Bau von Privat niedrige Gebäude zu verkaufen- ein vielversprechendes Projekt, das jedoch nicht nur hohe Kosten, sondern auch eine detaillierte Organisation, dh Businessplan wird hier benötigt.
Nachfrage nach privat Wohngebäude wächst jedes Jahr: Müde vom Leben im Steindschungel streben die Menschen nach einem ruhigen Leben, weg von lästigen Nachbarn und Trubel. träume von meinem gemütliches zu Hause verkörpern große Menge Bauunternehmen, daher muss ein unerfahrener Unternehmer verstehen, dass der Wettbewerb auf dem Baumarkt für niedrige Privathäuser ziemlich hoch ist. Doch das ist kein Grund, eine Geschäftsidee aufzugeben, der Schlüssel zum Erfolg liegt hier in der kompetenten Planung und Organisation.
Wenn Sie einen Kredit aufnehmen oder Investitionen anziehen möchten, ist in einer solchen Situation ein Geschäftsplan für den Bau von privaten Flachbauten eine ideale Lösung.
Hauptmerkmale geschäftsplan für den bau von privaten landhäusern mit niedrigen wohnbauten zum verkauf mit berechnungen
Merkmale der Planung des Baus von Wohngebäuden
Der Bau privater Wohngebäude ist ein rentables Geschäft, jedoch mit einigen wirtschaftlichen Risiken verbunden. In der Entwicklungsphase Geschäftsplan für den Bau von Häusern zum Verkauf sie müssen berücksichtigt werden.
Die möglichen Risiken sind also:
- Hoher Wettbewerb auf dem Entwicklermarkt
- Geschäftliche Saisonalität
Businessplan muss eine Strategie zur Vermeidung möglicher wirtschaftlicher Fallstricke und zur Transformation entwickeln Bau von Flachbauten in ein profitables Geschäft.
Beschreibung
Dateien
Hauptaktivitäten
Sofern der Bau eines Privathauses wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt, das heißt, Sie bauen nicht für sich selbst, sondern zum Verkauf, ist es wichtig, nicht nur die Bautechnik, sondern auch die Marktdetails des Geschäfts zu verstehen.
Jedes Unternehmen ist eine Kombination aus mehreren Aktivitäten und Bau von Privathäusern zum Verkauf ist keine Ausnahme, also Geschäftsplan jeder muss analysiert werden. :
- Bauplanung (Konzeption, Entwurf Entwurfs- und Schätzungsdokumentation und andere Rechtsfragen)
- Suche nach Interessenten und Analyse der Zielgruppe im Allgemeinen
- Eigener Aufbau und Anbindung an Netzwerke
- Rechtliche u Buchhaltungsunterstützung Angelegenheiten
Basierend auf dem Umfang der Vorbereitung, Bauarbeiten und Arbeiten rein wirtschaftlicher Natur, können wir daraus schließen, dass es notwendig ist, sie auszuführen Geschäftsplan seriöse Berechnungen Bau von Privathäusern- ein ernster Fall Investitionsrisiken die in der Phase der Geschäftsplanung vermieden werden sollten.
1 - Zusammenfassung
1.1. Die Essenz des Projekts
1.2. Das Investitionsvolumen, um den Bau von privaten, zum Verkauf stehenden Flachbauten auf dem Land mit Berechnungen zu starten
1.3. Arbeitsergebnisse
2 - Konzept
2.1. Projektkonzept
2.2. Beschreibung/Eigenschaften/Merkmale
2.3. Ziele für 5 Jahre
3 - Markt
3.1. Marktgröße
3.2. Marktdynamik
4 - Personal
4.1. Personal
4.2. Prozesse
4.3. Lohn
5 - Finanzplan
5.1. Investitionsplan
5.2. Finanzierungsplan
5.3. Verkaufsplan für die Entwicklung des Baus von privaten Flachbauten auf Landhäusern zum Verkauf mit Berechnungen
5.4. Ausgabenplan
5.5. Steuerzahlungsplan
5.6. Berichte
5.7. Einkommen der Anleger
6 - Analyse
6.1. Investitionsanalyse
6.2. Die Finanzanalyse
6.3. Risiken des Baus von privaten, zum Verkauf stehenden Landhäusern mit niedrigen Wohngebäuden und Berechnungen
7. Schlussfolgerung
Ein Geschäftsplan für den Bau von privaten, zum Verkauf stehenden Landhäusern mit Flachbauten und Berechnungen wird im MS-Word-Format bereitgestellt - er enthält bereits alle Tabellen, Grafiken, Diagramme und Beschreibungen. Sie können sie „wie besehen“ verwenden, da sie gebrauchsfertig sind. Oder Sie können jeden Abschnitt für sich selbst anpassen.
Wenn Sie beispielsweise den Namen des Projekts oder die Region, in der sich das Unternehmen befindet, ändern müssen, können Sie dies ganz einfach im Bereich "Projektkonzept" tun
Finanzberechnungen werden im MS Excel-Format bereitgestellt - Parameter werden im Finanzmodell hervorgehoben - das bedeutet, dass Sie jeden Parameter ändern können und das Modell automatisch alles berechnet: Es erstellt alle Tabellen, Grafiken und Diagramme.
Zum Beispiel: Wenn Sie den Verkaufsplan erhöhen müssen, reicht es aus, das Verkaufsvolumen für ein bestimmtes Produkt (eine bestimmte Dienstleistung) zu ändern - das Modell berechnet alles automatisch neu und alle Tabellen und Diagramme sind sofort fertig: monatlicher Verkaufsplan, Verkaufsstruktur, Verkaufsdynamik - all dies wird bereit sein .
Ein Merkmal des Finanzmodells ist, dass alle Formeln, Parameter und Variablen für Änderungen verfügbar sind, was bedeutet, dass jeder Fachmann, der mit MS Excel vertraut ist, das Modell selbst anpassen kann.
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Vollständiger Geschäftsplan mit Finanzmodell
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Feedback von unseren Kunden
Feedback zum BusinessplanBau und Eröffnung eines Geschäftszentrums
Wir haben bei Plan-Pro die Erstellung eines Geschäftsplans in Auftrag gegeben, als Ergebnis hat uns dieses Dokument geholfen, ein Darlehen von 170 Millionen für den Bau und die Eröffnung eines Geschäftszentrums zu erhalten. Die Analysten haben großartige Arbeit geleistet, um das Dokument korrekt und pünktlich zu erstellen. Die Bank erhielt erschöpfende Antworten und gab uns einen Kredit, Also vielen Dank.
Altynai Bekhsimbaeva, Wolgograd
Feedback zu einem Businessplan für den Bau eines Einkaufs- und Unterhaltungszentrums
Ein Geschäftsplan, den Analysten der Website eines Beratungsunternehmens in Übereinstimmung mit allen russischen und internationale Standards erlaubt, Investitionen in Höhe von über 60 Millionen Rubel anzuziehen. Der fertige Businessplan überzeugte die Investoren positiv: sehr hochwertige und gewissenhafte Arbeit, die Details perfekt ausgearbeitet.
Yulia Nikolaevna, Geschäftsführerin, Samara
Feedback zu einem Geschäftsplan für den Bau von privaten, zum Verkauf stehenden Landhäusern mit Flachbauten
Für unsere eigenen Bedürfnisse wurde ein Businessplan gekauft, um die Amortisation des Projekts und andere Parameter zu berechnen. Formeln zur Berechnung des Break-Even-Points und zur Berechnung Gesamtgewinn in einer ziemlich einfachen und verständlichen Sprache dargelegt; Sie können Zahlen je nach Inflation und Gewinn ersetzen und ändern; schöne Dekoration.
Maxim Maksimovich Isaev, Moskau
Feedback zu einem Businessplan für den Bau einer Wohnanlage mit Mehrfamilienhäusern
Bei der Bestellung eines vorgefertigten Businessplans bei einem Beratungsunternehmen war die Seite etwas besorgt, aber vergebens. Der Businessplan ist von höchster Qualität fertiges Dokument Ihr Geld wert. Er hat mir geholfen, zur Bank zu kommen VTB-Darlehen in Höhe von 85 Millionen Rubel für den Bau eines Wohnkomplexes mit Mehrfamilienhäusern.
Alexandra Gavrilova, Wladiwostok
Feedback zum Geschäftsplan für den Bau von Cottages
Ein sehr hochwertiges Finanzmodell, mit dem Sie alle Parameter ändern und das Projekt feinabstimmen können. Der Geschäftsplan für den Bau von Cottages, der auf dem Gelände gekauft wurde, ermöglichte es uns, private Investitionen in Höhe von 50 Millionen Rubel anzuziehen. Danke für die vorbildliche Arbeit!
Vsevolod Vladimirov, Finanzdirektor, Moskau Nizhny Novgorod
Feedback zu einem Businessplan für den Bau von privaten Flachbauten
Der Bau eines flachen Wohnkomplexes aus Privathäusern ist ein kostspieliges Geschäft, und in der Phase der Planung unseres Geschäfts standen wir vor dem Problem des Geldmangels. Um einen Kredit von einer Bank zu erhalten oder Vereinbarungen mit Investitionspartnern abzuschließen, war ein Finanzmodell des Projekts mit allen Berechnungen erforderlich. Um dieses Problem zu lösen, wandten wir uns an Spezialisten und kauften ein fertiges Produkt mit allem Berechnungen bei PlanPro. Klare und transparente Schemata für die Rentabilität des Geschäfts, Amortisationszeiten ermöglichten es uns, problemlos einen Kredit von der Sberbank in Höhe von 90 Millionen Rubel zu erhalten. Und das im Geschäftsplan vorgeschlagene Entwicklungsmodell hat uns geholfen, nicht nur unsere Kosten schnell wieder hereinzuholen, sondern auch ein anständiges Einkommen zu erzielen.
Wischnewski M.A. Moy Dom LLC, Gebiet Nischni Nowgorod
Entwicklung eines Businessplans für den Bau privater Wohngebäude
Das Konzept eines Geschäftsplans für den Bau von Flachbauten
Es ist wichtig zu verstehen, dass der Wettbewerb auf dem Baumarkt sehr groß ist, daher sollten Sie sich in der Planungsphase zunächst für das Gesamtkonzept Ihres Projekts und die Zielausrichtung entscheiden. Beim Kompilieren Geschäftsplan es ist notwendig, klar zu verstehen, was Wohn Zuhause du baust ( Land oder das städtische Entwicklung), für welchen Käufer sie ausgelegt sind (Standard- oder Elite-Bauweise).
Im Zusammenhang mit der Wahl des Formats Ihrer Bautätigkeit sollten Sie eine Marketing- und Werbekampagne planen. Dies ist besonders wichtig für einen angehenden Unternehmer.
Die wichtigsten Fragen des Businessplans
Für eine vollständige Analyse des vorgeschlagenen Falls Geschäftsplan für den Bau privater Wohngebäude sollten sich folgende Fragen stellen:
- Marktanalyse und Marketingstrategie
- Investitionsanalyse
- Konstruktionsprozess
- Einstellung von Mitarbeitern
- Budgetberechnung
- Amortisationszeiten
Marktanalyse und Marketing
Da der Wettbewerb im gewählten Baugeschäft extrem hoch ist, raten Experten dem angehenden Unternehmer, den lokalen relevanten Markt sorgfältig zu analysieren und sich zu entscheiden, mit einem engen Fokus des Geschäfts zu beginnen, beispielsweise dem Bau von Luxuswohnungen.
Basierend auf dem ausgewählten Format in Geschäftsplan für den Bau privater Wohngebäude Sie sollten Ihre Marktvorteile definieren, zum Beispiel:
- Logistisch günstiger Bürostandort
- Individuelle Herangehensweise an den Kunden und hoher Service (at kleines Unternehmen eher erfolgreich praktizieren als eine große)
- Einzigartig, moderne Technologien Konstruktion
- Umweltfreundliche Materialien
- Zuverlässigkeit und termingerechte Ausführung der Arbeiten
BEI Geschäftsplan für den Bau von Wohngebäuden zum Verkauf Eine Werbekampagne sollte ebenfalls entwickelt werden. Die Wahl der Werbekanäle hängt auch von der von Ihnen gewählten Baunische ab. Wenn Sie beispielsweise Luxuswohnungen in Vorstädten bauen, ist es nicht ratsam, Flyer in preisgünstigen Schönheitssalons auszulegen.
Im Allgemeinen ist es natürlich am besten zu verwenden verschiedene Typen Werbung, die von der üblichen Form von Anzeigen in den Medien bis hin zu Website-Werbung und kontextbezogener Werbung reicht.
Gesetzliche Gewerbeanmeldung
Beim Kompilieren Geschäftsplan für den Bau privater Wohngebäude Es ist wichtig, die Form der organisatorischen und rechtlichen Tätigkeit (z. B. Einzelunternehmer oder LLC) sofort zu bestimmen. Und wählen Sie ein Steuersystem, zum Beispiel das vereinfachte Steuersystem.
Wenn Sie einen festen Mitarbeiterstab planen, müssen Sie das Unternehmen bei der Sozialversicherungskasse, der Pensionskasse und dem Arbeitsamt anmelden.
Ein wichtiges rechtliches Thema ist die Planungs- und Schätzungsdokumentation. Herkömmlicherweise besteht dieser Prozess aus den folgenden Schritten:
- Ausbildung Projektdokumentation für den Bau von Privathäusern
- Einholen von Genehmigungen und Genehmigungen von Aufsichtsbehörden und Verwaltung
Der Prozess der Planung, des Baus und der Inbetriebnahme eines Wohngebäudes wird von einer Vielzahl von Genehmigungen (z. B. der Feuerwehr) begleitet.
Diese Art von Gewerbe ist nicht genehmigungspflichtig.
Die gesetzliche Registrierung dieser Art von Unternehmen erfordert von Ihnen nicht nur viel Zeit und Mühe, sondern auch finanzielle Kosten(Zahlung staatliche Gebühren, Steuern). Daher müssen alle relevanten Kosten darin enthalten sein Geschäftsplan für den Bau privater Wohngebäude.
Investitionsanalyse
Bei der Berechnung des Anfangsbudgets in Geschäftsplan für den Bau von privaten Wohngebäuden zum Verkauf Folgende Elemente sollten berücksichtigt werden:
- Kosten für gesetzliche Registrierung Geschäft und Steuern
- Kauf von Baugrundstücken
- Bau- und Montagekosten
- Werbebudget
- die Löhne der Mitarbeiter
- Bezahlung für Auftragnehmer
- kommunale Zahlungen
- andere Ausgaben, einschließlich "Airbag"
Die Gesamtinvestition wird etwa 100 - 500 Millionen Rubel betragen. Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Zahl ungefähr ist und von vielen individuellen Faktoren abhängt, wie z. B. dem Maßstab der Konstruktion und der Anzahl der Objekte. Die richtigsten und korrekten Indikatoren kann Ihnen nur ein individuell für Sie entwickeltes System liefern. Businessplan Bau von niedrigen Wohngebäuden.
Somit sind alle Berechnungen direkt auf das Individuum bezogen Finanzprogramm Einzelunternehmen, so dass es schwierig ist, konkrete Investitionszahlen genau vorherzusagen. Unser Unternehmen kann Sie jedoch bei der Gründung Ihres Geschäftsprojekts erheblich unterstützen. Dafür können Sie Herunterladen bereit Businessplan für den Bau eines individuellen Wohnhauses. Die in der Stichprobe entwickelte Finanzstruktur ermöglicht es Ihnen, die Höhe der Investition am genauesten zu bestimmen und die Wirtschaftlichkeit des Falls zu berechnen.
Wenn Sie sich für den Bau von mehrstöckigen Gebäuden entscheiden, müssen Sie viel mehr investieren. wird Ihnen helfen, alles zu bewerten aussagekräftige Indikatoren dieses Projekt und bestimmen selbst die Möglichkeit seiner Umsetzung.
Konstruktionsprozess
Der Bauprozess selbst ist die zeitaufwändigste Phase der Organisation eines Unternehmens und erfordert viel finanzielle Investitionen. Herkömmlicherweise können die folgenden Phasen dieses Prozesses unterschieden werden:
- Erstellung eines Konzeptentwurfs
- Entwicklung von Designschätzungen
- Konstruktion und Montage
- Netzwerken beitreten
- Annahme
Bei der Entwicklung dieser Fragen in Businessplan Wohnungsbau städtisch bzw ländliche Privathäuser Besondere Aufmerksamkeit sollte auf einige Nuancen gezogen werden
- Einhaltung von Bauvorschriften;
- Konstruktion gemäß dem Konzeptentwurf
- Bei der Auswahl von Auftragnehmern und Bauteams sollten zuverlässige Unternehmen mit Reputation bevorzugt werden
- Bei der Auswahl eines Baustandorts muss dessen Logistik berücksichtigt und mit dem Bauformat korreliert werden
Die Frage der Ausrüstung sollte nicht weniger ernst genommen werden. Experten raten in der Anfangsphase, die notwendige Ausrüstung zu mieten und nur die Werkzeuge zu kaufen, die Sie ständig verwenden möchten.
Einstellung von Mitarbeitern
Bei der Planung Bau von privaten Wohngebäuden in einem Businessplan Es ist notwendig, das Personal zu bestimmen.
Zu den festangestellten Mitarbeitern des Bauunternehmens gehören:
- Aufsicht
- Buchhalter
- Manager
- Vorarbeiter
Design und Bauteams ein enger Fokus kann auf Vertragsbasis gemietet werden. Es gibt viele Angebote auf diesem Markt und es ist wichtig, eine Zusammenarbeit mit einem zuverlässigen Unternehmen aufzubauen, um den Ruf Ihres Unternehmens nicht zu beschädigen.
Jedenfalls basierend auf individuelle Merkmale Ihres Unternehmens können Sie die Anzahl der Mitarbeiter korrekt formulieren und die Lohnkosten berechnen.
Budgetberechnung
Geschäftsplan für den Bau von privaten Flachbauten soll Ihnen nicht nur beim Umgang helfen organisatorische Struktur Projekt, sondern auch mit Berechnungen von Finanzbewegungen.
Die Hauptposten in der Anfangsphase sind: gesetzliche Registrierung eines Unternehmens, Kauf eines Grundstücks, Baumaterialien, Ausrüstungskosten, Löhne usw.
Es ist jetzt schwierig, die Höhe des Einkommens zu erraten, da in dem Beispiel Businessplan Hausbau Wir können die Indikatoren und spezifischen Faktoren eines bestimmten Unternehmens nicht berücksichtigen.
Payback-Berechnungen
Das Baugeschäft erfordert jedoch zunächst immer erhebliche Kosten mit der richtigen Konstruktion Businessplan Privathaus es hat eine ziemlich kurze Amortisationszeit.
Prognose der Einnahmen aus dem Bau von Wohngebäuden, die sich für den Zeitraum xxx auf xxx Tausend Rubel belaufen werden. unter Berücksichtigung aller individuellen Merkmale einer bestimmten Volkswirtschaft durchgeführt werden. Sie können den ungefähren Betrag jedoch selbst berechnen, basierend auf den Durchschnittspreisen für Flachbauten in Russland, die sich für den Zeitraum xxx auf xxx Rubel beliefen.
Die durchschnittliche Amortisationszeit für Ihr Unternehmen beträgt ca. 3 bis 5 Jahre.
Es ist wichtig zu verstehen, dass das zusammengestellte Individuum Businessplan für den Bau eines privaten Wohnhauses berücksichtigt die Merkmale und realen Indikatoren Ihres jeweiligen Unternehmens, mit denen Sie Investitionen korrekt berechnen und Einnahmen vorhersagen können.
Der Businessplan hat eine klare Struktur, enthält detaillierte Finanzberechnungen und das Finanzmodell ermöglicht es Ihnen, alle Geschäftsparameter flexibel zu ändern. Dies ist die beste Lösung für diejenigen, die Investitionen anziehen, einen Kredit aufnehmen oder eine fertige Vorlage für die Entwicklung ihres Geschäftsplans haben möchten.
Information. Das sind Daten von Geräteanbietern und Branchenportalen, Interviews mit Marktexperten und amtliche Statistiken – eine solche systematische Datenanalyse ergibt ein vollständiges Bild aller Projektparameter: Preise, Gerätekosten, Raumkosten, Kosten etc. .
Laden Sie einen vorgefertigten Businessplan für den Bau von privaten Wohnflachbauten mit Finanzberechnungen und einem Excel-Finanzmodell herunter
Auf diese Weise, Geschäft aufbauen- ein rentables Geschäft, das jedoch mit ziemlich großen Investitionsrisiken verbunden ist, die bereits in der Planungsphase unbedingt vermieden werden sollten. Eine kompetente Entwicklung eines Geschäftsplans ermöglicht es Ihnen, alle Nuancen der Gründung dieses Unternehmens im Detail zu berücksichtigen und seine Wirtschaftlichkeit zu berechnen.
Um Ihre Zeit und Energie zu sparen, können Sie Herunterladen fertige Probe Geschäftsplan für den Bau eines Privathauses mit Berechnungen. Wirtschaftsstruktur und klare, präzise Berechnungen, die im Beispiel vorgestellt werden, helfen Ihnen bei der Entwicklung Finanzmodell dein Projekt. Darüber hinaus bieten wir Ihnen an, unter Berücksichtigung der Besonderheiten Ihres jeweiligen Unternehmens einen einzigartigen, schlüsselfertigen Geschäftsplan für Sie zu entwickeln.
Das Geschäft im Bereich des Baus von privaten Wohngebäuden ist ein Unternehmen, ein mehrstufiges und kostspieliges Unternehmen, aber mit detaillierter Entwicklung Wohnungsbaugeschäft Ihr Geschäft wird sich schnell auszahlen und ein anständiges Einkommen bringen.
Der Bau von Flachhäusern zum Verkauf bis vor ein paar Jahren war ziemlich Profitables Geschäft mit geringen Risiken und recht guter Rentabilität. Hüttensiedlungen rund um Großstädte und regionale Zentren entstanden nach und nach. Kleine Bauunternehmen blieben nicht ratlos, denn die Differenz zwischen dem Preis für 1 Quadratmeter von fertigen Wohnungen und was in den Bau von Gebäuden (Marge) investiert wurde, war ziemlich hoch, und der "Einstieg" in das Geschäft erforderte nicht so viele Ressourcen.
Jetzt hat sich die Situation geändert. Es kann mit Bedauern gesagt werden, dass der Bau von zum Verkauf stehenden Flachbauten kein sehr geeignetes Betätigungsfeld für den Einstieg in den Handel ist. Selbst wenn ein Unternehmer über ein gutes Startkapital verfügt, wird es schwierig, mit dem Bauen zu beginnen.
Auktionen für Big Commerce
Jedes Haus beginnt mit einem Stück Land, auf dem es gebaut wird. Und in diesem Stadium werden unerfahrene Geschäftsleute, die bereits Pläne für die von ihnen gebauten Cottage-Dörfer entwickelt haben, zum ersten Mal enttäuscht.
Freies Grundstück für den individuellen Wohnungsbau (individ Wohnungsbau) stellen fast immer ein kommunales Vermögen dar (im Besitz des Bürgermeisteramts oder der Regionalverwaltung), das die Behörden versuchen, zu den für sie günstigsten Konditionen zu verkaufen oder zu vermieten. Wie kommt es dazu:
- Der städtebauliche Plan, der in jeder größeren Siedlung ausliegt, reserviert im Voraus Grundstücke für eine solche Bebauung. Das Dokument wird in der Regel alle fünf Jahre aktualisiert.
- Für das Baurecht wird eine Versteigerung oder Ausschreibung ausgeschrieben. Was können die Behörden „wollen“? Immer eine beeindruckende Menge Geld. Selbst in den Provinzen übersteigt dieser Betrag manchmal 100 Millionen Rubel für zwei oder drei Dutzend Hektar. Und das Land wird in den meisten Fällen nicht an Ihr Eigentum gehen. Nur mieten.
Bargeld ist nicht alles, was sich Beamte aus der Liegenschaftsverwaltung der Stadt-, Kreis- oder Kreisverwaltung wünschen. Ausüben den letzten Jahren zeigt, dass der Vertrag den Bau "der gesamten erforderlichen Infrastruktur" vorsieht. Dies, Achtung: Kindergärten für eine bestimmte Anzahl von Plätzen, eine Poliklinik oder FAP, Straßen innerhalb des Viertels, technische Kommunikation - Strom, Wasser, Kanalisation, Gas, sofern im Bebauungsplan vorgesehen. Schon ein Projekt zur Erschließung eines solchen Territoriums kostet viel Geld.
Die Logik der Behörden ist klar. Die Bereitstellung von Infrastruktur für neue Gebiete ist Sache der Kommunen, aber letzteren fehlt das Geld. Also suchen sie nach außerbudgetären Finanzierungsquellen. Bei Nichteinhaltung dieser Vertragsbedingungen droht der Verlust des Mietrechts, auch wenn die Grundstücke bereits einen hohen Bebauungsgrad aufweisen.
Eine weitere übliche Bedingung für Ausschreibungen zur Erschließung neuer Gebiete sind die Anforderungen an die Entwicklergesellschaft selbst. Dies kann der geschäftliche Ruf (bereits vorhandene Erfahrung in der Durchführung solcher Projekte) wert sein genehmigtes Kapital, Verfügbarkeit von zertifizierten Spezialisten und eine Million weitere Bedingungen. Eine Ankündigung einer solchen Auktion finden Sie selbst auf der Website des Bundes für das öffentliche Beschaffungswesen oder auf deren regionaler Entsprechung. Wir versichern Ihnen, Sie werden vieles verstehen.
Also, obwohl das Bauministerium das behauptet niedrige Bauweise geeignet für kleine und mittelständische Unternehmen, die Praxis zeigt das Gegenteil. Die Erstellung von Komplexen ist ein großes Geschäft mit großen Einnahmen, und der Weg für Anfänger dorthin ist noch gebucht.
Aber du solltest nicht verzweifeln. Sie können ein anderes, kleineres Geschäftsmodell ausprobieren.
Privatsektor, verfallene Häuser
Der realste Weg, mit dem Sie Ihre Erfahrung testen können Bauindustrie und verdiene Geld für die Umsetzung großer Projekte - kaufe verfallene Häuser im Privatsektor deiner Stadt, reiße diese Wohnungen ab und baue an ihrer Stelle neue moderne Häuser.
Das soll nicht heißen, dass dies ein einfacher Weg ist – in diesem Bereich können Sie auf zahlreiche Schwierigkeiten stoßen. Sie warten in der Phase des Kaufs eines Grundstücks mit einem baufälligen Haus, der Entwicklung eines Projekts und der Genehmigung durch die Verwaltung und der Verbindung Engineering-Netzwerke. Stellen Sie sich darauf ein, dass Sie einen qualifizierten Rechtsanwalt benötigen, der diesen bürokratischen Teil übernimmt. Es ist wichtig zu beachten, dass vom Kauf eines baufälligen Hauses bis zum Baubeginn neuer Flachbauten ziemlich viel Zeit vergehen wird - von mehreren Monaten bis zu einem Jahr oder mehr. Das bedeutet, dass Geld investiert wird, aber nichts zurück. Wir brauchen eine solide finanzielle Reserve.
Wir werden den Bauprozess selbst nicht beschreiben und die Höhe der Investitionen berechnen. Die Kosten und die Technologie für den Bau eines Ziegel- und Fachwerkhauses unterscheiden sich dramatisch. Aber auch diese Investitionen müssen Sie in die Schätzung einbeziehen.
Nach Abschluss der Arbeiten müssen Sie die "Früchte" Ihrer Bemühungen bei den Aufsichtsbehörden legalisieren. Wir werden dieses Thema überhaupt nicht ansprechen, da es sehr umfangreich ist und einer ganzen Artikelserie würdig ist. Delegieren Sie diese Fragen an Ihren Spezialisten, dessen Einstellung bereits erwähnt wurde.
Erst wenn alle Dokumente fertig sind, können Sie mit dem Verkauf beginnen, und hier hängt alles vom Markt ab. Während der Bauphase können solche Immobilienpreise steigen oder im Gegenteil etwas fallen. Die Kaufkraft (und damit die Aktivität) des Kunden - zu wachsen oder umgekehrt zu sinken. Dies ist ein Risiko, und Sie müssen darauf vorbereitet sein.
Aber wir können ein wenig beruhigen: Seit der gesetzlichen Genehmigung des Privateigentums in Russland in der postsowjetischen Zeit waren und sind Immobilien nach Ansicht von Experten eines der zuverlässigsten Mittel der Kapitalanlage und praktisch nicht im Preis eingebrochen. Daher wird der Vermögenswert früher oder später zwangsläufig verkauft.
Vorteile und Nachteile
Wir fassen die Nachteile des Baus von Häusern zum Verkauf als Hauptgeschäftsart zusammen:
- Eine große Menge an Anfangsinvestitionen und Investitionen in die Durchführung der Arbeit.
- Die lange Amortisation des Projekts beträgt 2-3 Jahre.
- Ein komplexes Verfahren für die Erlangung einer Baugenehmigung und die Inbetriebnahme der Anlage.
- Risiken im Zusammenhang mit der Lage des Immobilienmarktes und Kaufkraft Kunden.
Hauptvorteile des Baus von Häusern zum Verkauf:
- Die Gelegenheit, Erfahrung und geschäftlichen Ruf zu sammeln und sich zu versuchen Hauptprojekte für die zukünftige Entwicklung des Areals.
- Erhalt eines zuverlässigen und liquiden Vermögenswerts.
- Geringes Risiko des Verlustes der investierten Mittel (vorausgesetzt, dass der Bau in Übereinstimmung mit allen gesetzlichen Normen durchgeführt wurde).
Eingang von der anderen Seite
Wenn Sie dennoch der Geschäftstrieb und insbesondere die Notwendigkeit, Häuser zu bauen, vorantreibt, fangen Sie einfach an. Es braucht Schwierigkeiten und Fallstricke, um sie zu überwinden, sonst ist man kein Unternehmer. Ein Bauunternehmen, das nicht verkauft, sondern Häuser für bestimmte Kunden nach ihren Projekten auf deren Grundstücken baut, riskiert viel weniger. Keine Notwendigkeit, in Grundstücke oder heruntergekommene Wohnungen zu investieren, mit Beamten zu interagieren, ein Haus zu mieten, nachdem der Bau abgeschlossen ist. Das ist das Kopfzerbrechen des Kunden.
Qualitätsarbeit wird einen guten Ruf schaffen und vor allem Kapital bereitstellen, um auf eine neue Ebene zu gelangen. Darüber hinaus wird das Unternehmen "Muskeln wachsen" in Form der erforderlichen Produktionsanlagen (Anlagen, Werkzeuge und Spezialausrüstung), eines Teams von Spezialisten - von Technologen und Meistern bis hin zu zuverlässigen und professionellen Arbeiterteams. In dieser Phase wird es möglich sein, Kontakte zu Verwaltungen, Architekturabteilungen und Aufsichtsbehörden zu knüpfen, wodurch viele Probleme im Zusammenhang mit dem Bauen effizienter gelöst werden können. Und es lohnt sich.
Nach Ansicht von Experten ist ein solcher Einstieg in das Geschäft für angehende Unternehmer akzeptabel, die in die Baubranche einsteigen und schließlich zu großen Playern werden wollen. Und wir sind mit ihnen vollkommen solidarisch.
Denken Sie daran, dass der Weg zu einem großen Ziel aus vielen kleinen Schritten besteht. Fortfahren. Wer weiß, vielleicht ein kleines Bauunternehmen in ein paar Jahren wird es sein Hauptakteur Industrie und wird nicht nur bauen Hüttensiedlungen am Stadtrand, aber auch Wohnhochhäuser in Oberzentren.
Heute ist der Bau komfortabler Häuser zur Norm geworden. Der Aufstieg ist nicht mehr einfach einstöckige Häuser, und zwei- oder dreistöckige Cottages mit allen Annehmlichkeiten im Haus.
Das Wichtigste ist, den gesamten Prozess richtig zu planen, einen Geschäftsplan für den Bau eines Privathauses zu überdenken und erst dann schrittweise mit dem Bau selbst fortzufahren.
Vorbereitende Bauphase
Businessplan beginnt mit Vorarbeit. Es wird ein Baugrundstück ausgewählt, das als Eigentum von einer Privatperson gekauft oder von der Gemeinde gemietet werden kann. Selbstverwaltungsorgan für Grundbuch legt die Bedingungen für die Verpachtung von Grundstücken fest, erstellt ein Gesetz über die Wahl eines Grundstücks, einen Entwurf seiner Grenzen und schließt dann einen Pachtvertrag für Grundstücke ab oder überträgt das Eigentum an diesem Grundstück. Wenn es andere Anwärter für Grundstück, dann findet eine Versteigerung statt.
Es werden geodätische Arbeiten durchgeführt, um die Längen, Neigungen des Geländes und die geologische Analyse des Bodens des zukünftigen Grundstücks für den Bau eines Hauses zu messen. Dies muss unbedingt erfolgen, da sonst bei einem unterirdischen Bach oder anderen Anomalien später Risse im gebauten Haus auftreten können. Die Bodenanalyse bestimmt die Art des Fundaments für den zukünftigen Bau.
Der zukünftige Eigentümer bestimmt, wie sein Haus aussehen soll: wie viele Zimmer, wie groß sind sie, wie hoch sind Decken, Fenster, welche Ausstattung etc. Dann wird ein Projekt erstellt, ein Plan für den Bau eines Hauses, Zeichnungen, Kostenvoranschläge. Kannst du natürlich nehmen Standardprojekt, führen Sie darauf basierend einen Geschäftsplan aus, der jedoch definitiv an das Gelände gebunden sein muss, sodass viele Dinge neu gemacht werden müssen.
Es ist ratsam, die Arbeit an diesem Projekt einem erfahrenen Architekten anzuvertrauen, der seine Arbeit professionell ausführt. Dann sollte es beim Bau selbst keine Probleme geben und es entstehen keine unvorhergesehenen großen unvorhergesehenen Ausgaben.
Die Planung und Errichtung von Privathäusern ist in keiner Weise gesetzlich geregelt, wenn das Einfamilienhaus und seine Konstruktion nicht höher als 3 Stockwerke sind. Daher kann jeder, der sich zumindest ein wenig mit den Grundlagen des Designs auskennt, einen Businessplan für sein zukünftiges Zuhause erstellen. Dies kann ausreichen, um die Genehmigung zum Bau eines Privathauses zu erhalten.
Der Bau eines Hauses auf eigene Faust, nachdem Sie alle Bauphasen durchlaufen haben, ist 30-40% billiger als der Kauf eines Fertighauses. Allerdings gibt es dabei viel zu lernen. Ohne ein Projekt, nur mit einem Plan, können Sie eine Wohnung bauen, aber es wird eine kleine, eher sommerliche Option sein, ohne eine Reihe von Stadtkommunikationen.
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Bauarbeiten
Der Businessplan beinhaltet die Kalkulation der notwendigen Kommunikation. Wasserversorgung und Kanalisation werden durchgeführt, Rohre und Kabel verlegt.
Danach wird der Grundstein gelegt. Das zuverlässigste Fundament im Bauwesen ist monolithische Platte. Es kann auf jedem Boden installiert werden, aber die Kosten für dieses Fundament sind sehr hoch.
Streifenfundament geeignet für den Bau von Holz, Ziegel, Rahmenhäuser auf jedem Boden, außer in sumpfigem Gelände. Das Streifenfundament ist langlebig und zuverlässig. Die Kosten für dieses Fundament sind günstiger als Platten, aber teurer als Pfähle.
Meistgesucht Pfahlgründung notwendig beim Bau von Fachwerkhäusern und Häusern aus einer Stange.
Der Geschäftsplan impliziert nach den Fundamentarbeiten den Beginn des Baus des Gebäudes selbst. Dies kann die Installation von Bauwerken, die Montage eines Blockhauses oder das Verlegen von Ziegeln sein. Diese Etappe ist die wichtigste, aber auch die kürzeste. Jetzt können Sie mit moderner Technologie ein Haus in 3-7 Tagen zusammenbauen, all dies kann der Montage eines herkömmlichen Designers ähneln. Das Maurern dauert natürlich länger.
Der moderne Bau von Privathäusern ist vielfältig. Dies sind Fachwerkhäuser, Gebäude aus Ziegeln, Holz, Schaumbeton, Porenbeton.
Wie der Businessplan zeigt, Abschlussarbeiten(innen und außen) eines gebauten Privathauses nehmen immer ca. 50 % des zeitlichen und finanziellen Aufwands in Anspruch.
Außenarbeiten sind Wanddämmung, Veredelung mit Zierputz, Schindeln, Verkleidungen oder anderen Veredelungsmaterialien.
Die internen Arbeiten beginnen mit der Verkabelung der Kommunikation, dem Estrich und dem anschließenden Verputzen der Wände, der Installation von Geräten, Ausrüstung und der Endbearbeitung.
Um den Bau abzuschließen, wird ein Blindbereich angelegt, das Gebiet landschaftlich gestaltet, Eingangstore und ein Zaun installiert, falls es keine gab.
Natürlich sind alle diese Phasen des Geschäftsplans bedingt und es ist notwendig, für jedes Haus einen separaten Plan für die Vorbereitungsarbeiten und den Bau zu erstellen, wobei alle Faktoren jeweils berücksichtigt werden müssen.
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moderne Häuser
Beim Bau eines Hauses aus verschiedenen modernen Materialien kann auf Wunsch nach Möglichkeit ein Businessplan berechnet werden.
Häuser aus Sandwichplatten sind schnell errichtet und haben eine Lebensdauer von mehr als hundert Jahren. Gebäude aus diesem Material halten Temperaturschwankungen von -50 bis +50, Orkanwinden, Schneelasten, Erdbeben bis zu 8 Punkten stand. Sandwichplatten sind ein vielseitiger Baustoff, der Ziegel, Holz und Beton ersetzen kann.
Wände aus Sandwichpaneelen speichern die Wärme effizienter als gemauerte Wohnungen. Sie sind stabil und langlebig. Auf Wunsch können diese Gebäude gedämmt, Schall- und Dampfsperren eingebaut, vor äußeren Einflüssen geschützt werden.
Holzhäuser sind einfach zu bauen, aber sie sind kälter als Blockhäuser. Daher müssen sie außen mit Schindeln, Verkleidungen und einer Isolierung zwischen der Beschichtung und der Wand ummantelt werden.
Technologien bei Rahmenkonstruktion ermöglichen es Ihnen, schnell ein Gebäude mit einem stabilen Fundament zu bauen. Diese Häuser haben eine hohe Wärmeleitfähigkeit und sind erschwinglich.
Die Metallrahmenkonstruktion wird aus vorgefertigten Elementen zusammengesetzt, in Verbindung damit ist der Bauprozess aus diesen Konstruktionen viel schneller. Ein solcher Bau wird in Bezug auf den Bau selbst sehr kurz sein, und die Fertigstellungsarbeiten können sich wie üblich lange hinziehen, aber der richtige Geschäftsplan und dessen Befolgung können zu einem schnellen Bau eines Hauses und einem schnellen Einstieg führen Ihr eigenes Zuhause.
Fachwerkhäuser können es sich leisten, von Menschen mit durchschnittlichem Einkommen gebaut zu werden, dies ist ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Es ist auch eine Investition in ein bedeutendes Geschäft in der Zukunft.
Häuser aus Schaumstoffblöcken sind langlebig, speichern die Wärme gut, sind feuerfest, feuchtigkeitsbeständig und schalldicht. Solche Häuser sind schnell errichtet, 1 Schaumbeton kann 15 Mauersteine ersetzen. Für den Bau eines Privathauses kann neben Schaumbeton auch Porenbeton verwendet werden. Dieses Material ist langlebig, nicht brennbar, nicht korrosionsanfällig, verrottet, energieeffizient.
Häuser bauen ist ein lukratives Geschäft. Die Nachfrage nach Immobilien nimmt praktisch nicht ab, im privaten Bereich wächst sie sogar. Die Familie will in der Vorstadt leben und nicht in einem menschlichen Ameisenhaufen.
Wenn ein kleines Bauunternehmen an einem Bach arbeitet, erreicht die Rentabilität des Unternehmens 30 Prozent. Das monatliche Einkommen ohne Steuern beträgt etwa 2 Millionen Rubel.
Damit das Unternehmen Gewinne erzielen kann, ist es notwendig, den Arbeitsablauf richtig zu organisieren.
Analyse des Immobilienmarktes
Bevor Sie in das Baugeschäft investieren, untersuchen Sie die Nachfrage nach Flachbauten in der Nähe Siedlungen. Dies hilft Ihnen bei der Auswahl der Art von Aktivität, die den größten Gewinn bringt:
- Bau von Reihenhäusern;
- Bau von Privathäusern zum Verkauf;
- Bau von Hütten auf Bestellung.
Basierend auf der Marktanalyse wird ein Businessplan erstellt. Es muss die Vorteile und Risiken des Hausbaus berücksichtigen: Saisonabhängigkeit, Durchschnittspreis, finanzielle Möglichkeiten Bewohner der Region.
Beim Start eines Unternehmens sollten Sie sich nicht zerstreuen: Wählen Sie eine enge Nische, die schnell zu einer Rendite auf das Anfangskapital führt.
- Merkmale eines Holzhauses
- Personalauswahl
Merkmale eines Holzhauses
Seit langem steigt die Nachfrage nach Häusern aus Holz. Heute fallen mehr als 40% aller im Bau befindlichen Häuser auf dem Territorium der Russischen Föderation genau auf Holzhäuser. Und dafür gibt es eine Erklärung. Erstens ist Holz ein umweltfreundliches Naturmaterial, das dem Menschen ein angenehmes Wohnklima bietet. Ein Haus aus Holz hat einen erhöhten Luftaustausch, daher ist das Wohlbefinden einer Person in einem solchen Haus viel besser. Zweitens ist ein Holzhaus von Natur aus etwas näher am Menschen. Besitzen Landhaus aus Holz ermöglicht es dem Menschen, der Hektik der Stadt weiter zu entfliehen und der Natur näher zu kommen. Drittens erfordert der Bau eines kleinen Holzhauses keine großen Ausgaben. Holzhaus Größe 6 x 9 m, bezugsfertig, kostet nur 600 Tausend Rubel. Dank dieser drei Faktoren steigt die Nachfrage nach Holzhäusern von Jahr zu Jahr.
Und wenn früher die Nachfrage nach Holzhäusern durch die Vorstellung gebremst wurde, dass ein solches Haus schwierig herzustellen ist, nach dem Bau schrumpft und sich verformt, dann können moderne Technologien, die heute im Bauwesen verfügbar sind, diese negativen Aspekte vermeiden.
Eine Vielzahl von Holzhäusern und ihre Eigenschaften
- Frame Holzhäuser;
- Häuser aus Baumstämmen;
- Holzhäuser aus profilierten Leimbindern;
- Blockholzhäuser der manuellen Montage.
Holzrahmenhäuser sind in der Regel die billigsten und gleichzeitig ziemlich warm, aber sie sind Häusern aus Baumstämmen und Holz in Bezug auf Komfort und Umweltfreundlichkeit aufgrund des Vorhandenseins von synthetischen Materialien in den Wänden unterlegen.
Häuser aus Blockbohlen sind in der Regel 10-15 % teurer als Fachwerkhäuser und haben alle ökologischen Vorteile von Holz. Baumaterial. Gleichzeitig werden die arbeitsintensivsten Prozesse, die mit dem Bau eines Blockhauses verbunden sind, von der Baustelle in die Produktion verlagert. Und die Installationstechnik selbst wird in der Entwurfsphase des Hauses festgelegt. In Europa gelten Häuser aus Baumstämmen als die prestigeträchtigsten.
Häuser aus Holz sind relativ günstig und schnell errichtet. Aber sie haben einen Nachteil - das Fehlen einer thermischen Sperre. Aus diesem Grund ist ein solches Haus nicht sehr einfach zu isolieren, und der Blaskoeffizient eines solchen Hauses ist höher als der eines aus Blockbohlen gebauten Hauses. Um den Wärmeverlust zu reduzieren, wird daher eine zusätzliche Isolierung mit Euro-Futter, Verkleidung oder anderem Material verwendet. Trotzdem hat sich ein Haus aus Holz in unserem Klima bestens bewährt. Schließlich hat der Baum selbst eine sehr geringe Wärmeleitfähigkeit. Eine 20 Zentimeter dicke Holzwand entspricht in Bezug auf die Wärmeeinsparung einer 1,05 Meter dicken Ziegelwand.
Die Kosten für ein aus Leimholz gebautes Holzhaus kosten den Kunden ab 20.000 Rubel/m3, aus Profilholz - ab 11.000 Rubel/m3, aus Baumstämmen - ab 6.000 Rubel/m3.
Heutzutage hängt der Erfolg eines Bauunternehmens nicht nur von der Qualität des gebauten Hauses ab, sondern auch vom Komplex der Bauleistungen, die das Unternehmen dem Kunden bietet. Einige Kunden möchten sich zum Beispiel nicht mit so schwierigen Momenten wie der Suche nach einem Bauplatz beschäftigen, Engineering-Systeme, Landschaftsbau usw. Für solche Menschen ist es einfacher, ein Objekt schlüsselfertig zu kaufen, das sofort bezugsfertig ist. In dieser Hinsicht einige Baufirmen Entwickeln Sie den Geschäftszweig Entwicklung, indem Sie ganze öffentliche Dörfer aus Holzhäusern bauen.
Aber das ist eher eine Frage der Zukunft, denn für Start-ups sind die Themen Anmeldung von Aktivitäten, Personal-, Geräte-, Roh- und Baustoffsuche sowie die Kunden selbst wichtiger.
Schritt für Schritt planen, um ein Unternehmen zu gründen
Neben der Registrierung einer Gesellschaft (LLC) zur Bereitstellung Bauleistungen„Von Gesetzes wegen“ ist die Mitgliedschaft in einer Selbstregulierungsorganisation (SRO) durch die Einreichung eines relativ kleinen Pakets von Dokumenten erforderlich. Sogenannt Baulizenzen werden aufgrund eines Beschlusses der SRO-Kommission nach Einlagenerteilung ausgestellt Ausgleichsfonds und Erledigung der notwendigen Formalitäten. Wie die Praxis zeigt, kann eine Baugenehmigung ziemlich schnell erhalten werden, aber es sollte berücksichtigt werden, dass die SRO eine gewisse Kontrolle über den Fortschritt der Bau- und Installationsarbeiten und den Zeitpunkt der Inbetriebnahme der Anlage ausübt. Die Lizenz ist 5 Jahre gültig. Insgesamt betragen die Kosten für die Erlangung einer Lizenz in der Regel etwa 50.000 Rubel.
Ein zusätzlicher Kostenpunkt wird die Anschaffung eines Bauwerkzeugs sein. Dies kann je nach Preiskategorie des Werkzeugs und Art der Arbeit (Sägen, Bohren, Schleifen usw.) bis zu 300 - 350.000 Rubel erfordern. Die wichtigsten Werkzeuge sind Sägen, Bohrer, Schraubendreher, Stichsägen, Hefter, Schleifer, Hämmer.
Es ist auch wichtig, die Frage der Versorgung mit Rohstoffen und Materialien für den Bau zu bearbeiten. Der Wettbewerb auf dem Markt für den Bau von Holzhäusern wächst von Jahr zu Jahr. Und wenn früher Firmen um einen Kunden gekämpft haben, ist es jetzt schwieriger, Rohstoffe (Holz) für den Hausbau zu finden.
Anbieter von Holzwerkstoffen müssen im Internet oder auf Fachmessen gesucht werden. Daher begann ein erheblicher Teil der heute organisierten Bauunternehmen einst mit der Holzverarbeitung und der Lieferung von Schnittholz aus gepachteten Forstparzellen. Durch die eigenen Rohstoffe hat das Unternehmen einen Wettbewerbsvorteil, sowohl bei der Auftragserfüllung als auch bei den Kosten. Um eine eigene Basis an Holzwerkstoffen zu erhalten, müssen Sie Ausschreibungen für die Pacht eines Forststandorts in Ihrer Region gewinnen.
Wie viel Geld braucht man, um ein Bauunternehmen zu eröffnen?
Die Gesamtinvestition, unter Berücksichtigung der Registrierung von Aktivitäten, der Erlangung einer Baugenehmigung, des Kaufs von Werkzeugen und Ausrüstung und anderer Organisationskosten, wird zwischen 500 und 600.000 Rubel liegen.
Personalauswahl
Kein Bauunternehmen wird erfolgreich sein, wenn nicht erfahrene Spezialisten in seinem Personal arbeiten. solide Bauorganisation Designer, Architekten und Kundenbetreuer werden benötigt. Für die Schulung der Mitarbeiter des Unternehmens können Sie erfahrene Bauspezialisten gewinnen, die Ihre Teams direkt an den im Bau befindlichen Anlagen schulen (Masterclasses). Die Investition in die Ausbildung von Arbeitern wird es Ihrem Unternehmen ermöglichen, Holzhäuser jeder Ebene und Komplexität zu bauen und keinen einzigen Kunden zu verpassen.
Heute spielt das World Wide Web eine wichtige Rolle, um Kunden für den Bau von Holzhäusern zu finden. Eine eigene hochwertige Website für ein Bauunternehmen ist eine große Hilfe im Kampf um einen Auftraggeber. Nach Angaben einiger Moskauer Unternehmen erhalten sie 9 von 10 Bestellungen über das Internet, indem sie durch kontextbezogene Werbung auf ihre Website gehen. Gleichzeitig kommen Bestellungen aus dem ganzen Land und nicht nur aus der Hauptstadtregion.
Die Rentabilität des Baus von Holzhäusern liegt nach verschiedenen Schätzungen zwischen 30 und 40%. Es ist wirklich einfach, in dieses Geschäft einzusteigen. Festhalten ist eine andere Sache. Dazu müssen Sie kompetent und ständig in die Entwicklung der Organisation investieren, was einige kleine Bauunternehmen nicht berücksichtigen und schließlich „ausbrennen“.
Wie viel können Sie beim Bau von Holzhäusern verdienen?
Laut Statistik in Russland gibt es eine Zunahme des Bauvolumens um 5%. Dennoch decken diese Indikatoren den Bedarf nicht ab. Deshalb hat der Bau von Holzhäusern eine hohe Rentabilität, die 40% - 90% beträgt. Beim Bau von Fachwerkhäusern können Sie beispielsweise 5.000 Rubel erhalten. pro qm m. Die Rentabilität des Baus von Holzkonstruktionen hängt ab von:
- Gebrauchtes Holz: Qualität, Sortierung;
- Protokollgrößen;
- Die Materialkosten;
- Die Gesamtfläche des Gebäudes.
Die Höhe des Gewinns beim Bau von Gebäuden steigt mit der Anzahl der in Betrieb genommenen Häuser und ihrer Größe. Die Anfangsinvestition amortisiert sich in 2-3 Monaten.
Welche OKVED bei der Registrierung eines Unternehmens zu wählen ist
- 30.2 - Herstellung von vorgefertigten Holzkonstruktionen für jeden Zweck.
- 25.3 - Verlegen von Betonschalungen und sonstigen Betonarbeiten.
- 42 - die Errichtung von Holzkonstruktionen aus nicht eigener Produktion.
Welche Unterlagen werden für die Anmeldung benötigt
Je nachdem, ob Investoren angezogen werden, erfolgt die Gewerbeanmeldung. Verwenden Eigenkapital Am Anfang reicht es, eine IP zu organisieren. Wenn eine größere Summe von außen geliehen werden soll, ist es ratsam, eine LLC zu eröffnen. Es ist erwähnenswert, dass es die LLC ist, die Lizenzen für den Bau von Hochhäusern ausstellt, deren Anzahl der Stockwerke mehr als drei beträgt. Dokumente zur IP-Eröffnung:
- Antrag in der richtigen Form ausgefüllt;
- Fotokopie des Reisepasses, Geburtsurkunde;
- Eingang der Zahlung der staatlichen Abgabe.
Welches Steuersystem wählen
Die beste Option für einzelne Unternehmer wäre die Verwendung des vereinfachten Steuersystems 6%.
Benötige ich eine Erlaubnis, um ein Unternehmen zu gründen?
Für den Bau von Flachbauten (bis 3 Stockwerke) ist keine SRO-Mitgliedschaft zu beantragen und keine Konzession zu erwerben. Für den Bau von Holzhäusern sind keine zusätzlichen Genehmigungen erforderlich.
