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Muster von KP-Vereinbarungen für ein Wohngebäude mit Grundstück

AUFMERKSAMKEIT! Sehen Sie sich den ausgefüllten Muster-Kaufvertrag eines Wohnhauses mit an Grundstück:

Unter den folgenden Links können Sie Vertragsmuster für den Verkauf eines Wohngebäudes mit Grundstück DOWNLOADEN:

So erstellen Sie einen Vertrag richtig

Um das Verfahren zur Neuregistrierung von Rechten an einer Wohneinrichtung und dem darunter liegenden Grundstück durchzuführen, muss ein Dokument vorgelegt werden, das die Grundlage für den Erwerb von Rechten bildet, dh ein Kaufvertrag.

Die Vereinbarung besagt, dass beide Transaktionsparteien, dh Verkäufer und Käufer, die Übertragung eines Wohngebäudes und eines darunter liegenden Grundstücks für eine bestimmte Vertragssumme vereinbart haben.

Denken Sie daran, wenn sich auf dem Grundstück andere Gebäude befinden, einschließlich Nebengebäude, die zuvor nicht bei Rosreestr registriert waren, ist keine erneute Registrierung erforderlich.

Diese Gebäude sind in der Anlage zum Vertrag aufgeführt und werden als bewegliche Sachen übertragen. Wenn der Käufer an seiner Angabe in der Bewerbung nicht interessiert ist, darf er sie nicht angeben. In diesem Fall hat der Verkäufer das Recht, sie abzuholen und nicht an den Käufer zu übergeben. Der Kaufvertrag muss nach den Normen des bürgerlichen Rechts erstellt werden.

Die korrekte Vereinbarung enthält die folgende Liste von Informationen:

Name der Vereinbarung, Datum und Ort ihrer Vorbereitung;
Informationen über jede Partei der Transaktion;
Angaben zum Vertragsgegenstand. Dieser Absatz sollte die detailliertesten Informationen über das Wohngebäude (wo es sich befindet, seine Kataster- und technischen Merkmale) sowie Informationen über das Grundstück, das in das Eigentum der Person übergeht, enthalten.

Aufmerksamkeit! Unsere qualifizierten Rechtsanwälte unterstützen Sie kostenlos und rund um die Uhr in allen Belangen.

In Bezug auf Informationen über das Grundstück ist die folgende Liste von Informationen in der diesbezüglichen Vereinbarung angegeben:

seine Standortadresse;
Quadrat;
die Kategorie des Grundstücks sowie Angaben zur zulässigen Nutzungsart;
eine Liste der auf dem Grundstück befindlichen Objekte;
bei im Register eingetragenen Belastungen ist die Art der Belastung anzugeben;
eine Dokumentenbasis, auf deren Grundlage der Verkäufer das Eigentumsrecht an den Gegenständen erlangt hat.

Weisen Sie im Vertrag unbedingt darauf hin, dass der Verkäufer garantiert, dass die überlassenen Gegenstände frei von Rechten Dritter sind.

Es ist zulässig, in der Vereinbarung die natürlichen Wahrzeichen anzugeben, in Bezug auf die sich das Grundstück befindet. Wenn Landschaftsmerkmale vorhanden sind, können Sie diese angeben.

Bitte beachten Sie! Wann wir reden Bei der Übertragung eines auf dem Gelände befindlichen Wohngebäudes sind die folgenden Informationen darüber anzugeben:

die Adresse des Standorts des Wohngebäudes;
Katasterdaten und Kosten;
Wohnbereich;
ein Grundstück, auf dem sich ein Wohngebäude befindet;
wenn Belastungen bestehen, wird eine Belastungsliste angegeben;
Dokumente, auf deren Grundlage Eigentumsrechte an einem Wohngebäude erworben wurden.

Eine Voraussetzung, die in die Vereinbarung aufgenommen werden muss, ist der Preis und die Frist für die Einzahlung von Geldern. Der Vertrag legt die Gesamtkosten der an den Käufer übergebenen Gegenstände fest. Ohne Angabe dieser Informationen kann der Vertrag nachträglich als nicht geschlossen anerkannt werden.

Geben Sie unbedingt den Zeitraum an, in dem die vollständige Abrechnung mit dem Verkäufer erfolgt. Die Objektübergabe erfolgt auf Basis eines Abnahmeprotokolls. Eine solche Handlung ist zwingender Bestandteil des Vertrages. Er ist in ohne Fehler im Verfahren zur Anmeldung von Rechten an die Rosreestr übertragen. Die Parteien müssen das Datum festlegen, vor dem die Gegenstände übertragen werden, und eine Handlung ausarbeiten.

Eine obligatorische Klausel der Vereinbarung ist ein Hinweis auf die Rechte und Pflichten jeder Partei. Die Liste der Rechte wird zwischen den Parteien unabhängig vereinbart. Darüber hinaus werden Verantwortlichkeitsmaßnahmen angegeben, die auftreten, wenn eine der Parteien die vertraglich festgelegten Verpflichtungen nicht erfüllt.

Denken Sie daran, wie bereits zuvor angegeben, dass, wenn neben dem Haus und dem Grundstück andere auf dem Grundstück befindliche Gegenstände übertragen werden, diese Gegenstände im Anhang zum Vertrag angegeben sind.

Die Vereinbarung, der Antrag, der Akt werden in dreifacher Ausfertigung erstellt, die identische Informationen enthalten müssen. Zwei davon gehen an die Parteien über. Ein Exemplar ist erforderlich für die Eintragung von Rechten in der Rosreestr.

Vorvertrag

Bei der Erstellung eines Vorvertrags sollten die Parteien die Registrierung nicht bei Rosreestr beantragen. Ein Vorvertrag hat die gleiche Rechtskraft wie ein ordentlicher Vertrag. Der Vorvertrag wiederum hat die Funktion einer gewissen Garantie dafür, dass die Transaktion nach Ablauf der Frist noch zustande kommt.

Wichtig! Bei der Erstellung eines Vorvertrags sollten folgende Informationen enthalten sein:

eine Beschreibung jedes künftig zu übertragenden Objekts unter Angabe aller Merkmale;
wesentliche Bedingungen, die später zwingend in den Hauptvertrag aufgenommen werden;
Datum, Ort des Abschlusses des Hauptvertrages;
die wichtigsten Bedingungen, unter denen der Hauptvertrag abgeschlossen werden kann;
schriftliche Zustimmung der Ehegatten jeder Partei bei Vorhandensein von ehelichen Beziehungen;
Informationen darüber, ob der Käufer eine Anzahlung leisten wird, die Höhe dieser Anzahlung.

Die Parteien haben die Reihenfolge festzulegen, in der die nachträgliche Übertragung von Rechten an Gegenständen und die Zahlung für die Übertragung dieser Rechte erfolgen.

Unter bestimmten Umständen können die Parteien anstelle eines bestimmten Datums ein bestimmtes Ereignis angeben, das es ihnen ermöglicht, Rechte an Objekten nachträglich von einer Person auf eine andere zu übertragen.

Beispielsweise können die Parteien festlegen, dass die Unterzeichnung des Kaufvertrags innerhalb einer Woche nach Erhalt der Eigentumsrechte im Zusammenhang mit der Erbschaft durch den Verkäufer erfolgen soll.

Wenn der Verkäufer das Eigentumsrecht an einem Grundstück und einem Wohngebäude in einer ehelichen Beziehung erworben hat, ist es erforderlich, eine schriftliche Zustimmung zur Veräußerung dieses Rechts vom Ehegatten einzuholen.

Wenn der Eigentümer ein Kind unter achtzehn Jahren ist, muss die Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden für die Transaktion eingeholt werden.

Schau das Video. Vertrag über den Verkauf eines Wohngebäudes und eines Grundstücks:

Das Verfahren zur Vertragserstellung

Die Parteien sollten bedenken, dass der Vertrag, bei dem nicht nur ein Wohngebäude, sondern auch ein Grundstück übertragen wird, seine eigenen Merkmale hat.

Dies liegt daran, dass die Rechte vom Verkäufer auf den Käufer nicht nur auf ein Wohngebäude, sondern auch auf das darunter liegende Grundstück übertragen werden.

Aus diesem Grund, um zu vermeiden kontroverse Situationen, empfehlen Anwälte, sich an den folgenden Aktionsalgorithmus zu halten.

Bitte beachten Sie! Wenn es notwendig ist, einen Vorvertrag zu erstellen, auf dessen Grundlage die Räumlichkeiten später übertragen werden, sollten Maßnahmen in der folgenden Reihenfolge ergriffen werden:

Bereiten Sie alle dokumentarischen Informationen vor, die für die Erstellung eines Vertrages über den Verkauf von Objekten erforderlich sind;
eine Vereinbarung unter Berücksichtigung der vorbereiteten Dokumentation sowie unter Berücksichtigung der zivilrechtlichen Normen erstellen;
identische Kopien von jeder Vertragspartei zu unterzeichnen.

Nachdem die Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, ist es notwendig, sich an die Rosreestr zu wenden, damit die bevollmächtigte Stelle die Tatsache der Eigentumsübertragung registrieren kann.

Für die Anmeldung erforderliche Unterlagen

Um eine Vereinbarung ordnungsgemäß zu erstellen, sollten die Parteien eine bestimmte Liste von Dokumenten erstellen:

wenn Miteigentümer vorhanden sind, deren Zustimmung sowie die Zustimmung des Ehegatten zur Transaktion;
Dokumente, die das Eigentum des Verkäufers an den übertragenen Gegenständen bestätigen;
Zertifikate oder Auszüge von Rosreestre, die das Eigentum des Verkäufers und das Fehlen von Lasten auf den Objekten bestätigen;
Zertifikate ausgestellt Steuerbehörde dass der Eigentümer keine Steuerschulden hat;
von BTI eingereichte Unterlagen, aus denen hervorgeht, dass das Haus nicht saniert wurde.

Bei Bedarf können Vertreter von Rosreestr anfordern zusätzliche Dokumente Eigentum anzumelden.

Darüber hinaus werden der Registrierungsbehörde ein abgeschlossener Kaufvertrag, ein Antrag auf Registrierung von Rechten, Ausweisdokumente, eine Annahme- und Übertragungsurkunde und eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe übermittelt.

Ein Vertrag über den Kauf und Verkauf von Wohnräumen bedarf ansonsten nur der Schriftform richterliche Anordnung der Vertrag wird ungültig. Die Parteien haben nach Möglichkeit das Recht, den zustande gekommenen Vertrag notariell beglaubigen zu lassen.

Merkmale des Verfahrens

Notiz! Der Vertrag über den Kauf und Verkauf eines Wohngebäudes und eines Grundstücks weist einige Nuancen auf:

wenn eine der Parteien ist juristische Person, dann sind keine Passinformationen anzugeben, sondern Registrierungsinformationen;
Wenn die Parteien einen Vorvertrag abschließen und die Vertreter in ihrem Namen handeln, müssen ihre Passdaten und Einzelheiten der notariell beglaubigten Vollmachten angegeben werden;
der Vertrag muss alle Eigenschaften der an den Käufer übergebenen Gegenstände enthalten;
bei Angabe des Transaktionswerts kann der Preis sowohl für beide Gegenstände gemeinsam als auch für jeden Gegenstand einzeln angegeben werden;
wenn es sich um ein Wohngebäude handelt, müssen die Anzahl der darin befindlichen Zimmer, die Fläche, Informationen über Eigentumsdokumente angegeben werden;
Bei der Eingabe von Informationen über Grundstücke werden Katasterinformationen, deren Kategorie, Fläche und Informationen über Eigentumsdokumente eingegeben.

Nuancen der Zahlung und Besteuerung

Bei der Ausarbeitung eines Vertrages über den Kauf und Verkauf eines Grundstücks müssen die Parteien möglichst detailliert überlegen, in welcher Reihenfolge die Abrechnungen zwischen ihnen vorgenommen werden.

Dies bedeutet, dass die Vereinbarung Informationen darüber enthält, in welcher Währung abgerechnet wird und wie oft der Käufer zahlt Geldmittel aufgrund der Zahlung, die Fristen, zu denen die Gelder eingezahlt werden, und die vollständige Abrechnung müssen erfolgen.

Der Verkäufer wiederum muss berücksichtigen, dass beim Verkauf von Gegenständen und beim Erhalt von Geldern diese versteuert werden Steuererhebung, was 13 % des in der Vereinbarung festgelegten Betrags entspricht.

Sie müssen diesen Betrag bezahlen, wenn das Grundstück vor dem 1. Januar 2019 erworben wurde und der Verkäufer es weniger als drei Jahre besitzt.

Wenn ein Grundstück nach dem angegebenen Datum erworben wurde, muss der Verkäufer verstehen, dass eine Steuervermeidung erst nach fünf Jahren ab dem Datum des Erwerbs des Eigentums an dem Objekt möglich ist.

Es ist zu beachten, dass das Gesetz dem Verkäufer die Verwendung erlaubt Vermögensabzug, die die Person bei der Entfremdung des Objekts erhält. Der Käufer hat auch das Recht auf Steuerabzug. Die Höhe dieses Abzugs beträgt nicht mehr als zwei Millionen Rubel.

Mit unfertigem Gehäuse

Aufmerksamkeit! Wenn ein Wohngebäude auf einem Grundstück nicht fertiggestellt wird, sollte der Käufer den Verkäufer um die folgenden Dokumente zur Überprüfung bitten: ein Dokument, das das Eigentum an dem Gebäude bestätigt, sowie ein Grundstück und einen Auszug aus dem staatlichen Register .

Wenn sich der Verkäufer zuvor nicht registriert hat zu gegebener Zeit Bauarbeiten muss der Käufer verstehen, dass er bei den zuständigen Stellen zunächst die Genehmigung zur Bauausführung beantragen und erst dann die Anlage fertigstellen und das Eigentum daran registrieren muss.

Ein Vertrag über den Kauf und Verkauf eines Grundstücks wird erst unterzeichnet, nachdem die Parteien eine Annahme- und Übergabeurkunde des Grundstücks erstellt und von jeder Partei unterzeichnet haben.

Vertragsänderungen sind nicht zulässig. Wenn es dennoch notwendig ist, einen Fehler zu berichtigen, sind neben der Korrektur der Unterschrift jeder Partei das Datum der Berichtigung und der Vermerk „glauben korrigiert“ anzubringen.

VERTRAG über den Kauf und Verkauf eines Wohngebäudes _____________________________________ (Datum in Worten) Gr. ____________________________________ , wohnhaft in _________________ ____________________________________, im Folgenden Verkäufer genannt, und gr. _____________________________________, wohnhaft in _________________ ____________________________________, im Folgenden Käufer genannt, haben diesen Vertrag wie folgt abgeschlossen: 1. Der Verkäufer verpflichtet sich, das Wohngebäude an der Adresse: _________________________________________ in das Eigentum des Käufers zu überführen, und der Käufer verpflichtet sich, die Wohngebäude samt angrenzendem Grundstück und darauf errichteter Bebauung und Einbauten zurück und zahlt dafür den festgesetzten Betrag. 2. Das angegebene Haus besteht aus _______ Zimmern und Wirtschaftsräumen _______________________________________________________________________ Gesamtfläche Wohngebäude ist ____________________ qm groß. Meter, Hauswirtschaftsräume ___________________________________________ qm. Meter. 3. Das Haus hat ein Grundstück von ______ Hektar und folgende Gebäude und Einbauten _____________________________________________ (Scheune, Toilette, Keller, Brunnen, Nebengebäude etc.) bestritten. 5. Der Gesamtpreis für Wohneigentum beträgt ___________ _______ (in Worten) Rubel. 6. Alle mit der Vertragsdurchführung verbundenen Kosten tragen die Parteien zu gleichen Teilen gemeinsam (es ist möglich, dass die Kosten der Vertragsdurchführung, einschließlich der staatlichen Abgabe, von einer der Parteien übernommen werden). 7. Die Zahlung erfolgt durch den Käufer innerhalb von _____________________ Tagen nach Vertragsabschluss gesetzlich okay. Das Entgelt wird pauschal gezahlt (Option möglich: in gleichen monatlichen Raten bis spätestens zum __________ des jeweiligen Zahlungsmonats). Die endgültige Abrechnung muss spätestens am ______________________________________ erfolgen. 8. Die Zahlung erfolgt nach einer der folgenden Optionen (nach Wahl der Parteien): in bar, per Überweisung auf ein Abrechnungskonto bei der Sberbank (in diesem Fall die Nummer von das Verrechnungskonto des Verkäufers, die Nummer und den Ort der Sparkasse oder einer anderen Bank), Scheck, Akkreditiv usw. 9. Die Parteien garantieren die Vertraulichkeit von Informationen über den Auftragswert und die Zahlungsarten im Rahmen des Vertrages. 10. Um die Vereinbarung zu sichern, haben die Parteien folgende Garantien gegeben: 10.1. Seitens des Verkäufers __________________________________________ ________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ (Dokumente, die das Eigentum am Haus und das Fehlen von Ansprüchen Dritter bestätigen). 10.2. Seitens des Käufers _______________________________________ _______________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ (Dokumente, die die Zahlungsfähigkeit und das Fehlen gesetzlicher Hindernisse für den Kauf eines Hauses bestätigen). 11. Im Falle eines Zahlungsverzugs in Form einer Pauschalrechnung von mehr als ___________ seitens des Käufers ist der Verkäufer berechtigt, sich von Verpflichtungen aus diesem Vertrag zu befreien. Bei einer fortlaufenden Zahlungsweise zahlt der Käufer dem Verkäufer eine Strafe in Höhe von __________ % des nicht rechtzeitig bezahlten Betrags. 12. Nach Vereinbarung zwischen den Parteien kann eine Garantie seitens des Käufers eine schriftliche Kaution sein. Wird der Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt, verbleibt die Anzahlung beim Verkäufer. Im Falle der Nichterfüllung des Vertrages durch Verschulden des Verkäufers sendet er es dem Käufer in doppelter Größe zurück. 13. Wenn sich eine der Parteien nach Unterzeichnung und Formalisierung des Vertrags weigert, ihn zu erfüllen, wird ihre Verantwortung gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation bestimmt. 14. Beim Abschluss dieser Vereinbarung waren sich die Parteien der Anforderungen der Artikel 106 und 107 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der RSFSR bewusst. 15. Diese Vereinbarung unterliegt der Registrierung durch einen Notar (wenn sich das Haus in einem ländlichen Gebiet befindet Lokalität, dann wird der Vertrag in einfacher Schriftform aufgesetzt und beim Gemeinderat angemeldet). 16. Alle Streitigkeiten zwischen den Parteien, die sich aus dieser Vereinbarung ergeben, werden in Übereinstimmung mit der Gesetzgebung der Russischen Föderation beigelegt. Hergestellt in _________ Kopien, von denen jede die gleiche Kraft hat. Eine Ausfertigung dieser Vereinbarung wird in den Akten des ____________________ Staatsnotariats ________________ aufbewahrt, und ____________ Ausfertigungen wurden den Parteien ausgehändigt. Unterschriften der Parteien: Verkäufer ________________________________ ___________________________ (Unterschrift) Käufer ________________________________ ___________________________ (Unterschrift) Unterschrift des Notars, Siegel.

Vertrag
Kauf und Verkauf eines Wohnhauses mit Grundstück

G. …………………………."….." …………………. 20…..

……………………….……………………………………………………………………….,
(vollständiger vollständiger Name)
der Pass ………. №………………… ausgestellt von …….……………….…………...…………………………………………………….. 20… . Stadt, Ortsteil …………………………...……………… registriert bei:
Ort …………………… Straße …..…………..….………..… Haus …… Gebäude …… App. ..... nachfolgend „Verkäufer“ genannt und …………………………….……………………………………………………………… …………… .,
(vollständiger vollständiger Name)
der Pass ………. №………………… ausgestellt von ………….………….…………...………………… „……“ ……………….. 20…. Stadt, Ortsteil …………………………...……………… registriert bei:
Ort …………………… Straße …..…………..….………..… Haus …… Gebäude …… App. …..
nachfolgend „Käufer“ genannt, gemeinsam „Parteien“ und einzeln „Partei“ genannt, haben diesen Vertrag abgeschlossen Vertrag über den Verkauf eines Wohnhauses mit Grundstück(im Folgenden als „Vereinbarung“ bezeichnet):

1. Vertragsgegenstand

1.1. Der Verkäufer überträgt dem Käufer das dem Verkäufer gehörende Eigentum an dem Eigentumsrecht Wohnhaus mit Grundstück, und der Käufer akzeptiert und bezahlt den Verkäufer für ein Wohngebäude mit Grundstück.
1.2. Das Eigentum des Verkäufers am Wohngebäude wird bestätigt

(Dokument, das das Eigentum an einem Wohngebäude bestätigt)

1.3. Gleichzeitig mit der Eigentumsübertragung des Wohngebäudes überträgt der Verkäufer dem Käufer das Eigentum an dem Grundstück, auf dem sich das Haus befindet.

1.4. Das Eigentum des Verkäufers am Grundstück wird bestätigt

……………………………………………………………………………………………………...
(Dokument, das den Besitz des Grundstücks bestätigt)

1.5. Merkmale des in Ziffer 1.2 der „Vereinbarung“ genannten Wohngebäudes:
Gesamtfläche des Hauses …………….……... qm Wohnfläche ………………………… qm
Das Haus befindet sich in: Ort ……………………….…….., Straße ………..…………………….……, Gebäude Nr. ……... ….
1.6. Merkmale des Grundstücks gemäß Ziffer 1.4 des Vertrags:
………………………………………………………………………………………………………... 1.7. Das Wohnhaus und das Grundstück wurden nicht verkauft, verschenkt, verpfändet, sind nicht bestritten, stehen nicht unter Arrest und sind frei von Rechten Dritter.
1.8. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieser Vereinbarung sind in einem Wohngebäude als Wohn- oder Aufenthaltsort keine Bürger gemeldet.

2. Vertragsdauer

2.1. Dieses Abkommen tritt am in Kraft

(ab dem Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung durch die Parteien oder Datum)

und gültig bis

…………………………………………………………………………………..………….…...
(Datum oder Ereignis des Vertragsablaufs)

3. Pflichten der Parteien

3.1. Der Verkäufer ist verpflichtet
3.1.1. Überlassung des in Ziffer 1.2 genannten Wohngebäudes an den Käufer. dieses Vertrages in einem bewohnbaren und sanitären, brandschutztechnischen und brandschutztechnischen Zustand.
3.1.2. Übertragung an den Käufer im Zusammenhang mit Wohnhaus und Landdokumente:
……………………………………………………………………….……………..………….…...
3.1.3. Informieren Sie den Mieter schriftlich über alle versteckten Mängel des in den Besitz übergegangenen Hauses.
3.2. Der Käufer ist verpflichtet
3.2.1. Akzeptieren Sie ein Haus mit einem Grundstück im Rahmen der Annahme und Übertragung.
3.2.2. Bezahlen Sie ein Haus mit einem Grundstück gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung.
3.3. Der Verkäufer hat das Recht
3.3.1. Wenn der Käufer sich nach eigenem Ermessen weigert, das Haus und/oder Grundstück anzunehmen oder zu bezahlen:
- die vollständige Zahlung gemäß dem Vertrag verlangen;

3.4. Der Käufer hat das Recht
3.4.1. Wenn das Haus und / oder Grundstück nicht den Vertragsbedingungen entspricht, nach eigenem Ermessen:
- eine angemessene Herabsetzung des Kaufpreises verlangen;
- unentgeltliche Mängelbeseitigung;
- vom Vertrag zurücktreten.
- Ersatz ihrer Aufwendungen für die Mängelbeseitigung;
- die Vertragserfüllung zu verweigern, wenn die Mängel nicht behebbar sind oder die Mängelbeseitigung mit unverhältnismäßigen Kosten verbunden ist.
3.4.2. Verweigern Sie die Erfüllung des Vertrages und fordern Sie eine Rückerstattung des gezahlten Betrags, wenn der Verkäufer sich weigert, das Haus und / oder Grundstück zu übertragen.

4. Zahlungsverfahren

4.1. Die Gesamtkosten eines Wohngebäudes mit Grundstück betragen:
……………………………………………………………………….……(..………..………) reiben.
Die angegebenen Kosten werden durch Vereinbarung der Parteien festgelegt, sind endgültig und können nicht geändert werden.
4.2. Zahlungsmethode im Rahmen der Vereinbarung:
……………………………………………………………………….……………..………….…...

……………………………………………………………………….……………..………….…...
(Bargeldüberweisung durch den Käufer an den Verkäufer bei Unterzeichnung dieses Vertrages, Geldüberweisung durch den Verkäufer auf das vom Käufer angegebene Bankkonto usw.)
4.3. Alle Kosten im Zusammenhang mit der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung eines Wohngebäudes und eines Grundstücks auf den Käufer trägt …………………………..…………..……

5. Übernahmeverfahren übertragen

5.1. Die Übertragung eines Wohngebäudes mit einem Grundstück wird durch einen bilateralen Annahme- und Übertragungsakt formalisiert, der von den Parteien unterzeichnet wird und der ist Bestandteil Zustimmung.
5.2. Die Gefahr des Unfalltods oder der Beschädigung eines Wohngebäudes geht vom Verkäufer auf den Käufer über, sobald das Abnahmeprotokoll von den Parteien unterzeichnet wird oder autorisierte Repräsentanten Parteien.
5.3. Die Umgehung der Unterzeichnung des Abnahmezertifikats durch eine der Parteien gilt als Weigerung, ihre Verpflichtungen aus diesem Vertrag zu erfüllen.
5.4. Das Eigentum des Verkäufers an dem Wohngebäude und dem Grundstück geht nach der Zwangsversteigerung auf den Käufer über staatliche Registrierung Rechte an Immobilien und Transaktionen damit.

6. Haftung der Parteien

6.1. Die Parteien haften für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus diesem Vertrag gemäß den geltenden Rechtsvorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation.

7. Gründe und Verfahren für die Vertragsbeendigung

7.1. Der Vertrag kann durch eine schriftliche Vereinbarung der Parteien oder auf schriftlichen Antrag einer der Parteien aus den in der geltenden Gesetzgebung des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehenen Gründen gekündigt werden.

8. Schlussbestimmungen

8.1. Die Parteien bestätigen, dass sie nicht beraubt und nicht geschäftsfähig sind, nicht unter Vormundschaft und Vormundschaft stehen, nicht an Krankheiten leiden, die sie daran hindern, das Wesen des unterzeichneten Vertrags und die Umstände seines Abschlusses zu verstehen, und sie tun dies auch nicht Umstände haben, die sie dazu zwingen, diese Transaktion zu für sie ungünstigen Bedingungen durchzuführen.
8.2. Diese Vereinbarung wird in 3 (drei) Originalkopien in russischer Sprache erstellt, eine für jede der Parteien und eine Kopie für die Registrierungsbehörde.

Adressen und Einzelheiten der Parteien

Verkäufer Käufer
Adresse Adresse ………………………………….
(am Melde- und Wohnort) (am Melde- und Wohnort)

Reisepass ……………………………… Reisepass …………………………………
ausgestellt ……………………………….… ausgestellt ……………………………….…
……………………………………….…………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
Telefon ……………………………… Telefon …………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(vollständiger Name) (vollständiger Name)
……………………………………….…………….………………………………
(Unterschrift) (Unterschrift)
„……“ …………………. 20….. „……“ …………………. 20…..

Notiz:
Erforderliche Dokumente zum Vertrag:
- Dokumente zum Nachweis der Identität des Verkäufers und des Käufers;
- Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums des Verkäufers an einem Wohngebäude;
- Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums des Verkäufers am Grundstück;
- Katasterpass zum Land;
- notariell beglaubigte Zustimmung der Ehegatten zur Veräußerung von gemeinsam erworbenem unbeweglichem Vermögen;
- ein Antrag auf Registrierung der Eigentumsübertragung von einem Eigentümer auf einen anderen;
- Zahlungsbestätigung Steuern Während der Registrierung;
- Übergabeakt.

Laden Sie einen Mustervertrag für den Verkauf eines Wohngebäudes herunter.

__________________

Siehe auch:

G. _____. _____________________________

(Zahl in Worten)

Wir, gr. ___________________________________________, im Folgenden „Verkäufer“ genannt,

und gr. ________________________________________________, im Folgenden „Käufer“ genannt, haben diesen Vertrag wie folgt abgeschlossen:

1. Ich, der Verkäufer, verkaufte und ich, der Käufer, kaufte und bezahlte gemäß den Bedingungen dieses Vertrages ein Wohngebäude mit Nebengebäuden an der Adresse: Moskauer Gebiet, Bezirk ________________, ländlicher Bezirk _________________, Dorf _____________ , Haus _ (_________).

2. Dieses Wohngebäude mit Nebengebäuden hat eine bedingte Nr. ____________________ und besteht aus einem Hauptblockgebäude mit Nebengebäuden mit einer Gesamtfläche von Wohngebäuden _____ (_________) qm , Buchstaben: "A" ( Wohnhaus), "a" (Veranda), "a1" (Veranda), "G" (Scheune), "G1" (Scheune), "G2" (Latrine), "G3" ( Toilette), "G4" ( Scheune), "G5" (Garage), Nr. 1 (Zaun).
Das angegebene Wohngebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von _____________ (_________________) qm. Katasternummer des Grundstücks _______________________, Grundstückskategorie: Siedlungsland, vorgesehen für den individuellen Wohnungsbau.

3. Das angegebene Wohngebäude mit Nebengebäuden gehört dem Verkäufer aufgrund des Eigentumsrechts auf der Grundlage des Erbscheins nach dem Gesetz vom __ ___________ 200_, eingetragen im Register unter der Nr. ______, ausgestellt von ______________________________, a Notar der Stadt ______________ und des Bezirks _________________ der Region Moskau. Gemäß Art. 131 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist das Eigentum des Verkäufers an dem Wohngebäude im Einheitlichen eingetragen Staatsregister Rechte an Immobilien und Transaktionen damit, über die __ ___________ 200_ unter der Registrierungsnummer ________________________________ registriert wurde.

4. Gültig Bestandswert des gesamten Wohngebäudes mit Nebengebäuden beträgt _________ (________________________________) Rubel, was durch die Extraktion bestätigt wird technischer Pass für Wohneigentum Nr. ________________, ausgestellt vom Staat einheitliches Unternehmen Region Moskau "Regionalbüro Moskau technischer Bestand» ____________ Filiale von __ __________ 200_, die ab __ __________ 200_ verlängert wurde.

5. Das angegebene Wohngebäude mit Nebengebäuden wird für _____________ (_____) Rubel verkauft.

6. Der Käufer hat dem Verkäufer Geld für ein Wohngebäude mit Nebengebäuden in Höhe von ________________ (__________________________) Rubel überwiesen.
Die Abrechnung zwischen den Parteien erfolgt vollständig vor Vertragsunterzeichnung.

7. Der Verkäufer garantiert, dass das zum Verkauf stehende Wohngebäude mit Nebengebäuden nicht veräußert, nicht geschenkt, nicht verpfändet, nicht mit Rechten Dritter belastet, nicht im Streit und unter Arrest (Verbot) steht.

8. Gemäß der Bescheinigung Nr. ___________ vom __ _________ 200_, ausgestellt vom Leiter der Gebietsverwaltung für die ländliche Siedlung _______________ _______ des Stadtbezirks der Region Moskau, ist niemand registriert und lebt in dem angegebenen Wohngebäude. Eingeschränkte Nutzung - Nutzung gemäß dem zulässigen Zweck.

9. Der Käufer erwirbt das Recht zur Nutzung eines Wohngebäudes mit Nebengebäuden zu den gleichen Bedingungen wie der Verkäufer.

10. Der Käufer ist mit dem Qualitätszustand dieser Immobilie zufrieden, festgestellt durch seine Besichtigung vor dem Abschluss diese Vereinbarung, und hat bei der Prüfung keine Mängel und Mängel festgestellt, die der Verkäufer ihm nicht mitgeteilt hat.

usw…

Das gesamte Muster des Kaufvertrags des Hauses in der beigefügten Datei.

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Geben Sie den vollständigen Namen des Verkäufers an , im Folgenden „Verkäufer“ genannt, handelnd als Individuell, einerseits,

Geben Sie den vollständigen Namen des Käufers ein , im Folgenden als „Käufer“ bezeichnet, handelnd als natürliche Person, andererseits,

gemeinsam als die „Parteien“ und einzeln als die „Partei“ bezeichnet, haben diesen Vertrag über den Verkauf eines Wohngebäudes (im Folgenden als „Vereinbarung“ bezeichnet) wie folgt abgeschlossen:

1. Vertragsgegenstand

1.1. Gemäß diesem Vertrag verpflichtet sich der Verkäufer, das in Ziffer 1.2 genannte Wohngebäude zu übertragen. Vereinbarungen (im Folgenden - " Immobilie") zusammen mit einem Grundstück mit Katasternummer Geben Sie die Katasternummer des Grundstücks an auf dem sich die Immobilie im Eigentum des Käufers befindet, und der Käufer verpflichtet sich, die Immobilie in der in diesem Vertrag festgelegten Höhe und Weise anzunehmen und zu bezahlen.

1.2. Die an den Käufer übertragene Immobilie hat folgende Eigenschaften:

1.2.1. Katasternummer: Geben Sie die Katasternummer des Wohngebäudes an

1.2.2. Katasterwert: angeben Katasterwert Wohnhaus

1.2.3. Adresse: Geben Sie die vollständige Adresse des Wohngebäudes an

1.2.4. Gesamtfläche: Geben Sie die Fläche in qm an.

1.2.5. Wohnfläche: geben Sie die Fläche an qm.

1.2.6. Etagen: Geben Sie die Anzahl der Stockwerke an

1.3. Die zu übertragende Immobilie gehört dem Verkäufer mit dem Eigentumsrecht, was durch einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatlichen Immobilienregister vom 11 Ausgabedatum angeben, № Ausgabenummer angeben ausgestellt von der Moskauer Niederlassung der föderalen staatlichen Haushaltsinstitution "FKP Rosreestr" .

1.4. Der Verkäufer übergibt dem Käufer die Immobilie vollständig frei von Rechten Dritter und garantiert, dass die Immobilie nicht in einem vorgerichtlichen oder gerichtlichen Streitfall in Haft ist, keine Beschränkungen (Belastungen) hat, einschließlich nicht als solche fungiert versprechen.

1.5. Das Eigentum an der Immobilie geht vollständig auf den Käufer über.

1.6. Der Verkäufer garantiert, dass die in Ziffer 1.2. dieser Vereinbarung gibt es keine registrierten oder ansässigen Personen.

2. Vertragsdauer

2.1. Die Vereinbarung tritt ab dem Zeitpunkt ihrer Unterzeichnung durch die Parteien in Kraft und gilt, bis die Parteien ihre Verpflichtungen aus dieser Vereinbarung vollständig erfüllen.

3. Rechte und Pflichten der Parteien

3.1. Der Verkäufer verpflichtet sich:

3.1.1. Übertragen Sie dem Käufer das Eigentumsrecht (einschließlich des Besitz-, Nutzungs- und Verfügungsrechts) an der Immobilie in der Weise und zu den Bedingungen dieses Vertrages.

3.1.2. Übertragen Sie gleichzeitig mit der Eigentumsübertragung der Immobilie dem Käufer die dem Verkäufer zur Verfügung stehenden Dokumente in Bezug auf die Immobilie, wenn dies durch diesen Vertrag, die Gesetzgebung oder die Art der übertragenen Immobilie vorgesehen ist.

3.1.3. Den Käufer für alle Verluste zu entschädigen, die im Falle einer Pfändung der Immobilie vom Käufer durch Dritte aus Gründen entstanden sind, die vor Abschluss dieses Vertrages entstanden sind.

3.2. Der Käufer verpflichtet sich:

3.2.1. Bezahlen Sie die Immobilie in der Art und Weise und innerhalb der Fristen, die in dieser Vereinbarung festgelegt sind.

3.2.2. Akzeptieren Sie ordnungsgemäß das Eigentumsrecht (einschließlich des Besitz-, Nutzungs- und Verfügungsrechts) an der Immobilie.

3.3. Der Verkäufer hat das Recht:

3.3.1. Erhalten Sie die fälligen Gelder vollständig in der Art und Weise und zu den Bedingungen dieser Vereinbarung.

3.4. Der Käufer hat das Recht:

3.4.1. Erwerben Sie das Eigentumsrecht (einschließlich des Besitz-, Nutzungs- und Verfügungsrechts) an der Immobilie in der Weise und zu den Bedingungen dieser Vereinbarung.

4. Verfahren zur Übertragung von Immobilien

4.1. Das Risiko des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Beschädigung der Immobilie geht ab dem Zeitpunkt der staatlichen Eintragung des Eigentums für den Käufer in das einheitliche staatliche Immobilienregister auf den Käufer über.

4.2. Das Eigentumsrecht an der Immobilie im Rahmen dieses Vertrages entsteht vom Käufer ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Eigentumsrechts im einheitlichen staatlichen Immobilienregister.

4.3. Das Eigentum an der Immobilie muss innerhalb der von TT.MM.JJ festgelegten Frist auf den Käufer übertragen werden.

4.4. Bei der Übertragung von Immobilien erstellen die Vertragsparteien ein Gesetz über die Annahme und Übertragung von Immobilien in der im Anhang (Anhang - ) zu diesem Vertrag vereinbarten Form.

5. Immobilienwert und Zahlungsverfahren

5.1. Die Parteien haben den folgenden Wert der Immobilie bestimmt: Angeben Vollständige Kosten (Betrag in Worten) Rubel.

5.2. Die Zahlung der Kosten gemäß diesem Vertrag erfolgt in Form einer vollständigen Vorauszahlung der Kosten der Immobilie innerhalb des Zeitraums bis Geben Sie TT.MM.JJJJ an in der Größe Geben Sie die Gesamtkosten an(Betrag in Worten) Rubel.

5.3. Dieser Vertrag unterliegt nicht der Mehrwertsteuer.

5.4. Abrechnungsmethode im Rahmen dieses Abkommens: Überweisung von Geldern in Fremdwährung durch eine Partei Russische Föderation(Rubel) auf das Abrechnungskonto der anderen Partei. Gleichzeitig gelten die Zahlungsverpflichtungen aus diesem Vertrag ab dem Tag als erfüllt, an dem die Gelder vom Konto der Partei abgebucht werden, die die Gelder an die andere Partei sendet.

5.5. Die Kosten der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung der Immobilie gehen zu Lasten des Käufers.

6. Haftung der Parteien

6.1. Die Parteien haften für die Nichterfüllung (nicht ordnungsgemäße Erfüllung) ihrer Verpflichtungen gemäß diesem Vertrag und der Gesetzgebung der Russischen Föderation.

6.2. Die Vertragsstrafe nach diesem Abkommen wird nur auf der Grundlage eines begründeten schriftlichen Antrags der Vertragspartei gezahlt.

6.3. Die Zahlung der Vertragsstrafe entbindet die Vertragspartei nicht von der Erfüllung der Verpflichtungen aus diesem Vertrag.

6.4. Verantwortung des Verkäufers:

6.4.1. Bei Zahlungsverzug des Verkäufers von mehr als 5 KalendertageÜbertragung des Eigentums an der Immobilie auf den Käufer Der Verkäufer verpflichtet sich, eine Vertragsstrafe in Höhe von 0,1 Prozent des Immobilienwerts für jeden Tag der Verzögerung zu zahlen, jedoch nicht mehr als 10 Prozent des Immobilienwerts.

6.4.2. Für den Fall, dass der Verkäufer nicht die erforderlichen Maßnahmen ergriffen hat, um die Eigentumsübertragung auf den Käufer zu registrieren, und die Eigentumsübertragung der Immobilie auf den Käufer um mehr als 10 Kalendertage verzögert hat, verpflichtet sich der Verkäufer, eine Vertragsstrafe zu zahlen die Rate von 0,1 Prozent des Immobilienwerts für jeden Tag der Verzögerung, jedoch nicht mehr als 10 Prozent des Immobilienwerts.

6.4.3. Für den Fall, dass der Verkäufer Immobilien mit versteckten Mängeln, die dem Verkäufer bekannt waren oder hätten bekannt sein müssen, übertragen hat, hat der Käufer nach seiner Wahl das Recht, dem Verkäufer eine der folgenden Verpflichtungen aufzuerlegen:

a) Anteilige Minderung des Kaufpreises.

b) Beseitigung von Mängeln an der Immobilie innerhalb von 30 Kalendertagen ab dem Datum der Anfrage des Käufers.

c) Erstattung der dem Käufer entstandenen Kosten zur Mängelbeseitigung innerhalb von 30 Kalendertagen ab dem Datum der Aufforderung des Käufers.

6.5. Verantwortung des Käufers:

6.5.1. Wenn der Käufer mit der Zahlung der Immobilienkosten mehr als 5 Kalendertage in Verzug ist, hat der Verkäufer nach seiner Wahl das Recht:

a) Die Übertragung des Eigentums und (oder) der Eigentumsrechte aussetzen, bis der Käufer die Verpflichtung zur Zahlung der Kosten der Immobilie erfüllt.

b) Verpflichten Sie den Käufer zur Zahlung einer Vertragsstrafe in Höhe von 0,1 Prozent des Immobilienwerts für jeden Verzugstag, jedoch nicht mehr als 10 Prozent des Immobilienwerts.

7. Gründe für die Vertragsbeendigung

7.1. Die Vereinbarung kann durch Vereinbarung der Parteien gekündigt werden, sowie in einseitig auf schriftlichen Antrag einer der Vertragsparteien aus den in diesem Abkommen und den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation vorgesehenen Gründen.

7.2. Der Verkäufer hat das Recht, den Vertrag zu kündigen:

7.2.1. Für den Fall, dass der Käufer die Zahlung der Immobilienkosten für einen Zeitraum von mehr als 30 Kalendertagen verzögert.

7.3. Der Käufer hat das Recht, den Vertrag zu kündigen:

7.3.1. Für den Fall, dass der Verkäufer die Eigentumsübertragung der Immobilie um mehr als 30 Kalendertage verzögert hat.

7.3.2. Für den Fall, dass der Verkäufer die Eigentumsübertragung der Immobilie um mehr als 30 Kalendertage verzögert hat.

8. Streitbeilegung

8.1. Anspruchsverfahren vorgerichtlicher Vergleich Streitigkeiten, die sich aus dieser Vereinbarung ergeben, sind für die Parteien bindend.

8.2. Reklamationsschreiben werden von den Parteien eigenhändig oder per Einschreiben mit einer Benachrichtigung über die Zustellung des letzteren an den Adressaten an dem in den Einzelheiten dieser Vereinbarung angegebenen Ort der Parteien versandt.

8.3. Es ist zulässig, Forderungsschreiben von den Parteien auf andere Weise zu versenden: per Kurierpost.

8.4. Die Frist für die Prüfung des Reklamationsschreibens beträgt 10 Werktage ab dem Datum des Eingangs des Reklamationsschreibens bei der Partei.

8.5. Streitigkeiten aus dieser Vereinbarung werden vor Gericht gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation beigelegt.

9. Umstände höhere Gewalt

9.1. Die Parteien sind von der Haftung für die Nichterfüllung (nicht ordnungsgemäße Erfüllung) von Verpflichtungen aus diesem Vertrag befreit, wenn die Nichterfüllung (nicht ordnungsgemäße Erfüllung) von Verpflichtungen auf höhere Gewalt (insbesondere: Feindseligkeiten, Feuer, Massenkatastrophe) oder andere zurückzuführen ist Umstände, die außerhalb der Kontrolle der Parteien liegen.

9.2. Die Partei, die ihren Verpflichtungen aus diesem Vertrag nicht nachkommen kann, muss rechtzeitig, jedoch nicht später als 10 Kalendertage nach Eintritt der in Absatz 9.1 genannten Umstände. dieser Vereinbarung, die andere Partei benachrichtigen und innerhalb einer angemessenen Frist mit der Erfüllung ihrer Verpflichtungen beginnen, wenn die Umstände weggefallen sind und die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen möglich geworden ist.

10. Schlussbestimmungen

10.1. Die Vertragsparteien erkennen an, dass alle Rechte und Pflichten aus diesem Vertrag von den Vertragsparteien frei festgelegt wurden, sich nicht in der Art dieses Vertrags irren oder tatsächliche Umstände sind sich der Rechtsfolgen des Abschlusses dieses Vertrages bewusst.

10.2. Die Parteien erkennen an, dass für den Fall, dass eine der Bestimmungen dieser Vereinbarung ungültig wird oder als ungültig anerkannt wird, die übrigen Bestimmungen dieser Vereinbarung für die Parteien während der Laufzeit dieser Vereinbarung bindend sind.

10.3. Der Vertrag wird in 3 (drei) Kopien in russischer Sprache erstellt, eine für jede der Parteien, eine Kopie für die Registrierungsbehörde.

11. Anwendungsliste

11.1 . Anhang 1 -

11.2 . Anhang 2 -

Unterschriften und Angaben der Parteien

Verkäufer: Geben Sie den Namen des Verkäufers ein

Adresse: Registrierungsadresse

Der Pass:

Herausgegeben von:

R/sch: Girokonto angeben

Bank: den Namen der Bank angeben

BIC: BIC angeben