Es gibt keine bessere Möglichkeit, unnötige Ausgaben zu vermeiden, als eine Wohnung ohne Vermittler in Moskau zu mieten. Aber "Haus mieten" zu sagen ist viel einfacher als zu finden passende Variante. Manche Möglichkeiten sind zu teuer, andere weit entfernt vom Arbeitsplatz oder gesellschaftlich bedeutsamen Einrichtungen. In der Tat ist es für einige durchaus akzeptabel Monatliche Bezahlung bei 50.000 Rubel, während dieser Betrag für andere fabelhaft ist. Verfügbarkeit öffentlicher Verkehr, die Nähe zur U-Bahn, zur Schule, zum Kindergarten oder zur Arbeit – all das sind vorrangige Faktoren, von denen die Höhe der Miete abhängt.
Wie finde ich ein Angebot zur Miete einer Wohnung?
Lohnt es sich, einen Mietvertrag abzuschließen?
Wer einen Wohnraum zur Miete gefunden hat, sollte sich nicht vorzeitig freuen. Leider stammen nicht alle Mietangebote von seriösen Eigentümern. Es gibt ziemlich unangenehme Situationen, wenn eine Person eine Wohnung sucht, findet, mietet, einzieht und dann ein anderer Mieter auftaucht, der ebenfalls eine Wohnung vom Eigentümer gemietet hat. Solche Fälle sind keine Seltenheit, und um sich vor solchen Problemen zu schützen, sollten Sie mit dem Eigentümer die Möglichkeit besprechen, einen Mietvertrag für seine Immobilie abzuschließen. Es legt alle Details der Einstellung, Pflichten und Verantwortlichkeiten der Parteien fest. Somit dient der Vertrag als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtungen durch den Mieter und den Vermieter ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Dokuments.
Aber es gibt Situationen, in denen selbst ein Vertrag einen gewissenhaften Arbeitgeber nicht vor unvorhergesehenen Umständen schützen kann. Wenn man also alle Bedingungen der Transaktion ordnungsgemäß erfüllt, monatliche Zahlungen leistet und keinen schmutzigen Trick erwartet, wird später bekannt, dass die Wohnung nicht einen, sondern zwei Eigentümer hat, während der Miteigentümer den Wohnraum nicht vermieten möchte und verlangt, das Gelände zu räumen. Unter den Umständen wird der Vertrag durch eine gerichtliche Entscheidung gekündigt, die höchstwahrscheinlich der Gesellschafter beantragen wird.
Im Mietwohnungsbereich lauern viele Fallstricke und ein adäquater, ehrlicher Vermieter ist rar. Aber zum Glück kann sich ein Mieter schützen, und was am wichtigsten ist, ist, die Dokumente des Eigentümers, die sein Verfügungsrecht bestätigen, sorgfältig zu studieren. Die Überprüfung von Eigentumsurkunden, Schuldbescheinigungen oder Belastungen, Arrest bei Mietwohnungen machen den Einstellungsprozess transparent.
Einige glauben, dass der Abschluss eines Mietvertrags eine unnötige Vorsichtsmaßnahme ist und die Möglichkeit vernachlässigt, sich vor unnötigen Problemen und Sorgen zu bewahren. Aber das ist eine falsche Meinung, und es gibt nichts Verlässlicheres als eine rechtssicher aufgesetzte, dokumentierte und für beide Seiten vorteilhafte Vereinbarung. Dies ist eine Garantie für die Einhaltung aller Bedingungen und eine Art Gesetz, das das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter regelt.
Was müssen Sie wissen, um unangenehme Situationen zu vermeiden, schnell eine bezahlbare und gleichzeitig menschenwürdige Wohnung zu finden und diese langfristig richtig zu vermieten?
Was ist wichtiger, die Informationen zu analysieren und die richtigen Fragen zu stellen? Oder die Fähigkeit, Fallstricke zu vermeiden? Dies wird weiter unten im Detail diskutiert.
Liebe Leser! In unseren Artikeln geht es um typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist einzigartig.
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Suchen Sie in Immobilienagenturen
Wer zum ersten Mal vor der Notwendigkeit steht, eine Wohnung zu mieten, wendet sich in der Regel an eine Agentur. Es ist ratsam, eine vertrauenswürdige Organisation zu finden, idealerweise auf Empfehlung von Freunden. Die Aufgaben eines Immobilienmaklers sind wie folgt:
- Finden Sie eine Wohnung nach den Anforderungen des Kunden;
- Vereinbaren Sie mit dem Vermieter einen Besichtigungstermin;
- Begleiten Sie bei Besichtigungen ausgewählter Wohnungen;
- Führen Sie bei der Erstellung eines Arbeitsvertrags alle Verhandlungen;
- Beratung des Kunden in Vertragsfragen;
- Führen Sie eine Überprüfung der Dokumente des Eigentümers über das Eigentum an Wohnungen durch;
- Direkt sowie eine Annahme- und Übergabeurkunde erstellen, die eine Bestandsaufnahme des Eigentums der Wohnung enthält.
Die Kosten für spezialisierte Dienstleistungen betragen 50-100% der Mietkosten für Wohnungen pro Monat.
Nachfrage schafft Angebot, und diese Angebote sind nicht immer fair. Wir laden Sie ein, sich ein Video über neue Betrugsmethoden bei der Anmietung einer Wohnung anzusehen.
Wie mietet man eine Wohnung alleine?
Bei einer unabhängigen Suche müssen Sie eine Anzeige des Eigentümers und keine Immobilienfirma finden, die Zeit selbst festlegen und die gewünschten Wohnungen durchsuchen. Natürlich gibt es in einer solchen Situation Fallstricke, aber viele Menschen bevorzugen.
Was ist bei der eigenen Recherche zu beachten?
Überprüfung des Vermieters
Um sicherzugehen rechtliche Reinheit Wohnung, bitten Sie den Eigentümer, Ihnen die folgenden Dokumente zur Verfügung zu stellen:
- Nachweis des Eigentums daran;
- Eine Vereinbarung, die das Eigentum an der Wohnung bestätigt (z. B. ein Kaufvertrag);
- Reisepass.
- Für den Fall, dass der Vermieter der Vertreter des Eigentümers ist, muss er eine notariell beglaubigte Vollmacht vorlegen, die die Berechtigung zur Verwaltung bestätigt.
Stellen Sie sicher, dass keine Stromrechnungen vorhanden sind. Vor Vertragsabschluss ist es notwendig, Zahlungsbelege und Zähler für Strom und Wasser zu prüfen.
Zustimmung aller Eigentümer
Wenn die Wohnung mehrere Eigentümer hat, ihnen also in Anteilen gehört, ist die Zustimmung aller erforderlich (ab Vollendung des 14. Lebensjahres). Der Mietvertrag muss die Unterschriften aller Eigentümer oder die Unterschrift einer von ihnen bevollmächtigten Person enthalten.
Wenn Sie ein Zimmer in mieten möchten Gemeinschaftswohnung dann brauchen Sie die Zustimmung der Nachbarn. Dafür muss der Vermieter sorgen. Er ist auch verpflichtet, ein Dokument vorzulegen, in dem das Verfahren zur Nutzung dieser Wohnung dargelegt ist - dh welches Zimmer dem einen oder anderen Eigentümer zugewiesen ist, was Sie vor möglichen Konflikten bewahrt.
Richtiger Mietvertrag
Ein kompetent und rechtlich korrekt gestalteter Vertrag enthält:
- Vollständiger Name und Passdaten des Eigentümers der Immobilie und des Mieters;
- Monatliche Miete;,
- Bedingungen für die Überprüfung der Wohnungsgebühren;
- Die größte Anzahl von Besuchen des Eigentümers der Wohnung, um sie zu überprüfen, sowie die Bedingungen der Überprüfungen;
- Personen, die zum Zusammenleben mit dem Mieter berechtigt sind;
- Die Laufzeit für die Vermietung der Wohnung;
- Bedingungen, unter denen der Vertrag beendet wird.
- Der Vertrag muss enthalten detaillierte Beschreibung Unterkunft: Adresse der Wohnung, Fläche und Anzahl der Zimmer, Anzahl der Stockwerke des Hauses.
Außerdem ist jeder Vertrag individuell – es gibt kein Standardformular.
Wir laden Sie ein, das Formular für den Wohnungsmietvertrag herunterzuladen: Download.
Bestandsaufnahme des Eigentums
Das Inventar der Immobilie ist eine Anlage zum Hauptmietvertrag. Das Inventar weist die Immobilie aus, die dem Mieter zur vorübergehenden Nutzung überlassen wird.
Der Hauseigentümer kann in das Inventar aufnehmen: Möbel, Haushaltsgeräte, Wäsche, Küchengeräte und -utensilien, Teppiche usw. Wenn der Mieter Gegenstände verliert oder beschädigt, die nicht im Inventar enthalten sind, kann der Eigentümer diese nicht zurückgeben.
Regeln für die Anmietung einer Wohnung
Klären Sie mit dem Wohnungseigentümer sein Recht auf Vermietung der Räumlichkeiten, prüfen Sie die Unterlagen für die Wohnung.
Finden Sie heraus, wo es zu finden ist, und überprüfen Sie die Kontaktdaten (Telefon, Adresse).
Überprüfen Sie die Bedingungen für die Verbindung zum Internet oder informieren Sie sich, falls bereits vorhanden, über das Zahlungsverfahren.
Bei der Wohnungsbesichtigung Überprüfen Sie den Zustand der Rohrleitungen und elektrischen Leitungen. Es ist wichtig, dass beim Anschluss einer Mindestanzahl von Geräten (Wasserkocher, Computer, Waschmaschine) die Stecker nicht ausgeschlagen werden. Stellen Sie außerdem sicher, dass keine Ameisen, Kakerlaken, Wanzen und andere Insekten vorhanden sind.
Wenn bei der Inspektion Probleme aufgetreten sind, wenden Sie sich an den Eigentümer der Immobilie, auf dessen Kosten die Reparatur und Beseitigung durchgeführt wird.
Wenn Sie ein Zimmer mieten, das nicht mit einem Schlüssel verschlossen ist, oder ein Bett, müssen Sie keine Kaution hinterlegen.
Die Fenster der Wohnung müssen in gutem Zustand sein, sonst werden Sie in den kalten Monaten durchgeblasen und in den warmen Monaten wird die Klimaanlage schwierig.
Notrufnummern für Rettungsdienste notieren.
Notieren Sie auf der Kopie des Vertrages die monatliche Mietzahlung und verlangen Sie die Unterschrift des Eigentümers.
Entscheiden Sie bei der Möblierung, ob Sie die Möbel des Eigentümers nutzen oder Ihre eigenen mitbringen.
Da die Preise auf dem Mietmarkt instabil sind, Es wird nicht empfohlen, einen Vertrag über die langfristige Miete von Wohnungen zu einem festen Preis abzuschließen. Wenn die Preise sinken, können Sie eine günstigere Mietoption wählen oder den Vermieter um einen Rabatt bitten.
Bei Vertragsabschluss muss Ihnen der Wohnungseigentümer einen Schlüsselbund übergeben. Schau sie dir an. Denken Sie daran, dass es illegal ist, für Schlüssel Gebühren zu erheben.
Üblicherweise beträgt die Vertragslaufzeit ein Jahr ohne einen Tag. Dies liegt im Interesse des Wohnungseigentümers, da solche Verträge als kurzfristig bezeichnet werden und die Möglichkeiten des Mieters zur illegalen Mitbenutzung einschränken. Wenn Sie den Vertrag verlängern möchten, unterzeichnen Sie den entsprechenden Vertrag einen Monat vor dem Ablaufdatum.
Versuchen Sie, mit dem Vermieter und den Nachbarn eine gemeinsame Sprache zu finden, pflegen Sie gute Beziehungen zu ihnen.
Der Sommer kommt, die Leute gehen in Sommerhäuser und zu Quadratmeter nicht untätig, sie werden für eine Weile vermietet seine Abwesenheit.
Solche Wohnungen können für einen Zeitraum von 3 bis 6 Monaten gemietet werden, wenn Sie Glück haben.
Vorteile: Die Wohnung befindet sich in einem normalen und guten Zustand, da die Eigentümer selbst hier wohnen, und der Preis liegt 10-15% unter dem Marktpreis.
Das liegt an zwei Faktoren: einer kurzen Mietvertragslaufzeit und der gleichen Saisonalität, weil es mehr Wohnungen auf dem Wohnungsmarkt gibt, der Wettbewerb zunimmt und die Preise langsam sinken.
Nachteile zwei:
- Sie werden möglicherweise nicht gewarnt, dass das Wohnen saisonabhängig ist. Sie unterschreiben einen Vertrag für sechs Monate und werden nach Ablauf aufgefordert, den Wohnraum unter dem Vorwand der plötzlichen Rückkehr der Eigentümer zu räumen.
- Häufige Besuche der Eigentümer der Wohnung. Da es sich hier nicht um eine reine Mietwohnung, sondern um eigenen Wohnraum handelt, werden sich die Eigentümer eher Sorgen machen und die Bewohner mit häufigen Besuchen und Kontrollen, ob mit ihrem kostbaren Platz alles in Ordnung ist, verärgern können Meter.
Wer sollte diese Immobilie in Betracht ziehen: Bewerber, diejenigen, die einen interessanten Urlaub haben möchten, diejenigen, die schnell Reparaturen in ihrem eigenen Haus durchführen und die Miete nicht zu viel bezahlen möchten.
Mieten Sie eine Wohnung zum Preis eines Zimmers
Klingt nach einem guten Märchen. Aber es passiert. Darüber hinaus gibt es 5-7% solcher Wohnungen auf dem Markt.
Wie mietet man eine solche Immobilie?
Wichtig! Anzeigen mit solchen niedrige Preise- ein beliebter Köder für Betrüger Der häufigste Betrug ist der Verkauf einer Datenbank mit Telefonen, die angeblich Eigentümer von Wohnungen sind.
Verkaufen" Nachrichtenagenturen“, bekommt man nach Erhalt des Geldes eine Basis, in der alle Wohnungen entweder schon vermietet sind oder schlichtweg nicht existieren.
Günstig, aber keine Annehmlichkeiten
Was kann die Miete günstiger machen?
Quadratmeter im Austausch für Dienstleistungen an den Eigentümer
Wenn Sie knapp bei Kasse sind, dann Sie können versuchen, im Austausch für Hilfe eine Wohnung von älteren Menschen zu mieten. Gehen Sie in die Apotheke, in den Laden, lassen Sie sich eine Spritze geben. Manchmal vermieten Menschen für die Versorgung kranker oder kleiner Kinder sowie für Tiere ihr Leben für einen rein symbolischen Betrag.
Aber hier sollte man sehr vorsichtig sein, besonders bei jungen Mädchen.
Beachtung! Oft implizieren Männer, die für die Anmietung von Wohnungen im Austausch für Dienstleistungen werben, die Erbringung sexueller Dienstleistungen.
Es kann schon beim ersten Treffen mit dem Eigentümer der Immobilie peinlich werden.
Reparatur für kostenlose Unterkunft
Wenn Sie eine Anzeige für die Anmietung einer Wohnung in einem Neubau „ohne Reparatur“ sehen, aber für der Mindestbetrag, oder für Reparaturen, dann ist dies Ihre Option.
Machen Sie sich einfach bereit, zwischen kahlen Wänden und dann zwischen endlosem Bauschutt zu leben. Das Wichtigste in einer solchen Residenz ist, mit dem Eigentümer, der Baumaterialien kauft, zu besprechen, wie lange Ihr Aufenthalt frei wird, wenn Sie die Reparatur übernehmen.
Es ist wichtig, im Mietvertrag alle Nuancen des Mietvertrags anzugeben zur Reparatur. Um nach Abschluss der Reparaturarbeiten nicht sofort auf der Straße zu sein.
Budget-Immobilien-Suchtechnologie
Günstige Wohnungen gibt es, man muss nur lernen, danach zu suchen. Und selbst wenn Sie eine Wohnung finden, die etwas größer ist als Ihre finanzielle Möglichkeiten, dafür lohnt es sich zu kämpfen.
Finden Sie Nachteile (schlechte Infrastruktur, Gebäude ohne Aufzug, erste bzw Letzte Etage, Reparaturmangel) und melden Sie sie ihren Besitzern, vielleicht verlieren sie nicht die meisten 10-15%, die Ihnen an Glück gefehlt haben.
Kürzlich haben wir ausführlich über die allererste Reiseetappe gesprochen - darüber, wo und wie man Flugtickets gewinnbringend bucht.
In dem Artikel beschreiben wir sowohl einfache und vielen Tools vertraute als auch extravagantere, für die sich nicht jeder entscheiden kann - die aber dennoch das Recht haben zu existieren.
Beginnen wir mit der extravagantesten Option.
6. Buchungssysteme
Dies ist vielleicht die üblichste Art, Hotels zu finden. Es gibt viele Buchungssysteme, die über eine Datenbank mit Hotels verfügen, nach denen gesucht wird.
Darüber hinaus können sich die Kosten für die gleiche Nummer in verschiedenen Suchmaschinen oft erheblich unterscheiden.
Die beliebtesten Systeme:
- http://www.agoda.com
- http://hotels.com
- http://istrovok.ru .
7. Meta-Suchmaschinen
Diese Methode kann als die einfachste, bequemste und oft effektivste bezeichnet werden, insbesondere wenn Ihr Ziel einfach darin besteht, ein akzeptables Hotel in der richtigen Stadt zu finden.
Meta-Suchmaschinen sind Suchmaschinen, die keine eigene Hoteldatenbank haben und keine Buchungsdienste anbieten, sondern eine Vielzahl von Buchungssystemen durchsuchen.
Offensichtlicher Vorteil diese Methode ist die Möglichkeit, mehrere zu vergleichen Verschiedene Optionen und es ist nicht nötig, jedes Reservierungssystem separat zu studieren. Für jedes gefundene Hotel wird eine Auswahlliste mit Preisen bereitgestellt, aus der Sie selbst wählen können.
Einige dieser Meta-Suchmaschinen sammeln neben Preisen, Beschreibungen und Fotos auch Rabattangebote und Hotelbewertungen, sodass Sie alles an einem Ort erkunden können.
Wir haben viele ähnliche Websites ausprobiert, viele davon sind ähnlich, aber unserer Meinung nach sind www.hotellook.ru und die bequemsten und vollständigsten.
Wenn Sie ein bestimmtes Hotel auswählen, werden Sie aufgefordert, zur Buchung auf die Website der Buchungsmaschine zu gehen - Sie können versuchen, zu gehen verschiedene Systeme und die Ergebnisse vergleichen.
Manchmal kommt es vor, dass der Preisunterschied nicht erheblich ist, aber bei einer der Optionen müssen Sie beispielsweise keine Vorauszahlung leisten, oder nur ein System erscheint Ihnen bequemer.
Also, um alles oben Gesagte zusammenzufassen: Wenn Sie gerade in den Urlaub nach Europa oder in die USA fahren, bequem wohnen, aber nicht zu viel bezahlen und gleichzeitig nicht viel Zeit mit der Wohnungssuche verbringen möchten, ist es am bequemsten, einen dieser Dienste zu nutzen :
- www.hotellook.ru
Wir hoffen, dass Sie mit dieser Bewertung eine Unterkunft für die Seele und für das Budget finden und einen schönen Urlaub verbringen können!
Dieses Material wurde von Igor Tyulkanov, einem praktizierenden Makler, geschrieben. Sie können Ihre Fragen in den Kommentaren stellen, Igor wird sie beantworten.
Vorsicht vor Betrügern
Betrug verliert aufgrund der einfachen Identifizierung von Betrügern allmählich an Relevanz, aber bisher fallen einige auf ihre Tricks herein.
Die häufigste Betrugsmethode funktioniert vor allem bei Besuchern, die die Besonderheiten des Immobilienmarktes nicht verstehen und bei der Wohnungssuche Geld sparen wollen. Sie zahlen im Voraus Geld, um „Informationen“ über neu erscheinende Wohnungen zu erhalten, oder optional die Nummer einer Großmutter, die eine Wohnung im Zentrum für 20.000 Rubel mietet, und damit die „Großmutter“. ist entweder krank oder müde und verlässt das Treffen mit Ihnen innerhalb von ein paar Tagen, und niemand gibt Ihnen Informationen. Beim Versuch, das Geld zurückzuzahlen, beziehen sich die Betrüger auf den Vertrag, der besagt, dass sie nichts schulden.) Der einfachste Weg, mit einem solchen Betrug fertig zu werden, ist, eine Erklärung bei der Polizei zu schreiben.
Die zweithäufigste Variante ist die gleichzeitige Vermietung einer Wohnung an mehrere Mieter. Sie errechnet sich leicht aus der Tatsache, dass Sie aufgefordert werden, eine Kaution zu hinterlegen / eine Anzahlung zu leisten / Geld im Voraus zu zahlen, ohne einen Vertrag oder eine Sicherheitsquittung zu erstellen, motiviert durch eine „Warteschlange von Menschen“, die hinter Ihnen stehen und auf die Zahlung warten Möglichkeit zum Rücktritt).
Wenn man weiß, wie der Moskauer Immobilienmarkt funktioniert, sind solche Betrügereien leicht zu erkennen. Beispielsweise sind stark reduzierte Angebote ohne triftigen Grund (Verkauf, Kurzzeitmiete) der Köder für Betrüger, oder ein Versuch der Agentur, auf sich aufmerksam zu machen und Sie zum Anruf zu zwingen. Womit wir beim nächsten Punkt wären.
Kenne die Preise
Die wichtigste Ressource für die Wohnungssuche in Moskau ist die Cian-Website (cian.ru). Damit können Sie ganz einfach die Preisspanne im Interessengebiet ermitteln.
Wenn Sie den Markt kennen, können Sie auch leicht unzureichende Angebote herausfiltern, die über dem Markt liegen, sodass Sie mit ein paar Stunden im Internet auf lange Sicht mehrere Zehntausend Rubel sparen können.
Informieren Sie sich telefonisch über Details
Wenn Sie die Preise in Ihrem Suchgebiet kennen, können Sie mit der Suche nach geeigneten Angeboten beginnen. Erkundigen Sie sich unbedingt bei den Maklern nach allen Details bezüglich der Wohnung, denn. Daten können veraltet oder ungenau sein.
Vergessen Sie nicht, den Preis zu überprüfen. Aufgrund der aktuellen Situation (wenn der Eigentümer mit 5-10 Agenturen arbeitet, versucht schneller abzugeben) reduzieren viele Makler die Kosten, um höher in der Suche zu sein und beispielsweise im Elite-Segment die Streuung zu ermöglichen erreichen Zehntausende von Rubel.
Geben Sie die Höhe der Vermittlungsgebühr an
Vergessen Sie nicht, die Größe anzugeben, nachdem Sie die für Sie passenden Optionen aufgerufen und sichergestellt haben, dass die in den Anzeigen angegebenen Informationen der Wahrheit entsprechen Vermittlungsgebühr. Viele der Agenten, die versuchen, so viel wie möglich zu verdienen, setzen unangemessen hoher Prozentsatz. Wenn die Wohnung, die Sie interessiert, von mehreren Agenturen gleichzeitig angeboten wird, wählen Sie die 2 am meisten aus geringes Interesse(falls vorhanden) und konzentrieren Sie sich auf die Tatsache, dass Sie zu einem Konkurrenten gehen können, und fragen Sie nach einem Rabatt. Es ist wahrscheinlich, dass Sie es bekommen.
Im Elite-Segment lehnen Agenten zunehmend Provisionen von Kunden ab. teure Wohnungen viel seltener vermietet, und es ist besser, eine Wohnung zu mieten, nachdem sie eine Provision vom Eigentümer erhalten hat, als sie wegen einer unangemessen hohen Provision gar nicht zu vermieten.
Arbeiten mit einem Agenten
Eine Wohnung mit einem Makler zu finden, ist nicht jedermanns Sache. Stellen Sie sicher, dass Sie kein Geld sparen. Die Hauptvorteile für Sie sind Zeitersparnis, Zugriff auf das Wissen des Maklers, Unterstützung bei der Vertragsgestaltung, Beratung bei Verhandlungen und Beratung bei Fragen, die sich auf dem Weg ergeben.
Hier gibt es zwei Möglichkeiten: Lassen Sie sich von einem vertrauten Makler beraten und suchen Sie dann nach Optionen, vereinbaren Sie Termine, bereiten Sie einen Vertrag vor und verhandeln Sie selbst. Oder, wenn Sie Ihre Zeit und Nerven schätzen, beauftragen Sie einen Makler. Oft übersteigt der Wert der aufgewendeten Zeit und Nerven am Ende des gesamten Prozesses die Provision, die Agenten für ihre Arbeit verlangen.
Wohnungssuche ohne Makler
Kurz gesagt, die Wohnungssuche ohne Makler passt in ein einfaches Schema:
- Auswahl von Optionen, Abruf relevanter Informationen für Relevanz (es ist ratsam, alle für Sie wichtigen Fragen im Auge zu behalten - die Verfügbarkeit eines Parkplatzes, Geschirrspülmaschine, Nähe zur Fahrbahn, Verfügbarkeit von Parks, Schulen usw.).
- Weisen Sie Ansichten denen zu, die am besten zu Ihnen passen.
- Ansichten.
- Auswahl der am besten geeigneten.
- Verhandlung.
- Der Vertragsschluss.
Merkmale des Moskauer Marktes
Der Moskauer Markt ist durch eine starke Nachfragespreizung in Abhängigkeit vom Wohnungspreis gekennzeichnet. Eine Wohnung am Stadtrand, die am selben Abend nach ihrem Erscheinen 20.000 kostet, kann eine Schlange von 10 Personen haben, während eine Wohnung für 80 mehrere Monate auf dem Markt stehen kann. Diese Variation ist darauf zurückzuführen, dass es in Moskau sehr viele gibt große Menge Besucher, die billigen Wohnraum brauchen, aber mit steigenden Kosten Kaufkraft stark reduziert.
Die Servicequalität wächst proportional zu den Kosten, im Segment der billigen Immobilien ist es nicht ungewöhnlich, auf Unhöflichkeit sowohl des Maklers als auch des Eigentümers zu stoßen, aber mit dem Anstieg der Wohnungskosten verschwindet dies.
Bei billigen Wohnungen muss der Eigentümer nicht selbst nach Kunden suchen, daher zahlt der Eigentümer niemals eine Provision an den Makler, die Arbeit des Maklers wird vom Kunden bezahlt, der die Wohnung mietet, während das Aushandeln einer Provision viel schwieriger ist , Weil. 5-6 weitere Personen können in Ihrem Rücken atmen, bereit, eine Wohnung zu mieten und die gesamte Provision zu zahlen. Im teuren Segment hingegen - um 5-6 freie Wohnungen Es gibt ein oder zwei Kunden, die es sich leisten können, wochenlang eine Wahl zu treffen und zu handeln.
Wohnung ansehen
Bei der Besichtigung sollten Sie unbedingt auf den Zustand von Sanitäranlagen, Haushaltsgeräten, Möbeln achten. Überprüfen Sie unbedingt die Übereinstimmung der Eigentumsdokumente mit den Passdaten, finden Sie heraus, ob es noch Eigentümer gibt, wie viele Personen registriert sind, ob es mehrere Eigentümer gibt, ob eine Vollmacht vorliegt, wo sie sich befinden, wie lange sie besteht wird sie bringen, um zur Wohnung zu gelangen. Wenn Ihnen die Wohnung gefällt, sollten Sie sich im Voraus über die Hauptbedingungen informieren, zu denen sie vermietet wird - Kosten, Zahlungsbedingungen, zusätzliche Bedingungen, Preis Dienstprogramme im Haus.
Wahl der Optionen, Verhandlungen
Nachdem Sie alle Optionen überprüft haben, gibt es normalerweise eine oder zwei, die am besten geeignet sind. Rufen Sie sie an, machen Sie ein Angebot, von dem Sie glauben, dass der Eigentümer es akzeptieren wird, und verstehen Sie im Voraus, dass der Eigentümer Ihren Bedingungen möglicherweise nicht zustimmt, und machen Sie entweder ein Gegenangebot oder lehnen Sie es vollständig ab. In diesem Fall lohnt es sich zu fragen, welche Zugeständnisse er machen kann und zu welchen Bedingungen. Es ist wahrscheinlich, dass er zu Ihnen kommt.
Verträge, Dokumente
Sogar während Sie surfen, können Sie den Agenten bitten, Ihnen eine Kopie der Verträge zur Verfügung zu stellen, unter denen der Agent arbeitet dieser Moment. Im Allgemeinen ähneln sich die Verträge großer Agenturen und unterscheiden sich nur in Format und Wortlaut, aber es lohnt sich, den Agenten (oder den Eigentümer) im Voraus nach den Sonderkonditionen zu fragen, die er vorschreiben möchte. Oft stellt sich erst in der Verhandlungsphase heraus, dass die vom Eigentümer angebotenen Konditionen für den Mieter absolut nicht geeignet sind (z.B. Zahlung in Dollar, doppelte Kaution, Besuche mehr als einmal im Monat etc.)
Fragen Sie den Makler auch nach den Standardbedingungen, die in seinen Verträgen verwendet werden – einige der Agenturen schreiben standardmäßig Vertragsstrafen für diejenigen vor, die früher als 6 Monate aus der Wohnung ausziehen, Makler kennen die Verträge des Unternehmens auswendig und können es Ihnen sagen im Detail, was genau darin beschrieben ist.
Inventar
Als gesonderten Posten würde ich die nach Unterzeichnung des Pacht- bzw. Pachtvertrages vorgenommene Bestandsaufnahme hervorheben.
Indem Sie eine Kaution hinterlegen, garantieren Sie somit die Sicherheit der Ihnen vom Eigentümer übergebenen Möbel. Behandeln Sie das Inventar daher mit aller Aufmerksamkeit und überprüfen Sie, ob alle möglichen Kommentare abgegeben wurden. Nach Absprache mit dem Eigentümer können Sie auch Fotos machen, indem Sie sie ihm zusenden.
Zahlung
Nachdem Sie einen vom Eigentümer unterschriebenen Mietvertrag erhalten haben, müssen Sie ihn nur noch abbezahlen (normalerweise werden die erste Monatsmiete und eine Kaution bezahlt). Gleichzeitig können Sie den Makler im Voraus bitten, dem Eigentümer eine Quittung über das von Ihnen gezahlte Geld zu bringen.
Sie geben Geld, sie geben Ihnen eine Quittung, Schlüssel, Anweisungen für Haushaltsgeräte und Kontakte von Servicepersonal und Diensten.
Jetzt sind Sie ein glücklicher Besitzer einer Mietwohnung in Moskau!
Das Kurzbeschreibung Mietverfahren.
Bei Fragen könnt ihr mich jederzeit kontaktieren, ich beantworte diese gerne in den Kommentaren.
