hochwertig unbewegliche Gegenstände Eigenschaft und charakteristische Gegenstände zeichnen sie aus separate Kategorie Eigentum. Viele soziale und wirtschaftlicher Typ besteht unter Einbeziehung von Wohnungen und anderen Arten von Immobilien. Jeder Vertrag wird nach dem Gesetz erstellt, nachdem die geschätzten Kosten der Wohnung gemäß dem BTI angegeben sind.
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Dies ist eine Organisation, die ein Büro ist, zu dessen Aufgaben die Erstellung von Dokumenten zur Bestätigung der rechtlichen "Reinheit" von Objekten gehört. Sachverständige sind auch befugt, Immobilien zu bewerten und ein kompetentes Gutachten abzugeben.
Wozu dient eine Bewertung?
Das Inventarverfahren wird für den Abschluss von Kaufverträgen, die Übergabe einer Wohnung als Schenkung und die Privatisierung durchgeführt. Eine weitere Situation, die eine Überprüfung erfordert, ist die Berechnung der Steuergebühr für das Wohnen.
Aufmerksamkeit! Sie sollten auf den in den Dokumenten angegebenen Betrag achten. Stellen Sie sicher, dass Gutachter es nicht überschätzen.
Früher wurde die Steuer aus dem Inventarpreis ermittelt, seit 2015 darf der Gesetzgeber jedoch diese Kosten oder die Katasterkosten berücksichtigen. Das Verfahren wird nur im Namen des Wohnungseigentümers angeordnet, indem ein Antrag bei der BTI-Zweigstelle unter der Meldeadresse gestellt wird.
Eine vZTA-Wohnungsbewertung kann in mehreren Situationen erforderlich sein:
- Der Verkäufer muss die Wohnung schnell verkaufen, also müssen Sie sicherstellen, dass der Preis nicht zu hoch ist, da ein zu hoher Betrag Käufer abschrecken wird.
- Ein ähnlicher Bedarf entsteht, um die Möglichkeit auszuschließen, dass der Wert von Immobilien unterschätzt wird. Ziel ist der Schutz vor Sachschäden.
- Der Abschluss wird dem Käufer als Nachweis eines angemessenen Preises vorgelegt, der dem Zustand der Wohnung und der Quadratmeterzahl entspricht.
- Eintritt in das Erbrecht.
- Eintragung einer Hypothek zur Verpfändung einer Wohnung an eine Bank.
- Für die Wohnungsversicherung, um die Grenze zu ermitteln Kompensationszahlung bei Eintritt der im Vertrag bezeichneten Fälle.
- Bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit Immobilien. Ein Beispiel ist die Vermögensaufteilung zwischen Ehegatten im Scheidungsverfahren.
BTI-Funktionen
Das Büro befasst sich mit der Bildung des technischen Preises und ist auf dem Territorium einzelner Siedlungen und der Russischen Föderation (Bundesinstitutionen des Federal State Unitary Enterprise) tätig. Im BTI wird die Immobilienbewertung in Form eines Zertifikats ausgestellt und übergeben an:
- Eigentümer;
- Bürger, der das Erbe antritt;
- Person, die aufgrund einer Vollmacht handelt.
Das Verfahren wird in der Zweigstelle der vZTA durchgeführt, bezogen auf die Anschrift des Liegenschaftsstandortes.
Geschätzte Kosten der Wohnung laut BTI
Es ist geplant, dass bis 2020 der Katasterpreis (geschätzt) den Inventarpreis vollständig ersetzt. Der Zweck dieser Neuerung ist die Vereinfachung:
- Berechnungen der Grundsteuer;
- Handlungen notarieller Natur;
- Klärung des Betrags für die Anmietung von staatseigenem Wohnraum;
- Entstehung von Entschädigungen;
- identifizieren Marktpreis für die Umsetzung von Objekten durch staatliche Stellen.
Aufmerksamkeit! Berechnung Katasterwert erfolgt in einem Massenevaluierungsverfahren, das alle fünf Jahre zu wiederholen ist.
Die regionalen Behörden haben das Recht, über die Notwendigkeit einer Bewertung zu entscheiden. Sie bestellen Testamentsvollstrecker, die solche Verfahren im Wege einer Versteigerung durchführen. Die Liste der zu besichtigenden Objekte wird von der Rosreestr.
Die Kataster- und Marktpreise liegen möglichst nahe beieinander, da bei der Preisermittlung alle wertbestimmenden Faktoren berücksichtigt werden:
- territoriale Lage;
- Anzahl der Quadratmeter;
- wirtschaftliche Faktoren der Siedlung;
- In welchem Jahr wurde das Gebäude gebaut?
- Haustyp.
Die Ergebnisse der Prüfung werden vom Fach genehmigt und in das Objektkataster eingetragen Immobilie(GKN). Der Wert des Katasterwertes wird in den Katasterpass und eine Bescheinigung des State Property Committee eingetragen.
Nachlass
Auch die geerbte Wohnung wird wertgeschätzt. Berücksichtigt wird der Preis für den Zeitraum der Besitzübernahme durch den Rechtsnachfolger. Das Verfahren zur Bestimmung des Katasterwertes ist in diesem Fall ein obligatorischer Moment der Registrierung.
Der Abschluss wird beim Besuch eines Notars erforderlich sein, um alle Dokumente (gemäß dem Gesetz) zu erstellen. Ohne eine Schätzung ist es unmöglich, die Höhe der Gebühr zu bestimmen, die beim Notar zu entrichten ist.
Ein weiterer Grund für die Prüfung ist die Gefahr von Konflikten zwischen Personen auf der Liste der potenziellen Erben. Bei der Eröffnung eines Falles für den Eintritt in das Erbrecht wird auch ein Bewertungsdokument vorgelegt.
In diesem Artikel werden typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme beschrieben, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen möchten, wie Sie Ihr spezielles Problem lösen können, wenden Sie sich KOSTENLOS an unseren Berater!
Beim Verkauf
Wenn der Eigentümer die Wohnung verkaufen (verkaufen) will, muss der Schätzwert in den Vertrag aufgenommen werden. In diesem Fall können Sie bei MFC und BTI die entsprechende Bescheinigung in die Hand bekommen. In Zukunft zu dem im Vertrag festgelegten Preis, Steuererhebung zahlbar auf Gewinne aus dem Verkauf von Wohnungen.
Marktbewertungsverfahren
Die Schätzung des Verkehrswerts ist in der Regel bei Transaktionen über den Verkauf von Wohnobjekten erforderlich. Seine Größe ist vergleichbar mit der wahrscheinlichsten Summe Geld zu verkaufen wohnungen in offen Marktbedingungen Wettbewerb. Es wird davon ausgegangen, dass die Parteien der Transaktion innerhalb angemessener Grenzen handeln und außergewöhnliche Ereignisse keine Auswirkungen haben.
Die häufigsten Gründe für die Ermittlung des Marktpreises:
- Tausch, Kauf oder Verkauf von Immobilien;
- Bewertung des Sicherungsgegenstandes bei Verwendung Hypothekenprogramme Kreditvergabe;
- Identifizierung der Höhe der Einzahlung in den Fonds oder genehmigtes Kapital Rechtspersonen;
- Lösung von Konfliktsituationen, die sich im Laufe des Verfahrens ergeben;
- Hausratsversicherung.
Das Verfahren zur Bestimmung des Marktpreises wird durch das Bundesgesetz 181 geregelt. Das Verfahren wird von Mitarbeitern autorisierter Organisationen durchgeführt, bei denen es sich um Einzelunternehmer oder kommunale Unternehmen handeln kann.
Aufmerksamkeit! Bei Schäden, die durch einen falsch ermittelten Preis entstehen, haftet das Bewertungsunternehmen finanziell. Diese Informationen sind auch in der Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt.
Das Ergebnis der Tätigkeit des Gutachters ist ein Bericht, in dem die Kosten für ein bestimmtes Wohnobjekt erfasst werden. Die Vertragslaufzeit und die Kosten des Verfahrens für den Kunden werden durch Vereinbarung mit dem Unternehmen festgelegt. Der Mindestpreis beträgt zwei- bis dreitausend Rubel. Mittlere Periode Dokumentenaktivität - sechs Monate.
Viele Websites bieten die Möglichkeit von Online-Rechnern. Mit seiner Hilfe kann der Nutzer durch Eingabe bestimmter Parameter den ungefähren Marktwert ermitteln. Solche Dienstleistungen sollen Käufer und Verkäufer von Wohnungen in Situationen unterstützen, in denen kein dokumentarischer Nachweis erforderlich ist.
Wichtig! Wenn Sie insbesondere Markttrends bei Immobilien identifizieren möchten Lokalität, lohnt es sich, Online-Programme zu verwenden.
Für die Bewertung erforderliche Unterlagen
Hilfe kann von Benutzern erhalten werden, die bereitgestellt haben:
- Aussage;
- Eigentumsurkunde für die Wohnung;
- Passdaten;
- Vollmacht (bei Beantragung eines Dokuments eines Vertreters).
Die Einholung eines Gutachtergutachtens ist auf mehreren Wegen möglich:
- persönlicher Besuch bei BTI;
- Kontaktaufnahme mit der MFC-Niederlassung;
- über Internet.
Das Verfahren wird nach dem Prinzip eines einzelnen Fensters durchgeführt.
Wenn sie ablehnen können
Die Ablehnung des Antrags hat mehrere Gründe:
- unvollständige Liste der vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen;
- falsche Papiere;
- Fehlen von Originalen oder Ablauf der Gültigkeit;
- Weigerung, staatliche Abgaben zu zahlen;
- fehlendes Recht, dem Antragsteller eine Bescheinigung auszustellen.
Wenn ein Sachbearbeiter der MFC oder BTI die Unterlagen akzeptiert, wird ein Termin für das Erscheinen für einen fertigen Abschluss festgelegt. Dazu müssen Sie persönlich vorbeikommen oder einen Vertreter mit einer notariell beglaubigten Vollmacht schicken.
Wie man bestreiten kann
Manchmal ist es notwendig, eine Wohnung neu zu bewerten. Dies geschieht in dem Fall:
- Angaben zum Immobilienobjekt entsprechen nicht der Realität.
- Überschuss Marktwert. Die im Zertifikat angegebenen Informationen werden an die Steuerorganisation gesendet.
Auf der Grundlage des vorgeschriebenen Betrags wird die Einkommensteuer berechnet. Je höher der Wohnwert, desto mehr Geld müssen Sie bezahlen. Aus diesem Grund ist es wichtig, die genaue Zahl herauszufinden. Die Anfechtung einer unrichtigen Berechnung erfolgt durch Hinterlegung Klageschrift in Schiedsgericht. Beklagter ist die Stelle, die das Bewertungsverfahren bei der Besichtigung des Objekts durchgeführt hat.
Aufmerksamkeit! Geben Sie im Antragstext an, dass eine Überprüfung des Inventarwertes der Wohnung erforderlich ist und begründen Sie dies. Bevor Sie jedoch vor Gericht gehen, sollten Sie versuchen, den Streit mit Hilfe eines qualifizierten Anwalts beizulegen.
Der Antragsteller muss dem Antrag eine Reihe von erforderlichen Dokumenten beifügen:
- Registrierungsbescheinigung für die Immobilie;
- eine von einem Notar gemäß allen Rechtsnormen beglaubigte Fotokopie der Titelurkunde;
- Dokumente, die die Zweifel der Schlussfolgerung bestätigen;
Ein zusätzliches Plus ist die Einholung eines Zertifikats eines unabhängigen Experten, bei dem die geschätzten Kosten vorgeschrieben sind. Dieses Dokument finden Sie unter Besondere Aufmerksamkeit. Es muss enthalten:
- Nummer und Datum des Eingangs.
- Name des Bewerbers.
- Zweck der Bereitstellung.
- Inventarpreis und Notiz. Hier finden Sie Informationen zur Belastung von Immobilien.
- Unterschrift des Auftragnehmers und der Geschäftsführung des Unternehmens, das das Verfahren durchgeführt hat.
Außerdem muss das Formular abgestempelt werden.
Haben Sie irgendwelche Fragen? Fragen Sie sie KOSTENLOS an unseren Anwalt!
Ein Zertifikat über den Katasterwert einer Wohnung ist ein Papier offizieller Stellen, das den tatsächlichen Immobilienpreis so nah wie möglich am Marktparameter zeigt. Gleichzeitig basieren die vom Markt diktierten Kosten auf dem Katasterpreis, der anhand des erwähnten Auszugs ermittelt werden kann. Was sind die Merkmale dieses Dokuments? Wie bekomme ich es? Wie lange ist das Zertifikat ab Ausstellung gültig? Auf diese und weitere Punkte wird weiter unten eingegangen.
Allgemeine Bestimmungen
Das laufende Jahr 2017 ist geprägt von einer Reihe von Gesetzesänderungen. Eine davon betraf Immobilien und die Regeln für ihre Registrierung. Jetzt wurde das Einheitliche Staatsregister sowie ein gemeinsames Buchhaltungs- und Registrierungssystem geschaffen. Die USRN-Struktur enthält Informationen, die in zu finden sind staatliches Kataster GKN, sowie in der USRR. In diesem Zusammenhang haben sich auch die Formen des ausgestellten Dokuments geändert.
- ein Standarddokument, das Informationen aus Konten über den Preis eines Objekts widerspiegelt. Bei der Bestimmung des Parameters werden viele Faktoren berücksichtigt - die Höhe der Abschreibung der Struktur, der Infrastruktur, der Art und des Zustands des Gebäudes sowie der Wohnung selbst. Das Dokument enthält den zum Zeitpunkt der letzten Überarbeitung eingestellten Wert. Nach der nächsten Neubewertung sind die vorherigen Informationen nicht mehr relevant.
Beim Verkauf von Immobilien bereitet der Eigentümer ein Paket von Dokumenten vor, die für die Registrierung der Transaktion bei Rosreestr erforderlich sind, und garantiert den Käufern die Sauberkeit des Betriebs. Eine der Voraussetzungen ist der Nachweis Katasterpreis Wohnung, die es dem Käufer ermöglicht, die Eigenschaften des Objekts und seinen ungefähren Preis zu bestimmen. Der Verkäufer wiederum kann sich sicher auf die Angaben im Dokument verlassen und keinen Preisnachlass anstreben.
Gültigkeit
Gesetzlich Geburtstermin Die Katasterwertbescheinigung hat keine Gültigkeit. Formal wird der Preis mindestens alle 3-5 Jahre überprüft, danach können die Kosten der Wohnung unter Berücksichtigung der Anpassung bestimmter Merkmale geändert werden.
In der Zwischenzeit ändert sich der Preis des Objekts nicht, aber der Eigentümer hat das Recht, ihn nach oben anzupassen, wenn sachliche Gründe vorliegen. Um die Kosten zu ändern, müssen Sie Informationen darüber sammeln aktuelle Position Sachen und fügen Sie es dem Sachverständigengutachten bei, in dem der Preis angefochten wird.
Wie ist das Dokument formatiert?
Die Bescheinigung ist ein Auszug aus der Katasterkammer mit Angaben zu den Kosten der Wohnung, die von den Landesbehörden im Rahmen des Bewertungsverfahrens zugewiesen wurden. Das Papier hat eine klare Form und offizielle Kraft. Gleichzeitig ist es wichtig, dass das Dokument unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften erstellt wird, da es sonst keine Rechtskraft hat.
Ein Auszug wird in der Regel in Papierform auf einem A4-Blatt ausgestellt. Das Zertifikat enthält die Informationen, die in verfügbar sind Katasterpass. Das Ausfüllen erfolgt in gedruckter Form oder manuell mit blauem Stift oder Tinte. Das Dokument muss folgende Angaben enthalten:
- Die Adresse, an der sich die zu bewertende Wohnung befindet. In Ermangelung einer solchen wird ein Bindestrich gesetzt.
- Registrierungsnummer. Auf Wunsch gibt der Kunde die aktuelle und vergangene Nummer an. In Ermangelung eines solchen wird auch ein Bindestrich gesetzt.
- Die Kosten der Wohnung, die während des Prüfungszeitraums festgestellt wurden. Wenn der genaue Betrag nicht ermittelt werden konnte, ist im Dokument der Vermerk „nicht ermittelt“ angegeben.
- Der Name der Rosreestr-Filiale, die die Überprüfung durchgeführt hat, sowie der vollständige Name der bevollmächtigten Person, die das Dokument ausgestellt hat. Bei der Einstellung vorübergehender oder ungenauer Informationen wird eine Markierung in Worten vorgenommen.
- Beglaubigungen, Unterschrift und Siegel.
- Das genaue Datum, an dem die Bewertung vorgenommen wurde. Diese Informationen können in bereitgestellt werden digitale Form oder in Schreibschrift.
Wie viel kostet die Registrierung?
Die Besonderheit des Katasterwertzertifikats besteht darin, dass es nicht abgabepflichtig ist. Das bedeutet, dass das Papier nach der Überweisung kostenlos ausgestellt wird benötigtes Paket Unterlagen und Bewerbung. Es ist nicht erforderlich, zusammen mit den Dokumenten eine Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe vorzulegen. Diese Nuancen machen die Vorteile aus, Informationen über den Preis in Form eines Zertifikats und nicht eines Auszugs zu erhalten. Die Produktionszeit überschreitet fünf Tage nicht.
Wo bekomme ich einen Auszug?
Betrachten Sie nun den Hauptpunkt - wie Sie eine Bescheinigung über den Katasterwert einer Wohnung erhalten. Es gibt drei Möglichkeiten:
- Online-Anmeldung. In diesem Fall wird das Dokument in ausgestellt elektronisches Formular, und um es zu erhalten, müssen Sie die offizielle Ressource besuchen, Daten in die vorgeschlagenen Felder eingeben und eine Anfrage stellen. Der Vorteil der Methode liegt im minimalen Zeitaufwand, da das persönliche Erscheinen bei Behörden entfällt. Während des Füllvorgangs anzeigen E-Mail, an die das Dokument anschließend gesendet wird.
- Persönliche Entgegennahme und Ausführung des Antrags. Falls die Ausstellung einer Katasterwertbescheinigung online nicht möglich ist, können Sie sich an die MFC oder direkt an wenden Katasterkammer, erstellen und reichen Sie einen Antrag des festgelegten Formulars ein. In diesem Fall lohnt es sich, sich unter Berücksichtigung der Lage der Immobilie an die regionale Behörde zu wenden. Nach Erhalt müssen Papiere vorbereitet werden, die die Identität sowie die Adresse des Objekts oder seine Katasternummer (falls verfügbar) bestätigen. Die wichtigste Bedingung ist die Vorlage von Originaldokumenten.
- Per Post bestellen. Diese Option eignet sich für Personen, die geografisch weit von der Wohnung entfernt sind, für die der Antrag gestellt wird. Bei dieser Methode sollten Sie beachten, dass die Zeit für den Empfang und die Übermittlung des Zertifikats länger ist, da die Mail-Weiterleitungszeit hinzukommt. Wenn eine Bescheinigung über den Katasterwert der Wohnung persönlich ausgestellt wird, dauert es bis zu fünf Tage, wenn das Dokument per Post verschickt wird, ist diese Frist länger.
Ergebnisse
Das Einholen einer speziellen Aussage mit Informationen über den Preis einer Immobilie kann nicht als leere Aufgabe bezeichnet werden. Mit diesem Dokument können Sie den Wert der Wohnung genau bestimmen. Es kann erforderlich sein, es zu erhalten, um viele Probleme zu lösen - Festlegen der Höhe der Sicherheiten für Immobilien, Auswählen eines Objekts für eine Immobilientransaktion, Berechnen des Betrags für den Erhalt eines Darlehens und so weiter. Gleichzeitig sind die im Dokument wiedergegebenen Informationen nicht personenbezogen und beeinträchtigen nicht die Rechte des Eigentümers.
Bürger stehen oft vor einer Situation, in der sie rechnen müssen Bestandswert Immobilienobjekt. Solche Berechnungen sind geschätzte Kosten Objekt wie von einem qualifizierten, lizenzierten Fachmann bestimmt. Dies kann entweder ein Mitarbeiter von Rosreestr oder ein unabhängiger Gutachter sein.
Ein privater Sachverständiger oder Katastergutachter berücksichtigt Gesamtfläche Immobilien, das Vorhandensein von gescheitert Engineering-Systeme und Kommunikation sowie das Datum der Inbetriebnahme des Gebäudes, also die tatsächliche Abnutzung. Die endgültigen Kosten werden definitiv niedriger sein als der Marktwert, da die Struktur des Objekts bei der Bestandsaufnahme wichtiger ist, Baustoffe und Arbeit. Alle anderen für Eigentümer und Käufer wichtigen Merkmale (Region, Lage, Bodenwert, Komfort, Infrastruktur) werden hier nicht berücksichtigt.
Es ist wichtig zu beachten, dass frühere Informationen zum Inventarwert vom Präsidium bearbeitet wurden technischer Bestand, aber heute, wo dieser Indikator praktisch nicht mehr für die Steuerbildung verwendet wird, wurde diese Aufgabe an die Rosreestr übertragen. Benötigt der Eigentümer jedoch Informationen vor 2013, sollte die vZTA um Hilfe gebeten werden. Nach 2013 - bis Rosreestr.
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Warum wird das benötigt?
Eine Inventarwertbescheinigung ist erforderlich für:
- Einen Deal mit der Veräußerung von Immobilien abschließen;
- Erteilung eines Erbrechtseintrags;
- Geben Sie dem Steuerdienst Informationen, um Steuerberechnungen zu klären (für Objekte, die aus irgendeinem Grund keine Katasternummer haben).
Für die Privatisierung von unbeweglichen Sachen ist meist die Einholung amtlicher Informationen in Form einer Urkunde erforderlich. Dies ermöglicht den staatlichen Strukturen, die Bedeutung des Grundstücks für die Gemeinde einzuschätzen und eine rationale Entscheidung zu treffen. Wie Sie wissen, werden solche Entscheidungen auf der Grundlage von Nutzenindikatoren für getroffen Regierungsbehörden und Rentabilität von Objekten. So, 
Wenn beispielsweise die Privatisierung genehmigt wird, werden alle Pflichten, Verantwortlichkeiten und Kosten für die Instandhaltung des Eigentums dem Eigentümer übertragen.
Alle Eigentümer können sowohl persönlich als auch aus der Ferne Informationen über den Inventarwert erhalten. Es ist jedoch das Zertifikat, das ein offizielles Dokument ist, das bei der Lösung von Problemen oder Rechtsstreitigkeiten anderen Papieren beigefügt werden kann.
Wie bekomme ich eine?
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