Neubauten mit Beteiligung der Sberbank. Was bedeutet Akkreditierung eines Neubaus? Gibt die Akkreditierung volles Vertrauen in die Zuverlässigkeit des Entwicklers?

Sie haben sich entschieden, eine Wohnung zu kaufen, finden aber nicht die passende? Besorgt über die Integrität des Bauherrn? Es gibt einen Ausgang! Verwenden Sie die Liste der von der Sberbank akkreditierten Neubauten.

Besonderheiten:

• reduzierter Zinssatz
• zeitnahe Kreditzusage

Mehr über die Akkreditierung durch die Sberbank erfahren Sie auf der Ausstellung Real Estate from Leaders, die vom 29. März bis 1. April im Gostiny Dvor (Ilyinka, 4) stattfindet.

Vorteil für den Käufer

Wurde das Haus bereits in Betrieb genommen, gilt es nicht mehr als Neubau und fällt in die Kategorie Sekundärgehäuse. Dementsprechend ändern sich die Konditionen und der Zinssatz nicht zugunsten des Käufers, so dass viele Menschen es vorziehen, Immobilien in der Phase der Ausgrabung zu kaufen.

Damit sind viele Risiken verbunden! Wird das Haus fertiggestellt und wie schnell? Zweifel quälen alle, denn niemand will sein Geld hergeben. Die Sberbank kann Zweifel zerstreuen und beruhigen.

Die akkreditierten Entwickler der Sberbank sind zuverlässige Bauunternehmen, die seit langem auf dem Markt sind. Unternehmen übergeben ihre Einrichtungen termingerecht und beseitigen die unvermeidlichen Mängel in Wohnräumen schnell und ohne Gerichtsverfahren.

Für die Sberbank ist es viel einfacher, den Ruf eines Entwicklers zu überprüfen, als für eine Person, die zum ersten Mal eine Wohnung kauft. Die Basis akkreditierter Neubauten ermöglicht es Ihnen daher, die Risiken beim Hauskauf zu minimieren.

Vorteil für die Bank

Natürlich hat die Sberbank auch ihre eigenen Vorteile aus der Akkreditierung von Entwicklern. Eine Hypothek ist ein durch Wohnungseigentum besichertes Darlehen. Wenn es kein Zuhause gibt, dann gibt es keine Hypothek. Daraus folgt, dass die Bank keine Garantie dafür hat, dass das ausgegebene Geld an sie zurückgezahlt wird.

Zinssätze jeder Höhe können die Bank keinesfalls vor Verlusten schützen, wenn der Kreditnehmer einen gut bezahlten Job verliert und keine Sicherheiten hat.

Daher ist es für ein Kreditinstitut sehr wichtig, dass das Haus rechtzeitig in Betrieb genommen wird, am besten noch früher.

Darüber hinaus ist es der Bank wichtig, dass sich das Wohngebäude während der gesamten Zeit, für die die Hypothek ausgestellt wird, in einem guten Zustand befindet. Somit stimmen die Interessen der Bank und des Kreditnehmers überein.

Die vollständige Liste der von der Sberbank akkreditierten Entwickler finden Sie auf der Ausstellung Real Estate from Leaders, die vom 29. März bis 1. April in Gostiny Dvor (Ilyinka, 4) stattfindet.

Um zur Ausstellung zu gelangen, müssen Sie sich auf der Website registrieren, ein kostenloses Ticket herunterladen und ausdrucken.

Kreditkonditionen

Die Sberbank hat ein spezielles Programm für Neubauten erstellt, mit dem Sie einen niedrigeren Prozentsatz als bei anderen Angeboten erhalten.

• Zinssatz ab 9,5 % pa
• Der Mindestbetrag beträgt 300.000 Rubel
• der Höchstbetrag ist auf 85 % begrenzt geschätzter Wert Immobilie
• Vertragslaufzeit - nicht mehr als 30 Jahre
• Mittel aus Mutterschaftskapital werden akzeptiert.

Wenn es früher problematisch war, eine eigene Wohnung zu erwerben, und sogar in einem völlig neuen Haus, hat sich die Situation jetzt völlig geändert. Jetzt kann fast jeder eine Wohnung in einem Neubau mit einer Hypothek bei der Sberbank beantragen.

Warum ist es wichtig, gerade jetzt ein Haus zu kaufen?

Wenn Sie ernsthaft über den Kauf einer Wohnung nachgedacht und die Marktangebote sorgfältig studiert haben, haben Sie wahrscheinlich festgestellt, dass der Wert von Immobilienobjekten jedes Jahr steigt und keine einzige Chance besteht, für einen eigenen Kauf zu sparen. Das heißt, selbst wenn Sie unter günstigen Umständen einen guten Teil des Familieneinkommens ansparen, ist die Zielerreichung nicht garantiert. Was zu tun ist?

Dank der Werbeaktionen der Sberbank können Sie Eigentümer werden neue Wohnung nur wenige Tage nach Beantragung einer Hypothek. Wenn Sie Angst vor hohen Zinsen und einer großen Überzahlung haben, dann ist dieses Angebot ideal für Sie, denn mit dem Programm erzielen Sie attraktive 8,4 % pro Jahr. Lassen Sie uns herausfinden, was dafür benötigt wird.

Hypotheken für Neubauten

Bevor Sie einen Kredit beantragen, sollten Sie die wichtigsten Bedingungen und Anforderungen des Kreditgebers sorgfältig lesen:

1. Das Bankprodukt gilt nur für den primären Immobilienmarkt. Darüber hinaus müssen Verkäufer von der Sberbank akkreditiert sein. Vertraut mit vollständige Liste solche Unternehmen finden Sie auf der offiziellen Website der Bank.
2. Die Höhe des Darlehens darf 300.000 Rubel nicht unterschreiten. Höchstbetrag ist ebenfalls begrenzt: Sie soll 85 % des Vertragspreises der erworbenen Wohnung bzw. 85 % des Schätzwertes der als Sicherheit hinterlegten Immobilie nicht übersteigen.
3. Die Leihfrist beträgt 30 Jahre Allgemeine Bedingungen und 7 Jahre, wenn ein Subventionsprogramm für Entwickler angewendet wird. Wir werden später über sie sprechen.
4. Die Anzahlung auf das Darlehen beträgt 15 %, wenn alle notwendigen Unterlagen bei der Beantragung eines Darlehens eingereicht wurden. In Fällen, in denen die gekaufte Wohnung unter Einbeziehung von Bankdarlehen gebaut wurde und der Kreditnehmer keine Bescheinigungen über die Höhe seines Einkommens und seiner Beschäftigung vorgelegt hat, beginnt die Höhe der ersten Rate bei 50 %.

Anforderungen an den Kreditnehmer

Wie jede andere Bank hat die Sberbank Anforderungen an potenzielle Kunden:

1. Das Alter des Kreditnehmers muss im Bereich von 21 bis 75 Jahren liegen. Der letzte Indikator ist das maximal mögliche Alter des Kreditnehmers zum Zeitpunkt der letzten Kredittilgung.
2. Berufserfahrung am letzten Arbeitsplatz - mindestens sechs Monate.
3. Maximal 3 können als Mitkreditnehmer fungieren Einzelpersonen. Bei der Berechnung der maximalen Höhe eines Hypothekendarlehens werden die Beträge ihrer Einkünfte aufsummiert.

Zinssatz für ein Darlehen: vorteilhafte Angebote

Wie bereits erwähnt, bietet das Bankprodukt einen niedrigen Zinssatz von 8,4 %. Aber nicht alles ist so einfach. Dieser Indikator gilt nur, wenn die Hypothekenpartner der Sberbank akkreditiert sind und am Hypothekensubventionsprogramm teilnehmen. Eine weitere wichtige Bedingung der Aktion ist die elektronische Registrierung der Transaktion. Eine Liste solcher Entwicklerunternehmen finden Sie auf der offiziellen Website der Sberbank.

Wenn die Transaktion nicht ausgeführt wird in im elektronischen Format, aber die oben genannten Bedingungen erfüllt sind, steigt der Indikator auf 8,9%.

Wohnungsbaudarlehen von Bauträgern, die nicht am Förderprogramm teilnehmen, werden zu Zinssätzen von 10,4 % (inkl elektronische Anmeldung) und 10,9 %.

Wert Hypothekenzinsen kann sich nach oben ändern, wenn Sie keine Einkommens- und Beschäftigungsnachweise vorgelegt haben (+0,5 %) oder wenn der Kreditnehmer bei der Beantragung eines langfristigen Darlehens keine Versicherung für Leben und Gesundheit abschließen wollte (+1 %).

Liste der erforderlichen Dokumente

Falls Sie keine Einkommens- und Beschäftigungsnachweise erbringen können:

1. Antragsformular für den Erhalt Hypothekendarlehen.
2. Der Pass. Bitte beachten Sie: Ohne Aufenthaltserlaubnis erhalten Sie möglicherweise keinen Kredit.
3. Das zweite Ausweisdokument: Führerschein, Militärausweis, internationaler Pass, SNILS.

In anderen Fällen:

1. Anmeldeformular.
2. Reisepässe des Kreditnehmers und der Mitkreditnehmer. Eine Anmeldung ist erforderlich. Wenn eine vorübergehende Registrierung vorliegt, muss diese mit einem speziellen Dokument bestätigt werden.
3. Dokumente, die Informationen über das Einkommen und die Beschäftigung aller an der Transaktion Beteiligten enthalten.

Das Verfahren zur Erlangung und Bedienung eines Hypothekendarlehens

Nach dem Absenden aller erforderliche Dokumente, Sberbank prüft Ihren Antrag innerhalb von 2-5 Werktagen, danach erhalten Sie eine endgültige Entscheidung. Bei positiver Antwort kann das Darlehen auf einmal oder in zwei Raten gewährt werden: Die erste wird nach der Anmeldung ausgezahlt Staatsregister Kapitalbeteiligungsvertrag, der zweite - innerhalb der im Vertrag selbst festgelegten Frist. In diesem Fall muss die Zahlung des zweiten Teils innerhalb der nächsten 24 Monate ab dem Datum der Unterzeichnung der Dokumente erfolgen, jedoch vor Ausstellung der Abnahme- und Übergabeurkunde.

Das Hypothekarprodukt sieht die Möglichkeit einer vorzeitigen Rückzahlung vor. Wenn Sie lange vor Ablauf Ihrer Darlehenslaufzeit eine Wohnung in einem Neubau mit einer Sberbank-Hypothek bezahlen können, müssen Sie einen Antrag mit dem Datum (außerdem ist es ein Arbeitstag) und der Höhe der letzten Zahlung schreiben . Kommission bei vorzeitige Rückzahlung Kunden werden nicht belastet.

Wird beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau eine Hypothek ausgestellt?

BEI zwingende Bedingungen Hypothekendarlehen beinhaltet Kreditsicherheiten. Das heißt, der Kreditnehmer muss eine Hypothek auf die erworbene Immobilie oder auf die Immobilie, die er bereits besitzt, ausstellen. Sie können das Verfahren nur umgehen, wenn eine Bürgschaft von Einzelpersonen ausgestellt wird. Bei einer Hypothek auf ein neues Gebäude wird die Hypothek nach Erhalt der Eigentumsunterlagen ausgestellt.

Wenn der zu verpfändende Gegenstand ist privates Haus, dann gibt es gleichzeitig eine Registrierung eines Pfandrechts des Grundstücks, auf dem es sich befindet.

Sonderangebot für junge Familien

Die Kreditsumme kann um reduziert werden Staatliche Unterstützung- Mutterschaftskapital. Das Vorhandensein einer Bescheinigung über seine Bereitstellung ermöglicht es dem Kreditnehmer, einen Teil der Schulden auf Kosten der Haushaltsmittel zurückzuzahlen.

Wenn ein diese Information für Sie relevant sind, müssen Sie zusätzlich folgendes Dokumentenpaket einreichen:

• Heiratsurkunde.
• Geburtsurkunden von Kindern.
• Staatliche Bescheinigung für den Bezug von Mutterschaftskapital.
• Benachrichtigung von der örtlichen Niederlassung Pensionsfondsüber den Saldo der Mittel im Rahmen des Zertifikats.

Indem Sie den richtigen Entwicklerpartner auswählen, das elektronische Tradurchlaufen und verwenden Mutterschaftskapital können Sie zu günstigsten Konditionen eine Neubauwohnung kaufen.

Die meisten Russen begannen bewusst mit der Wahl einer Wohnung und eines Auftragnehmers umzugehen. In Moskau akkreditierte Bauunternehmen Zentralbank Russland, wecken mehr Vertrauen bei den Investoren. Bewährte Organisationen, die seit mehr als einem Jahr auf dem Baumarkt tätig sind, übergeben unverzüglich Objekte, festgestellte Mängel in Wohngebäuden werden umgehend beseitigt und die Akkreditierung erfolgreich bestanden. Institution. Für ihn ist es einfacher, den Ruf eines bestimmten Entwicklers zu überprüfen, als für einen Käufer, der zum ersten Mal eine Immobilie erwirbt. Um die Risiken von Kunden und Kreditgebern beim Kauf von Hypothekenwohnungen zu minimieren, wurde ein von der Sberbank in Moskau akkreditiertes Register von Bauträgern erstellt.

Merkmale des Verfahrens

Die Organisation wird der erforderlichen Überprüfung unterzogen, um einen dokumentarischen Nachweis der Einhaltung festgelegter Standards zu erhalten. Danach kann die Bank Kredite an Kunden für den Kauf von Immobilien von diesem Entwickler vergeben. Die Akkreditierung gilt als Indikator für die Zuverlässigkeit von Unternehmen, deren Aktivitäten von einer speziellen Kommission genau untersucht und genehmigt wurden. Der Kauf eines Eigenheims mit Hypothekendarlehen ist für einen Käufer ein riskantes Geschäft. Die Überprüfung von Bauorganisationen minimiert diese Risiken und ist eine Garantie für die Sicherheit des Kaufs. Viele Organisationen arbeiten in dieser Hinsicht mit der Sberbank zusammen.

Wie Entwickler akkreditiert werden

Beim Onlinedienst für DomClick (ein spezielles Sberbank-Portal für den Kauf von Wohnungen mit Hypothek) reicht der Entwickler einen Antrag ein, um die Qualitätsindikatoren der zu bauenden Objekte zu bestätigen. Basierend auf den Ergebnissen der Audits des Konstituenten und Genehmigungen, Rechtsexpertise wird durch ihre Übereinstimmung mit dem State Standard nachgewiesen oder bestätigt. Das Verfahren wird schrittweise durchgeführt:

• Die deklarierten Organisationen werden auf finanzielle Stabilität und Zuverlässigkeit geprüft.
• Ruf, Geschichte der Aktivitäten, zuvor gebaute und in Betrieb genommene Einrichtungen, Bewertungen von Kunden, die Wohnungen von der Firma gekauft haben, werden untersucht;
• Es wird eine Prüfung der im Bau befindlichen Objekte durchgeführt (die Objekte, die der Auftragnehmer jetzt baut, werden direkt untersucht).

Wirtschaftsprüfungsdienste in ohne Fehlerüberprüfen:

• Eigentum des Auftragnehmers Grundstück und behördliche Genehmigung für den Bau einer Wohnanlage;
• Stand der Projektdokumentation;
• Bauinvestoren.

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Objekte, die gerade erst angehoben wurden (in der Phase der Gruben), werden von der Sberbank nicht akkreditiert.

Vorteilhafte Aspekte

In der Anfangsphase des Baus von Wohngebäuden sind die Kosten für Wohnungen niedriger, und der Prozentsatz der Sberbank für akkreditierte Neubauten ist geringer, wenn Sie bei dieser Einrichtung eine Hypothek beantragen. Die Bank ist Partner solcher Entwickler und beansprucht einen Prozentsatz der Gewinne, daher ist sie direkt daran interessiert, die Fristen für die Fertigstellung von Anlagen einzuhalten und sicherzustellen Wohngebäude während der gesamten Laufzeit der Hypothek regelmäßig betrieben werden. Hier stimmen die Interessen der Zentralbank der Russischen Föderation und der Kreditnehmer überein.

Die Hauptvorteile des Kaufs eines Eigenheims in akkreditierten Neubauten:

• reduzierte Zinssätze (abzüglich Überzahlung und Rückzahlungsfrist);
• das Darlehen wird schneller genehmigt (keine Überprüfung des Auftragnehmers erforderlich);

Verfügbarkeit und Garantie der rechtzeitigen Inbetriebnahme des Gehäuses. Zum Baufirmen das Vorhandensein einer Akkreditierung ist nicht weniger wichtig: ohne sie die Dynamik des Immobilienverkaufs und Investitionen verlangsamen sich. Das im Rahmen des Dienstes erstellte Register der akkreditierten Organisationen ist jedoch keine Möglichkeit, die Rechte der Käufer einzuschränken.

Beachten Sie! Bei der Erstellung eines Hypothekendarlehensvertrags hat die Bank nicht das Recht, dem Kunden einen bestimmten von ihm akkreditierten Bauträger aufzuzwingen. Auf Wunsch kann der Käufer Wohnraum von einem anderen Unternehmen erwerben, jedoch ohne zusätzliche Vorteile.

So finden Sie eine Liste der verifizierten Entwickler der Sberbank

Zuvor eine Liste der auf dem Gebiet akkreditierten Neubauten Russische Föderation, veröffentlicht auf der Website der Zentralbank der Russischen Föderation. Heute gibt es ein spezielles Portal "DomClick", wo Sie die richtige Immobilie auswählen, die Kosten für die monatlichen Zahlungen und die Gesamtüberzahlung vorab berechnen können, um bewusst zu wählen profitables Angebot in von der Sberbank akkreditierten Neubauten in Moskau oder wählen Sie eine andere Option. Dazu muss sich der Kunde auf der Website des Finanzinstituts registrieren. Nach dem Eintreten persönliches Büro Sie können sich die Angebote ansehen.

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Hypothekenbedingungen

Die Sberbank hat ein Treueprogramm für den Kauf von Wohnungen in akkreditierten Komplexen mit reduziertem Preis entwickelt Zinsrate und Zusatzbedingungen:

• ab 9,5 % Jahreszins;
• die Größe Mindestbetrag 300.000 Rubel;
• Einschränkung maximale Auszahlung bis zu 85 % der Wohnkosten;
• maximale Laufzeit von 30 Jahren;
• Mutterkapital;
• zusätzliche Anforderungen (vom Kreditgeber beim Kauf von Wohnungen in nicht akkreditierten Komplexen gestellt) werden nicht vorgelegt.

Auf der Website der Bank gibt es eine Aktion zur Registrierung Hypothekendarlehen auf der Vorzugsbedingungen. Einzelheiten finden Sie unter: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project

Es beschreibt auch Schritt für Schritt das Verfahren zur Beantragung einer Hypothek bei der Sberbank von einem Bauträger, bei dem der Kunde die Möglichkeit hat, sich mit der Datenbank verifizierter Unternehmen vertraut zu machen, die beste Wohnoption auszuwählen und ein Geschäft abzuschließen.

Insgesamt präsentiert die Website mehr als 300 akkreditierte Wohnanlage in Moskau, das von 88 Auftragnehmern gebaut wird. Eine Liste davon finden Sie, indem Sie auf die Registerkarte "Builder" klicken. Die Datenbank enthält Karten, die alle Objekte und Informationen über Entwickler beschreiben.

Es ist wichtig zu wissen! Das Portal Novostroy.ru enthält einen speziellen Katalog mit der Bewertung der meisten dieser Organisationen. Es enthält Informationen über den Zuverlässigkeitsgrad namhafter Bauunternehmen und die Dynamik ihrer Entwicklung.

Die Liste wird von bewährten Partnern angeführt, die seit vielen Jahren mit der Sberbank zusammenarbeiten, einen bewährten Ruf auf dem Markt haben und stabil sind finanzielle Basis, zeichnen sich durch die Qualität der erbrachten Dienstleistungen und ein hohes Entwicklungspotential aus.

Auf der DomClick-Website finden Sie die notwendigen Informationen über die Auftragnehmer und die Gebäude, die sie bauen. Wohnanlagen, Fristen und Werbeangebote. Einige Unternehmen bieten beispielsweise häufig Kunden an zusätzliche Rabatte für den Kauf von Wohnungen vorbehaltlich der Rückzahlung der Hypothek bis zu 12 Jahren. Die Liste der im Bau befindlichen Objekte, in denen Sie Wohnungen für eine solche Aktion kaufen können, wird im DomClick-Dienst auf der Registerkarte "Rabatt vom Entwickler" angezeigt. Die Objektbeschreibungskarte gibt ihre Größe und Lieferbedingungen der Objekte an.

Aufmerksamkeit! Vom 25. Juni bis 31. August 2018 veranstaltet DomClick zusammen mit Partnern eine weitere Aktion "Rabatt vom Entwickler". Bauorganisationen bieten Sonderkonditionen von 1 % bis 2 % für Sberbank-Kunden, die Wohnungen in Neubauten über einen Online-Service kaufen.

Um an der Aktion teilzunehmen, muss der Käufer:

• Genehmigung für eine Hypothek von einer Bank vor Ort einholen;
• wählen Sie eine Wohnung in einem der vorgeschlagenen Komplexe;
• Erkundigen Sie sich beim Manager des Auftragnehmers nach der Nummer der ausgewählten Unterkunft.
• vor dem 31.08.2018 (einschließlich) einen Vertrag zu unterzeichnen Kapitalbeteiligung bei einer Baufirma.

Akkreditierte Entwickler der Sberbank in Moskau haben in den letzten Jahren immer mehr Vertrauen bei Stammaktionären gewonnen. Es wird angenommen, dass es sicher ist, mit solchen Bauunternehmen zusammenzuarbeiten, und die Wahrscheinlichkeit eines Konkurses oder späte Lieferung Objekt ist minimal. Ist das wirklich? Was ist das Wesen der Akkreditierung und wie können Entwickler sie erhalten? Warum ist das notwendig und welche Risiken warten 2017 auf Immobilienkäufer? Betrachten wir diese Punkte genauer.

Die Bankakkreditierung ist eine umfassende Prüfung eines Bauunternehmens auf die Rechtmäßigkeit seiner Tätigkeit sowie die Aussichten für die rechtzeitige Lieferung von im Bau befindlichen Anlagen. Tatsächlich handelt es sich dabei um eine Art „Face Control“, die das Erscheinen unzuverlässiger Entwickler auf dem Markt ausschließt. Es ist bekannt, dass der Kauf von Immobilien durch Aufnahme eines Hypothekendarlehens mit großen Risiken für den Käufer verbunden ist. Aufgabe der Bankakkreditierung ist es, diese Risiken zu minimieren und die Sicherheit der Transaktion zu gewährleisten.

Die Essenz der Akkreditierung des Entwicklers bei der Bank

Das Wesen der Akkreditierung kann in einem einfachen Schema ausgedrückt werden. Der Auftragnehmer besteht die erforderlichen Prüfungen und erhält die Akkreditierung, woraufhin die Banken ihren Kunden problemlos Hypothekendarlehen für den Kauf von Immobilien vergeben. Es stellt sich heraus, dass die Akkreditierung ein Indikator für die Zuverlässigkeit eines Bauunternehmens ist, das von einem Bankinstitut gründlich untersucht und genehmigt wurde.

Viele Bauunternehmen entscheiden sich für die Sberbank, dies ist jedoch nicht erforderlich. Der Bauherr hat das Recht, darin überprüft zu werden Finanzinstitution welche Angebote Bessere Bedingungen Kreditvergabe und loyalere Verifizierungsbedingungen. Gleichzeitig hat jede Bank ihre eigenen Regeln für die Akkreditierung eines bestimmten Bauunternehmens - sie werden individuell festgelegt.

Bei der Tätigkeit muss der Entwickler die Normen und Anforderungen des Bundesgesetzes Nr. 214 bzgl gemeinsamer Aufbau Mehrfamilienhäuser, verfügen über ausreichende Berufserfahrung und einen guten Ruf. Bereits hergestellte Gegenstände sind rechtzeitig zu übergeben.

Im Jahr 2017 wurden die folgenden Moskauer Entwickler von der Sberbank akkreditiert:

• Monolith Capital Stroy (Wohnkomplex Residenz Zamoskvorechye).
• TB-Invest (LC "Calypso-1").
• DSK-1 (LCD "Grad Moskovsky").
• LSR (LC "Sacramento").
• New Carmel (RC "Akademika").
• VR-Gruppe (LC "Savvinskiye Prudy").
• BESTCON (RC "Skolov Bor").
• Leader Invest (Haus auf Samarskaya).
• Promstroyinvest M (Haus in der Melnikova-Straße).
• InvestRegionStroy (LCD "Moe Pushkino") und andere.

Wie erhält ein Entwickler eine Akkreditierung?

Das Akkreditierungsverfahren erfolgt in zwei Stufen:

1. Die Baufirma wird überprüft finanzielle Stabilität und Zuverlässigkeit. In dieser Phase werden der Ruf des Antragstellers, die Geschichte seiner Aktivitäten und die bereits gebauten und in Betrieb genommenen Einrichtungen untersucht. Bewertungen von Käufern, die in der Vergangenheit mit dem Entwickler zusammengearbeitet haben, werden berücksichtigt.

Die finanzielle Tragfähigkeit wird nach dem Sammeln und Analysieren der erhaltenen Informationen überprüft verschiedene Quellen. Dabei werden folgende Daten analysiert:

• Über Führer und beherrschende Subjekte.
• Über das Vorhandensein von Schulden gegenüber dem Bundessteuerdienst.
• Zu den Tatsachen der Teilnahme des Entwicklers an Gerichtsverfahren.
• Über das Risiko des Konkurses oder der Liquidation der Organisation.
• Über den Staat Jahresabschlüsse und Bilanz.
• Zu den Gerichtsentscheidungen gegen den Entwickler.

Nach der Analyse Finanzberichterstattung Rückschlüsse auf die Stabilität des Bauunternehmens gezogen werden. Gleichzeitig darf die Organisation selbst, um eine Akkreditierung bei der Sberbank oder einem anderen Finanzinstitut zu erhalten, in den letzten zwei Jahren keine Störungen aufweisen. Eine der Bedingungen für den erfolgreichen Abschluss des Audits ist das Vorhandensein eines "Portfolios", das mindestens 2 in Betrieb genommene Einrichtungen widerspiegelt.

1. Immobilienprüfung. In dieser Phase wird das Objekt selbst, das das Unternehmen baut, überprüft. Die Akkreditierung erfolgt auf der Grundlage der Ergebnisse einer Reihe von Prüfungen - Genehmigungen, Gründungspapiere sowie juristisches Fachwissen. Besonderes Augenmerk wird auf folgende Dokumente gelegt:

• Erlaubnis zur Errichtung eines Wohngebäudes.
• Eigentum an dem Grundstück, auf dem gebaut wird (dies kann ein Pachtvertrag sein).
• Das Vorhandensein des Projekts und seine korrekte Gestaltung.
• Die Gründungsunterlagen des Unternehmens.
• Bescheinigung über die staatliche Registrierung.
• Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen und andere Dokumente.

Auf Beschluss der Bank können der geprüften Partei zusätzliche Anforderungen für die Akkreditierung auferlegt werden. So prüfen einige Finanzinstitute den korrekten Anschluss der Struktur an Engineering-Netzwerke. Einige "kleinere" Banken verlangen eine Akkreditierung von großen Finanzinstituten.

Um Schwierigkeiten bei der Akkreditierung zu vermeiden, wenden sich Bauunternehmen häufig an Vermittler, die bei der Vorbereitung der erforderlichen Papiere und dem erfolgreichen Bestehen der Prüfung helfen.

Warum wird sie gebraucht?

Die Akkreditierung von Entwicklern ist eine Maßnahme, die für Banken und Bauunternehmen direkt nützlich ist. Finanzinstitute, die sich mit der Verifizierung befassen, fördern die Baufinanzierung bei Kunden zu günstigen Konditionen. bezahlbarer Preis. Im Gegenzug verkaufen Entwickler schnell Immobilien in einer im Bau befindlichen Anlage.

Auch für Immobilienkäufer (Aktionäre) ist die Akkreditierung von Vorteil. Es ist bekannt, dass die Kosten für eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Objekt niedriger sind. Gleichzeitig vergeben Kreditinstitute selten Hypotheken für solche Wohnungen. Eine andere Sache ist, ob das Bauunternehmen gründlich geprüft und akkreditiert ist. In einer solchen Situation kann ein Bankkunde damit rechnen, eine Hypothek zu günstigeren Konditionen zu erhalten - mit einem niedrigeren oder niedrigeren Zinssatz Anzahlung. Viel hängt von dem Schema ab, nach dem Wohnungen verkauft werden.

Wenn sich das Gebäude also in der Anfangsphase des Baus befindet und nur 1-2 Stockwerke gebaut wurden, Kreditorganisation berechtigt, zusätzliche Sicherheiten (außer für den Geschäftsgegenstand) zu verlangen. Die meisten profitable Konditionen Sie können eine Hypothek erhalten, wenn der Bau unter Einbeziehung von Kreditmitteln dieses Finanzinstituts durchgeführt wird.

Es stellt sich heraus, dass die Akkreditierung des Entwicklers bei der Sberbank oder einem anderen Finanzinstitut für drei Parteien der Transaktion von Vorteil ist - den Käufer von Immobilien (Aktionäre), Finanzinstitutionen(Banken) und Bauunternehmen.

Es ist erwähnenswert, dass Kreditstruktur hat nicht das Recht, dem Kunden im Rahmen eines Hypothekendarlehensvertrags einen bestimmten Bauträger aufzuzwingen, der die Akkreditierung bestanden hat. Wenn eine Person plant, Immobilien von einem anderen Bauunternehmen zu kaufen, hat die Bank kein Recht, dies zu verhindern. Das einzige ist, dass die Hypothek zu allgemeinen Bedingungen ausgestellt wird, ohne zusätzliche Vorteile zu bieten.

Gibt die Akkreditierung volles Vertrauen in die Zuverlässigkeit des Entwicklers?

Vor diesem Hintergrund stellt sich die Frage, ob ein Immobilienkäufer einem Bauunternehmen zu 100% vertrauen kann, wenn dieses zugelassen ist große Bank. Um die Frage zu beantworten, ist es notwendig, sich daran zu erinnern, dass eine Prüfung eine komplexe Reihe von Aktivitäten ist, die auf eine detaillierte Prüfung der Leistung des Unternehmens abzielen letzten Monaten oder sogar Jahre. Eine vollständige Überprüfung dauert ein bis drei Monate.

Die Analyse berücksichtigt alle finanziellen Aspekte der Organisation, Daten aus offenen Quellen und Websites, berücksichtigt Ratings und andere Aspekte. Die Hauptvoraussetzung für die Erlangung der Akkreditierung bei der Sberbank ist die Durchführung von Aktivitäten in strikter Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz Nr. 214. Die Zustimmung zeigt, dass die Bank von der Zuverlässigkeit der Investitionen überzeugt ist. Für den Käufer ist dies das Hauptkriterium bei der Auswahl eines Entwicklers.

Wenn ein Bauunternehmen in mehreren akkreditiert ist Bankenorganisationen, ist die Wahrscheinlichkeit, bei Kooperation getäuscht zu werden, geringer. Je mehr Finanzinstitute den Entwickler überprüft haben, desto zuverlässiger ist er und desto höher ist der Kundenzustrom. Darüber hinaus ist die Hypothekenbearbeitung bei der Bank, die Immobilien akkreditiert hat, schnell.

Trotzdem ist die Akkreditierung des Entwicklers keine 100%ige Garantie für Zuverlässigkeit. Tritt ein Kreditinstitut als Co-Investor auf, verschließt es bei der Prüfung viele Mängel. Dadurch steigen die Risiken des Anteilseigners.

Aber das Fehlen einer Akkreditierung ist nicht immer ein Minus. Dies bedeutet nicht, dass der Entwickler nicht behandelt werden kann. Es ist durchaus möglich, dass es gerade erst auf den Markt gekommen ist und aufgrund einiger technischer Schwierigkeiten in der Anfangsphase noch keine Zeit hatte, die erforderlichen Verfahren zu durchlaufen.

Wenn ein Unternehmen schon lange tätig ist, aber keine Bankzulassung hat, sollte dies Verdacht erregen. Mit hoher Wahrscheinlichkeit vertrauen Finanzinstitute einem solchen Entwickler aufgrund einer Reihe von Problemen oder einer schlechten Geschichte in der Vergangenheit nicht. Es ist besser, nicht mit einer solchen Organisation zusammenzuarbeiten, da die Gefahr besteht, dass Sie aufgrund eines nicht rechtzeitig fertiggestellten Objekts an einem „durchbrochenen Tal“ stehen.

Risiken

Trotz der Risiken, die bei Investitionen in Anlagen in der Bauphase auftreten, investieren Banken aktiv in diesen Bereich. Gleichzeitig werden die Gründer der Entwickler einem umfassenden Check unterzogen und legen ein komplettes Informationspaket vor - eine Bescheinigung über das Landrecht, die Erlaubnis zum Bau eines Objekts, Projektdokumentation und andere Papiere.

Investitionsrisiken sind aufgrund einer gründlichen Prüfung der Kreditwürdigkeit der juristischen Person minimal. Die Überprüfung wird von speziellen Diensten durchgeführt, die die Aktivitäten des Entwicklers im Detail untersuchen und bei positiver Prognose selbst eine Zusammenarbeit anbieten. Am stärksten nachgefragt sind aussichtsreiche Projekte, die sich auszahlen und Gewinn bringen. Doch um finanzielle Unterstützung zu erhalten, muss sich das Unternehmen am Markt etablieren.

Das Ergebnis erfolgreicher Tätigkeit Auftragnehmer ist die rechtzeitige Übergabe der Sache an den Kunden. Gleichzeitig betreten Mieter die Wohnungen und erhalten Eigentumsurkunden.

Das Hauptrisiko liegt in einem möglichen Einfrieren des Baus der Anlage und der Unmöglichkeit, sie in Betrieb zu nehmen. In diesem Fall werden die investierten Mittel nicht zurückgegeben und bleiben in der Schwebe. Der Verkauf von Immobilien in einem unfertigen Haus ist viel schwieriger. Es ist auch nicht immer möglich, Investoren zu finden, die bereit sind, den Job zu Ende zu bringen. Eine solche Struktur kann lange „hängen“ und es treten anschließend Schäden auf, die beseitigt werden müssen.

Ergebnisse

Die Vorteile der Akkreditierung von Entwicklern bei der Sberbank sind unbestreitbar. Wohnungen in der Anfangsphase des Baus des Objekts haben einen niedrigeren Preis, und der Prozentsatz des Darlehens bei der Beantragung dieses Finanzinstituts wird niedriger sein. Darüber hinaus sind Banken Partner von Bauunternehmen und beanspruchen einen Gewinnanteil. Daher sind sie an der rechtzeitigen Lieferung des Objekts interessiert.