Position der technischen Bauaufsicht. Was ist der Unterschied zwischen Bauüberwachung und Technischer Überwachung? Wichtige Aufsichtsbehörden

Verantwortlichkeiten technische Aufsicht durch die geltenden Vorschriften bestimmt. Bei Abschluss eines Vertrages mit dem Auftraggeber über die Durchführung der Aufgaben der Bauüberwachung (technische Überwachung) ist eine Liste der erbrachten Leistungen in einer gesonderten Anlage zum Vertrag anzugeben.

Basierend auf den Aufgaben, denen der Kunde während des Baus einer bestimmten Anlage gegenübersteht, wird eine Liste von Kontrollmaßnahmen festgelegt. BEI Bezugsbedingungen festgelegt ist, was der technischen Aufsicht obliegt.

Die Aufgaben der Fachaufsicht können je nach Bauzustand der Anlage gruppiert werden.

Bühne 1. Vorbereitung für den Bau

In der Anfangsphase der Bauarbeiten führt die technische Überwachung zunächst die Eingangskontrolle der Planungsvoranschläge (Arbeits-) Dokumentation durch. Die Aufgabe der Kontrolle Projektdokumentation ist die Sicherstellung von Informationsgehalt und -suffizienz Designlösungen für die Herstellung von Bauwerken, um die behördlichen Anforderungen im Bauwesen zu erfüllen.

In diesem Stadium:

• Geprüft wirtschaftliche Effizienz Baumaterialien und Strukturen, die im Projekt festgelegt wurden.
• Fehler und Mängel werden erkannt Entwurfs- und Schätzungsdokumentation. Wenn welche gefunden werden, erhält der Konstruktionsbetrieb einen Auftrag, die erforderlichen Korrekturen vorzunehmen, und es wird eine Kontrolle über deren Beseitigung durchgeführt.

Eine wichtige Aufgabe besteht darin, die Durchführung der geodätischen Absteckung auf Grundlage zu kontrollieren Baustelle. Die Genauigkeit der wichtigsten geometrischen Parameter des zukünftigen Gebäudes hängt von der Qualität seiner Umsetzung ab. Geprüft werden auch die Bereitschaft der beauftragenden Bau- und Montagebetriebe zur Durchführung von Arbeiten auf der Baustelle, die fachliche Zusammensetzung und der Stand der technischen Ausstattung.

Stufe 2. Ausführung von Bau- und Installationsarbeiten

Die kritischste Phase des Anlagenbaus, nämlich die Erstellung von Bau- und Montageleistungen, bildet die Grundlage für das Aufgaben- und Pflichtenspektrum der Fachaufsicht. Hauptsächlich:

1.
Kontrolle über die Durchführung von Bau- und Installationsarbeiten und deren Einhaltung der Anforderungen von behördlichen und technischen Dokumenten und Designlösungen.

2.
Qualitätskontrolle der verwendeten Materialien und Strukturen, ihrer Lagerbedingungen.

Um die Konformität der Qualität der verwendeten Baustoffe sicherzustellen, prüfen die technischen Überwachungsingenieure von SEVERIN DEVELOPMENT die Dokumente und bestätigen:

• Qualität der Produkte, Designs;
• Qualität der technischen und technologischen Ausrüstung: Zertifikate, technische Pässe, Labortestergebnisse usw.

Die Kontrolle der geodätischen Arbeiten während des Baus am Objekt als Ganzes und an einzelnen Konstruktionselementen stellt die Übereinstimmung der durchgeführten Arbeiten mit den genehmigten Konstruktionslösungen sicher. Gleichzeitig wird die Qualitätskontrolle der Arbeit mit visuellen und instrumentellen Methoden durchgeführt.

Ein notwendiges Element der Kontrolle ist die Überprüfung der Ergebnisse von Labortests, die von Auftragnehmern durchgeführt werden, mit der Implementierung einer duplizierenden instrumentellen Kontrolle durch zerstörungsfreie Methoden. Die ständige Information des Kunden über den Fortschritt und die Qualität der von den Auftragnehmern ausgeführten Arbeiten gibt ein echtes Bild des Tempos und der Qualität des Baus.

Eine wichtige Aufgabe der Fachaufsicht ist die Prüfung verdeckter Arbeiten mit der Erstellung der erforderlichen Dokumentation, die Zwischenabnahme der kritischen Strukturen des Bauobjekts zusammen mit Auftragnehmern und Planungsorganisationen. Gleichzeitig sorgen Mitarbeiter der Technischen Überwachung von SEVERIN DEVELOPMENT für die Einhaltung des Nacharbeitsverbots, ohne Rechtsakte zu erlassen Versteckte Werke.

Spezialisten, die die technische Aufsicht ausüben, überwachen die Umsetzung der Architektenaufsicht durch Vertreter von Planungsorganisationen, kontrollieren die Erfüllung der Anweisungen der staatlichen Bauaufsichtsbehörden und Vertreter der Architektenaufsicht durch die Auftraggeberorganisationen in Bezug auf die Qualität der Arbeiten oder Materialien, Produkte und verwendeten Geräte.

Bei Bedarf erhalten auftraggebende Bauunternehmen Anweisungen, um festgestellte Unstimmigkeiten mit den Anforderungen der Projektdokumentation und der behördlichen Dokumente zu beseitigen. Gewährleistung der Beseitigung von Mängeln und Mängeln, die während der Besichtigung festgestellt wurden bestimmte Typen Bauwerke, Bauteile oder in den Vorschriften festgelegte liegt in der Verantwortung der technischen Überwachung.

Im Rahmen der Fachaufsicht werden das Vorhandensein und die Pflege von Arbeitsbüchern, Ausführungsplänen und sonstigen Ausführungsunterlagen durch Auftragnehmer geprüft und kontrolliert. Zu den Pflichten der technischen Überwachung gehört auch die Kontrolle über die Einführung von Änderungen an der Projektdokumentation im Zusammenhang mit festgestellten Mängeln oder Kommentaren von Auftragnehmern, die während der Bau- und Montagearbeiten aufgetreten sind.

Ein wesentlicher Bestandteil der Bauüberwachung ist die Koordinierung der Tätigkeiten der Qualitätssicherungsdienste der am Bau der Anlage beteiligten Auftragnehmer.

Die technische Bauaufsicht kontrolliert auch die Bestätigung des Umfangs der von den Auftragnehmern durchgeführten Arbeiten, ihre Übereinstimmung mit den Planungsschätzungen und den Anforderungen der behördlichen Dokumente.

Entsprechend legale Dokumente Die Pflicht der Fachaufsicht besteht darin, Notfälle auf der Baustelle den Landesbauaufsichtsbehörden zu melden und den Auftraggeber und die Landesaufsichtsbehörden über die Aussetzung oder Beendigung der Fachaufsicht über die Errichtung der Anlage aus irgendeinem Grund zu informieren.

Stufe 3. Übergabe des Gegenstandes der Abnahmekommission

In der Endphase des Baus überprüft der technische Überwachungsdienst zusammen mit Vertretern der beauftragenden Installationsorganisationen die Funktionsfähigkeit der technologischen und technischen Ausrüstung und schließt den gesamten Zyklus der Inbetriebnahmearbeiten an der Anlage ab. Die Abnahme der Bestandsdokumentation von Auftragnehmern wird durchgeführt, die Vollständigkeit der Dokumentation, die dem Akt des Abnahmeausschusses beigefügt ist, wird überprüft.

Mitarbeiter der SEVERIN DEVELOPMENT Fachaufsicht nehmen an der Abnahme durch den Auftraggeber von Auftragnehmern teil Bauorganisationen des fertiggestellten Objekts und zur Vorbereitung der Inbetriebnahme nehmen Sie an der Arbeit der Arbeits- und Landesabnahmekommissionen teil.

Das Hauptziel der Kontrolle und Überwachung des Baus besteht darin, Eheschließungen, Mängel, Ersatz und Reduzierung der Materialkosten zu vermeiden, Konstruktionsentscheidungen zu vereinfachen, eine unangemessene Überschätzung der Arbeitskosten zu verhindern und auch die Sicherheit des späteren Betriebs der errichteten Anlage zu gewährleisten .

Die Funktionen der technischen Baukontrolle können von Vertretern des Auftraggebers, des Auftragnehmers, von Regierungsbehörden sowie direkt von den Projektautoren wahrgenommen werden.

Die Durchführung der Bauüberwachung bei großen und technisch komplexen Anlagen erfolgt durch ein unabhängiges Fachingenieurbüro, das über die entsprechende Zulassung einer Selbstregulierungsorganisation verfügt. Die technische Überwachung von Bauarbeiten und installierten Ingenieursystemen wird meistens im Auftrag des Kunden durchgeführt.

Organisation staatliche Kontrolle Qualität am Bau ist Aufgabe der Exekutive. Diese Art der Kontrolle wird von ihnen direkt auf der Baustelle durchgeführt, um die Rechte der Verbraucher zu schützen.

Arbeiten Sie auch an der Organisation u Baukontrolle Durchführung von Organisationen, die auf die Durchführung von Brand-, Sanitär- und Epidemiologie-, Industrie-, Energie- und anderen Arten der Überwachung spezialisiert sind. Als Grundlage für die Architektur- und Baukontrolle nehmen diese Organisationen behördliche Dokumente, die in den Phasen des Entwurfs, des Baus eines Objekts sowie seines Betriebs in Kraft sind.

Wichtige Aufsichtsbehörden

Zur Erbringung von Bauüberwachungsleistungen werden auch unabhängige Fachdienste (einschließlich Einzelunternehmer) hinzugezogen, die über eine SRO-Bewilligung zur Durchführung von Inspektionsarbeiten verfügen. In diesem Fall treten unabhängige Sachverständige als Dritte im Bauprozess auf Augenhöhe mit dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer auf.

Wie wird die Baukontrolle durchgeführt?

Zunächst muss der Kunde eine Baugenehmigung einholen. Dieses Dokument ausgestellt von der GASK-Behörde. Nach Meldung des Baubeginns durch den Technischen Auftraggeber wird ein hauptamtlicher Prüfer der Technischen Überwachung bestellt. Künftig als Vertreter der durchführenden Stelle Bauaufsicht und Überwachung entscheidet er über die Übereinstimmung des errichteten Objekts mit der genehmigten Bauart und Arbeitsunterlagen und seine Einsatzbereitschaft.

Bevor es auf die Baustelle geht Auftragnehmer Sie müssen einen Arbeitsauftrag erhalten. Bei Ankunft des GASK-Inspektors auf der Baustelle muss er von einem Vertreter der Bauaufsicht des Auftraggebers oder des Auftragnehmers begleitet werden.

Staatliche Aufsichtsstrukturen

Wer kann sonst noch die Bauaufsicht (technische Aufsicht) ausüben?

• SUE "Mosvodostok" - überwacht den Aufbau von Netzwerken Regenwasserkanal;
• SUE "Mosvodokanal" - überwacht die Verlegung externer Abwasser- und Wasserversorgungsnetze;
• JSC "MOESK" - überwacht den Bau externer Stromversorgungsnetze;
• Hauptdirektion des Ministeriums für Notsituationen in Moskau - führt die technische Überwachung der Arbeit in Zivilschutz- und Notfalleinrichtungen durch;
• State Unitary Enterprise "Mosgaz" - kontrolliert den Ausbau oder Anschluss von Gasnetzen;
• JSC MOEK und JSC Moscow Heating Network Company führen die technische Überwachung der Installation von Heizungsnetzen durch.

Andere staatliche Organisationen, die die Funktionen der technischen Bauaufsicht ausüben

In der Anfangsphase des Baus können Inspektionen und Überwachung der Produktion von Werken Folgendes unabhängig voneinander durchführen Regierungsstellen:

• Rospotrebnadsor;
• Rostechnadsor;
• Abteilung für Naturmanagement und Umweltschutz.

Warum ist es besser, die Bausteuerung und -überwachung einem unabhängigen Sachverständigen anzuvertrauen?

Wie bereits erwähnt, kann die Durchführung der Bauüberwachung sowohl dem Auftraggeber als auch dem Auftragnehmer übertragen werden. Allerdings spezifisch Russischer Markt erfordert die Hinzuziehung einer dritten, unabhängigen Person, die durch spezialisierte Organisationen vertreten wird.

Die Bauleitung und -überwachung kann durch den Auftraggeber und den Auftragnehmer, der die Aufgaben der Bauleitung wahrnimmt, wahrgenommen werden.

Das Problem ist, dass die Ziele von Auftraggeber und Auftragnehmer oft nicht übereinstimmen. Wenn man erstmal eine Qualität bekommen will und eingebaut Fristen Objekt, ohne die Schätzung zu überschreiten, und selbst mit seinen Einsparungen versucht der zweite, den maximalen Nutzen aus dem Projekt zu ziehen. Oft überschätzen skrupellose Auftragnehmer, die die Funktionen der technischen Überwachung ausüben, den Arbeits- und Verbrauchsaufwand in den Berichtsunterlagen und rechtfertigen dies geschickt, um vom Kunden eine Entschädigung zu erhalten. Das Anfangsbudget steigt somit und bläht sich manchmal in unglaubliche Ausmaße auf.

Für die Durchführung der Bauüberwachung ist es daher wünschenswert, eine unabhängige Überwachungsorganisation einzubeziehen. Ein kompetentes Unternehmen, das kein Interesse daran hat, Berichte zu verfälschen und kein Vertreter einer der Parteien des Projekts ist, stellt sicher, dass die ordnungsgemäße Bauqualität aufrechterhalten wird, und gestattet dem Auftragnehmer nicht, die Schätzung unangemessen zu überschreiten. Werden die Kontrollfunktionen dem Auftraggeber übertragen, bleibt die Gefahr des Missbrauchs durch den Auftragnehmer bestehen. Schließlich verfügt nicht jedes Baumanagementunternehmen über Personal, das die Feinheiten der Baubranche professionell versteht.

Daher ist die Einbeziehung einer unabhängigen Kontrollorganisation in das Projekt die beste Option, um alle Anforderungen der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation sicherzustellen. Bei SEVERIN DEVELOPMENT erhalten Sie eine hochwertige Gesamtkontrolle in allen Bauphasen.

Oft führen die Aktionen unprofessioneller Arbeiter und die Verwendung billiger Baumaterialien zu katastrophalen Ergebnissen. Nach Reparaturen entdeckt der Grundstückseigentümer Risse und Mängel in den Wänden, undichte Rohre oder Krümmungen der Fußböden. Schwerwiegende Mängel können sogar zum Einsturz von Gebäuden führen. Verhindern mögliche Probleme technische Überwachung wird mit Gehäuse durchgeführt.

Das Konzept der technischen Überwachung

Das Hauptziel der technischen Überwachung ist die Sicherstellung der genauen Ausführung des Entwurfs Gebäudelösungen und Überprüfung der Anwendung von Strukturen, Ausrüstung, Konstruktion und Veredelungsmaterialien. Die technische Überwachung kontrolliert nicht nur die Qualität der Arbeit. Im Zuge der Arbeiten sollten Fragen der Einhaltung von Terminen, Kosten und Bauvolumen geklärt werden. Es ist zu beachten, dass die Spezialisten für die technische Überwachung von der auftraggebenden Organisation unabhängig sein sollten.

Die Bauaufsicht gilt nicht nur für Wohnimmobilien. Beim Bau öffentlicher, industrieller Gebäude und Bauwerke ist die Kontrolle nicht weniger wichtig.

Für juristische Personen ist zur Erlangung einer Baugenehmigung ein Vertrag zur Durchführung der Fachaufsicht erforderlich. Der vom Kunden organisierte Bauüberwachungsservice umfasst Fachspezialisten. Die Anwesenheit eines Sachverständigen für die technische Überwachung im Personal des Kunden ist nicht nur durch eine anspruchsvollere Qualitätskontrolle der Bauarbeiten gerechtfertigt, sondern auch durch das Fehlen von Problemen bei der Unterzeichnung von Abnahmezertifikaten für Arbeiten, die in der Phase der Inbetriebnahme des Objekts durchgeführt wurden.

Je nach Anforderung des Kunden sind die Technischen Überwachungskräfte dauerhaft auf der Baustelle oder kommen am Ende der einzelnen Bauabschnitte mit einmaligen Beratungsleistungen. Zu beachten ist, dass der Technische Überwachungsbeauftragte zwar nicht für Fehler in der Konstruktion und der technischen Dokumentation verantwortlich ist, diese aber rechtzeitig bemerken und den Bau stoppen kann.

Arten der technischen Bauüberwachung

Arten der technischen Aufsicht auf dem Territorium gehalten Russische Föderation:

• Staatliche Bauaufsicht;
• Administrative und technische Aufsicht;
• Finanzielle Kontrolle.

Zustand technisch Aufsicht kontrolliert die Einhaltung der durchgeführten Baufirmen arbeitet nach den genehmigten Anforderungen der technischen Vorschriften und der Projektdokumentation. Die Inspektion wird während Bauarbeiten, Rekonstruktionen und Überholungen von wichtigen Immobilienobjekten durchgeführt. In diesem Fall die Projektdokumentation ohne Fehler staatlicher Überprüfung unterliegen. Andernfalls gilt es als Projekt in der Entwicklungsphase oder seiner Modifikation. Wohnimmobilien mit einer Höhe von weniger als drei Stockwerken und Immobilien, die nicht erworben werden müssen Genehmigungen sind Ausnahmen von dieser Regel. Der Service es wird auch nicht für Gebäude durchgeführt, die weniger als zwei Stockwerke hoch sind und deren Fläche 1500 Quadratmeter nicht überschreitet.

Administrative und technische Aufsicht beinhaltet die Überwachung der Umsetzung absolut aller Standards und Normen im Bauprozess. Dies betrifft zunächst einmal integrierte Bewertung des gesamten Reparaturprozesses, beginnend mit dem Sicherheitsniveau und endend mit einer detaillierten Analyse der Kostenvoranschläge. Dadurch ist es möglich, alle Kosten zu optimieren und den tatsächlichen Zeitpunkt der geplanten Baumaßnahmen zu bestimmen.

Finanztechnische Aufsicht bedeutet, eine wirksame Ausgabenkontrolle auszuüben Geld Kunde. Dieser Typ Die Betreuung beginnt mit den ersten Tagen des Projekts und dauert bis zur endgültigen Fertigstellung, die mit der Inbetriebnahme eines bestimmten Objekts einhergeht.

Funktionen und Aufgaben der Gebäudeleittechnik

Hauptsächlich Funktionen und Aufgaben der Bauüberwachung sind wie folgt:

• Kostenreduzierung, die darin besteht, das Volumen der zur Zahlung vorgelegten Bauarbeiten zu verfolgen. Dies ist eine Art Kontrolle über die Einhaltung des Budgets. Kompetente Maßnahmen von Spezialisten können bis zu 20 % der geschätzten Kosten reduzieren;
• Verbesserung der Arbeitsqualität durch Überwachung der Verwendung deklarierter Technologien sowie der Einhaltung von Regeln und Vorschriften;
• Qualitätskontrolle der verwendeten Materialien, Prüfung von Zertifikaten, Laboruntersuchungen von Mustern und Überwachung der Einhaltung von Lagervorschriften;
• Kontrolle der Korrektheit der Ausführung der Baudokumentation, was die Suche nach Verstößen in der Bautechnik und den anschließenden Betrieb der Immobilie erleichtert;
• Überwachung der Termintreue in allen Bauphasen. Dieser Absatz schließt die Beseitigung von Rückständen aus Kalenderplan und Verfolgung der Ausführung der garantierten pünktlichen Lieferung der Immobilie zu 99%.

Wer überwacht?

Nummer Rechtspersonen die an der Umsetzung der Fachaufsicht beteiligt werden können, ist recht groß. Die Hauptvertreter der Baukontrollunternehmen sind staatliche Aufsichtsbehörden. Sie können kommunal sein und sich auf andere Themen der Russischen Föderation beziehen. Kommunen haben das Recht, die Organisation von Bauarbeiten sowie den anschließenden Betrieb der fertigen Immobilie zu genehmigen. Sie sind an der Überwachung in der Phase der Abnahme des fertigen Bauwerks beteiligt.

Staatliche Organisationen die zur Ausübung der Bauaufsicht berechtigt sind:

• Rospotrebnadsor;
• Aufsichtsbehörde, die die Umweltkontrolle durchführt;
• Rostechnadsor.

Andere Organisationen die das Recht haben, die technische Überwachung während des Baus durchzuführen:

• Fachbetriebe mit SRO-Zulassung ( Selbstregulierende Organisation). Zunächst sind sie an Arbeiten an technisch komplexen und größeren Anlagen beteiligt. Diese Firmen arbeiten im Rahmen eines Vertrages, der mit dem Kunden geschlossen wird;
• Bei Bauaufsicht die Firma des Projektentwicklers;
• Der Kunde selbst oder sein offizieller Vertreter;
• Autorisierte Mitarbeiter der Organisation des Auftragnehmers, die für den Bau verantwortlich sind.

Kontrollverfahren

Der Kunde oder eine Person, die in seinem Interesse handelt, organisiert die technische Überwachung gemäß den Bestimmungen des Regelwerks Nr. 48.13330.2011 (Ziffer 7.3) .

Allgemein Verfahren für die technische Überwachung während der Konstruktion:

1. Mitarbeiter der Kontrollgruppe bestimmen die Aufgaben der anstehenden Arbeiten;
2. Eine Arbeitsgruppe wird gebildet. Es umfasst Fachkräfte in der Fachausbildung, die direkt mit dem Bauen zu tun haben. In der Regel sind dies Elektroinstallateure und Fachkräfte anderer LSS mit mindestens 5 Jahren Berufserfahrung in ihrem Fachgebiet. Der Gruppe gehört auch notwendigerweise ein Finanzier an, der die Schätzungen analysiert;
3. Die Kontrolle der Bautätigkeiten erfolgt mit einem Besuch auf der Baustelle. Ihre Häufigkeit und Dauer sind im jeweiligen Vertrag vorgeschrieben. Die Bedingungen werden durch die Komplexität und den Umfang der Bauarbeiten in der Anlage bestimmt. Besuche müssen mindestens einmal im Monat durchgeführt werden;
4. Es erfolgt die Zusammenstellung der Berichtsdokumentation über die durchgeführte Kontrollmaßnahme.

In der bauaufsichtlichen Dokumentation sind alle festgestellten Verstöße mit Angabe der verletzten Normen, Momentaufnahmen abgeschlossener Bauleistungen, Diagramme und Grafiken, die die baulichen Besonderheiten veranschaulichen, sowie Kostenschätzungen aufzunehmen.

Während der Bauarbeiten sind Vertreter des Technischen Überwachungsdienstes verpflichtet, ein entsprechendes „Journal“ zu führen. Dieses Dokument wird vor Ort aufbewahrt. Mitarbeiter der Kontrollgruppe müssen auch Handlungen unterzeichnen, die nach Abschluss der Reparaturarbeiten erstellt werden.

Die am Bauprozess Beteiligten führen regelmäßige Inspektionen des Objekts auf Übereinstimmung mit der Absicht des Autors, technischen Standards, Umweltsicherheit, Einhaltung der Sicherheitsvorschriften usw. durch. Die gesamtrussische offizielle Website veröffentlicht Informationen über die Auswahl eines Lieferanten, der Dienstleistungen für die Baukontrolle und die technische Überwachung der Anlage erbringt. Urheberaufsicht, Bauaufsicht und Fachaufsicht – was ist der Unterschied?

Was ist in der technischen Überwachung enthalten

Generalunternehmer führen während der Bauarbeiten Qualitätskontrollen durch und ziehen unabhängige Experten hinzu. Unabhängige Gutachten sind gängige Praxis, um objektive Daten über die Arbeiten auf der Baustelle zu erhalten. Das Unternehmen "Expertsistema" verfügt über die Fähigkeiten der technischen Überwachung und hilft bei der Lösung der Probleme, mit denen der Kunde während des Baus konfrontiert ist.

Welche Aufgaben löst die Fachaufsicht?

• Sicherstellung der Qualität der geleisteten Arbeit;
• Einhaltung der Projektdokumentation, Einhaltung von Kostenvoranschlägen;
• Garantie der Einhaltung der Fristen für die Lieferung des Projekts;
• Kontrolle der im Bau verwendeten Materialien.

Spezialisten für Bausteuerung von "Expertsystems" haben eine Ausbildung, die es ihnen ermöglicht, Berechnungen anzustellen und zu geben Expertenmeinungen bestimmte Arten von Arbeiten. Qualität der Wärmedämmung, Anschluss an Kanalisation, Lüftungsanlagen, Heizung, Strom – das einwandfreie Funktionieren der Anlagen hängt von der guten Arbeit der Bauherren und dem rechtzeitigen Erkennen von Mängeln ab. In der Praxis wird oft unter Verstoß gegen die Technologie gearbeitet, eine offene Ehe wird für die Lieferung vorbereitet. Die Technische Überwachung oder Bauaufsicht deckt Verstöße auf, gibt Anweisungen zur Beseitigung.

Arbeiten, die von Spezialisten für technische Überwachung durchgeführt werden:

• Qualitätskontrolle der Arbeiten (Einhaltung von Technologien, Standards);
• Kontrolle über die Ausführung der vom Projekt genehmigten Arbeiten;
• Feststellung von Verstößen in Bezug auf Lagerung, Lagerung von Baumaterialien, Geräten, Werkzeugen;
• Überprüfung der Berichte über die durchgeführten Arbeiten, Abgleich mit dem tatsächlichen Arbeitsumfang;
• Kontrolle des Zeitplans der Arbeiten gemäß dem Kalenderplan;
• Analyse der bereitgestellten Schätzungen;
• Überprüfung der Verfügbarkeit von Zertifikaten, Dokumenten für Baustoffe, Werkzeuge, Ausrüstung;
• Mitarbeit in der staatlichen Abnahmekommission;
• Interaktion mit der Entwicklungsorganisation;
• Überprüfung der Beseitigung festgestellter Verstöße;
• Kontrolle über die Pflege der gesamten Dokumentation, Änderungen daran.

Die technische Kontrolle und Bauüberwachung erfolgt mit technische Mittel, visuelle, dokumentarische, Laboranalyse für erfolgreiche Lieferung betriebsbereites Objekt.

Was sagt das Gesetz über die Technische Überwachung?

Nach dem Städtebaugesetz sind Organisationen im Bau-, Umbau-, Überholung sollte eine Baukontrolle durchführen, um die Qualität, die Einhaltung des Projekts und die Vorschriften zu überprüfen technische Arbeit, und über "technische Überwachung" im Code wird nicht erwähnt. Der Gesetzgeber kennt keine gesonderte Definition von Fachaufsicht und Fachkontrolle, alle Prüfungen auf einer Baustelle werden unter dem Begriff „Baukontrolle“ zusammengefasst, was ist der Unterschied zwischen diesen Begriffen?

In einer der Erklärungen von Rostekhnadzor wurde gesagt, dass die Aufsicht nur staatlich sein kann und die Kontrolle vom Bauherrn übernommen wird. Obwohl es sich semantisch um synonyme Wörter handelt, haben die Aufsichtsbehörden berücksichtigt staatliche Strukturen, und Controlling - kaufmännisch. Die Aussage wurde lange von Fachleuten diskutiert, aber ab 2014 begannen sich die Konzepte der technischen Überwachung und der Bauüberwachung gegenseitig zu ersetzen.

Bis 2007 führten Organisationen Prüfungen nach den Richtlinien von Rostekhnadzor durch, seit 2010 sind neue Standards in Kraft getreten, in denen das Konzept der technischen Überwachung nicht existiert. Derzeit technische Aufsicht ist ein Teil der Bauleitung, die vom Bauherrn selbstständig oder mit Hilfe der Mitwirkung durchgeführt wird Dritte(sofern der Kunde keine hat notwendigen Kenntnisse und Fähigkeiten, oder er wünscht eine unabhängige Bewertung).

Arten der Gebäudesteuerung

Die Baukontrolle ist eine Reihe von Maßnahmen, an denen Experten beteiligt sind, um die Bedingungen des Projekts strikt einzuhalten. Je nach fachlicher Ebene, Ablauf und Ziel der Prüfung kann die Supervision extern und intern erfolgen.

Zur Durchführung der technischen Kontrolle oder Bauüberwachung beantragt der Kunde (Investor) unabhängige Sachverständige, die ein Gutachten über die Übereinstimmung des Objekts mit der genehmigten Entwurfs- und Baudokumentation und der Entwurfs- und Baudokumentation abgeben.

Bei der Auftragsannahme von Generalunternehmer, Der Kunde prüft alle ausgefüllten Unterlagen (Berichte, Zeitschriften, Stellungnahmen etc.) auf Inhalt, Richtigkeit. Ab dem Moment der Abnahme der Arbeit trägt der Kunde die gesamte Verantwortung. Die Bauleitung und die technische Überwachung werden von Organisationen durchgeführt, die weder vom Auftragnehmer noch vom Auftraggeber abhängig sind.

Wie unterscheidet es sich von? Formal können wir sagen, dass die Baukontrolle eine Reihe von Maßnahmen ist, die in der gesamten Bauphase von Spezialisten des Auftragnehmers, des Auftraggebers sowie unabhängigen Experten (Handelsstrukturen, SROs, Regierungsbehörden, Projektautoren) durchgeführt werden. Technische Überwachung sind daher die Aktivitäten, die vom Kunden oder Investor durchgeführt werden, um die Konformität der vom Projekt genehmigten Arbeiten (Materialien, Strukturen, Produkte) zu überprüfen.

In der Fachliteratur wird häufig die Frage nach dem Unterschied zwischen Bauüberwachung und technischer Überwachung diskutiert. Laut Veröffentlichungen wird die technische Überwachung durch den Kunden durchgeführt, und die Bauüberwachung wird im Zusammenhang mit Inspektionen durch staatliche Stellen erwähnt. Trotz der Tatsache, dass Stadtplanungsgesetzbuch Alle Kontrollverfahren werden als "Bauaufsicht" bezeichnet, Baufachleute unter "Fachaufsicht" bedeuten eine unabhängige Prüfung durch den Auftraggeber und "Baukontrolle" - eine Reihe von Kontrollen in der gesamten Bauphase (Autor, Technik, Zustand, Eingang).

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gestartet Bauarbeiten, aber Sie sind besorgt über die Qualität der Ausführung aller Prozesse durch das Team des Auftragnehmers? Das bedeutet, dass Spezialisten der NP „Federation of Forensic Experts“ eingestellt werden sollten. Dies ist ein Team von Fachleuten, die in der Lage sind, eine ordnungsgemäße Kontrolle sicherzustellen, Mängel rechtzeitig zu erkennen und zu deren Beseitigung beizutragen. Wenn Sie die auf der Website angegebenen Nummern anrufen, können Sie die Preise für Bauleistungen erfahren.

Ziele der Fachaufsicht

Der Bau ist ein langwieriger Prozess, der nicht nur hohe Kosten und das Sammeln eines Pakets von Dokumenten für verschiedene Behörden erfordert, sondern auch eine ernsthafte Verantwortung. Die Dauer des Betriebs von Gebäuden und Bauwerken hängt direkt von der Professionalität der Arbeiter und der Qualität der verwendeten Materialien ab. Auch die strikte Einhaltung des Projekts und die ständige technische Überwachung der Bauausführung spielen eine wichtige Rolle.

Die Hauptziele der Fachaufsicht sind:

• Hochwertige Konstruktion.
• Überwachung der Übereinstimmung der Daten aus der Schätzung mit der Realität.
• Termingerechte Lieferung des Projekts.
• Kontrolle über die im Bau verwendeten Materialien.

Wenn Aufsicht erforderlich ist fertiges Objekt eine Bauabnahme durchführen. Es hilft, den Zerstörungsgrad des Gebäudes, die Qualität der beim Bau verwendeten Materialien zu bestimmen und den technischen Zustand zu beurteilen.

Der Prozess der technischen Kontrolle ist für den Bau dieser Art von Gebäuden obligatorisch:

• Öffentliche Gebäude und Bauwerke.
• Unterhaltungseinrichtungen.
• Wohnhäuser und Komplexe.
• Industriegebäude.
• Auto und Eisenbahn.
• Lineare Gebäude.

Üblicherweise wird die Fachaufsicht von staatlichen Fachleuten durchgeführt. Aber sie bleiben oft nie am Objekt. Das Ergebnis ist sehr bedauerlich – das Gebäude darf mangels Baumaterial nicht in Betrieb genommen werden wichtige Dokumente aus dieser Körper. Wie zu vermeiden ähnliche Situation? Ganz einfach – es baut darauf, sich an lizenzierte Spezialisten der „Federation of Forensic Experts“ zu wenden. Sie sind qualifizierte Fachleute, die schnell, genau und effizient arbeiten.

Wer kann die technische Überwachung durchführen?

Ein technischer Überwachungsingenieur ist eine Person, die das Recht hat, den Baufortschritt zu überwachen und Kontrolle auszuüben. Der Spezialist muss über Dokumente verfügen, die dem Gesetz entsprechen und von einer speziellen Kommission ausgestellt wurden. Die Kontrolle über den Bauablauf während des gesamten Projekts liegt beim Kunden. Mitarbeiter des Unternehmens, das Bauarbeiten am vereinbarten Objekt ausführt, haben kein Recht zur Durchführung der Fachaufsicht. Es kann mehrere Kontrollingenieure geben: einen für jede Art von Arbeit:

• Entwurf.
• Bauarbeiten.
• Sanitärinstallation.
• Elektrische Arbeit.
• Installation von Lüftungs- und Klimaanlagen.

Die Anzahl der Spezialisten hängt von der Komplexität und dem Umfang der Konstruktion ab. Nach jedem Besuch der Anlage muss der Ingenieur technische Überwachungsdokumente vorlegen, aus denen Folgendes hervorgeht:

• Mängel und Fehler.
• Bestätigung von Verstößen dokumentiert.
• Beschreibung der Kosten.
• Bauablauf.

Meistens stellt der Kunde eine Person ein, die nach dem Auftreten von Konfliktsituationen die Einrichtung überwacht. Aber nicht jeder hat das Recht, solche Kontrollen und Beobachtungen durchzuführen.

Der technische Überwachungsingenieur muss ein Dokument vorlegen, das seine Qualifikation bestätigt. In der Regel handelt es sich um eine staatlich ausgestellte Lizenz. Denken Sie daran: Dritte sind nicht berechtigt, aufsichtsrechtliche Stellungnahmen abzugeben. Alle von ihnen erhaltenen Unterlagen werden ungültig. Daher ist es besser, sich sofort an lizenzierte Fachleute der Federation of Forensic Experts zu wenden. Mit ihnen erhalten Sie ein verlässliches und vor allem rechtlich aussagekräftiges Ergebnis.

Pflichten eines Fachmanns und Funktionen der technischen Überwachung im Bauwesen

Standard Jobbeschreibung Der Gebäudeleittechniker umfasst folgende Punkte:

1. Allgemeine Bestimmungen:
   • Es ist angegeben, an wen der Facharzt berichtet.
   • Aufgelistet sind die Zeugnisse und Berufserfahrungen des Ingenieurs.
   • Fähigkeiten, die ein Mitarbeiter haben muss.
   • Wer ist für das Fehlen eines Ingenieurs verantwortlich?
2. Funktionale Verantwortlichkeiten.
3. Rechte.
4. Eine Verantwortung.
5. Arbeitsbedingungen.

Jeder Artikel muss ausgefüllt werden. Anweisungen werden ausschließlich auf von der Regierung herausgegebenem Briefkopf bereitgestellt. Beliebiges Schreiben ist nicht erlaubt. Standard, funktionale Verantwortlichkeiten Technische Überwachungsingenieure sind:

• Überprüfung von Zertifikaten und Dokumenten, die die Qualität der verwendeten Materialien, Geräte und Strukturen bestätigen. Übereinstimmung der durchgeführten Arbeiten mit der Projektdokumentation.
• Abrechnung von abgenommenen und bezahlten Bauleistungen.
• Bewertung der gemeinsam mit dem Kunden durchgeführten Arbeiten.
• Benachrichtigen Sie den Arbeitgeber über die Inkonsistenz in der Materialqualität.
• Registrierung von Handlungen, die auf Verstöße hinweisen.
• Teilnahme an staatlichen Audits.

Wie Sie sehen, ist das Aufgabenspektrum eines Spezialisten recht breit gefächert. In der Praxis sollte er eine vollständige Inspektion durchführen und eventuelle Mängel feststellen. Außerdem ist der Sachverständige verpflichtet, Empfehlungen zur Beseitigung von Unstimmigkeiten zu geben. All dies an höchstes Level durchgeführt von Spezialisten der NP "Federation of Forensic Experts". Mit ihnen können Sie sich jederzeit auf die Qualität aller Bauprozesse verlassen.

NP "Federation of Forensic Experts": Objektivität und Professionalität

Sie benötigen zur Bauüberwachung einen Sachverständigen, der über die Dokumentation eines Technischen Überwachungsingenieurs, einer Form der Verordnung zur Technischen Überwachung am Bau, verfügt, aber der staatliche Sachverständige spielt nur auf Zeit? Verschwenden Sie keine Zeit mehr – es ist Zeit zu handeln! Dazu reicht es aus, sich an die Spezialisten der Federation of Forensic Experts zu wenden.

Das sind lizenzierte Profis, mit denen Sie immer viele Vorteile bekommen:

• Geschwindigkeit. Während Regierungsspezialisten gerade erst anfangen, Ihre Unterlagen zu studieren, sind Experten des NP bereits vor Ort eingetroffen, um eine Inspektion durchzuführen. Qualität. Erfahrene Fachleute aus gemeinnützige Partnerschaft kann nicht nur auf Wissen, sondern auch auf eine solide technische Basis zurückblicken. Auf diese Weise erhalten Sie die genauesten Ergebnisse und bemerken selbst die kleinsten Inkonsistenzen.
• Professionalität. Alle von den Mitarbeitern der "Federation of Forensic Experts" erhaltenen Unterlagen haben rechtliche Bedeutung und entsprechen vollständig den Standards der geltenden Gesetzgebung.

Der Bau wird bereits abgeschlossen, aber die bauaufsichtlichen Unterlagen liegen noch nicht vor? Es ist also an der Zeit, vertrauenswürdige Experten der NP „Federation of Forensic Experts“ einzuladen. Mit ihnen erhalten Sie immer Genauigkeit, Qualität und Effizienz.