zweistufigen Konstruktion liegt in den minimalen Kosten für eine eventuell erforderliche Nachbearbeitung der Konstruktionsdokumentation (wenn die Gesamtlösung nicht erfolgreich war). Derzeit diese Methode Design dient als Haupt.

Im Gegensatz dazu ist es bei einem einstufigen Entwurf üblich, den gesamten Umfang der Entwurfs- und Schätzungsdokumentation sofort zu erstellen. Es enthält alle Fragen, sowohl allgemeine als auch spezifische. Diese Option ist praktisch bei geringem Designaufwand, für einfache Objekte oder so Standardprojekt Masse und Wiederverwendung.

Die Rolle der Arbeitsdokumentation

Die Aufgabe der Arbeitsdokumentation im Rahmen der Planungs- und Kalkulationsdokumentation besteht darin, die entwickelten technischen, architektonischen und technologischen Lösungen im Bauprozess bereitzustellen. Die Reihenfolge der Entwicklung ist durch das Reglement nicht streng geregelt. Das heißt, es ist möglich, es entweder gleichzeitig mit der Erstellung der gesamten Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation oder danach auszuführen.

Zusammensetzung, Umfang und Inhalt bestimmt der Kunde (Entwickler), je nachdem welchen Detaillierungsgrad er benötigt. Ein vollständiger Satz von Entwurfs- und Kfür größere Reparaturen oder Bauarbeiten besteht aus sich ergänzenden Entwurfs- und Arbeitsunterlagen. Überlegen Sie, was in jedem von ihnen enthalten ist.

Hauptabschnitte der Projektdokumentation

Es besteht aus Erläuterungen, ein Projekt für die Organisation des Baus, Brandschutzmaßnahmen, Kostenvoranschläge für Reparaturen oder Bau und andere Hauptabschnitte der Organisation des Bauprozesses. Als Teil der DD - Zeichnungen für die Arbeit mit Dokumenten und Spezifikationen erforderlich. Darauf aufbauend werden die getroffenen Designentscheidungen umgesetzt.

Die obige Verordnung legt die obligatorische Zusammensetzung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation in Form von 12 Abschnitten fest - einer Erläuterung, einem Anordnungsplan Grundstück, architektonische Lösungen, sowie Tragwerks- und Raumplanung, Informationen über technische Ausstattung u Engineering-Netzwerke mit einer Liste relevanter Aktivitäten und die richtigen Entscheidungen Energieversorgungssysteme, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung, Heizungsnetze, Heizung, Lüftung mit Klimatisierung sowie Kommunikationsnetze, Gasversorgungssysteme und einen Teilbereich zu technologischen Lösungen.

Die restlichen Teile der Projektdokumentation beziehen sich auf den Inhalt des Bauorganisationsprojekts (Abbruch, Rückbau), den Maßnahmenkatalog zum Schutz der Umwelt und Brandschutzmaßnahmen. Unten stellen wir eine Musterentwurfs- und Schätzungsdokumentation zur Verfügung - eine Vereinbarung für die Entwicklung der Dokumentation (1 Blatt).

Kleinere Abschnitte

Weitere Abschnitte sehen Maßnahmen vor, um den Zugang für Behinderte zu gewährleisten und die erforderlichen Anforderungen für die Ausstattung von im Bau befindlichen Anlagen mit Geräten zur Messung des Verbrauchs von Energieressourcen zu erfüllen.

Einer der wichtigsten Abschnitte (Nummer 11) ist die Schätzungsdokumentation für die im Bau befindliche Anlage. Der letzte Abschnitt umfasst alles andere, was nicht in der Hauptliste enthalten und gesetzlich vorgesehen ist.

Wenn ein wir redenÜber die Konstruktion finden Sie als Teil der Designdokumentation 10 ähnliche Abschnitte. Ihr Inhalt - aus dem Projekt der technologischen und konstruktive Lösungen lineares Objekt zusammen mit den Gebäuden und Bauwerken, die zu seiner Infrastruktur gehören, zum Projekt für die Organisation von Bauarbeiten mit der Notwendigkeit des Abrisses (Demontage) bestehender Bauwerke.

Ebenso sind Maßnahmen zum Umweltschutz und Brandschutz vorgesehen. Natürlich gibt es unter den letzten und wichtigsten Abschnitten eine Schätzung für Bauarbeiten.

Über die Kosten von PSD

Die Kosten für Bau- und Montagearbeiten werden von einer Vielzahl unterschiedlicher Faktoren beeinflusst – von der Bauregion über die Größe der zu errichtenden Anlage bis hin zu den spezifischen Tarifen des Auftragnehmers. Vor der Erstellung eines Kostenvoranschlags wird eine Liste der Arbeiten erstellt und die erforderlichen Volumina berechnet. Dazu ist eine möglichst kalkulierte Spezifikation wünschenswert, die nicht immer vollständig und fristgerecht fertiggestellt wird.

Mit einem solchen Dokument wird der Spezialist ohne große Schwierigkeiten eine Schätzung vornehmen. Im allgemeinsten Fall (für jedes erwartete Volumen) betragen die Arbeitskosten für die Berechnung des Entwurfs und die Schätzung des Preises 10% Vollständige Kosten alles funktioniert. Dabei Mindestbetrag, die die Entwicklung eines Dokuments kosten wird, beginnt bei 3000 Rubel.

Die Erstellung eines Kostenvoranschlags kann nach den im Leistungsverzeichnis aufgeführten Punkten oder nach einem bestimmten Bauumfang erfolgen. Im letzteren Fall können die ungefähren Kosten für OCI in Form der folgenden Tabelle dargestellt werden.

Auch diese Option ist möglich: Es gibt notwendige Designlösungen, aber es gibt keine Gewissheit über die Anzahl der vorgeschlagenen Positionen. In diesem Fall können Budgetierungsleistungen in folgender Form angegeben werden:

Wenn der Bau in Etappen erfolgt

Bei Bedarf kann auf Initiative des Kunden eine Projektdokumentation für jede der einzelnen Phasen des Bau- oder Umbauprozesses erstellt werden (Artikel 48 des Städtebaugesetzbuchs). Dies sollte im Design Brief spezifiziert werden.

Der Umfang der Projektdokumentation für jede Bauphase wird unter Berücksichtigung der Notwendigkeit ihrer Umsetzung entwickelt. Die gesamte Zusammensetzung und der Inhalt seiner Abschnitte müssen den Anforderungen der Hauptordnung entsprechen.