Dachzimmer im Clubhaus. Beitritt von Dachböden

Hallo Irina.

Wie ein Kollege bereits sagte, müssen Sie sich eine Lösung sichern Hauptversammlung, die im Beisein von 1/2 der Eigentümer als legitim gilt und gleichzeitig müssen mindestens 2/3 der Versammlungsteilnehmer für den Beschluss stimmen, Ihnen den Dachboden zur Nutzung als Erbpacht zu überlassen.

Rechtsprechung hierzu.

Schlussfolgerung aus der Rechtsprechung: Der Mietvertrag für einen Technikkeller ist unwirksam, wenn zu seinem Abschluss die Zustimmung der Eigentümer nicht eingeholt wird, da ein solcher Keller im Miteigentum steht.
Hinweis: Aufgrund von Absatz 1 der Kunst. 36 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation ist ein technischer Keller, der die Ausrüstung enthält, die für die Wartung von mehr als einem Raum im Haus erforderlich ist.
Arbitragepraxis:
Erlass des Föderalen Antimonopoldienstes des Fernöstlichen Bezirks vom 18. September 2009 N F03-4700/2009 in der Sache N A59-3330/2008
"... Wie vom Gericht festgestellt und aus den Unterlagen des Falles hervorgeht, am 01.10.2007 zwischen dem Ausschuss für die Verwaltung des kommunalen Vermögens und der Wirtschaft Gemeinde Stadtbezirk Okhinskiy (Vermieter) und Einzelunternehmer Prokofjewa T. P. (Mieter) einen Mietvertrag N 307 Nichtwohngebäude abgeschlossen mit Gesamtfläche 60, 4qm m, befindet sich an der Adresse: Gebiet Sachalin, Okha, st. Lenina, 40 Erdgeschoss für die Durchführung des Betriebs unter dem Objekt "Shop" von Industriegütern" (Ziffer 1.1 - 1.3 des Vertrages).
Gemäß den Bestimmungen von Artikel 36 Absatz 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation sind Eigentümer von Räumlichkeiten in Wohngebäude gehören aufgrund gemeinschaftlichen Miteigentums an den Räumlichkeiten in diesem Haus, die nicht Teil der Wohnungen sind und dazu bestimmt sind, mehr als einem Raum in diesem Haus zu dienen, einschließlich Zwischenfluren, Treppen, Aufzügen, Aufzugs- und anderen Schächten, Fluren , technische Böden, Dachböden, Keller , in denen sich technische Kommunikation, andere Geräte befinden, die mehr als einen Raum in diesem Haus bedienen (technische Keller), sowie Dächer, die tragende und nicht tragende Strukturen dieses Hauses umschließen, mechanisch, elektrisch , sanitäre und andere Einrichtungen, die sich in diesem Haus im Außen- oder Innenbereich befinden und mehr als einen Raum bedienen, Grundstück auf dem sich das Haus befindet.
Aus der obigen Rechtsnorm folgt, dass Gemeinschaftseigentum Keller sind, in denen sich technische Kommunikation und andere Geräte befinden, die mehr als einen Raum in einem bestimmten Haus bedienen (technische Keller). Ein Zeichen, das es ermöglicht, den Keller dem gemeinsamen Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zuzuordnen, ist daher das Vorhandensein von technischer Kommunikation darin, andere Geräte, die mehr als einen Raum in diesem Haus bedienen.
Bei der Prüfung dieses Streits durch Schiedsgerichte unter Bezugnahme auf die Inspektionszertifikate vom 11.02.2008, 06.08.2008, Erläuterungen des Chefspezialisten der Architektur- und Bauabteilung von SakhalinNIPImorneft LLC, Inspektionszertifikat der Kommission vom 16.01.2009 , technisches Zertifikat besagtes Haus fand heraus, dass SP Prokofieva T.P. nimmt einen Raum ein, der aus vier Räumen und einem Vorraum im Untergeschoss besteht; im Zimmer gibt es Rohre für die Wasserentsorgung (Kanalisation), die Kaltwasserversorgung und die Heizung - die das ganze Haus versorgen (untere Verkabelung).
Gemäß den Bestimmungen von Artikel 44 Absätze 1 und 2 dieses Kodex ist die Hauptversammlung der Wohnungseigentümer in einem Mehrfamilienhaus ein Verwaltungsorgan, und ihre Zuständigkeit umfasst die Beschlussfassung über die Übertragung des gemeinsamen Eigentums in einem solchen Haus zur Nutzung.
Wie installiert Schiedsgerichte 1. und 2. Instanz die Entscheidung über die Zustimmung zur Anmietung des Untergeschosses durch die Gesellschafterversammlung der Grundstückseigentümer Wohngebäude an der Adresse: Gebiet Sachalin, Okha, st. Lenina, gest. 40, wurde nicht akzeptiert.
Unter diesen Umständen kamen die Gerichte, nachdem sie die in dem Fall verfügbaren Beweise gemäß den Regeln von Artikel 71 der Schiedsverfahrensordnung der Russischen Föderation bewertet hatten, zu dem rechtmäßigen Schluss über die Ungültigkeit (Unerheblichkeit) des Mietvertrags Nr. 307 Berufung eingelegt durch den Staatsanwalt der Region Sachalin und Zusatzvereinbarung ihm als Transaktionen, die nicht den gesetzlichen Anforderungen entsprechen ... "
Erstellt von Spezialisten von Consultant Plus JSC
Leitfaden zu gerichtliche Praxis. Mieten. Allgemeine Bestimmungen

Die Tatsache, dass das Haus nicht im Grundbuch eingetragen ist, hindert Sie nicht daran, einen Vertrag abzuschließen. Sie können einfach keinen Mietvertrag für einen Zeitraum von mehr als 1 Jahr registrieren. Sie können einen Mietvertrag auf unbestimmte Zeit ohne Registrierungspflicht oder auf weniger als ein Jahr mit Verlängerung abschließen.

Mit freundlichen Grüßen! GA Kurajew

Der Dachboden ist ein Eigentum, das zum ganzen Haus gehört, daher können die Eigentümer von Wohngebäuden, die sich in einem Mehrfamilienhaus befinden, über diesen Raum verfügen. Wie in einem der Artikel des russischen Wohnungsgesetzes angegeben, sind die Rechte von Wohnungseigentümern wie folgt:

• Die Eigentümer von Wohnungen in einem mehrstöckigen Gebäude haben einen Anteil am Recht, das gemeinsame Territorium eines Mehrfamilienhauses zu besitzen:
  1. Firmengelände bestimmtes Haus befindet sich außerhalb der Wohnungen und soll mehrere Räume dieses Gebäudes bedienen - Treppen, Aufzüge, Treppenabsätze zwischen den Wohnungen, Korridore, Aufzugsschächte, Dachböden, technische Stockwerke, Keller, in denen sich Versorgungseinrichtungen und Geräte befinden, die mehrere Räume bedienen (technische Keller);
  2. Andere Zimmer in diesem Haus, die allen Eigentümern gehören müssen, da sie notwendig sind, um die notwendigen Bedürfnisse des Sozial- und Lebensplans der Eigentümer zu erfüllen, die im Wohnungshaus waren. Die Bereiche im Inneren des Gebäudes sind so angeordnet, dass sie interessante Freizeitaktivitäten für Erwachsene organisieren, die Kreativität der Kinder fördern und sich auch für Leibeserziehung und Sport engagieren.
  3. Dächer aller Art Gebäudehüllen, elektrische, sanitäre, elektrische, mechanische und andere Geräte, die sich in einem Wohngebäude im Inneren der Räumlichkeiten oder in deren unmittelbarer Nähe befinden und mehrere Räumlichkeiten gleichzeitig bedienen;
  4. Das Stück Land, das ist unter Wohnhaus und in der Nähe, mit Landschaftselementen und Pflanzen;
• Die Eigentümer von Wohnungen in einem Hochhaus besitzen, nutzen und verfügen auch über ( innerhalb des Gesetzes) Allgemeingut.
• Minimieren ( durch Wiederaufbau) die Höhe des Gemeinschaftseigentums Hochhaus ist die Zustimmung aller Wohnungseigentümer des Hauses erforderlich.
• Ein Teil der Fläche oder des gemeinschaftlichen Eigentums kann durch eine von der Gesellschafterversammlung unterzeichnete Urkunde auf bestimmte Personen übertragen werden, wenn das Leben des Hauses und die Rechte der Wohnungsbewohner nicht verletzt werden.

Der Dachboden eines Mehrfamilienhauses kann Ihr Eigentum werden

Basierend auf diesen Bestimmungen des Housing Code of Russia: Eigentümer ( nicht Mieter) Wohnungen in einem mehrgeschossigen Gebäude haben ihren Eigentumsanteil an allen Gemeinschaftsräumen, die nicht zum Wohnbereich gehören. Diese Liste umfasst sowohl Keller als auch Dachböden. Dachböden gelten als gemeinsames Eigentum aller Wohnungseigentümer, aber nur diejenigen Eigentümer, deren Wohnungen sich im Gebäude im obersten Stockwerk befinden, haben das Recht, es zu privatisieren.

Die Eigentümer von unter dem Dach gelegenen Wohnungen haben kein Vorkaufsrecht, aber wenn jemand Mietwunsch hat bzw Teil des Dachbodens kaufen, dann muss er zunächst die schriftliche Zustimmung aller Eigentümer des Hauses einholen. Diese Person muss zwar überhaupt keine Hauptversammlung organisieren. Sie müssen nur mit einer Unterschriftenliste alle Wohnungen im Haus herumgehen.

Wenn sich nur ein Eigentümer der Wohnung für die Privatisierung des Dachgeschosses entschieden hat, muss er: entweder die Dachgeschossfläche als Eigentum anmelden ( kaufen oder privatisieren) oder Dokumente für einen langfristigen Mietvertrag sammeln.

Falls der Antragsteller für die Privatisierung des Dachbodens plant, in diesem Raum einen Dachboden zu errichten, in dem er ein Sommerschlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Gewächshaus ausstatten wird, dann den Dachboden dorthin zu übertragen kostenlose Nutzung wird genug sein Sammeln Sie Unterschriften von 2/3 der Hausbewohner Hausbesitzer.

Um einen Dachboden zu vermieten oder zu privatisieren, muss der Antragsteller:

• die Zustimmung aller Wohnungseigentümer im Haus zum Kauf und deren Erlaubnis zum Ausbau des Dachbodens einholen;
• die technische Dokumentation offiziell neu erstellen;
• ihre Rechte an dem Eigentum dieser Räumlichkeiten offiziell anmelden.

Wenn die Mieter des Hauses die rechtswidrige Privatisierung des Dachbodens, seine rechtswidrige Umrüstung aufgedeckt haben, haben sie das Recht, eine Klage vor Gericht einzureichen, da sie ihre Zustimmung und ihre Rechte nicht gegeben haben Eigentumsanteile.

Anwohner können auch klagen, wenn die Stadtverwaltung den Dachboden ohne Vorankündigung an private Unternehmen vermietet.

Für uns alle Staatseigentum Es erscheint als etwas Großes - Fabriken, Zeitungen, Dampfschiffe ... Aber manchmal ist es notwendig, etwas sehr Kleines, aber sehr Notwendiges zu privatisieren. Zum Beispiel, Dachboden in einem Mehrfamilienhaus.

Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie löse genau dein Problem- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Die Übertragung des Dachbodens auf das Grundstück ermöglicht nicht nur eine effizientere Nutzung zum Wohle aller Bewohner (für die Organisation eines Wäschetrockners), sondern auch die Erzielung eines bestimmten Einkommens (Miete). Auch durch die Privatisierung des Dachgeschosses besteht eine reelle Chance zur Steigerung Wohnraum Ihre Wohnung.

Konzept

Fast alle Bürger Russische Föderation auf die eine oder andere Weise an der Privatisierung von Wohngebäuden teilgenommen oder sich ihnen gestellt haben. Daher weiß jeder, was es ist.

Privatisierung - RechtsverfahrenÜbertragung des Eigentums vom Staat oder der Gemeinde auf Einzelpersonen Beziehen einer Wohnung auf der Grundlage eines Sozialmietvertrags.

Das heißt, nach der Privatisierung werden Bürger, die in einer Wohnung leben, zu gleichen Teilen Eigentümer von Wohnimmobilien.

Aber nur wenige wissen, dass die Privatisierung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus dem Eigentümer das Recht gibt, seinen Teil des gemeinsamen Eigentums im Haus zu besitzen.

Das gemeinsame Eigentum von Hauseigentümern in einem Mehrfamilienhaus besteht aus:

• Land unter einem Mehrfamilienhaus;
• angrenzendes Gebiet;
• Ausrüstung;
• technische Kommunikation im Haus;
• Untergeschoss;
• Dachgeschoss oder Technikgeschoss ().

Das denkmalgeschützte Eigentum kann nicht als Eigentum von jemandem bezeichnet werden, da es allen Eigentümern von Wohnungen in einem gemeinsamen Haus gehört. Die Bewohner des Dachgeschosses haben echte Chance durch die Privatisierung des Technikgeschosses über der Wohnung, um die Wohnfläche zu vergrößern.

Gesetzgebung

Das Verfahren für den Besitz und die Nutzung von gemeinschaftlichem Hauseigentum im Allgemeinen und Dachböden im Besonderen wird nicht durch einen Kauf- oder Privatisierungsvertrag, sondern durch folgende Rechtsakte bestimmt:

• Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation;
• Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation.

Video: Eigentum

Rechte der Mieter

Als Eigentümer von Wohnraum aus rechtlichen Gründen (Erbschaft, Kauf und Verkauf, Privatisierung usw.) hat jeder Bürger Gleichberechtigungüber die Nutzung des Gemeinschaftseigentums.

Eigentümer von Immobilien in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht:

• Eigentum;
• verwenden;
• Direktiven().

Allerdings ist das letzte verfügbare dingliche Recht für Miteigentum begrenzt.

Niemand hat das Recht, einen Teil des gemeinsamen Eigentums im Haus zu vererben oder zu erben ().

Wenn Sie diese Etage für Ihre persönlichen Zwecke nutzen möchten, haben Sie das Recht, eine der beiden verfügbaren Optionen zu nutzen:

1. Mieten Sie einen Dachboden - verfügbar, wenn es einen bestimmten Eigentümer gibt oder zumindest 2/3 Alle Mieter eines Mehrfamilienhauses verpflichten sich, das Dachgeschoss zur vorübergehenden Nutzung zu überlassen.
   

   Kann nicht als Wohnraum genutzt werden.

2. Privatisieren Sie einen oder mehrere Dachböden separater Teilüber Ihrer Wohnung - ein langwieriger und komplizierter Prozess, durch den Sie Eigentümer eines Luxus-Penthouse werden.
   

   Diese Option ist nur möglich, wenn alle Mieter zustimmen und es keinen bestimmten Eigentümer gibt.

Betrachten wir genauer die Option der Privatisierung des Technikgeschosses.

Verfahren

Der Prozess der Privatisierung des Dachgeschosses ist aufgrund der Notwendigkeit, es zu erhalten, ziemlich kompliziert eine große Anzahl Genehmigungen, Genehmigungen und andere Unterlagen.

Aber das Endergebnis ist ein deutlicher Zugewinn an Wohnfläche - eine würdige Belohnung für den Verlust einer gewissen Zeit, Geld und Stärke.

Wo hin

Mit allen erforderliche Dokumente können Sie auf verschiedenen Landesbehörden "Rennen" starten.

Die Prioritäten sind:

1. Rospotrebnadzor, eine ehemalige sanitäre und epidemiologische Station, muss eine Stellungnahme zur Sicherheit des Dachbodens und der Möglichkeit seiner Nutzung als Wohngebiet abgeben.
2. Hauptdirektion des Ministeriums für Notsituationen - diese Einrichtung stellt sowohl ein technisches als auch ein Zertifikat aus Brandschutz privatisierter Dachboden.
3. Fakultät für Architektur - obligatorischer Schritt Beim Umbau des Dachgeschosses, seiner Aufteilung in separate Teile sowie der Verbindung des Technik- oder Dachgeschosses mit der Wohnung ist die Einholung einer Genehmigung zur Durchführung dieser Aktivitäten erforderlich.
4. Gasinspektion - Wenn Gasanlagen durchgeführt werden müssen, müssen Sie eine Genehmigung einholen, Sie benötigen außerdem eine Bescheinigung, dass sich auf dem Dachboden kein Kommunikationszentrum befindet und Sie den Raum für Wohnzwecke nutzen können.
5. Der Wohnungsausschuss in der Kommunalverwaltung ist die letzte Instanz, bei der alle gesammelten Unterlagen eingereicht werden und die das endgültige Urteil fällt.

Die Dokumente

So paradox es scheinen mag, aber für die Privatisierung eines Dachbodens müssen mehr Dokumente gesammelt werden als für die Privatisierung einer Wohnung oder eines Privathauses.

Zusätzlich zu den Papieren, die Sie oben erhalten öffentliche Einrichtungen Sie müssen Folgendes vorlegen:

• Katasterpass Ihrer Wohnung;
• technischer Plan der Wohnung;
• Dokumente, die das Eigentum an der Wohnung bestätigen (Kaufvertrag, Erbschein, Schenkungsurkunde, Eigentumsurkunde usw.);
• Original und Kopie des Reisepasses des Antragstellers;
• die Zustimmung aller Mieter des Hauses, die Privatisierung des Dachbodens zugunsten einer bestimmten Person durchzuführen.

Wie man mit Nachbarn verhandelt

Die Phase der Einholung der Zustimmung von Nachbarn, die Eigentum in einem gemeinsamen Mehrfamilienhaus besitzen, ist am schwierigsten.

Jeder hat seine eigene Meinung über die Nutzung des Dachbodens: Jemand hat selbst über Privatisierung nachgedacht, jemand wird sich vor einer solchen Aussicht fürchten, und jemand hat einfach einen komplexen Charakter und es wird nicht einfach sein, mit ihm eine gemeinsame Sprache zu finden.

Die Einwilligung kann je nach Situation auf zwei Arten eingeholt werden:

1. Die Mieterversammlung ist organisatorisch problematisch. Es ist schwierig, alle Eigentümer des Hauses an einem Ort zu versammeln, aber mit dem Wunsch und der richtigen Herangehensweise (Benachrichtigung, Telefongespräche, SMS-Benachrichtigung usw.) ist es möglich.
   

   Bei 100% Zustimmung, müssen Sie das Sitzungsprotokoll der Mitgliederversammlung erhalten. Eine Probe der korrekten Füllung kann sein

2. Selbstsammlung von Unterschriften - Sie müssen alle interessierten Personen, die gesetzliche Rechte auf Miteigentum im Haus haben, persönlich umgehen und sie davon überzeugen, ihre Unterschrift auf die allgemeine Hauszustimmung zur Privatisierung des Dachbodens zu setzen.

Fehlverhalten

Es besteht eine grundsätzlich falsche Meinung, dass das Technik- oder Dachgeschoss automatisch den Bewohnern des letzten Stockwerks zur Verfügung steht.

Solcher juristischer Analphabetismus führt häufig zu folgenden Handlungen:

• unbefugte Beschlagnahme des Dachbodens;
• nicht autorisierte Bau- und Reparaturarbeiten durchzuführen, um diese Stockwerke mit den Wohngebäuden zu verbinden;
• Abschluss von Mietverträgen mit Dritten ohne Rechtsgrund.

Die Mindeststrafe für solche Handlungen ist eine Geldstrafe für illegale Sanierung (), die Höchststrafe - die Entscheidung, alle Änderungen zu beseitigen und den Dachboden in seine ursprüngliche Form zurückzubringen.

Vor Gericht gehen

Meistens wenden sich die Mieter an, nachdem sie die Tatsache der illegalen Nutzung des Dachbodens durch einen der Eigentümer aufgedeckt haben Justiz für Zufriedenheit.

Es ist wichtig zu beachten, dass Änderungen am gemeinsamen Hauseigentum nur mit Zustimmung aller Bewohner des Hauses durchgeführt werden können ().

Gerechtigkeit kann durch das Gericht erreicht werden, auch wenn sich herausstellt, dass es keine gibt Nichtwohngebäude wurde verpachtet kommerzielle Organisation ohne die Anwohner zu informieren.

Fragen

Wenn Sie den Dachboden oder einen Teil davon privatisieren wollen, stellen sich viele brennende Fragen. Betrachten wir die wichtigsten.

Schwierigkeiten

Die drängendste Frage ist, wie realistisch sie ist und welche Schwierigkeiten zu überwinden sind. Auf Wunsch ist alles möglich. Die größte Herausforderung bei der Privatisierung eines Dachbodens ist die Zustimmung aller Mieter.

Wenn mindestens einer der Eigentümer seinen Unwillen zeigt, kann Ihnen niemand helfen. Daher sollte zunächst das Hauptaugenmerk gerade auf die Gewinnung der Unterstützung der Anwohner gelegt werden.

An zweiter Stelle in der Rangliste der Schwierigkeiten steht die mangelnde technische Leistungsfähigkeit bei der Privatisierung des Dachbodens. Wenn sich darauf Engineering- oder Kommunikationsknoten befinden, wird es nicht funktionieren, es in Ihr Eigentum zu bringen.

Loftbereich

Wenn Sie nicht den ganzen Dachboden benötigen, können Sie versuchen, nur den Teil zu privatisieren, der sich direkt über Ihrer Wohnung befindet. Sie werden keine besonderen Unterschiede im Privatisierungsprozess feststellen, daher ist es durchaus möglich, den obigen Empfehlungen zu folgen.

Der Preis für die Privatisierung des Dachbodens über der Wohnung

Die Kosten für die Privatisierung eines Dachbodens in einem Mehrfamilienhaus sind im Voraus nur sehr schwer zu kalkulieren.

Es ist ratsam, über ausreichende finanzielle Mittel zu verfügen, da es jederzeit erforderlich sein kann, andere Dokumente oder Genehmigungen einzuholen.

Es ist ratsam, Folgendes in die Gesamtkosten für die Eigentumsübertragung des Dachbodens einzubeziehen:

• Kosten für den technischen Teil der Registrierung;
• amtliche Registrierung des Eigentums;
• Regierungspflicht;
• Architekturprojekt;
• Beschaffung eines Kataster- und technischen Plans;
• Reparatur- und Bauarbeiten der privatisierten Räumlichkeiten auf dem technischen Stockwerk.

In einem mehrstöckigen Gebäude, außer Wohnwohnungen es gibt immer eine bestimmte anzahl von räumen: treppenhäuser, dachböden, keller, wirtschaftsräume.

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Viele Mieter hätten nichts dagegen, sie für den Eigenbedarf zu nutzen. Deshalb wollen sie wissen, wie sie den Dachboden über ihrer Wohnung privatisieren können, um dort eine Speisekammer oder sogar ein Zimmer einzurichten.

Rechte der Mieter

Der Erwerb einer Wohnung durch Kauf, Erbschaft oder Privatisierung macht ihren Eigentümer zu einem der Eigentümer des allen Bewohnern gemeinsamen Hauseigentums. Das:

• das Land, auf dem das Haus steht;
• eine Vielzahl von Geräten;
• Kommunikation;
• diejenigen Räumlichkeiten, die Zugang zu ihnen für Wartungs- oder Reparaturzwecke bieten.

Sie haben im Gegensatz zu einer isolierten Wohnung keinen bestimmten Eigentümer.

Die Besitz- und Nutzungsordnung wird nicht durch den Kaufvertrag, sondern durch das Wohnungsbürgerliche Gesetzbuch bestimmt.

Insbesondere heißt es in Absatz 2, dass Wohnungseigentümer in Bezug auf solche Immobilien von allen Befugnissen des Eigentümers Gebrauch machen können:

• besitzen;
• Viel Spaß;
• entsorgen.

Allerdings wird sich die Verfügung auf eine Bestimmung beschränken, in der eine Regel aufgestellt wird, nach der man seine Rechte nicht übertragen kann Allgemeingut ohne diese in die Wohnung zu übertragen.

Jedoch Wohnungsgesetzbuch ermöglicht die Übertragung eines Teils der Nichtwohnräume zur Nutzung an Personen, die nicht mit diesem Haus verwandt sind. Zum Beispiel mieten.

Für den Hausbesitzer wird es jedoch nicht einfach sein, den Dachboden über seiner Wohnung zu privatisieren, da dies die Fläche der übrigen Mieter verringert. Und dies kann nur durch eine Rekonstruktion erfolgen, die die Zustimmung aller Eigentümer des Hauses erfordert, sowie materielle Investitionen Ganz zu schweigen von den vielen Genehmigungen.

So privatisieren Sie den Dachboden über Ihrer Wohnung

Zunächst ist anzumerken, dass die Verwendung des Begriffs „Privatisierung“ nicht ganz richtig ist. Immerhin sieht es die Übergabe von Räumlichkeiten vor kommunales Eigentum zu privat. Aber die gemeinsamen Räumlichkeiten gehören bereits den Bürger-Eigentümern der Wohnungen.

Daher ist es nicht zulässig, den Dachboden über der Wohnung zu privatisieren, sondern nach Umbau zur dauerhaften Nutzung oder zum Eigentum zu erhalten.

Verfahren

Das erste, was zu tun ist, ist die Zustimmung der Nachbarn einzuholen. Tschüss wir reden bei der Anmietung dieser Räumlichkeiten kann sie auf 2/3 der Stimmen beschränkt werden. Nun, wenn Sie Eigentümer des Dachbodens werden und ihn in einen Dachboden umwandeln möchten, müssen Sie unbedingt alle Mieter überzeugen.

Das kann durch die Einberufung einer Mitgliederversammlung geschehen oder einfach von Haus zu Haus gehen und Unterschriften sammeln.

Dann brauchen Sie:

• Genehmigungen verschiedener Behörden für den Wiederaufbau einholen;
• ein Projekt entwickeln.

Tut der Mieter dies, muss er bis zu diesem Zeitpunkt einen Vertrag abgeschlossen und angemeldet haben. Bauarbeiten dürfen nur nach Einholung aller Genehmigungen und in einer Weise durchgeführt werden, die die Rechte der Nachbarn nicht verletzt.

Nach Abschluss der Rekonstruktion müssen Sie Folgendes erhalten:

1. Reorganisationsgesetz.
2. Katasterpass für die resultierenden Räumlichkeiten.

Damit können Sie das Verfahren zur Registrierung eines Dachbodens als Eigentum beginnen, wenn ein solches Ziel ursprünglich festgelegt wurde.

Wenn Sie der Wohnung eine zusätzliche Fläche hinzufügen, müssen Sie Dokumente einholen, die die Sanierung bestätigen.

Die letzte Stufe ist die Registrierung des Eigentums. Ohne einen Eintrag in die USRR zu machen, also ohne staatliche Registrierung Recht auf Immobilie tritt nicht auf.

Wo bewerben?

Der Wiederaufbau des Dachbodens ist ein ziemlich mühsamer Prozess, der den Kontakt mit verschiedenen Behörden erfordert. Die Zustimmung der Nachbarn einzuholen ist vielleicht das Einfachste von allen. Um eine Mitgliederversammlung abzuhalten, können Sie die Hilfe der HOA in Anspruch nehmen oder alles selbst organisieren.

Die Hauptsache ist, dass die gesammelten Unterschriften echt sind und die Personen, die sie setzen, nicht irregeführt werden.

Um eine Baugenehmigung zu erhalten, benötigen Sie abgeschlossenes Projekt. Sie können es bestellen:

• in einem Architekturbüro;
• von einem lizenzierten Fachmann.

Die Liste können Sie klären, indem Sie sich an die zuständige SRO wenden. Als Ergebnis werden eine Skizze und ein Projekt fertiggestellt.

Mit ihnen sowie den Unterlagen zur Wohnung, dem Mietvertrag und dem Protokoll der Einwohnerversammlung müssen Sie sich an die örtliche Verwaltung wenden, genauer gesagt an die zuständige Abteilung oder Dienststelle:

• Stadtplanung;
• die Architektur der Gegend.

Hier findet die Vereinbarung statt. Und am Ende der Arbeit müssen Sie einen Akt verfassen.

Die Eintragung eines Mietvertrages und die Einholung eines Eigentumsnachweises erfolgt im Bezirksamt Rosreestr.

Die Dokumente

Die Liste der Informationen, die für den Wiederaufbau des Dachbodens im Jahr 2020 erforderlich sind, sieht folgendermaßen aus:

• Eigentumsurkunde für die Wohnung.
• Protokoll der Hauptversammlung mit den Unterschriften der Eigentümer.
• Mietvertrag (registriert).
• Genehmigung zum Wiederaufbau.
• Abschlussakt.
• Katasterpass.
• Eigentumsurkunde.

Fehlverhalten

Sehr oft machen die Mieter der oberen Stockwerke den Fehler zu glauben, dass ihnen die exklusiven Rechte am Dachgeschoss zustehen. Es ist nicht so. Diese Flächen stehen allen Nachbarn gleichermaßen zu.

Wenn also einer der Wohnungseigentümer willkürlich einen Teil oder den gesamten Dachboden abgetrennt und erst recht neu ausgestattet hat, dann hat er in diesem Fall gegen das Gesetz verstoßen, indem er das gemeinsame Eigentum für alle beschlagnahmt hat.

Vor Gericht gehen

Wenn andere Bewohner das Gefühl haben, dass solche Handlungen ihre Rechte verletzen, können sie eine Klage einreichen.

Gemäß Artikel 36 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation können alle Änderungen im Verfahren zur Nutzung von Dachböden, Kellern und anderen Wirtschaftsräumen nur mit Zustimmung aller Eigentümer erfolgen.

Gerechtigkeit kann auch durch das Gericht erreicht werden, wenn sich herausstellt, dass Nichtwohngebäude an eine kommerzielle Organisation vermietet wurden, ohne die Mieter zu benachrichtigen.

Häufig gestellte Fragen

Betrachten Sie die Fragen, die am häufigsten von Bürgern gestellt werden.

Welche Schwierigkeiten sind möglich?

Erstens kann es schwierig sein, die Zustimmung aller Wohnungseigentümer zu erhalten.

Obwohl nur die Bewohner der letzten Etage einen solchen Raum tatsächlich an ihre Wohnung anschließen können, haben alle Nachbarn das Recht, das Dachgeschoss zu nutzen, unabhängig davon, in welcher Etage sie wohnen.

Zweitens gibt es technische Einschränkungen, die den Wiederaufbau des Dachbodens und seine Registrierung zur Miete oder zum Eigentum verhindern können.

Loftbereich