Ist es möglich, ein Haus selbst zu bauen. Kann man ein Haus ohne Projekt bauen? Brauchen Sie Feuerbrücken in der Hauswand?

Der Bau eines eigenen Hauses ist alles andere als eine leichte Aufgabe, und das liegt nicht daran, dass Sie keine erheblichen Ersparnisse haben. Dies ist ein objektiver Grund.

Viele werden davon abgehalten, dass sie nicht wissen, wo sie mit dem Bau eines Hauses auf ihrem Grundstück beginnen sollen. Die Vielfalt an Arbeitsarten, Kosten, Dokumenten, Zeit, Fehlerrisiko und möglichen Folgen sind erschreckend. Unser Ziel ist es, Informationen darüber bereitzustellen, wie Sie Schritt für Schritt alle Phasen des Baus eines Privathauses mit Ihren eigenen Händen abschließen können. Und die endgültige Entscheidung liegt bei Ihnen.

IZHS - was ist das?

Abkürzungsdekodierung IZHS- es ist individuell Wohnungsbau. IZHS sorgt für den Aufbau Wohnhaus auf dem eigenen Grundstück.

IZHS-Objekte sind: Wohngebäude, Erweiterung, Überbau, Garage und andere dauerhafte Gebäude. Jene. die Gebäude, für deren Bau Sie die Genehmigung der örtlichen Behörden und in einigen Fällen die Zustimmung der Nachbarn benötigen.

Grundstück ist ein Territorium mit klar definierten Grenzen. Gleichzeitig gilt auch die Oberflächenschicht der Erde als Privateigentum. Die Tiefe der Schicht auf gesetzlicher Ebene ist nicht vorgeschrieben. Aber es lohnt sich, sich daran zu erinnern, dass Sie, wenn Sie einen Brunnen graben, in Ihrem eigenen Interesse handeln. Wenn Sie vorhaben, einen artesischen Brunnen zu bohren, dann greifen Sie ein Staatseigentum, was bedeutet, dass seine Bohrungen koordiniert und dokumentiert werden müssen.

Land für den Bau eines Hauses

Um mit dem Bau zu beginnen, müssen Sie über ein bestimmtes Budget und Land verfügen. Wenn es kein Grundstück gibt, aber das Budget es zulässt, können Sie es kaufen.

Worauf Sie bei der Standortwahl für den Hausbau achten müssen:

• persönliche Interessen. Zunächst legen sie die Richtung für die Suche fest. Vielleicht sind Erinnerungen mit einem Ort verbunden, oder Sie möchten ein Grundstück in der Nähe des Wassers oder im Wald usw.;

• Lage. Gefragter sind Standorte innerhalb der Stadt oder in einer Entfernung von 10-15 km;

• Grundstücksabmessungen. Beeinflussen Sie den Maßstab der Konstruktion. Im Bauwesen beträgt das Verhältnis 1:10. Das heißt, auf einem Grundstück von 6 Hektar wäre es angebracht, ein Haus von 60 qm zu bauen. Ob diese Empfehlung eingehalten wird oder nicht, entscheidet der Grundstückseigentümer, erhöht aber im Falle eines Verkaufs die Liquidität der Immobilie erheblich;

• Verfügbarkeit der Infrastruktur. Auch wenn absolute Privatsphäre geplant ist, ist es wünschenswert, dass mehrere weitere Gebäude auf dem Baugebiet stehen, eine Erste-Hilfe-Station, ein Geschäft, eine Schule usw. funktionieren. Dies ist besonders wichtig, wenn das Haus für eine Familie mit Kindern bestimmt ist und ganzjährig bewohnt werden soll;

• Nähe zu Verkehrsmitteln. Für Autobesitzer ist es wichtig, die Qualität der Zufahrtsstraßen und das Vorhandensein / den Zustand der Asphaltstraße zu beurteilen. Um später nicht in eine Situation zu geraten, in der Sie das Auto auf ein anderes mit größerer Bodenfreiheit umsteigen müssen, um nach Hause zu kommen. Für diejenigen, die kein Auto haben, Nähe zu öffentlicher Verkehr wünschenswert;

• Verfügbarkeit der Kommunikation. Anschluss an Zentralheizung, Wasserversorgung, Kanalisation möglich. Gibt es Stromleitungen zum Standort? Mit dieser Situation sind häufig Grundstückseigentümer in neu geschaffenen Trabantendörfern konfrontiert;

• der Zustand der Umwelt in der Gegend. Es kann sich herausstellen, dass das Leben hier voller Probleme ist negative Konsequenzen(Nähe einer gefährlichen Produktion);

• Bodenart. Die Wahl des Fundaments, die Möglichkeit, einen Brunnen zu bauen, hängt davon ab. In der Praxis kann sich herausstellen, dass dieser Boden generell nicht für den Bau schwerer Objekte geeignet ist. Jene., Sommerhaus oder Sie können ein kleines Häuschen darauf setzen, aber bauen zweistöckiges Haus mit Dachboden - unrealistisch.

• Marktwert des Grundstücks. Sie wird durch alle Parameter im Aggregat bestimmt. Der endgültige Preis hängt von den Eigentümern der Website und Ihrer Fähigkeit ab, angemessen zu verhandeln.

Rat. Nachdem Sie sich für die Website entschieden haben, seien Sie nicht zu faul, um dies zu überprüfen rechtliche Reinheit Dokumente, Einhaltung der tatsächlichen Abmessungen der Website, mit den angegebenen Abmessungen Katasterpass. Möglicherweise wird Ihnen Territorium verkauft, das eigentlich jemand anderem gehört.

Die Situation mit dem Standort kann sich in zwei Szenarien entwickeln:

Erstens, möglicherweise befinden sich bereits Hauptgebäude auf dem Gelände. Eine ziemlich häufige Situation ist der Erwerb eines Grundstücks mit einem bereits errichteten Haus. Jetzt wir reden nicht um die Restaurierung, sondern um den Abriss. Der Vorteil einer solchen Site besteht darin, dass die Hauptkommunikation damit verbunden ist. In diesem Fall müssen Sie zusätzlich zu den oben genannten Parametern die Rechtmäßigkeit der Kommunikation überprüfen.

Zweitens, darf die Seite nicht aufgebaut werden. Auf diese Option werden wir achten.

Wie fange ich an, ein Haus auf einem leeren Grundstück zu bauen?

1. Entscheiden Sie sich für den Stil des Grundstücks / Hauses

Design wird abhängen Aussehen Gebäude, Standort, Materialwahl usw.

Die Größe des Hauses hängt von der Anzahl der dauerhaft darin lebenden Personen ab. Das Haus kann mehrgeschossig ausgebaut werden, somit ist eine ausreichende Fläche möglich, jedoch nicht aufgrund der Bebauung des Grundstücks.

Notiz. Wenn Sie vorhaben, einen Brunnen zu graben, müssen Sie sofort die Meister anrufen, die Ihnen sagen, wo es Wasser gibt. Vielleicht ist der einzige Ort auf dem Gelände, an dem der Grundwasserleiter nahe an der Oberfläche liegt, genau der Ort, an dem das Haus aufgestellt werden sollte. Übrigens müssen Sie in diesem Fall mit Ihren Nachbarn sprechen und herausfinden, welche Qualität das Wasser vor Ort hat.

Der Eigenbau eines Landhauses wird einfacher, da beispielsweise keine Heizung benötigt wird.

2. Wann mit dem Hausbau beginnen?

Besser ist es, mit den Bauarbeiten zu beginnen, sobald es wärmer wird – d.h. im zeitigen Frühjahr. Sechs Monate gutes Wetter stehen zur Verfügung. In der Praxis ist der erfolgreichste Zeitpunkt für den Baubeginn das späte Frühjahr. Genauer gesagt der Zeitraum, in dem die Nachttemperatur + 5 ° C nicht unterschreitet. Zu einer solchen Jahreszeit schmilzt nicht nur der Schnee, sondern es tritt auch Wasser aus, was das Graben einer Grube oder das Erstellen eines Fundaments beeinträchtigt. Außerdem ist bei warmem Wetter die Arbeitsproduktivität viel höher.

Notiz. Erwarten Sie nicht, den Bau des Hauses in einer Saison abzuschließen. Nach den Normen muss nur das Fundament 1 Jahr stehen. Zum Beispiel Bau Ziegelhaus weicht zeitlich vom Bau ab Rahmenhaus. Daher ist die Bestandserhaltung unausweichlich (Fertighäuser sind eine Ausnahme).

3. Aus welchem ​​Material sollte man ein Haus bauen?

Die Wahl wird beeinflusst von: der Betriebszeit des Hauses (für einen dauerhaften Aufenthalt oder nur im Sommer), dem Budget, den Umweltanforderungen, der Mode und der Fähigkeit, Arbeiten unter Einbeziehung von Spezialisten oder mit eigenen Händen schnell auszuführen. Betrachten wir mehrere Optionen:

• . Üblicher Baustoff. Der unbestrittene Vorteil eines Backsteinhauses kann als bewährte Lebensdauer bezeichnet werden;

• . In Bezug auf das Preis-Leistungs-Verhältnis nimmt Schaumbeton eine vorteilhafte Position ein. Der Schaumblock aus dauerhaftem Porenbeton hat durch Lufteinschlüsse eine gute Wärmeleitfähigkeit und ein geringes Gewicht;

• . Dieses Material ist langlebig, leicht, hat eine hohe Wärmeleitfähigkeit und Atmungsaktivität, einfache Verarbeitung. Der Bau von Porenbeton stellt keine besonderen Anforderungen an das Fundament;

• . Aufgrund der hohen Materialkosten wird es seltener praktiziert. Arbolite-Blöcke sind eine Art Leichtbeton, sie bestehen aus einer Mischung aus Zement und zerkleinertem Holz (Späne). Sie zeichnen sich durch geringe Wasseraufnahme und hohe Wärmedämmeigenschaften aus;

• Rahmen- oder Modulbauweise. Feature in Gegenwart von modularem Design. Sie sind billiger und die Arbeit ist in kurzer Zeit abgeschlossen. Eine solche Struktur ist leicht und erfordert daher keine erheblichen Kosten für die Gründung;

• Gebäude Holzhaus. Es gehört in Bezug auf Kosten und Herstellbarkeit der Arbeit zur Kategorie der Elitekonstruktion:

Vergessen Sie nicht, dass jedes Baumaterial sowohl Vor- als auch Nachteile hat, die beseitigt werden müssen.

Was baut man ein Haus für einen dauerhaften Aufenthalt?

Knapp Vergleichende Eigenschaften Materialien für den Bau eines Hauses in der Tabelle (ungefähre Preise für 2016-2017). Welches besser ist, liegt bei Ihnen.

4. Wer baut das Haus?

Entscheidung dieses Problem beinhaltet eine Auswahl von drei Optionen:

Die Arbeiten werden dem Generalunternehmer übertragen

Dabei handelt es sich um ein Unternehmen, das sich verpflichtet, das Objekt schlüsselfertig zu übergeben. Im Leistungspaket ist alles enthalten – von der Standortbewertung über die Projektentwicklung bis hin zur Umsetzung Abschlussarbeiten. Die Suche und Lieferung des Materials wird ihnen ebenfalls als Pflicht auferlegt. Der Generalunternehmer kann Subunternehmer beauftragen. Aber er muss innerhalb der vereinbarten Zeit und des vereinbarten Budgets investieren.

Die Arbeit erfolgt komplett per Hand.

Es ist erwähnenswert, dass es fast unmöglich ist, ein Haus für eine Person zu bauen. Es impliziert die Einbeziehung von Assistenten aus dem Freundes- und Verwandtenkreis, von denen mindestens einer das Verfahren zur Durchführung einer bestimmten Art von Arbeit kennt. Mit dieser Option sparen Sie bis zu 20 % der Materialkosten (oftmals beziehen Auftragnehmer ihre Zinsen in die Kosten des eingekauften Materials ein) sowie bis zu 100 % der Arbeitskosten. Darüber hinaus wird die volle Kontrolle über den Bauprozess ausgeübt.

Nachteile eines unabhängigen Ansatzes:

• Verlängerung der Bauzeit;

• Mangel an Wissen und Erfahrung bei der Ausführung einer bestimmten Art von Arbeit;

• Schwierigkeiten bei der Erstellung von Entwurfs- und Genehmigungsunterlagen;

• Verantwortung für das Bauergebnis.

Einige werden selbst hergestellt, einige von Subunternehmern

Der gebräuchlichste und realste Weg. In diesem Fall führt der Eigentümer den Teil der Arbeiten, den er ausführen kann, selbstständig aus, und für die restlichen Aufgaben werden Spezialisten hinzugezogen. Gleichzeitig kann der Kunde auf der Baustelle schnell die Qualität der Arbeit beurteilen.

Dieser Ansatz ist jedoch mit Nachteilen behaftet:

• Die Suche nach hochspezialisierten Unternehmen nimmt viel Zeit in Anspruch und die Kosten für ihre Dienstleistungen sind höher. In der Regel wenden sie sich an Handwerker (Schabashniki), aber es besteht kein Vertrauen in die Qualität der Arbeit;

• volle Kontrolle über den Arbeitsablauf. Wenn der Eigentümer aus Unwissenheit beim Bau einen Punkt übersehen hat, wird ihn niemand auf das Versehen hinweisen. Angestellte Leute erledigen ihren Teil der Arbeit und gehen;

• Fristverletzung. Es kann vorkommen, dass ein Teil der Arbeit nicht rechtzeitig abgeschlossen wird. Aus diesem Grund muss der Bau eines Cottages mit eigenen Händen ausgesetzt werden, was mit zusätzlichen Zahlungen und Zeitverlusten verbunden ist.

• geteilte Verantwortung. Wenn eine Ehe auftaucht, ist es schwierig, den Schuldigen zu finden. Zum Beispiel geben Fliesenlegermeister dem Maurer oder Stuckateur die Schuld für schiefe Wände oder einen schlecht gemachten Boden. Und solche Beispiele gibt es viele.

Notiz. Den Benutzern wird empfohlen, Handwerker einzubeziehen, die den nächsten Arbeitsschritt mit einer Bewertung der Arbeit der vorherigen durchführen. So übernehmen sie die Verantwortung für ihren Teil der Arbeit.

5. Budget für den Bau eines Hauses

Nach alledem macht es Sinn, das Baubudget noch einmal zu überdenken.

Was erhöht die Baukosten:

• individuell gestaltetes Projekt;
• komplexe Konfiguration der Struktur;
• das Vorhandensein von Balkonen, Kellern, einem Wintergarten, einer Garage, einem Schwimmbad, einer Sauna usw.;
• eine beträchtliche Anzahl von Zimmern;
• kaputtes Dach;
• Verwendung von unverhältnismäßig teurem Baumaterial.

Was reduziert die Kosten (wobei man sparen kann):

• bereit Standardprojekt;
• einfache Gebäudeform;
• Ablehnung des zweiten Stocks zugunsten des Dachbodens (subjektiv);
• das Vorhandensein einer beträchtlichen Anzahl von Fenstern;
• Reduzierung von Trennwänden;
• sinnvolle Wahl der Gründungsart;
• angemessene Dicke der Außen- und Innenwände;
• die Wahl der Dachkonfiguration, die eine rationelle Verwendung von Holz ermöglicht und die Verschwendung von Dachmaterial minimiert.

Die Kostenquote für den Bau eines Hauses

Wenn diese Phase der Planung abgeschlossen ist, ist es an der Zeit, mit direkten Maßnahmen fortzufahren.

Der Beginn der Arbeiten auf einem Gelände mit baufälligen Gebäuden umfasst den Abriss alter Gebäude und die Reinigung des Bereichs von Trümmern. Der Abbruch des Gebäudes muss der örtlichen BTI gemeldet und ein Dokument zur Austragung des abgerissenen Hauses aus dem Bundesregister eingeholt werden.

Wenn das Haus an die Kommunikation angeschlossen war, ist es notwendig, ihre Trennung vor dem Abriss in den entsprechenden Diensten, beispielsweise dem Gasdienst, zu koordinieren. Es ist einfacher, wenn die Website leer ist.

In diesem Fall lässt sich der Arbeitsablauf Schritt für Schritt darstellen:

Schritt 1 - Projekt eines Privathauses

Wie bereits erwähnt, gibt es drei Möglichkeiten, Projekte zu akquirieren.

Erstens, Kaufen abgeschlossenes Projekt. Die Kosten für ein Hausprojekt hängen von der Komplexität und Einzigartigkeit ab. Der Preis beginnt bei 3.000 Rubel.

Zweitens wenden Sie sich an einen Architekten. Die Kosten für die Entwicklung eines individuellen Projekts beginnen bei 20.000 Rubel. Gleichzeitig werden die Durchführung des Projekts und die Kontrolle des Autors über seine praktische Umsetzung zusätzlich bezahlt.

Drittens, das Projekt selbst entwickeln. Wie kann man ohne ausreichende Kenntnisse ein Projekt zu Hause selbst entwickeln? Basierend auf dem Beispiel unten.

Uns wird oft die Frage gestellt: Kann man bauen? privates Haus Wird es ohne ein Projekt Probleme geben, eine Baugenehmigung zu erhalten?

Die Antwort auf diese Frage findet sich in der Städtebauordnung. Wir öffnen Artikel 48, Absätze 3, 4 und 5. Darin steht Folgendes:

Bauordnung der Stadt. Artikel 48 „Architektur und Gebäudegestaltung“

• Punkt 3. Durchführung der Ausbildung Projektdokumentation nicht erforderlich bei Bau, Umbau, Instandsetzung von einzelnen Wohnungsbauobjekten (freistehende Wohngebäude mit nicht mehr als drei Stockwerken, bestimmt für eine Familie). Der Bauträger hat das Recht, auf eigene Initiative die Erstellung der Projektdokumentation in Bezug auf die Objekte des individuellen Wohnungsbaus sicherzustellen.
• Punkt 4. Arten von Arbeiten zur Erstellung von Projektdokumentationen, die sich auf die Sicherheit von Anlagen auswirken Kapitalaufbau, sollte nur durchgeführt werden einzelne Unternehmer oder juristische Personen, die ausgestellt haben selbstregulierende Organisation Zulassungsbescheinigungen für solche Tätigkeiten. Andere Arten von Arbeiten zur Erstellung der Projektdokumentation können von natürlichen oder juristischen Personen durchgeführt werden.
• Punkt 5. Die an der Erstellung der Projektdokumentation beteiligten Personen können der Entwickler oder eine Einzelperson sein juristische Person, die die in Teil 4 vorgesehenen Anforderungen erfüllen Dieser Artikel. Eine Vereinbarung über die Erstellung einer Projektdokumentation kann eine Aufgabe für die Durchführung vorsehen Ingenieurvermessungen, Bereitstellung technischer Voraussetzungen.

Anhand dieser Punkte lässt sich schlussfolgern, dass das Projekt bzw Eine Projektdokumentation für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes ist nicht erforderlich unter zwei Bedingungen:

1. Die Anzahl der Stockwerke des zukünftigen Hauses überschreitet 3 nicht
2. Das Haus ist so konzipiert, dass es nicht mehr als einer Familie Platz bietet

Also in den meisten Fällen Für die private Entwicklung ist keine Projektdokumentation erforderlich. Obwohl wir anmerken, dass das Fehlen eines Projekts für ein Haus Ihnen während des Baus aufgrund verschiedener Missverständnisse zwischen dem Auftragnehmer und dem Kunden Kopfschmerzen bereiten kann, d.h. Sie. Aber dies ist ein Thema für eine separate Diskussion.

Zweite Frage, die den Entwickler oft beschäftigt: Ist es möglich, ohne Projektdokumentation eine Baugenehmigung zu erhalten?

Schauen wir uns noch einmal Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes an:

Artikel 51. Ausstellung von Baugenehmigungen .

• Absatz 1. Eine Baugenehmigung ist ein Dokument, das die Übereinstimmung der Projektdokumentation mit den Anforderungen bestätigt Stadtplan Grundstück und gibt dem Bauträger das Recht, den Bau, die Rekonstruktion von Kapitalbauanlagen sowie deren Überholung durchzuführen, mit Ausnahme der in diesem Gesetz vorgesehenen Fälle.
• Punkt 9. Für Bau, Renovierung, Überholung Der Bauträger sendet das Objekt des individuellen Wohnungsbaus an die Berechtigten zur Erteilung von Baugenehmigungen gemäß den Teilen 4-6 dieses Artikels Bundesbehörde Exekutivbehörde, Exekutivbehörde des Subjekts Russische Föderation oder Körper Kommunalverwaltung Antrag auf Baugenehmigung. Diesem Antrag sind folgende Unterlagen beigefügt:
• Punkt 10. Es ist nicht gestattet, andere Dokumente für die Erlangung einer Baugenehmigung zu verlangen, mit Ausnahme der in den Teilen 7 und 9 dieses Artikels genannten Dokumente.
• Punkt 11. Das föderale Exekutivorgan, das Exekutivorgan eines Subjekts der Russischen Föderation oder das zur Erteilung von Baugenehmigungen befugte Organ der örtlichen Selbstverwaltung innerhalb von zehn Tagen nach Eingang des Antrags auf Erteilung einer Baugenehmigung:
• Punkt 14. Die Verweigerung der Baugenehmigung kann vom Bauherrn gerichtlich angefochten werden.
• Punkt 15. Die Erteilung einer Baugenehmigung erfolgt durch das zur Erteilung einer Baugenehmigung befugte föderale Exekutivorgan, das Exekutivorgan einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation oder das Organ der örtlichen Selbstverwaltung unentgeltlich.
• Punkt 18. Der Bauträger ist verpflichtet, innerhalb von zehn Tagen nach Erhalt der Baugenehmigung kostenlos an die föderale Exekutivbehörde, die Exekutivbehörde der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation oder die lokale Regierung, die die Baugenehmigung erteilt hat, zu übertragen, Angaben über die Fläche, Höhe und Anzahl der Stockwerke des geplanten Investitionsobjekts, über Netze der Ingenieur- und technischen Unterstützung, eine Kopie der Ergebnisse der Ingenieurvermessung und eine Kopie jedes der in Absatz 2 vorgesehenen Abschnitte der Planungsdokumentation , 8-10 von Artikel 48 Teil 12 dieses Kodex oder eine Kopie des Plans der Planungsorganisation des Grundstücks mit der Bezeichnung des Standorts des Objekts für den individuellen Wohnungsbau zur Unterbringung Informationssystem Sicherstellung städtebaulicher Aktivitäten.
• Punkt 19. Eine Baugenehmigung wird für einen vom Projekt festgelegten Zeitraum für die Organisation des Baus einer Investitionsbauanlage erteilt. Eine Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau wird für zehn Jahre erteilt.

Zusammenfassend stellen wir fest dass ein Projekt für ein Wohngebäude nicht erforderlich ist, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Das einzige, was Sie bei einer Planungsorganisation oder einer Abteilung eines örtlichen Architekturbüros bestellen müssen, ist ein Plan für die Planungsorganisation eines Grundstücks. Ein solches Schema ist ein Plan Ihres Standorts, der die Grenzen des Standorts, die rote Entwicklungslinie, die Grenzen der zulässigen Zonen für den Bau von Wohngebäuden, die zulässigen Zonen für die Platzierung von Nebengebäuden usw. angibt. In diesem Fall müssen Sie natürlich die geschätzten Gesamtmaße Ihres zukünftigen Eigenheims angeben. Alles, andere Projektdokumentation ist nicht erforderlich, um eine Baugenehmigung zu erhalten.

Der Wunsch, beim Eigenheimbau Geld zu sparen, ist ziemlich groß, was nicht verwundert, da der Bau ein sehr kostspieliger Prozess ist. Sie können ein fertiges Projekt für ein paar Zehntausend Rubel kaufen, und die Entwicklung eines einzelnen Projekts kostet das Zwei- bis Dreifache.

Ist es die Kosten wert? Schließlich wird eine Genehmigung für den Bau eines Privathauses auch ohne die Verfügbarkeit von Projektunterlagen erteilt. Überlegen Sie, wie Sie ein Haus ohne Projekt bauen können - in welchen Fällen ist dies gerechtfertigt und was könnten die Folgen eines solchen Baus sein?

Was das Gesetz sagt

Die aktuelle Gesetzgebung in Russland regelt klar das Verfahren zur Erstellung der Projektdokumentation für die Umsetzung Bauarbeiten. Gemäss Art. 48 Abs. 3 Stadtplanungsgesetzbuch Beginnen Sie mit dem Bau und der Reparatur von Einrichtungen individueller Aufbau, die eigenständige enthalten Wohngebäude Bei einer Anzahl von Stockwerken, die nicht mehr als drei Stockwerke betragen, ist dies ohne Projekt möglich.

Lediglich eine Baugenehmigung ist erforderlich. Der Entwickler kann frei entscheiden, ob er ein Projekt benötigt oder nicht.

Um eine Genehmigung zu erhalten, benötigen Sie:

• Dokumente zum Grundstück über das Recht des Grundbesitzes;
• ein Entwurf des zukünftigen Hauses, der ein Diagramm seiner Lage im Verhältnis zu anderen Gebäuden enthält (Sie können es selbst zeichnen).

In welchen Fällen können Sie ein Haus ohne Projekt bauen?

Begründeter Bau eines Hauses ohne Projekt kann in Betracht gezogen werden, wenn der Bau eines kleinen Hauses erforderlich ist:

• kein Schnickschnack in der Planung;
• ohne Anschluss an die Wasserversorgung, Strom, Kanalisation und Gasversorgung.

Es stellt sich die Frage - wie lebt man in einem solchen Haus und macht ein solches Gebäude Sinn?

Nachteile, kein Projekt zu haben

Beim Bauen ohne Projekt können Sie Geld sparen, aber mit großer Wahrscheinlichkeit können Schwierigkeiten auftreten, z. B.:

• die Notwendigkeit einer ständigen Überwachung der Arbeit aufgrund des Fehlens von Bauteam ein Projekt mit vorgeschriebenen Positionen für Türen, Fenster und andere wichtige Elemente des Gebäudes;
• die Unredlichkeit der Bauherren in Ermangelung des angemessenen Wissensstandes des Kunden kann sich in einer Verzögerung der Bauzeit, der Nichteinhaltung der Proportionen und Qualitätsindikatoren für die Verlegung von Baumaterialien äußern;
• Diskrepanzen zwischen dem Kunden und den Bauherren im Verständnis, wie bestimmte strukturelle Objekte des Hauses aussehen sollten;
• fehlende Garantien für die Qualität der Bauausführung bei selbstständiger Ausführung der Arbeiten durch Weglassung von Wichtigem Design-Merkmale, sowie Unwissenheit und Nichteinhaltung von Baunormen sind mit einer Verletzung der Sicherheitsnormen für das Wohnen in einem Gebäude behaftet;
• die Unmöglichkeit, die Kommunikation nach dem Bau des Hauses zu verlegen.

Stellen Sie sich vor: Da es keine Zeichnung gibt, haben die Bauarbeiter versehentlich einen zusätzlichen Ziegelstein an die Stelle gelegt, an der der Lüftungsschacht verlaufen sollte. Und die Überlappung zwischen Stockwerken sollte nicht an einer Stelle errichtet werden, an der im Plan eine Treppe vorgesehen ist. Solche „Unfälle“ können tödlich enden und sind nicht korrigierbar.

Nur wenige erzielen beim Bau ihres eigenen Hauses ohne Projekt gute Ergebnisse und erreichen dies dank des Wissens, der Verfügbarkeit von Freizeit und der Beratung durch erfahrene Fachleute. In den meisten Fällen werden solche Gebäude zu sehr mittelmäßigen Wohnungen mit vielen Mängeln und Unannehmlichkeiten.

Tatsache! Der Wunsch, beim Projekt zu sparen, führt zu einer Erhöhung des Gesamtbudgets, verursacht durch fehlende Kenntnisse und Erfahrungen im Bauwesen. Die realen Kosten eines Hausbaus ohne Projekt übersteigen oft den erwarteten Betrag. Bei der Konstruktion können Sie alle wichtigen Parameter berechnen und den Materialverbrauch sinnvoll minimieren.

Modernes Hausdesign beinhaltet:

• architektonischer Abschnitt mit Plänen für jedes Stockwerk, Fassade und Dach in verschiedenen Ebenen, Angaben zur Rauchabzugsanlage, Tür- und Fensteröffnungen, Stürze;
• konstruktiver Teil mit Diagrammen und Spezifikationen des Traversensystems, Fundament, Böden, Teile und Baugruppen;
• ein technischer Abschnitt mit einer Beschreibung der technischen Kommunikationssysteme, Pläne für die Eingabe und Verkabelung von Wasser-, Gas-, Strom- und Wärmeversorgungssystemen im Haus, die separat unter Beteiligung spezialisierter Spezialisten erstellt wurden, sowie Niederspannungs-Videoüberwachungssysteme , Telekommunikation, Internet, Feuer- und Sicherheitsalarme;
• Die 3D-Visualisierung des zukünftigen Hauses in Farbe und dreidimensionalem Format ermöglicht es Ihnen, das Innere buchstäblich „anzuschauen“ und die Fassade des Hauses von außen zu betrachten und die Landschaftsgestaltung zu planen angrenzendes Gebiet und Anordnung der Möbel im Inneren des Gebäudes.

Nicht haben finanzielle Möglichkeiten Um professionelle Bauherren anzulocken, die mit spezieller Literatur und Geduld ausgestattet sind, können Sie selbstständig ein Haus bauen. In der Praxis ist das aufwändig, spart aber bis zur Hälfte der Baukosten.

Viele unabhängige Bauherren bieten an, andere mit ihren Projekten zu sehen und zu versorgen ausführliche Berichte Begleitung des Hausbauprozesses mit detaillierten Fotografien.

Merkmale des Grundrisses des Hauses

Durch die Bemühungen von zwei Männern wurde gebaut billiges Haus für Dauerwohnsitz mit angebauter Garage. Die Garage war im Projekt zunächst nicht vorgesehen und wurde nach Fertigstellung des Hauses angebaut.

Im Allgemeinen änderte sich das Projekt im Laufe der Diskussion auf Anraten anderer Bauherren und auf Wunsch der Ehefrau. Ursprünglich umfasste der Grundriss des Hauses 6 Zimmer auf zwei Etagen.

Während des Baus wurde entschieden, zwei Badezimmer auszustatten, während im Erdgeschoss Toilette und Bad getrennt sein sollten. Auch der Bereich des Wohnzimmers und die Lage der Treppe haben sich geändert. Verhältnismäßig anfängliches Projekt Das Wohnzimmer war zu eng und langgestreckt. Auch die Treppe sollte unbequem und steil sein. Nach den Änderungen sind diese Mängel behoben.

Die Kosten für den Bau eines Hauses mit eigenen Händen

Im Mai 2010 plante der Vater einer kleinen Familie, mit eigenen Händen ein Haus in Höhe von 300.000 Rubel billig zu bauen. Dieser Betrag beinhaltete nicht nur die Kosten für Material, sondern auch für den Anschluss von Gas und Strom. Laut Budget sind folgende Ausgaben angefallen:

1. Beton - 20 700.
2. Besäumtes und unbesäumtes Holz - 70.000.
3. Styropor - 31 200.
4. Sperrholz - 8023.
5. Metallprofil - 16 200.
6. Abstellgleis - 22 052.
7. Gebrauchte Fenster - 4000.
8. Nägel, Schrauben usw. — 15.000.
9. Lieferung von Material und Baggerdiensten - 5200.
10. Klärgrube - 10000.
11. Sanitär, Heizkörper - 35 660.
12. GKL und Veredelungskosten - 21280.
13. Entwurf und Installation einer Gasleitung, Anschlussgebühr - 37.000.
14. Gasausrüstung (Herd, Kessel) - 29.000.
15. Stromanschluss mit Materialien - 3000.
16. Wasseranschluss - 2000.

Nach Aussage des Bauherrn selbst fehlen in der Schätzung eine gewisse Anzahl an Kleinigkeiten. Dies erfordert jedoch auch zusätzliche Kosten. Es sollte auch beachtet werden, dass einige der Fenster von Freunden erhalten wurden und nicht benötigt wurden finanzielle Kosten. Insgesamt wurden 327.315 Rubel für den Bau eines Hauses ohne Kleinigkeiten ausgegeben. Dieser Betrag beinhaltet nicht die angeschlossene Garage. Später schloss er sich an separate Schätzung. Darüber hinaus erforderte der Bau der Garage einen Betrag von etwa 34.000 Rubel. Unter Berücksichtigung nicht näher bezeichneter Ausgaben kostete das Haus nicht mehr als 400.000 Rubel.

Installation eines flachen Streifenfundaments

Ein vorgeplantes Fundament ist 35 cm breit und 25 cm über dem Boden und 20 cm unter dem Boden. Als Verstärkungselement wurde ein Zuschnitt von 2,5 x 100 mm gewählt. Die Bewehrung des Bandes wurde 2-lagig, oben und unten, mit je drei verbundenen Stanzblechen geplant.

Auf Anraten erfahrener Bauherren wurden vertikale Elemente hinzugefügt und die Anzahl der zu verbindenden Bleche auf 5 Stück erhöht. Zusätzlich erhöhte sich die Höhe des Fundaments über dem Boden und betrug 45 cm.

Kerbverstärkung - das geht nicht!

Nach dem Einbetonieren des Fundaments wurden 20 Ankerbolzen zur Befestigung der unteren Verkleidung installiert.

Bau der ersten Etage

Vor der Installation der Wände des Erdgeschosses wurde eine Plattform installiert und isoliert und Rohre für die Kanalisation verlegt. Der Boden der Plattform bleibt offen, die Isolierung wird durch die festen Besäumungen der Bretter fixiert. Als Plattformisolierung wurden 3 Lagen Schaumkunststoff, 15 cm dick, verwendet, der Zugboden besteht aus einer Platte 150x50 mm.

Die Wände wurden in horizontaler Position montiert. Zwischen den Pfosten wurde Styropor verlegt und mit 8 mm Sperrholz abgesichert, außerdem wurden Fenster eingebaut. Die Fenster im Projekt wurden gebraucht verwendet. Die Installation der montierten Wand in vertikaler Position wurde von zwei Männern durchgeführt. Beim Bau der Wände wurde beschlossen, auf die Installation von Auslegern zu verzichten. Der Bauherr ging davon aus, dass die Steifigkeit des Rahmens aufgrund der Sperrholzummantelung ausreichen würde.

Nach der Montage der Wände des ersten Stockwerks wurde die Installation der internen Trennwände durchgeführt. Styropor wurde auch als Heizung verwendet.

Das Prinzip der Montage des zweiten Stockwerks

Nach der Installation der Rohrleitungen wurde teilweise ein temporärer Boden aus unbesäumten Brettern verlegt und die horizontale Montage der Wände sowie deren vertikale Installation durchgeführt. Es wurden auch Fenster im zweiten Stock verwendet.

Um den Schallschutz in der Zwischendecke zu erhöhen, wurde Vlies auf die Bodenbalken unter den Brettern gelegt. Dadurch können Sie die Vibration von Schritten teilweise dämpfen.

Installation von Sparren und Dächern

Am Ende der Montage der Wände des Dachgeschosses wurde ein Fachwerksystem installiert. Die Überhänge der Sparren wurden nicht verlängert. Als Kiste wurde ein Zollbrett verwendet. Das Dach wurde mit einem 4 m langen Profilblech gedeckt.

Äußerer Abschluss des Gebäudes

Für das Äußere des Gebäudes wurde Abstellgleis verwendet. Es wurde mit einem Lüftungsspalt von 25 mm montiert. Ebenfalls in der Phase der Außendekoration wurde eine Erweiterung des Vorraums fertiggestellt. Das Fundament für die Vorhalle wurde nicht montiert, die Struktur wurde auf Betonstücken installiert, die auf dem Boden und den Bordsteinen des Bürgersteigs verlegt waren.

Merkmale der Treppe und ihrer Installation

Die Lage der Treppe im Projekt sorgte für viele Kontroversen. Seine Lage ließ zunächst eine übermäßige Betonung der Dachgeschossdecke vermuten. Nachdem die Position und das Design der Treppe geändert wurden, wurde sie ohne Plattform mit einer leichten Wendung hergestellt.

Die Treppe besteht aus Brettern 50x150 mm, die Breite der Stufe beträgt 30 cm. Unter der oberen Spannweite wurde dort ein Platz für die Ausstattung einer Toilette gelassen. Nach persönlichem Empfinden erwies sich die Treppe als bequem und kompakt.

Innenausstattung des Hauses

Vor Beginn der Fertigstellung der Räumlichkeiten wurde eine Isolierung durchgeführt Zwischenbodenüberlappung und Bodenbelag im zweiten Stock. Zwischen den Balken und Dielenbrettern wird Filz genagelt, um die Schalldämmung zu erhöhen. Danach war es geschafft raues Finish Innenräume beide Etagen eines billigen Hauses.

Das grobe Finish umfasste drei Elemente:

1. Einbau von Faserplatten als Windschutz.
2. GVL-Installation.
3. Spachtelfugen und Chips GVL.

Im Feinschliff wurde hauptsächlich Beizen mit einer wässrigen Emulsion verwendet. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind in verschiedenen Farben gestrichen. Der Boden in den Zimmern ist mit Linoleum ausgelegt, die Decken sind mit Styroporplatten verkleidet.