Funktionen der technischen Aufsicht beim Bau der Russischen Föderation. Technische Überwachung und Bauüberwachung

Bei der Errichtung von Gebäuden und Bauwerken, Erweiterungen bzw technische Umrüstung Unternehmen, Rekonstruktion, technische Überwachung des Kunden ist obligatorisch.

Die technische Überwachung bietet Kontrolle über die Einhaltung des Arbeitsumfangs, der Kosten, der Bauqualität und Installationsarbeit(CEW) zum genehmigten Projekt und zusammenfassenden Kostenvoranschlag, Bauvorschriften und -vorschriften (SNiP), technische Spezifikationen (TU) sowie Abnahme dieser Arbeiten. Zu den Aufgaben eines Ingenieurs für technische Bauüberwachung gehört es, Maßnahmen zu ergreifen, um die überwachte Anlage innerhalb der in der Titelliste festgelegten Fristen in Betrieb zu nehmen.

Die Mitarbeiter der technischen Überwachung werden im Auftrag des Auftraggebers – des Bauträgers – ernannt und bei der Staatlichen Bau- und Bauaufsicht (GASK) registriert. Ausgehend von geschätzte Kosten Je nach Objekt kann die technische Überwachung sowohl von einem Vertreter des Kunden als auch von einer Gruppe von Spezialisten im Rahmen der geschätzten finanziellen Berechnungen (SFR) durchgeführt werden.

Der für die Ausführung ernannte technische Überwachungsingenieur ist der verantwortliche Vertreter des Kunden - des Entwicklers, der auf einem speziellen Formular ein Abonnement abgibt. Betrachten wir die Aufgaben eines technischen Überwachungsingenieurs genauer. Lassen Sie mich gleich erklären, dass die technische Überwachung berechtigt ist, von einem Spezialisten durchgeführt zu werden, der eine Bauausbildung und Berufserfahrung in diesem Fachgebiet von 3 oder mehr Jahren hat.

Technische Aufsichtskräfte, die den Bau von Anlagen auf absinkenden Böden, Großplattenbau, in seismischen Gebieten und über Bergwerken beaufsichtigen, müssen eine spezielle Ausbildung absolvieren und über ein Zertifikat verfügen.

Geben Sie einen Designauftrag in der Designorganisation auf Entwurfsschätzung Dokumentation (PSD) mit anschließender Abnahme gemäß Gesetz und Qualitätskontrolle.

Offene Objektfinanzierung mit Provision benötigtes Paket Unterlagen.

Schließen Sie mit dem Generalunternehmer einen Vertrag (Rahmenvertrag) über die Ausführung von Bau- und Montagearbeiten unter Einhaltung aller rechtliche Nuancen. Der Vertrag muss notwendigerweise den monetären Auftragswert, die Bauzeit, den kalendarischen Zeitplan für die Ausführung der Arbeiten, aufgeschlüsselt nach Quartalen, den Zeitplan für die Herstellung der Arbeiten enthalten .

Zu den Aufgaben des Technischen Überwachungsingenieurs gehören: erforderliche Dokumente zum Entzug Grundstück für den geplanten Bau hat die Fachaufsicht die geodätische Aufschlüsselung und Befestigung der Achsen, Festpunkte im zugeteilten Bereich sicherzustellen und gemäß Gesetz an die Baufirma zu übertragen. Der technische Überwachungsingenieur muss an der Inspektion teilnehmen und abnehmen Bauorganisation axiale Gliederung von Gebäuden und Bauwerken, Höhenmarkierungen, Markierung des Fundamentbodens mit der Ausführung der entsprechenden Handlungen.

Stellen Sie der Baufirma Unterlagen für den Abriss bestehender Gebäude in der Bauzone, die Übertragung der Kommunikation und die Genehmigung zum Abriss von Grünflächen zur Verfügung, wenn sie in die Bauzone der Anlage fallen.

Erteilen Sie eine Genehmigung für die Bauzeit mit städtischen Diensten, um die Baustelle aus städtischen Netzen mit Strom, Wasserversorgung und einem Wasserhahn zu versorgen Abwasser, Gasversorgung, Telefoninstallation, mit der Definition eines Anschlusspunktes.

Übergeben Sie die genehmigte technische Dokumentation (Ausführungszeichnungen und Kostenvoranschläge) an die Baufirma. Zu den Aufgaben des technischen Überwachungsingenieurs gehört außerdem die Erteilung (auf der Grundlage des bereitgestellten Dokumentenpakets) einer Genehmigung für die Durchführung von Arbeiten mit Angabe der Fristen (Hauptbau- und Montagearbeiten und Vorbereitungsarbeiten) mit anschließender Verlängerung seine Gültigkeit.

Die technische Überwachung ist verpflichtet, täglich eine technische Kontrolle über die Qualität der Konstruktion, Installation und durchzuführen besondere Werke gemäß der genehmigten technischen Dokumentation, behördlichen Unterlagen.

Bei der Abnahme von verdeckten Sonderarbeiten anwesend sein und erst nach Unterzeichnung des Gesetzes über verdeckte Arbeiten in besonderer Form die Ausführung der nächsten Art von Arbeiten gemäß der Technologie zulassen.

Der technische Überwachungsingenieur ist verpflichtet, die Verfügbarkeit von Pässen für Konstruktionen und Produkte, die von Bauindustriebetrieben geliefert werden, für Mörtel und Beton, die zentral geliefert werden, zu überprüfen, um die Ergebnisse von Tests unter Laborbedingungen von Kontrollwürfeln zu verlangen, um die Designqualität von eingebauten Materialien zu bestätigen die Struktur.

BEI Berichtszeitraum Der Ingenieur der technischen Überwachung ist verpflichtet, die während des Monats durchgeführten Arbeiten vom Auftragnehmer abzunehmen. Führen Sie gleichzeitig Messungen der Volumina dieser Arbeiten durch und überprüfen Sie die Qualität ihrer Umsetzung. Wenn die Arbeit mit hoher Qualität und in Übereinstimmung mit dem Projekt ausgeführt wird, bestätigen Sie ihre Fertigstellung gemäß der durchgeführten Arbeit (Formular - 2) und gegen Zahlung (Zertifikat in Form - 3).

Überprüfen Sie die Aktualität und Richtigkeit der Führung von Protokollen für die Herstellung von Arbeiten, Beton, Schweißen, Sonderarbeiten. Zu den Aufgaben des Technischen Überwachungsingenieurs gehören die Anfertigung geeigneter Aufzeichnungen bei Verstößen gegen die Arbeitsqualität, Abweichungen vom Projekt und die Festlegung von Fristen zur Beseitigung von Vorschriften.

Einhaltung der Anforderungen, Abweichungen vom Projekt prüfen. Überwachen Sie die rechtzeitige Umsetzung aller in das Arbeitsblatt eingetragenen Empfehlungen durch Vertreter der Bauaufsicht, der Aufsichtsbehörden.

Bei Bedarf wendet sich der technische Überwachungsingenieur an die Konstruktionsorganisation, um Änderungen im Projekt, den Austausch von Materialien und das Auftreten unvorhergesehener Arbeiten zu vereinbaren, um sie mit den Konstrukteuren zu koordinieren und Anpassungen an der Konstruktions- und Kostenvoranschlagsdokumentation vorzunehmen.

Überwachung der Erfüllung vertraglicher Verpflichtungen nach Projekt und Baufirmen Sanktionen zu verhängen Vertrag abgeschlossen(Verträge).

Beteiligen Sie sich an der Arbeit der Kommission für die Inbetriebnahme der Anlage, reichen Sie die Dokumentation für die vom Kunden gelieferte Ausrüstung ein.

Beteiligen Sie sich während der Erhaltung der Anlage an der Erhebung und Bewertung technischer Zustand Objekte, Erstellung einer Mangelliste der Arbeiten, die für die Sicherheit von Bauwerken für die Dauer der Konservierung durchgeführt werden müssen.

Die Fachaufsicht des Auftraggebers ist verpflichtet, Notsituationen im Zustand von Bauobjekten und die zu ihrer Beseitigung getroffenen Maßnahmen den Landesbauaufsichtsbehörden anzuzeigen.

Technische Betreuer sind gesetzlich Verantwortung für:

Unterzeichnungsakte für die durchgeführten Arbeiten, die nicht dem genehmigten Projekt, den Normen von SNiP, TU in der Produktion von Bau- und Installationsarbeiten und Sonderarbeiten entsprechen.
Bestätigung an den Hersteller von Werken mit überschätztem Arbeitsvolumen im Vergleich zur Sachleistung, was zu einer Verzerrung der Berichterstattung über die Abschreibung von Materialien durch die materiell verantwortliche Person des Auftragnehmers und zu einer Erhöhung der geschätzten Kosten der Anlage führt .
Unterzeichnungshandlungen, die nicht der Realität entsprechen Versteckte Werke, ihre nachträgliche Registrierung, ohne zum Zeitpunkt der Arbeiten auf der Baustelle anwesend zu sein, was letztendlich zu einer schlechten Qualität dieser Arbeiten führen kann.

Die technische Überwachung des Auftraggebers ist ein seriöser und verantwortungsvoller Bauabschnitt, von dem die Qualität der im Bau befindlichen Objekte und deren Zuverlässigkeit abhängen. Die Leistung des überwachten Objekts hängt davon ab, wie der Vertreter des Kunden die Aufgaben eines technischen Überwachungsingenieurs wahrnimmt.

Ein Bauaufsichtsingenieur ist eine Person, die die Ausführung aller Bau- und Montagearbeiten überwacht. Dieser Mitarbeiter ist einer der führenden Spezialisten, berichtet nur an den Chefbauingenieur.

Zu den Aufgaben eines Ingenieurs gehören die Überwachung der Arbeitnehmer und die Überwachung der Einhaltung der Durchführungsbestimmungen Bauarbeiten. Natürlich hat jedes Unternehmen seine eigenen Besonderheiten, daher können sich die Tätigkeiten eines Überwachungsingenieurs je nach den Merkmalen des Unternehmens und seiner Arbeitseinrichtungen unterscheiden.

Die Hauptaufgaben dieser Position sind jedoch:

Abnahme fertiger Objekte;
Kontrolle über den Arbeitsfortschritt nach Plan;
Verfolgung des Zeitplans von Bau- und Installationsarbeiten;
Qualitätskontrolle der verwendeten Werkzeuge und Materialien;
Pflege der Kontrolldokumentation, Zeichnungen;
Überwachung der Einhaltung der Normen und Regeln für die Arbeitsausführung durch Mitarbeiter-Untergebene, Bewusstsein für Sicherheitsanforderungen;
Teilnahme an Sitzungen und Lösung von Problemen im Zusammenhang mit Planänderungen, Fristen, Einführung neuer Technologien;
Teilnahme an Verhandlungen und Veranstaltungen, die darauf abzielen, die Baukosten direkt zu senken, Entscheidungen zu treffen;
bei Nichteinhaltung der Fristen für die Ausführung der Arbeiten ist der Bauaufsichtsingenieur verpflichtet, Maßnahmen zu ergreifen, um Situationen zu beseitigen, die die Tätigkeit der Organisation beeinträchtigen;
Lösung von Problemen, die zum Zeitpunkt des Baubeginns der Anlage aufgetreten sind und mit der Notwendigkeit eines unverzüglichen Austauschs von Materialien und Werkzeugen verbunden sind, in einigen Fällen mit der Entlassung und dem Ersatz von untergeordneten Mitarbeitern;
auch die Fertigstellung der Arbeiten erfolgt nicht ohne die Kontrolle des Ingenieurs. Er ist verpflichtet, das Objekt abzunehmen und Unterlagen zu erstellen, die die Betriebsbereitschaft des Gebäudes bestätigen;
der Ingenieur muss einen Platz in der Kommission für die Lieferung von Objekten haben;
Werden zum Zeitpunkt des Übergabeentscheides Fehler in der Arbeit festgestellt, ordnet die Fachkraft Maßnahmen zu deren Behebung an und überwacht die Ausführung des Auftrages;
unterhält Berichte über die Durchführung des Kapitalaufbaus;
kontrolliert die Umsetzung der Sicherheits- und Arbeitsschutzvorschriften durch die Mitarbeiter, die Organisation von Auftragnehmerteams;
erstellt und organisiert Sicherheitsmaßnahmen;
überwacht die Verfügbarkeit und Richtigkeit der Ausstellung von Arbeitsgenehmigungen;
führt die Dokumentation im Zusammenhang mit der Überwachung des Be- und Entladens von Werkzeugen, Geräten und Materialien;
ist Mitglied der Kommission, die den Arbeitsschutz im Unternehmen überwacht;
entwickelt gemeinsam mit anderen Führungskräften Stellenbeschreibungen für die baunahen Tätigkeiten;
stellt sicher, dass Anweisungen für alle baurelevanten Positionen verfügbar sind;
überwacht die Umsetzung Offizielle Pflichten laut den Instruktionen;
beteiligt an der Entwicklung von Plakaten und Warnsymbolen zum Arbeitsschutz;
weist die Mitarbeiter zusammen mit anderen Führungskräften in Sicherheitsregeln ein;
überwacht die Ausbildung ankommender Mitarbeiter;
Schulungsaktivitäten durchführt oder erleichtert;
steuert den Zeitplan und die Regeln für die Umsetzung von Anweisungen von Aufsichtsbehörden und Managern;
berichtet dem Management über den Stand der Arbeit in den Einrichtungen, die Arbeitsbedingungen der Mitarbeiter, erstellt abhängig von den Zielen und Arten der Arbeit Berichte für das Management;
identifiziert die Bedürfnisse der Mitarbeiter im Außendienst, steuert die Versorgung der Mitarbeiter mit allem Notwendigen;
sammelt Bauherrenberichte über ärztliche Untersuchungen;
meldet Unfälle in den Anlagen, untersucht diese;
kontrolliert die Durchführung von Diagnosearbeiten im Zusammenhang mit der Betriebsfähigkeit von Geräten und inspiziert Objekte auf Verstöße, die einen Notfall verursachen können.

Qualifizierung von Bauüberwachungsingenieuren

Es gibt 4 Qualifikationsstufen für Bauaufsichtsfachkräfte. Der leitende Ingenieur muss eine abgeschlossene Hochschulausbildung in dem entsprechenden Bereich haben Bildungseinrichtung. In den meisten Fällen werden solche Mitarbeiter mit oder ohne Erfahrung rekrutiert.
Ein Ingenieur der zweiten Kategorie muss außerdem über einen abgeschlossenen Hochschulabschluss verfügen, der der Ausbildungsrichtung entspricht, sowie über eine Weiterbildung verfügen. Es gibt keine Anforderungen an Berufserfahrung.
Der Spezialist der ersten Kategorie ist ein qualifizierterer Spezialist. Es unterscheidet sich von den zuvor aufgeführten durch das obligatorische Vorhandensein einer Berufserfahrung von mindestens zwei Jahren.
Manche Baufirmen einen leitenden leitenden Ingenieur im Personal haben. Neben einer höheren Fachausbildung muss der Bewerber für die Stelle mindestens zwei Jahre Erfahrung als Ingenieur der ersten Kategorie haben.

Erforderliches Mitarbeiterwissen

Der Ingenieur muss über Kenntnisse auf dem Gebiet der Erstellung von Aufträgen, Aufträgen, methodischen Standards und dem Strom verfügen gesetzlicher Rahmen für den Bau benötigt. Darüber hinaus ist der Spezialist in der Einhaltung von Zeitplänen und der Beobachtung sachkundig Spezifikationen Arbeiten, die Aussichten des Baumarktes.
Bauvorschriften, Regeln, Kenntnisse im Bereich veralteter, neuer, importierter und inländischer Materialien für die Tätigkeiten von Untergebenen sind Pflichtkenntnisse für einen Ingenieur. Für führende Spezialisten ist es notwendig, die Besonderheiten der Bauwirtschaft sowie die arbeitsrechtlichen Normen zu kennen.

Oft sind die Aktionen von unprofessionellen Arbeitern und der Einsatz billig Baumaterial führt zu verheerenden Ergebnissen. Nach Reparaturen entdeckt der Grundstückseigentümer Risse und Mängel in den Wänden, undichte Rohre oder Krümmungen der Fußböden. Schwerwiegende Mängel können sogar zum Einsturz von Gebäuden führen. Verhindern mögliche Probleme technische Überwachung wird mit Gehäuse durchgeführt.

Das Konzept der technischen Überwachung

Das Hauptziel der technischen Überwachung ist die Sicherstellung der genauen Ausführung des Entwurfs Gebäudelösungen und Überprüfung der Anwendung von Strukturen, Ausrüstung, Konstruktion und Veredelungsmaterialien. Die technische Überwachung kontrolliert nicht nur die Qualität der Arbeit. Im Zuge der Arbeiten sollten Fragen der Einhaltung von Terminen, Kosten und Bauvolumen geklärt werden. Es ist zu beachten, dass die Spezialisten für die technische Überwachung von der auftraggebenden Organisation unabhängig sein sollten.

Die Bauaufsicht gilt nicht nur für Wohnimmobilien. Beim Bau öffentlicher, industrieller Gebäude und Bauwerke ist die Kontrolle nicht weniger wichtig.

Für juristische Personen ist zur Erlangung einer Baugenehmigung ein Vertrag zur Durchführung der Fachaufsicht erforderlich. Der vom Kunden organisierte Bauüberwachungsservice umfasst Fachspezialisten. Die Anwesenheit eines Sachverständigen für die technische Überwachung im Personal des Kunden ist nicht nur durch eine anspruchsvollere Qualitätskontrolle der Bauarbeiten gerechtfertigt, sondern auch durch das Fehlen von Problemen bei der Unterzeichnung von Abnahmezertifikaten für Arbeiten, die in der Phase der Inbetriebnahme des Objekts durchgeführt wurden.

Je nach Anforderung des Auftraggebers sind die Technischen Überwachungskräfte dauerhaft auf der Baustelle oder kommen am Ende der einzelnen Bauabschnitte mit einmaligen Beratungsleistungen hinzu. Zu beachten ist, dass der Technische Überwachungsbeauftragte zwar nicht für Fehler in der Konstruktion und der technischen Dokumentation verantwortlich ist, diese aber rechtzeitig bemerken und den Bau stoppen kann.

Arten der technischen Bauüberwachung

Arten der technischen Aufsicht auf dem Territorium gehalten Russische Föderation:

Staatliche Bauaufsicht;
Administrative und technische Aufsicht;
Finanzielle Kontrolle.

Zustand technisch Aufsicht kontrolliert die Einhaltung der durchgeführten Baufirmen arbeitet nach den genehmigten Anforderungen der technischen Vorschriften und der Projektdokumentation. Die Inspektion wird während der Bauarbeiten, Umbau und durchgeführt Überholung Schlüsseleigenschaften. In diesem Fall Projektdokumentation in ohne Fehler staatlicher Überprüfung unterliegen. Andernfalls gilt es als Projekt in der Entwicklungsphase oder seiner Modifikation. Ausgenommen von dieser Regel sind Wohngebäude mit einer Höhe von weniger als drei Stockwerken und genehmigungsfreie Objekte. Der Service es wird auch nicht für Gebäude durchgeführt, die weniger als zwei Stockwerke hoch sind und deren Fläche 1500 Quadratmeter nicht überschreitet.

Administrative und technische Aufsicht beinhaltet die Überwachung der Umsetzung absolut aller Standards und Normen im Bauprozess. Dies betrifft zunächst einmal integrierte Bewertung des gesamten Reparaturprozesses, beginnend mit dem Sicherheitsniveau und endend mit einer detaillierten Analyse der Kostenvoranschläge. Dadurch ist es möglich, alle Kosten zu optimieren und den tatsächlichen Zeitpunkt der geplanten Baumaßnahmen zu bestimmen.

Finanztechnische Aufsicht bedeutet, eine wirksame Ausgabenkontrolle auszuüben Geld Kunde. Dieser Typ Die Betreuung beginnt mit den ersten Tagen des Projekts und dauert bis zur endgültigen Fertigstellung, die mit der Inbetriebnahme eines bestimmten Objekts einhergeht.

Funktionen und Aufgaben der Gebäudeleittechnik

Hauptsächlich Funktionen und Aufgaben der Bauüberwachung sind wie folgt:

Kostenreduzierung, die darin besteht, das Volumen der zur Zahlung vorgelegten Bauarbeiten zu verfolgen. Dies ist eine Art Kontrolle über die Einhaltung des Budgets. Kompetente Maßnahmen von Spezialisten können bis zu 20 % der geschätzten Kosten reduzieren;
Verbesserung der Arbeitsqualität durch Überwachung der Verwendung deklarierter Technologien sowie der Einhaltung von Regeln und Vorschriften;
Qualitätskontrolle der verwendeten Materialien, Prüfung von Zertifikaten, Laboruntersuchungen von Mustern und Überwachung der Einhaltung von Lagervorschriften;
Kontrolle der Korrektheit der Ausführung der Baudokumentation, was die Suche nach Verstößen in der Bautechnik und den anschließenden Betrieb der Immobilie erleichtert;
Überwachung der Termintreue in allen Bauphasen. Dieser Posten umfasst die Beseitigung des Rückstands aus dem Kalenderplan und die Überwachung der Umsetzung der garantierten termingerechten Übergabe des Objekts zu 99 %.

Wer überwacht?

Anzahl Rechtspersonen die an der Umsetzung der Fachaufsicht beteiligt werden können, ist recht groß. Die Hauptvertreter der Baukontrollunternehmen sind staatliche Aufsichtsbehörden. Sie können kommunal sein und sich auf andere Themen der Russischen Föderation beziehen. Die örtlichen Behörden haben das Recht, die Organisation der Bauarbeiten sowie den anschließenden Betrieb zu genehmigen fertiges Objekt Immobilie. Sie sind an der Überwachung in der Phase der Abnahme des fertigen Bauwerks beteiligt.

Staatliche Organisationen die zur Ausübung der Bauaufsicht berechtigt sind:

Rospotrebnadsor;
Aufsichtsbehörde, die die Umweltkontrolle durchführt;
Rostechnadsor.

Andere Organisationen die das Recht haben, die technische Überwachung während des Baus durchzuführen:

Fachorganisationen, die über die Bewilligung der SRO (Selbstregulierungsorganisation) verfügen. Zunächst sind sie an Arbeiten an technisch komplexen und größeren Anlagen beteiligt. Diese Firmen arbeiten im Rahmen eines Vertrages, der mit dem Kunden geschlossen wird;
Bei Bauaufsicht die Firma des Projektentwicklers;
Der Kunde selbst oder sein offizieller Vertreter;
Autorisierte Mitarbeiter der Organisation des Auftragnehmers, die für den Bau verantwortlich sind.

Kontrollverfahren

Der Kunde oder eine Person, die in seinem Interesse handelt, organisiert die technische Überwachung gemäß den Bestimmungen des Regelwerks Nr. 48.13330.2011 (Ziffer 7.3) .

Allgemein Verfahren für die technische Überwachung während der Konstruktion:

Mitarbeiter der Kontrollgruppe bestimmen die Aufgaben der anstehenden Arbeiten;
Eine Arbeitsgruppe wird gebildet. Es umfasst Fachkräfte in der Fachausbildung, die direkt mit dem Bauen zu tun haben. In der Regel sind dies Elektroinstallateure und Fachkräfte anderer LSS mit mindestens 5 Jahren Berufserfahrung in ihrem Fachgebiet. Der Gruppe gehört auch notwendigerweise ein Finanzier an, der die Schätzungen analysiert;
Die Kontrolle der Bautätigkeiten erfolgt mit einem Besuch auf der Baustelle. Ihre Häufigkeit und Dauer sind im jeweiligen Vertrag vorgeschrieben. Die Bedingungen werden durch die Komplexität und den Umfang der Bauarbeiten in der Anlage bestimmt. Besuche müssen mindestens einmal im Monat durchgeführt werden;
Es erfolgt die Zusammenstellung der Berichtsdokumentation über die durchgeführte Kontrollmaßnahme.

In der bauaufsichtlichen Dokumentation sind alle festgestellten Verstöße mit Angabe der verletzten Normen, Momentaufnahmen abgeschlossener Bauleistungen, Diagramme und Grafiken, die die baulichen Besonderheiten veranschaulichen, sowie Kostenschätzungen aufzunehmen.

Während der Bauarbeiten sind Vertreter des Technischen Überwachungsdienstes verpflichtet, ein entsprechendes „Journal“ zu führen. Dieses Dokument auf dem Objekt gespeichert. Mitarbeiter der Kontrollgruppe müssen auch Handlungen unterzeichnen, die nach Abschluss der Reparaturarbeiten erstellt werden.

Das Hauptziel der Kontrolle und Überwachung beim Bau ist die Vermeidung von Ehen, Mängeln, Ersatz und Reduzierung der Materialkosten sowie Vereinfachung Designentscheidungen, eine unangemessene Überschätzung der Arbeitskosten zu verhindern und die Sicherheit des späteren Betriebs der errichteten Anlage zu gewährleisten.

Die Funktionen der technischen Baukontrolle können von Vertretern des Auftraggebers, des Auftragnehmers, von Regierungsbehörden sowie direkt von den Projektautoren wahrgenommen werden.

Die Durchführung der Bauüberwachung bei großen und technisch komplexen Anlagen erfolgt durch ein unabhängiges spezialisiertes Ingenieurbüro, das über die entsprechende Genehmigung verfügt selbstregulierende Organisation. Technische Überwachung der Bauarbeiten und installiert Engineering-Systeme meistens im Auftrag des Kunden durchgeführt.

Organisation staatliche Kontrolle Qualität am Bau ist Aufgabe der Exekutive. Diese Art der Kontrolle wird von ihnen direkt auf der Baustelle durchgeführt, um die Rechte der Verbraucher zu schützen.

Arbeiten Sie auch an der Organisation u Baukontrolle Durchführung von Organisationen, die auf die Durchführung von Brand-, Sanitär- und Epidemiologie-, Industrie-, Energie- und anderen Arten der Überwachung spezialisiert sind. Diese Organisationen bilden die Grundlage der Architektur- und Baukontrolle Vorschriften die in den Phasen der Planung, des Baus der Anlage sowie ihres Betriebs tätig sind.

Wichtige Aufsichtsbehörden

Zur Erbringung von Bauüberwachungsleistungen werden auch unabhängige Fachdienste (einschließlich Einzelunternehmer) hinzugezogen, die über eine SRO-Bewilligung zur Durchführung von Inspektionsarbeiten verfügen. In diesem Fall treten unabhängige Sachverständige als Dritte im Bauprozess auf Augenhöhe mit dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer auf.

Wie wird die Baukontrolle durchgeführt?

Zunächst muss der Kunde eine Baugenehmigung einholen. Dieses Dokument wird von der GASK-Behörde ausgestellt. Nach Meldung des Baubeginns durch den Technischen Auftraggeber wird ein hauptamtlicher Prüfer der Technischen Überwachung bestellt. Künftig als Vertreter der durchführenden Stelle Bauaufsicht und Überwachung entscheidet er über die Übereinstimmung der errichteten Anlage mit den genehmigten Planungs- und Arbeitsunterlagen und deren Betriebsbereitschaft.

Vor der Abreise nach Baustelle Gen Auftragnehmer Sie müssen einen Arbeitsauftrag erhalten. Beim Eintreffen des GASK-Inspektors auf der Baustelle muss dieser von einem Vertreter begleitet werden Bauaufsicht vom Auftraggeber oder Auftragnehmer.

Staatliche Aufsichtsstrukturen

Wer kann sonst noch die Bauaufsicht (technische Aufsicht) ausüben?

SUE "Mosvodostok" - überwacht den Aufbau von Netzwerken Regenwasserkanal;
SUE "Mosvodokanal" - überwacht die Verlegung externer Abwasser- und Wasserversorgungsnetze;
JSC "MOESK" - überwacht den Bau externer Stromversorgungsnetze;
Hauptdirektion des Ministeriums für Notsituationen in Moskau - führt die technische Überwachung der Arbeit in Zivilschutz- und Notfalleinrichtungen durch;
State Unitary Enterprise "Mosgaz" - kontrolliert den Ausbau oder Anschluss von Gasnetzen;
JSC MOEK und JSC Moscow Heating Network Company führen die technische Überwachung der Installation von Heizungsnetzen durch.

Andere staatliche Organisationen, die die Funktionen der technischen Bauaufsicht ausüben

In der Anfangsphase des Baus können die Inspektionen und die Überwachung der Bauarbeiten unabhängig von den folgenden staatlichen Stellen durchgeführt werden:

Rospotrebnadsor;
Rostechnadsor;
Abteilung für Naturmanagement und Umweltschutz.

Warum ist es besser, die Bausteuerung und -überwachung einem unabhängigen Sachverständigen anzuvertrauen?

Wie bereits erwähnt, kann die Durchführung der Bauüberwachung sowohl dem Auftraggeber als auch dem Auftragnehmer übertragen werden. Allerdings spezifisch Russischer Markt erfordert die Hinzuziehung einer dritten, unabhängigen Person, die durch spezialisierte Organisationen vertreten wird.

Die Bauleitung und -überwachung kann durch den Auftraggeber und den Auftragnehmer, der die Aufgaben der Bauleitung wahrnimmt, wahrgenommen werden.

Das Problem ist, dass die Ziele von Auftraggeber und Auftragnehmer oft nicht übereinstimmen. Wenn man erstmal eine Qualität bekommen will und eingebaut Fristen Objekt, ohne die Schätzung zu überschreiten, und selbst mit seinen Einsparungen versucht der zweite, den maximalen Nutzen aus dem Projekt zu ziehen. Oft überschätzen skrupellose Auftragnehmer, die die Funktionen der technischen Überwachung ausüben, den Arbeits- und Verbrauchsaufwand in den Berichtsunterlagen und rechtfertigen dies geschickt, um vom Kunden eine Entschädigung zu erhalten. Das Anfangsbudget steigt somit und bläht sich manchmal in unglaubliche Ausmaße auf.

Für die Durchführung der Bauüberwachung ist es daher wünschenswert, eine unabhängige Überwachungsorganisation einzubeziehen. Ein kompetentes Unternehmen, das kein Interesse daran hat, Berichte zu verfälschen, und kein Vertreter einer der Parteien des Projekts ist, stellt sicher, dass die ordnungsgemäße Bauqualität aufrechterhalten wird, und gestattet dem Auftragnehmer nicht, die Schätzung unangemessen zu überschreiten. Werden die Kontrollfunktionen dem Auftraggeber übertragen, bleibt die Gefahr des Missbrauchs durch den Auftragnehmer bestehen. Schließlich verfügt nicht jedes Baumanagementunternehmen über Personal, das die Feinheiten der Baubranche professionell versteht.

Daher ist die Einbeziehung einer unabhängigen Kontrollorganisation in das Projekt die beste Option, um alle Anforderungen der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation sicherzustellen. Bei SEVERIN DEVELOPMENT erhalten Sie eine hochwertige Gesamtkontrolle in allen Bauphasen.