Im Bankettsaal eines teuren Restaurants in der Brestskaja-Straße fand am 6. August 2013 ein würdiges Festmahl statt. Feierte den bevorstehenden Feiertag - Builder's Day. In der Mitte saß ein Ehrengast, Leiter des Moskauer Baukomplexes Marat Khusnullin. Er war von "Kollegen" umgeben - großen Stadtentwicklern und Rentiers, insgesamt mehr als 40 Personen. Inmitten der Party wandte sich Khusnullin an das Publikum: „Warum gehen Sie alle getrennt zu mir und ich sage Ihnen dieselben Worte? Organisiere dich." Dies geschah nicht spontan – in diesem Moment kündigte Khusnullin tatsächlich den Vorschlag seines Chefs, Bürgermeister Sergei Sobyanin, an. Der Vorstandsvorsitzende von Guta-Development, Artem Kuznetsov, reagierte sofort auf diesen Vorschlag: „Warum nicht. Organisieren wir uns."
Ein paar Tage später, Artem Kuznetsov, Miteigentümer der Bauunternehmen Binbank und Inteko, PIK Group of Companies Mikail Shishkhanov, Miteigentümer der Absolut Group of Companies Alexander Svetakov, Miteigentümer der Promsvyaznedvizhimost Group of Companies Dmitry Ananiev, Co- Eigentümer von Gostiny Dvor Mikhail Khubutia und mehrere andere Geschäftsleute einigten sich auf die Gründung des Moscow Investors Club.
Heute umfasst der Club Vertreter von 45 Unternehmen, darunter auch Banken. Alle von ihnen - große Spieler Immobilienmarkt, die „Eintrittskarte“ zum Verein setzt voraus, dass das Unternehmen einen Jahresumsatz von mindestens 30 Milliarden Rubel und Moskauer Projekte mit einer Gesamtfläche von mindestens 1 Million Quadratmetern hat. m. Diese Geschäftsleute sind oft direkte Konkurrenten, aber gemeinsam setzen sie sich geschickt für Initiativen ein, von denen alle profitieren, nicht nur auf kommunaler, sondern auch auf Bundesebene.
Wie verhandeln die größten Geschäftsleute, die ihr Vermögen im Immobilien- und Bauwesen gemacht haben, miteinander und mit den Behörden? Und worauf können sie sich nicht einigen?
Neue Ordnung
Im Oktober 2010 wurde der Bürgermeister in Moskau abgelöst, und ein Jahr später verließ der langjährige Kurator des Moskauer Baukomplexes, Vladimir Resin, seinen Posten. Während ihrer Blütezeit gaben die Moskauer Stroykompleks Immobilien im Wert von 33 Milliarden US-Dollar in Auftrag.Marat Khusnullin, der ehemalige Bauminister von Tatarstan, wurde zum Leiter der Branche ernannt. Als eine ihrer ersten Entscheidungen verhängte die neue Stadtverwaltung tatsächlich ein Moratorium für alle Neuen Bauprojekte unabhängig vom Maßstab. Die Entwickler mussten die Arbeit einstellen, obwohl sie Dokumente in der Hand hatten, verloren sie Zeit und Geld.
„Die neue Regierung wollte zwei grundlegende Dinge demonstrieren“, sagt Artem Tsogoev, geschäftsführender Gesellschafter der Moskauer Zentralen Immobilienbörse, „die Nachbauentwicklung zu stoppen und ein klares Signal zu setzen, dass die alte Ordnung nicht mehr bestehen wird.“
Entwickler warten seit mindestens einem Jahr darauf, dass die Behörden die Situation auf dem Markt regeln.
Laut Inteko-Präsident Oleg Soloshchansky ist das Bauwesen einer der am stärksten regulierten Wirtschaftszweige und erfordert ständigen Kontakt mit den Behörden, aber in diesem Moment war die natürliche Reaktion der Beamten eine Art Moratorium für die Kommunikation mit seinem Unternehmen.
Noch vor seiner offiziellen Ernennung begann der zukünftige Leiter des Moskauer Baukomplexes, den Markt aktiv zu untersuchen, und forderte Statistiken zu Volumina an Investitionsprojekte und Unternehmen. Er fing an, auf Baustellen herumzugehen, kam, um Geschäftsleute zu besuchen. Zum Beispiel Andrey Grudin, Präsident der Pioneer Group of Companies, mit einem Gesamtportfolio von Projekten in Moskau von 955.000 Quadratmetern. m, traf Khusnullin, als er auf einer Baustelle in Mitino ankam, wo das Unternehmen damals den Wohnkomplex LIFE Mitinskoye baute. Oleg Soloshchansky traf Khusnullin, als der Leiter des Baukomplexes im Inteko-Büro in der Nikitsky Lane ankam. Die Gesamtfläche der Inteko-Projekte in Moskau beträgt 2,9 Millionen Quadratmeter. m. Für Investoren machte der neue Chef des Stroykompleks den Eindruck einer tatkräftigen Person, „verdammt fleißig“. „Kein Baumeister, aber es war klar, dass er ein effektiver Manager war“, erinnert sich Soloshchansky.
Eine der wichtigsten Entscheidungen von Sobyanin und Khusnullin war die Kündigung des Investitionsvertrags – ein Dokument, das festlegte, was gebaut werden konnte und wie viel der neuen Fläche an die Stadt gehen sollte. Nun wurden die Grenzen der Baustelle, Art und Aufnahme des Gebäudes festgelegt Stadtplanungsplan Grundstück (GPZU). Es wurde von einer eigens geschaffenen Stadtplanungs- und Landkommission (GZK) herausgegeben, die von Bürgermeister Sergei Sobyanin persönlich geleitet wurde. Von großer Bedeutung für die Lösung von Entwicklungsproblemen sind Arbeitsgruppen unter der Leitung der Abgeordneten des Bürgermeisters für Bau und Eigentum, Marat Khusnullin und Natalya Sergunina. Anstelle eines natürlichen Anteils (in Quadratmeter) begann der Investor, der Stadt Geld in Form von Steuern, Mietzahlungen und für die Änderung der Art der zulässigen Landnutzung zu zahlen. Neue Ordnung wurde aufgefordert, die Frage der Verteilung der Baustellen hinter den Kulissen unter der vorherigen Regierung zu lösen. Laut Artem Tsogoev brachten die neuen Regeln jedoch nur formal Klarheit.
Investoren, deren Projekte im Machtwechsel feststeckten, begannen mit den gleichen Fragen in die Stadtverwaltung einzudringen: Genehmigungen, Steuern, Vorschriften, Raten und andere wichtige Probleme für jeden Bauherrn. „In einem informellen Rahmen haben wir uns mit Khusnullin getroffen, Themen in Clubs besprochen“, sagt Mikhail Khubutia. Er erinnert sich, dass er die Städtebauer schon unter dem bisherigen Bürgermeister zum Zusammenschluss aufrief, damals aber nicht gefragt war. „In der Stadt war alles so angeordnet, dass nach dem Bürgermeisterwechsel alle gleich weit entfernt waren“, sagt Soloshchansky.
Milliarden und Millionen
Die Idee eines Lobbyverbandes schien nicht nur Geschäftsleuten erfolgreich. „Der Club ist ein Ort, an dem Geschäftsleute ihre Ideen anbieten, und auf diese Weise können wir verstehen, was Investoren von der Stadt erwarten“, sagt Khusnullin gegenüber Forbes. Auf Wunsch von Sergei Sobyanin blieb der Club eine Organisation ohne die Bildung einer juristischen Person, um sich nicht "in eine bürokratische Einrichtung zu verwandeln".
Die von der Moskauer Regierung formulierten Aufnahmebedingungen des Clubs schlossen den Vertretern kleiner und mittlerer Unternehmen eigentlich die Tür.
Ein Unternehmen, das Mitglied des Clubs war, sollte mindestens 30 Milliarden Rubel Jahresumsatz (damals etwa 1 Milliarde US-Dollar) erzielen und Projekte in Moskau mit einer Fläche von mindestens 1 Million Quadratmetern durchführen. Damals gab es etwa 30 solcher Unternehmen. m, - sagt Konstantin Timofeev, Vorsitzender von Moskomstroyinvest - ein Fachausschuss, der mit dem Investors Club zusammenarbeitet. - Welche Gesetzgebungsinitiativen kann sie uns bieten? Kaum vorstellbar … schließlich muss man für die Teilnahme am Club einen ganzen Stab von Anwälten unterhalten, was viel kostet.“
Zu den Mitarbeitern des Clubs gehören mehrere Anwälte, darunter ein Geschäftsführer, der sich um die Regeln und Tagesordnungen von Treffen kümmert. Unternehmen stellen ihre Anwälte zur Ausarbeitung von Verordnungsentwürfen zur Verfügung. Natürlich korreliert ihre Aktivität direkt mit dem Interesse des Unternehmens an einer bestimmten Initiative.
Es gibt verschiedene Formate von Meetings. Neben den offiziellen Treffen unter dem Vorsitz von Sergej Sobjanin, zu denen zweimal im Jahr die Spitzenbeamten der Unternehmen kommen, treffen sich Geschäftsleute mit den Abgeordneten des Bürgermeisters für Bau-, Immobilien- und Verkehrsblöcke. Solche Arbeitstreffen mit Marat Khusnullin, Natalia Sergunina und Maxim Liksutov (Leiter der Verkehrsabteilung der Moskauer Regierung) finden mindestens einmal im Quartal statt. In Arbeitsgruppen werden fachliche Fragestellungen mit den Abteilungsleitern bearbeitet. Je nach Art des Themas kommen Vertreter interessierter Unternehmen zu diesen Treffen.
Erweiterte Gremien unter dem Vorsitz des Bürgermeisters finden hinter verschlossenen Türen im Saal Nr. 500 des Rathausgebäudes in der Twerskaja-Straße 13 statt.
„Sie sollten nicht glauben, dass wir nach dem Weggang der Presse sofort anfangen, das Geld dort aufzuteilen“, erklärt ein großer Moskauer Entwickler, der Mitglied des Clubs ist.
"Es ist nur eine lebhafte Diskussion und die Worte sind nicht immer sorgfältig gewählt, warum sollten Außenstehende das hören?" er sagt.
Es gibt jedoch immer noch informelle Treffen. Das Budget des Clubs wird mit der Berechnung der Zahlung für informelle Veranstaltungen und Feste gebildet. „Artem [Kuznetsov] arrangiert gerne Urlaub“, sagt Oleg Soloshchansky. Informelle Treffen fanden in Krasny Oktyabr statt, wo Guta-Development den Imperial Yacht Club restaurierte, und in Gostiny Dvor, wo Mikhail Khubutia der formelle Gastgeber des Treffens war. Meetings finden nicht nur in Moskau statt - zum Beispiel trafen sich Unternehmer in Cannes während der internationalen Messe MIPIM.
Heute umfasst der Club laut Moskomstroyinvest 45 Unternehmen, darunter Banken. Neben den bereits genannten ideologischen Inspiratoren sind die Mitglieder der Organisation God Nisanov, Samvel Karapetyan, Andrey Molchanov. Unter den Teilnehmern sind die Baugiganten der Luschkow-Ära - DSK-1, SU-155, PIK Group, Donstroy Invest sowie Unternehmen, die in den letzten 5-7 Jahren in den Vordergrund gerückt sind: Pioneer Group, "MR- Gruppen", "Morton". Die Listen des Clubs umfassen die Bauabteilungen von Oleg Deripaska, Mikhail Prokhorov, Lev Leviev und Vadim Moshkovich. Es stimmt, Deripaska und Prokhorov kamen nie zu den Treffen des Clubs.
Kleine Freuden
Im Jahr 2012 gab es im Bürgermeisteramt eine heftige Diskussion über eine neue Initiative der Stadtverwaltung zu einem vereinfachten Verfahren zur Beschlagnahme von Grundstücken in den New Territories von Moskau für den Bau von Infrastruktur. Die im Saal anwesenden großen Grundstückseigentümer in der Nähe von Moskau runzelten die Stirn und hörten misstrauisch den Vertretern der Immobilien- und Baublocks der Regierung zu. Ein Teilnehmer erinnerte sich, dass sein Nachbar seine Besorgnis über die Idee zum Ausdruck brachte. „Hören Sie, irgendetwas ist mir unheimlich“, stupste ein Vermieter in der Nähe von Moskau einen anderen mit dem Ellbogen an. „Stellen Sie sich vor, dass sie zuerst zu mir kommen, dann zu Ihnen ... Beamte, so sind sie ... sie werden die Rechtfertigung für die Bedürfnisse der Stadt verschärfen und dann das Land im Interesse einiger wegnehmen Privatbesitzer, in den ich eingreife.“
Allmählich begann eine regelmäßige sinnvolle Kommunikation zwischen dem Investors Club und den Beamten. „Wir wurden einigen Initiativen der Stadt vorgestellt, um unsere Reaktion zu hören. Oder nicht zu hören “, lächelt Andrey Grudin. Wie oft ist es Geschäftsleuten in diesen zwei Jahren gelungen, ihren Standpunkt zu verteidigen? Wie die Bestandsaufnahme erfolgreicher Vereinsinitiativen zeigt, ist dies keine Seltenheit.
„Wir haben eine reibungslose Einführung des Grundsteuertarifs erreicht, der seit letztem Jahr an das Kataster gebunden ist, und nicht an Buchwert“, - listet Artem Kuznetsov auf. Nach Neubewertung Katasterwert Gebäude wuchsen um durchschnittlich 80 %, sagte Dmitry Malkin von der Anwaltskanzlei Goltsblat BLP. Das neue Besteuerungsverfahren nach dem Katasterwert wurde vor allem von den Großgrundbesitzern zu spüren bekommen Einkaufszentren und Büros. Zum Beispiel betrug der Katasterwert des Einkaufszentrums Vremena Goda, das dem Fonds gehört, in den Ruben Vardanyan und Gagik Adibekyan investieren, etwa 6 Milliarden Rubel, und der neue Katasterwert betrug etwa 11 Milliarden Rubel.
Vor Steuersatz betrug 2,2 % des Buchwerts des Gebäudes. Lobbyisten überzeugten die Moskauer Regierung, dass sie 2014 auf 0,9 % gesenkt und 2018 schrittweise auf 2 % erhöht werden sollte. „Dadurch konnten wir uns anpassen“, fasst Kuznetsov zusammen. Ein wichtiges Argument in einem Streit mit Beamten könnte einfach eine Steuerverweigerung sein. „Wenn sie die Steuern nicht rechtzeitig bezahlten, drohte eine Strafe“, sagt Malkin. „Es stellt sich heraus, dass ein Unternehmen einfach Geld aus dem Budget leihen könnte, aber ein solches Verhalten würde zusätzliche Steuerrisiken für das Unternehmen schaffen.“
Im Zusammenhang mit der Krise im Jahr 2014 waren die Moskauer Funktionäre gezwungen, aktiver auf die Initiativen des Clubs zu reagieren. Das Bauwesen ist einer der Hauptzweige der Moskauer Wirtschaft. Anfang 2015 schätzte Sergei Sobyanin die jährlichen Gesamtinvestitionen in der Bauindustrie auf 1 Billion Rubel. Daher enthielt das Antikrisenprogramm der Moskauer Regierung, das Anfang des Jahres von Moskauer Beamten entwickelt wurde, viele Ideen und Vorschläge des Investors Club.
Zu Beginn eines Entwicklungsprojekts ist der Investor oft gezwungen, die Art der rechtmäßigen Nutzung des Grundstücks, auf dem er bebaut werden soll, zu ändern. Die Gebühr für die Änderung der Art der zulässigen Landnutzung kann bis zu 500 Millionen Rubel oder mehr betragen.
„Am Eingang des Projekts muss man viel Geld bezahlen, und jetzt leiden viele Unternehmen unter Liquiditätsengpässen“, bemerkt ein Moskauer Entwickler, Mitglied des Investors Club.
Nachdem die Moskauer Regierung die Vorschläge von Geschäftsleuten angehört hatte, erließ sie Anfang des Jahres ein Dekret, das die Zahlung in Raten erlaubte. Wenn die Zahlung 100 Millionen Rubel nicht übersteigt, wird der Ratenplan für ein Jahr von 100 Millionen bis 500 Millionen Rubel - für drei Jahre und wenn die Typänderung mehr als 500 Millionen Rubel kostet - für sechs Jahre bereitgestellt.
Die Moskauer Regierung sorgt nicht nur für Geschäfte Steuererleichterungen. „Gemäß den Vorschriften bauen wir Parkplätze für neue Häuser. Ihre Auslastung liegt im Durchschnitt bei 30-40%, bestenfalls bei 60%. Im Grunde verschwenden wir Geld, weil es keine Parkplätze gibt“, sagt ein Vorstandsmitglied „ LSR-Gruppe“, Geschäftsführer in Moskau Ivan Romanov. Dieses Thema wurde auf der Mitgliederversammlung diskutiert. Bei der Erteilung einer Baugenehmigung (GPZU) erlaubt die Stadtplanungs- und Bodenkommission nun den Bau von weniger Parkplätzen als die Norm vorsieht. Das gilt aber nicht für alle Projekte. Dabei will der Club der Investoren nicht aufhören.
Zone besonderer Interessen
Die Ambitionen der Clubmitglieder erstrecken sich jetzt sogar auf die Lösung des schwerwiegendsten Problems in der Bauindustrie - der Nutzung der Gebiete sterbender oder bereits eingemotteter Industrien. Gesamtfläche Das Industriegebiet in Moskau ist 18.800 Hektar groß - das sind 17 % der Stadtfläche (innerhalb der alten Grenzen). Solche Objekte haben eine komplizierte Eigentumsstruktur an Grundstücken und Grundstücken, bei der die Interessen von Bundesbehörden, der Gemeinde und privaten Eigentümern miteinander verflochten sind. Oft kann der Eigentümer, der mit dem Sanierungsprojekt des Industriegebiets nicht zufrieden ist, den Rest der Miteigentümer-Investoren im Alleingang stoppen.
Mitte letzten Jahres legte der Investors' Club seine Version des Gesetzentwurfs zur Entwicklung von Industriezonen zur Beratung durch die Beamten vor. An seiner Entwicklung waren die Anwälte der Clubmitglieder Dmitry Ananiev und Mikail Shishkhanov beteiligt. Die Rechnung hilft Eigentümern Grundstücke den Bau organisieren und organisieren. Dazu werden sie eingeladen, eine Freigabe zu erstellen Investmentfond(PIF). Die Stadt erstellt im Einvernehmen mit den Eigentümern ein Planungsprojekt. Der Sanierungsprozess wird von einer von der Stadt autorisierten Agentur durchgeführt. Die Hauptsache ist, dass der Gesetzentwurf vorsieht, diejenigen Eigentümer, die ihr Land nicht gemäß dem Projekt bebauen wollen, durch Steuererhöhungen zu beeinflussen. Die Moskauer Regierung teilte mit, dass der Text des Dokuments von der Regierung der Russischen Föderation koordiniert werde. Ein Vertreter des Bauministeriums sagte, dass die Vorschläge diskutiert würden und eine Gruppe von Beamten auf allen Ebenen an dem Gesetzentwurf arbeite. Dieses Gesetz kommt vielen Mitgliedern des Clubs zugute.
Seit mehr als 10 Jahren ist das Sanierungsprojekt der berühmtesten Industriezone, der Goldenen Insel, ins Stocken geraten. Das Land hier ist eines der teuersten in Moskau, die Kosten für einen Hektar können laut Maria Litinetskaya, CEO der Metrium Group, 50 Millionen Dollar erreichen. Die Widersprüchlichkeit im Handeln der Eigentümer und ihre widersprüchlichen Interessen haben das Projekt jedoch tatsächlich gestoppt. Verschiedene Standorte auf der Insel Bolotny gehören der Stadt, Privatunternehmen (z. B. 5 Hektar für die Guta-Unternehmensgruppe) und Bundesbehörden (z. B. 2,23 Hektar für die Präsidialverwaltung) und öffentliche Körperschaften(1,4 Hektar im Besitz von Rosneft). Während der Zeit von Luschkow war die Rede davon, dass 600.000 sq. m von Luxusimmobilien. Aber im Moment sind das alles nur Worte.
"Guta" besitzt 5 Hektar im Gebiet des "Roten Oktobers". Kuznetsov gelang es 2002, eine Mehrheitsbeteiligung an der Süßwarenfabrik zu erwerben, und dann weiter Vorzugsbedingungen von den Behörden die Möglichkeit zur Einlösung erhalten Grundstück 5 ha. Nach und nach zog er die Produktion aus dem Gebiet zurück, auf dem Guta Development etwa 150.000 m² bauen wollte. m von Immobilien. Nach Forbes-Schätzungen hat Guta bereits rund 500 Millionen Dollar für das Projekt ausgegeben, Kuznetsov schaffte es zwar noch, eine Baugenehmigung von der neuen Stadtverwaltung zu bekommen, aber das erlaubte Bauvolumen fiel geringer aus als zuvor.
Grundstücke von Industriegebieten sind im Besitz vieler Mitglieder des Clubs. Alexander Svetakov suchte mehr als 10 Jahre nach der Möglichkeit, das Territorium der Badaevsky-Brauerei und der Bleistiftfabrik Sacco und Vanzetti aufzubauen. Er verbrachte mehrere Jahre damit, Aktien von anderen Eigentümern aufzukaufen. Allerdings konnte er bei der Stadtverwaltung von Sobyanin auch eine Baugenehmigung erwirken, und zwar in Mengen, die sich für den investierten Aufwand und das Geld nicht auszahlen. GC "Tashir" ist an der Entwicklung des Industriegebiets am Krasnopresnenskaya-Damm beteiligt, wo sich das ehemalige Wärmekraftwerk befindet. LSR und TEN Group of Companies arbeiten an der Neuentwicklung des ZIL-Territoriums.
Auf meinem Weg
Ist der Club zur Hauptplattform für die Lösung der Probleme der Baubranche geworden? Nicht so einfach. Das zentrale Thema für den Entwickler ist die Verteilung der Baustellen. „Wir waren uns von Anfang an einig, dass dies kein Klub ist, der Probleme löst. einzelne Projekte", - erklärt Marat Khusnullin. Vereinsmitglieder behaupten übereinstimmend, dass sie nur systemische Fragen diskutieren und sich nicht für private Bauvorhaben einsetzen. „Hier stand ein großer Produktionsarbeiter bei einem Treffen mit dem Bürgermeister auf und bat die Stadt, ihm beim Verladen zu helfen Produktionskapazität, - sagt ein Moskauer Beamter, - bekam aber sofort einen Stock von Kollegen.
Doch gerade dieser Umstand irritiert Skeptiker.
„In dem Film über Sherlock Holmes gab es einen Club von Schweigsamen. Auch hier hängen die Leute ab, nur eben anders“, ist der Inhaber überzeugt Baugesellschaft in der Region Moskau tätig.
Seiner Meinung nach werden "Geschäftsleute echte Probleme nicht gemeinsam lösen, weil sie alle Konkurrenten sind."
Ein interessantes Detail. Nach Angaben von Geschäftsleuten und Beamten, Zarakh Iliev und God Nisanov, die größten Eigentümer in Russland Gewerbeimmobilien, einschließlich des Ukraina Hotels und des europäischen Einkaufszentrums, sowie Samvel Karapetyan, dem das Netzwerk der RIO-Einkaufszentren, der Cinema Star-Kinos und des Novotel-Hotels gehört, haben wenig Interesse an dem Club. Sie kommen zu Treffen mit dem Bürgermeister, aber die Mitglieder des Vereins erinnern sich nicht daran, dass sie Initiativen vorgebracht haben - entweder sind sie weit vom Programm des Clubs entfernt oder sie lösen ihre Probleme auf andere Weise. Sowohl Karapetyan als auch Nisanov lehnten es ab, sich zu diesem Artikel zu äußern.
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9.3 Der Lizenzgeber garantiert, dass er keine Informationen über Kinder unter 14 Jahren sammelt, verwendet oder an Dritte weitergibt.
10. Schlussbestimmungen
10.1. Politik ist lokal normativer Akt Lizenzgeber.
10.2. Die allgemeine Verfügbarkeit der Richtlinie wird durch die Veröffentlichung auf der Website sichergestellt.
10.3. Der Lizenzgeber hat das Recht, Änderungen an der Richtlinie vorzunehmen. Bei Änderungen in der aktuellen Version wird das Datum der letzten Aktualisierung angegeben. Neue Edition Die Richtlinie tritt ab dem Zeitpunkt ihrer Veröffentlichung in Kraft.“;
Einführung
Vor vielen Anlegern, insbesondere Anfängern, stellt sich ständig die gleiche Frage nach der Anhäufung, Erhaltung und Vermehrung ihres Verdienstes und Geldes. Eine der von Andrey Sapunovs Agentur angebotenen Methoden ist die Platzierung von Geldern im "Closed Investor Club".
Unweigerlich stellt sich eine Gegenfrage: „Was ist so gut am Investors Club, hat er Vorteile?“. Schließlich gibt es bekannte und verständliche Finanzinstrumente wie Bankeinlagen oder Investmentfonds..
Lassen Sie uns versuchen, die Hauptvorteile des Investors Club herauszuarbeiten.
Wenn Sie eine Aufgabe haben, die Sie sammeln und für sich selbst erstellen müssen Eigenkapital, mit einem minimalen Startkapital, dann sind die Anlageportfolios des Investors Club ein geeigneteres und komfortableres Instrument zur Erfüllung von Anlageaufgaben. Dies bezieht sich auf den Massenanleger – Personen, die nicht über professionelle Anlagekenntnisse und -erfahrung verfügen. Und was ist so praktisch an einem solchen Tool wie den Anlageportfolios des Investors Club? Die Antwort ist einfach.
Der Investor Club ist:
1. Leichte Verständlichkeit. Um Ihre zu starten Investmentgeschäft im Club müssen Sie keine Kenntnisse über Aktienmärkte und andere Anlageinstrumente haben. Keine Fähigkeiten oder Erfahrung erforderlich. Der bekannte professionelle Vermögensverwalter Andrey Sapunov und sein Team werden die gesamte Arbeit der Verwaltung von Anlageportfolios übernehmen, während der administrative Teil (Dokumentenverwaltung, Berichterstattung über die Arbeit mit Anlageportfolios an Investoren und Berichterstattung an andere Gremien) eingerichtet wird Russische Gesetzgebung usw.) Agentur.
2. Professionalität im Management. Es handelt sich also um ein professionelles Team von Vermögensverwaltern, die Anlageportfolios verwalten. Alle Manager des Teams sind in Investment zertifiziert. Und Andrey Sapunov, Moderator von Programmen auf dem Fernsehsender RBC, ist einer von ihnen beste Experten an technische Analyse, mit dem Sie den Markt qualitativ analysieren können wertvolle Papiere, und wählen Sie profitable Anlageportfolios aus Handelsstrategien. Das trägt dazu bei, die maximale Effizienz aus abgeschlossenen Transaktionen zu erzielen und Risiken zu minimieren. Es ist nicht in der Theorie! Das ist die Realität!
Indem Sie ein Investor des Clubs werden, stellen Sie tatsächlich professionelle Manager ein, die die Aufgabe des Erhaltens erfüllen maximales Einkommen auf Kosten der effektives Management Gelder der Investoren des Clubs.
3. Zugang zu Anlageinstrumenten. Dies ist einer der Hauptvorteile, dank denen die Mehrheit der Bevölkerung unseres Landes mit relativ kleinen Beträgen an der Börse und in anderen investieren kann Anlageinstrumente.
4. Informationstransparenz. Tatsächlich ist der Investors Club der transparenteste. Der Investor erhält vierteljährliche Berichte über die Arbeit des Anlageportfolios. Das Aktienregister des Clubs wird von einem lizenzierten Unternehmen geführt, die Aktien des Clubs sind beim Federal Financial Markets Service registriert. Jährlich finden Berichtsversammlungen der Anteilseigner des Clubs statt. Darüber hinaus werden die erforderlichen Informationen auf der Website des Investors Club veröffentlicht.
5. Zuverlässigkeit der Infrastruktur und des Arbeitsmechanismus. Der Investors Club umfasst: beratende Vermögensverwalter, eine Registerstelle, einen Wirtschaftsprüfer und eine spezialisierte Verwahrstelle. Das gibt dem Investors Club Sicherheit. Eine solche Infrastruktur des Clubs ermöglicht es, die Funktionen der Aufbewahrung von Anteilen der Aktionäre, deren Buchhaltung sowie der Verwaltung von Geldern zu trennen und Diebstahl zu verhindern und betrügerische Transaktionen mit Investorengeldern.
6. Hohe Ausbeute. Anleger des Clubs haben die Möglichkeit, mehr zu erhalten hohe Ausbeute, als in Bankeinlagen. Aber wir dürfen nicht vergessen, dass jede Art von Investition wie jede andere Aktivität mit Risiken verbunden ist.
7. Diversifikation von Anlageportfolios. Die Anlageportfolios des Investors Club umfassen verschiedene Wertpapiere, Futures, Optionen und andere Anlageinstrumente. Dadurch können Sie die Risiken minimieren. Die Leute sagen. Dass Eier nicht in einen Korb gelegt werden, gehört zu den Regeln der Anleger. Kleinanleger, die über unzureichendes Kapital verfügen, können es sich nicht leisten, ihr Portfolio zu diversifizieren. Durch den Beitritt zum Club genießt ein Anleger alle Vorteile diversifizierter Anlageportfolios.
Was ist der Investor Club?
Der Investor Club von Andrey Sapunov ist eine Clubform der kollektiven Kapitalanlage mit juristische Person, Beratung Vertrauensverwaltung dessen Immobilien und Investitionen von einem bekannten professionellen Vermögensverwalter Andrey Sapunova und seinem Team durchgeführt werden. Die Mittel des Investors Club bestehen aus Investitionsbeiträgen von Investoren, die durch eine Sicherheit – einen Anteil des Clubs – bestätigt werden.
Auf der einfache Sprache kann wie folgt ausgedrückt werden - die Mitglieder des Clubs legten ihre Geldmittel zu einem Ganzen. Im Gegenzug erhielten sie entsprechend dem Investitionsbeitrag ein Aktienpaket des Clubs, das bei der FFMS registriert wurde. Der Club verfügt über eigene Maklerkonten, auf die er die Gelder der Anleger entsprechend den Anlageportfolios überweist. Mit diesen Fonds kaufen professionelle Manager Unternehmensanteile und andere Vermögenswerte an der Börse entsprechend den Anlageportfolios.
Die Anlageportfolios des Clubs sind hochprofitabel Finanzinstrumente mittelfristig u Langzeit Investition. Sie haben eine gute Liquidität und ein minimales Risiko. im Vergleich zu einem einzelnen Wertpapier. Jeder kann Investor des Clubs werden privater Investor. auch mit minimalem Kapital.
Der Club of Investors ist im Vergleich zu jedem einzelnen Clubmitglied ein Großinvestor, daher wird das Vermögen effizienter angelegt und der Gewinn anteilig unter den Clubmitgliedern verteilt.
Die Anteile des Clubs sind ein nicht-dokumentarisches Wertpapier, das dem Eigentümer das Recht bestätigt, einen Anteil am Vermögen des Investors' Club zu besitzen. Der Wert der erworbenen Anteile verändert sich mit dem Gesamtwert des Vereinsvermögens. Die Wertsteigerung von Anteilen ist der Gewinn, den ein Anleger durch den Verkauf seiner Anteile erzielen kann.
Stellung und andere Vorschriften Der Investors Club ist öffentliche Aufträge denen der Investor bei Beitritt zum Club beitritt Gleichberechtigung. wie die anderen Vereinsmitglieder. Der Beitritt zum Club gilt als Antrag auf Erwerb von Clubanteilen.
Wir haben einen neuen Lehrplan namens DojiStar Investment Club (DSIC) erstellt.
Der Grund lag an der Oberfläche: Für die überwiegende Mehrheit der Internetbewohner waren „Handelsausbildung“, „Börsenhandel“ und damit auch vCollege leere Worte! Es schien, als würden wir den Menschen etwas beibringen, was sich viele einfach nicht vorstellen können. Wie können Sie den einzigartigen Nervenkitzel in Worte fassen, den ein Trader erlebt, wenn er eine Position eröffnet und zusieht, wie die Aktie in die Höhe schnellt? Oder das eiskalte Entsetzen, das einem gegen seinen Willen die Luft anhält, wenn eine Stellung vor den Augen in Stücke zerfällt, die noch vorhin unverwundbar schien?!
Natürlich kann man einwenden, dass man mit zahlreichen Börsensimulatoren den Handel „schmecken“ kann, aber wie wir immer dachten, ist das eine Sackgasse: „So tun, als würde man handeln“ ist weder heiß noch kalt! Es reicht aus, eine Stunde Poker um Matches zu spielen, um die Traurigkeit einer solchen „Erfahrung“ zu verstehen.
Das Problem wird durch die Tatsache verschärft, dass Sie für den echten Handel ein eigenes Brokerage-Konto eröffnen müssen. Mindestbetrag die zwischen 2 und 10.000 Dollar (für ein Maklerkonto in Amerika) und zwischen 10.000 und 30.000 (in Russland) variieren. Stimmen Sie zu, der Betrag von 10.000 US-Dollar ist ein ernsthafter "Überschuss", um es ohne Vorbereitung auf Aktienspekulationen auszudrücken. Und ich will es versuchen! Und kein Simulator ist in der Lage, diesen Juckreiz zu stillen. Wie sein?
Damals kamen wir auf die Idee eines „Investmentclubs“, der es jedem ermöglicht, alle Freuden und Leidenschaften des echten Live-Handels zu erleben, aber das Risikomaß ist auf 10 $ begrenzt! Dies ist der Wert des Mindestaktienbeitrags, den wir für den DojiStar Investment Club festgelegt haben.
Wir glauben, dass es heute viele Voraussetzungen für die Wiederbelebung von DSIC gibt ( Wirtschaftskrise nicht zuletzt beeinflusst!), zumal einerseits die Teilnahme an einem Investmentclub nichts mehr oder weniger Konkretes bedeutet Materialkosten, und andererseits ist die persönliche Erfahrung der Teilnahme am echten Börsenhandel wirklich einzigartig und dient als unschätzbare Ergänzung zu allen Trainingsprogrammen - und Tough Drill, Free Run und Blast.
Natürlich erfordert das Thema der Wiederbelebung von DSIC eine eingehende und gründliche Beschäftigung, insbesondere aus rechtlicher Sicht. Doch unabhängig davon, ob wir die Idee eines Investment-Studienclubs jemals verwirklichen, oder ob es eine Erinnerung an unsere Innovationen vor 15 Jahren bleibt, das Phänomen selbst Investmentclub verdient es, den Lesern Informationen über seine Existenz, seine Stärken und Schwächen zu vermitteln.
Wir werden das Gespräch mit einer Zusammenstellung von Artikeln von Sergey Golubitsky beginnen, die Investmentclubs gewidmet und in veröffentlicht wurden andere Zeit im "Business Magazine", sowie in einer geschlossenen Mailingliste für Mitglieder des DojiStar Investment Club.
Investmentclubs sind eine rein amerikanische Erfindung, die vor langer Zeit auf eine organisierte Bahn gebracht wurde. Die überwiegende Mehrheit der US-Investmentclubs sind Mitglieder der sogenannten. NAIC - Nationaler Verband der Investment Clubs of America, gemeinnützige Organisation, wurde 1951 gegründet und vereinte Ende des 20. Jahrhunderts 13.000 Investmentclubs, an denen 400.000 Mitglieder teilnahmen.
Mit etwas mehr als 120.000 Mitgliedern, die heute bei NAIC verbleiben, muss man zugeben, dass das goldene Zeitalter der Investmentclubs in Amerika vorbei zu sein scheint. Solch ein trauriger Umstand schmälert jedoch nicht im geringsten die Vorzüge dieses äußerst nützlichen und sehr nützlichen Artikels effektive Form Beteiligung von Menschen, die weit davon entfernt sind Finanzwelt, an die Börse.
Natürlich hat der "Investmentclub" nicht nur Vorteile, sondern in der Regel auch Nachteile, die dem unprofessionellen Auge verborgen bleiben. Ich glaube, dass es für den heimischen Leser nützlich sein wird, all diese Vor- und Nachteile heute zu erfahren, wenn die Idee eines Investmentclubs in der Weite von Runet schamlos pervertiert und von einer Armee von Betrügern zu ihrer eigenen Bereicherung verwendet wird.
Wir haben die folgende Ankündigung in Runet gefunden. Daran ist nichts Einzigartiges, im Gegenteil, es ist typisch. Typisch als exemplarische Perversion der Investmentclub-Idee:
„Geschlossener Investmentclub, der mehr als drei Jahre alt ist! Der Besitzer des Clubs ist ein Geschäftsmann mit großer Erfahrung und einem tadellosen Ruf. Anmeldung: erfolgt nur durch den Einladenden. Möglichkeit, nur für einen Zeitraum von 12 Monaten zu investieren. Am Ende der Laufzeit wird das Geld vom Konto abgebucht und kann für einen Zeitraum von 12 Monaten wieder neu eingebracht werden. Gewinne werden monatlich abgebucht und können nicht in dasselbe Anlagekonto reinvestiert werden.
Beiträge:
1. Junior = Einzahlungsbetrag: ($100,00 - $500,00) Einkommen: 8 % pro Monat
2. Profi = Einzahlungsbetrag: ($501,00 - $2500,00) Einkommen: 10% pro Monat
3. Tycoon = Einzahlungsbetrag: ($2501,00 - $10000,00) Einkommen: 12% pro Monat
4. Oligarch = Einzahlungsbetrag: (von 10001,00 $ - ~ $) Einkommen: 15% pro Monat "
Das erste, was ein Börseninteressierter lernen sollte, ist, dass der obige Text, der typisch ist und viele Male in Runet in verschiedenen Variationen repliziert wird, nichts mit Investmentclubs zu tun hat. Alles, was Sie oben sehen, ist ein Betrug!
Erstens gibt es in Investmentclubs keine „Investitionen“, „Darlehen“ und „Kredite“. Zweitens gibt es keine Beschränkungen für die Entnahme oder eine andere Form der Umverteilung von Gewinnen. Drittens garantiert kein einziger Investmentclub und einfach kein einziger ehrlicher Unternehmer eine Kapitalrendite an der Börse in Höhe von 8-15% pro Monat. Diese Reihenfolge der Nummern ist bereits ein Betrug, also wenn Sie Angebote dieser Art sehen, rennen Sie weg, wenn Sie Ihr Geld nicht verlieren wollen.
Das Problem ist nicht, dass die Börse eine solche Rendite nicht bieten kann (es ist durchaus realistisch, nicht einmal 15, sondern 150 % zu verdienen, und das nicht pro Monat, sondern an einem Tag), sondern dass niemand jemals ein solches Niveau versprechen wird der Rückkehr, und noch mehr Garantie.
Abschließend das Letzte: Grundsätzlich übernehmen und erlauben Investmentclubs keine Form der treuhänderischen Geldüberweisung an irgendjemanden, insbesondere nicht an „Geschäftsleute mit großer Erfahrung und einwandfreiem Ruf“.
Ein echter Investmentclub ruht unerschütterlich auf zwei Säulen:
1. Der Börsenhandel wird nicht von den guten Onkeln und großen Intriganten anderer Leute betrieben, sondern von den Mitgliedern des Investmentclubs selbst;
2. Der Hauptzweck (und vielleicht der einzige!) dieser Form der Gruppenaktivität ist das Training, nicht das Erzielen von Profit.
Der letzte Umstand ist besonders wichtig. Wenn Sie Einkünfte aus Investitionen an der Börse erzielen möchten, benötigen Sie überhaupt keinen Investmentclub. Bringen Sie Ihr Geld zu den Banken Investmentfonds, oder übertragen Sie es an einen Broker zur Treuhandverwaltung. Der Investment Club ist für diejenigen gedacht, die selbstständig die Börse studieren und lernen wollen, in diesem Markt nüchterne und verantwortungsbewusste Entscheidungen zu treffen.
Es wird davon ausgegangen, dass eine Person nach gründlicher Einarbeitung in das Thema und dem Sammeln angemessener Erfahrungen den Investmentclub verlässt, ein eigenes Konto bei einem Broker eröffnet und selbstständig am Markt arbeitet! Warum der Investment Club nicht für vollwertiges Trading geeignet ist, erkläre ich dem Leser etwas später anhand eines Beispiels persönliche Erfahrung. In der Zwischenzeit werde ich allgemein die wichtigsten Eigenschaften und Merkmale dieser Struktur darstellen, die allein das Recht hat, als "Investmentclub" bezeichnet zu werden.
Der erste Investmentclub entstand 1898 in Texas im Gefolge des brennenden Verlangens der einfachen Bürger, an der materiellen Gnade teilzuhaben, die von der fernen und mysteriösen New Yorker Börse ausgeht. Farmer und Kaufleute lasen in den Lokalzeitungen von einer weiteren Million Dollar, die von Elite-Händlern mit einem Blitzgeschäft verdient wurden, schnalzten begeistert mit der Zunge, schüttelten den Kopf und beneideten sie träumerisch.
Im amerikanischen Neid (im Gegensatz zum russischen) gibt es eine bemerkenswerte Eigenschaft: Eine Person will nicht den Ruin eines Nachbarn, sondern seine eigene Bereicherung so schnell wie möglich. Der Laie, der die Geheimnisse der Börse verstehen wollte, suchte intuitiv nach den zuverlässigsten Formen der Bildung. Zuverlässig, denn Leser, die mit meinen „Great Scams“ vertraut sind, werden sich gut daran erinnern, was für ein brodelnder Ameisenhaufen von Betrug und Großbetrug um die Jahrhundertwende die amerikanische Kleinstadt war!
Angebote, Ihr Geld unter Verwaltung zu nehmen hoher Prozentsatz“ und „Rückgabegarantie“ war in der Geschichte schon immer reichlich vorhanden, doch die traurige Statistik von Ruinen, Pleiten und schamlosem Schwindel legte nahe, dass man sich besser so wenig wie möglich vom eigenen Geld trennen sollte. Dass ein Amerikaner aus der Provinz alleine nicht an die Börse kommen konnte, war offensichtlich, die Situation änderte sich jedoch radikal, als sich Menschen, die einander nahestanden, vertrauten und gut bekannt waren, zu einer eng verbundenen Gruppe von Gleichgesinnten zusammenschlossen.
So wurde die erste Regel des Investmentclubs geboren, die heute ein Modell ist gesunder Menschenverstand: Sie müssen sich nicht mit irgendjemandem in einem Club vereinen, sondern mit Menschen aus Ihrem engeren Kreis! Investment Clubs werden in erster Linie von Verwandten, Nachbarn, Freunden und Kollegen gegründet.
Es ist toll, wenn es in Ihrem engeren Kreis eine Person gibt, die sich beruflich mit Finanzen auskennt. Zunächst reicht ein gewöhnlicher Buchhalter aus, und sogar ein Bankier oder Börsenhändler wird nur eine Dekoration jedes Investmentclubs.
Wenn es im Umfeld keine Geldgeber gibt, macht das nichts: Deshalb wird ein Investmentclub gegründet, damit alle Beteiligten die Technik des vernünftigen Investierens selbstständig beherrschen.
Die ideale Clubgröße liegt bei bis zu 15 Personen. Es gibt keine formalen Beschränkungen der Teilnehmerzahl, aber eine größere Zahl schafft zusätzliche Komplexität in Sachen Clubmanagement, Trainingskoordination und Akzeptanz Investitionsentscheidungen.
Man beschließt also, gemeinsam die Arbeit an der Börse zu studieren – wie geht es weiter? Nichts kompliziertes. Erstens müssen Sie Ihrem Investmentclub keine geben Rechtsstellung, da dies keinen Vorteil bringt, sondern nur Schwierigkeiten in Bezug auf die Besteuerung und andere Aspekte des Umgangs mit dem Staat schafft.
Die ideale und bewährte Form zur Gründung eines Investmentclubs ist eine Offene Handelsgesellschaft mit unbeschränkter Haftung ihrer Mitglieder (sog. Kollektivgesellschaft). In diesem Fall kümmert sich jedes der Clubmitglieder selbstständig um seine Steuern, Gewinne und Verluste.
Die wichtigsten Bedingungen für die Aufrechterhaltung des Status einer offenen Handelsgesellschaft: Der Investmentclub darf keine Aktien, keine Emissionen und keine öffentlichen Wertpapierangebote zur Seite haben. BEI gleichermaßen Mitglieder dürfen auch keine vom Verein ausgegebenen Wertpapiere besitzen.
Der allgemeine Algorithmus des Investmentclubs sieht so aus auf die folgende Weise.
Mitglieder durchführen regelmäßige Beiträge normalerweise in den Club Mindestmaß. Sagen wir zunächst 1 - 2 Tausend Rubel und dann nach Vereinbarung - jeden Betrag monatlich: Schon 100 Rubel reichen aus, weil, wie gesagt, die Erzielung von Gewinn aus der Börsentätigkeit zunächst nicht die Hauptsache auf der Tagesordnung des Investmentclubs ist. Wenn Sie Geld verdienen können, großartig! Wenn es nicht klappt, macht es auch nichts, da die geringen Kosten durch das gewonnene Wissen und die gesammelten Erfahrungen perfekt kompensiert werden.
Mit dem eingenommenen Geld wird ein Maklerkonto eröffnet – im Namen aller Teilnehmer nach gemeinsamer Vereinbarung. Es ist ratsam, die Entscheidung auf Papier zu erstellen, damit es später nicht zu Missverständnissen und vor allem zu Reklamationen kommt. All dies baut natürlich auf dem vollen Vertrauen in die Person auf, die ein Brokerage-Konto für die Bedürfnisse aller Clubmitglieder eröffnet. Wenn es kein Vertrauen gibt, ist es besser, überhaupt nichts zu beginnen - ein weiteres Argument für die Gründung eines Clubs durch Verwandte, enge Freunde, Nachbarn.
Jedes Mitglied des Investmentclubs erhält proportional zu seinem Beitrag einen bedingten Anteil am Handelskonto, der zwei Dinge bestimmt: die Höhe des Gewinns des Teilnehmers aus dem erfolgreichen Handel sowie das Gewicht seiner Stimme bei der Abstimmung bei der Diskussion und Auswahl Kandidaten für den Kauf oder Verkauf an der Börse.
Über das Handelskonto des Investmentclubs werden echte Tauschgeschäfte abgewickelt. Wenn Sie zunehmen Betriebskapital(aus den erhaltenen Gewinnen und weiteren regelmäßigen Beiträgen) werden dem Portfolio des Clubs neue Positionen hinzugefügt oder die Größe bereits bestehender, zuvor eröffneter Positionen erhöht.
Die Auswahl der Kandidaten für die Aufnahme in das Anlageportfolio erfolgt durch Abstimmung aller Mitglieder des Clubs. In der Praxis sieht das so aus: Die Teilnehmer diskutieren den Stand der Dinge eines bestimmten Unternehmens (beginnen Sie mit allem – zum Beispiel mit den Aktien der Sberbank oder Rosneft!), lernen zu lesen und zu analysieren Jahresabschlüsse und Informationsmaterialien aus den Medien den einen oder anderen Aspekt der Börsentheorie studieren (z.B. Leerverkauf, Absicherungsmöglichkeiten, Risiken und Zweck Terminkontrakte, Margenanforderungen auf das Konto, Arten von Umtauschaufträgen usw.), Argumente für den Kauf oder Verkauf von Aktien eines bestimmten Unternehmens vorbringen und verteidigen.
Für all diese Aktivitäten ist es keineswegs notwendig, dass sich alle Clubmitglieder physisch treffen. Virtuelle Kommunikationsformen reichen völlig aus – ein Online-Diskussionsclub, ein Chat, ein Forum, ein soziales Netzwerk (eine ausgezeichnete Idee ist übrigens, eine Facebook-Seite für Ihren Investmentclub zu eröffnen!).
Die Präsenz in einem sozialen Netzwerk ist auch deshalb gut, weil Sie jederzeit um Hilfe, Ratschläge, Empfehlungen oder Ratschläge von anerkannten Spezialisten und Börsenfachleuten bitten können, die zweifellos immer antworten und Ihnen helfen werden, einige schwierige Momente der Aktientheorie zu verstehen.
Nach Diskussion und Genehmigung der vorläufigen Kandidatenliste für das Anlageportfolio beginnen die Clubmitglieder mit der Abstimmung. Das Stimmengewicht jedes Teilnehmers bestimmt sich nach der Höhe seines bedingten Anteils am Verein. Die Berechnung dieses Anteils basiert auf den sogenannten Bewertungseinheiten, die in allen Investmentclubs in Amerika verwendet werden.
Der Aufbau des Systems lässt sich am einfachsten an einem Beispiel erklären. Angenommen, wir haben drei Partner in einem Investmentclub:
Der Gesamtfonds des Partnerclubs beträgt 50+40+30=120. Angenommen, es wurde beschlossen, 100 Aktien eines Unternehmens (um niemanden zu beleidigen, nennen wir es "Magadan Compost") zu einem Preis von 1 Rubel pro Aktie zu kaufen und dem Makler eine Provision in Höhe von 1 Rubel zu zahlen 20 Kopeken. Somit betrug das Vermögen des Vereins:
 
Frage: Welche persönlichen Vermögenswerte hat Petya? Was sind Vasyas? Was sind Katyas? Ich denke, dass rechnerisch begabte Leser diese Aufgabe schnell meistern werden. Und wenn unser Investmentclub nicht drei Mitglieder hat, sondern 15? Und wenn die Transaktion nicht eins, sondern 121 ist? Und wenn Petya die Hälfte seines Geldes nahm und abzog und Katya im Gegenteil weitere 70 Rubel einzahlte? Wie kann man das alles berücksichtigen?
Um Verwirrung zu vermeiden, hat die NAIC ein System entwickelt und zur Verwendung in Investmentclubs empfohlen Rechnungseinheiten – Werteinheiten. abgekürzt BETREFFEND.
Normalerweise ist der Wert von P.E. entspricht der durchschnittlichen Höhe der im Investment Club angenommenen Einlage. Nehmen wir in unserem Beispiel an, die Größe von P.E. entspricht 10 Rubel. Dann sieht die Ausgangssituation so aus:
 
Wie Sie sich vorstellen können, als Ergebnis Investitionstätigkeit PE-Wert stark schwanken kann (und damit auch die Höhe der bedingten Anteile jedes Clubmitglieds). R.E.-Wert steigt, wenn die Anteile am Gesamtportfolio wachsen, der Wert von P.E. sinkt, wenn die Aktien fallen. Auch der Wert von P.E. kann aufgrund des Abzugs von Provisionen bei Tauschgeschäften leicht sinken.
In diesem Zusammenhang stellt sich die Frage: „Um welchen Wert von R.E. Neue Mitglieder werden dem Club beitreten, oder bestehende Mitglieder können dies tun zusätzliche Beiträge? Der Wert von R.E., nach dem die Teilnehmer in den Club eintreten (oder Geld hinzufügen), wird genannt zugelassene Rechnungseinheit (Kaufeinheit). Was ist das?
In einem traditionellen amerikanischen Investmentclub (in dem die Mitgliederzahl selten 30 Personen übersteigt) ist der Wert des genehmigten R.E. wird jedes Mal auf regelmäßigen Treffen der Clubmitglieder (in der Regel einmal im Monat) festgelegt. Bei diesen Treffen werden die sog Bewertungsbericht – Bewertungsbericht, in dem festgelegt ist neue Größe zugelassen von R.E. Dieser Wert gilt den ganzen Monat.
Was ist los mit R.E. zwischen den Sitzungen? BETREFFEND. sich ständig ändern und alle dieser Moment Zeit, sein Wert weicht von dem von R.E. genehmigten Wert ab. Ein solcher Wert von R.E. genannt aktuelle Rechnungseinheit (eigentliche Einheit).
Neuberechnung des Wertes des aktuellen P.E. kann in beliebiger Häufigkeit stattfinden, die zuvor vereinbart und von den Clubmitgliedern genehmigt wurde: wenn Sie möchten - einmal pro Woche, wenn Sie möchten - nach jeder Austauschsitzung. Im letzteren Fall gilt die zuvor genehmigte R.E. während des aktuellen Arbeitstages und die aktuelle R.E. am Ende der Austauschsitzung gelten als für den nächsten Tag genehmigt.
Wir verstehen, dass all dies aus Gewohnheit unnötig kompliziert erscheinen mag, aber das ist das goldene Highlight des Investmentclubs - Sie handeln nicht nur und streben danach, an der Börse Geld zu verdienen, sondern begreifen auch intensiv die Weisheit der Finanzwissenschaft!
Kehren wir nun zu unserem Beispiel mit Petya, Vasya und Katya zurück und führen die Transaktion mit Magadan Compost über die Buchhaltungsabteilung für Rechnungseinheiten durch. Nach dem Kauf von 100 Aktien wird der Wert von P.E. sofort geändert, da Provisionen an den Makler gezahlt wurden. Universelle Formel zur Berechnung des Wertes des aktuellen P.E. ist:
Strom R.E. = ((Gesamt-KGV * zuvor genehmigter KGV) -+ aktueller Gewinn oder Verlust) / Gesamt-KGV
Lassen Sie uns die Zahlen aus unserem Beispiel ersetzen:
((12*10) – 1.20) / 12 = 9.90
Daher ist die aktuelle R.E. Nach dem Kauf der Aktien von Magadan Compost sank er um 10 Cent und betrug 9 Rubel 90 Kopeken (anstelle der ursprünglichen 10 Rubel). So soll der Staat aussehen einzelne Konten Alle Mitglieder des Clubs in diesem Moment:

Angenommen, "Magadan Compost" hat einen einzigartigen Dünger erfunden, der den Ertrag der Felder seines Heimatlandes erheblich steigern kann! Infolge der atemberaubenden Nachrichten stiegen die Aktien des Unternehmens an der Börse auf 4 Rubel pro Stück.
In diesem schicksalhaften Moment beschließen die Mitglieder unseres hypothetischen Clubs - Petya, Vasya und Katya -, das Schicksal nicht weiter herauszufordern und sofort alle 100 Aktien des gemeinsamen Portfolios zu verkaufen (und sie werden übrigens das Richtige tun, denn einer Eine der goldenen Trading-Regeln lautet: „Buy the rum, sell the news!“).
In der Berichterstattung des Investmentclubs wird die Transaktion wie folgt durchgeführt:
100 * 4 - 1,20 = 398,80. Zu diesem Betrag kommen noch 18,80 hinzu – der Barbetrag auf dem Vereinskonto und wir erhalten: 417,60 – das ist das neue Vermögen des Vereins. Wie geht es den einzelnen Mitgliedern? Berechnen Sie die Größe des neuen aktuellen P.E. nach all diesen Transaktionen:
((12*9,90) + 300 (Gewinn beim Verkauf von Anteilen) - 1,20 (zweite Provision)) / 12 = 34,80
Das ist die Größe des neuen R.E. Jetzt wird es nicht schwer sein, die individuellen Portfolios der Clubmitglieder zu berechnen:
 
Das Votum für Investitionsentscheidungen im Club basiert auf den gleichen Rechnungseinheiten. Jedes Mitglied des Vereins hat eine bestimmte Anzahl an Stimmen, die sich nach folgender Formel errechnet:
Anzahl der Stimmen = Kontogröße * Anzahl der Abstimmungsoptionen
Angenommen, Clubmitglieder wählen einen Kandidaten für die Wiederauffüllung aus Anlageportfolio von drei Bewerbern. Nach der Formel in unserem Beispiel:
 
In der Praxis von Investmentclubs werden zwei Arten der Abstimmung akzeptiert - mehrheitlich und kumulativ
Heute bieten fast alle Broker an potentielle Kunden die Möglichkeit, ein bedingtes Konto zu eröffnen, einen bedingten Geldbetrag darauf anzulegen und „Trading zu spielen“. Meine langjährige Erfahrung mit aktiver Austauschpräsenz und Lehre legt eindeutig nahe, dass die Simulation von Austauschaktivitäten ein absolut aussichtsloser, nutzloser und aussichtsloser Weg ist. Von einem solchen Handel weder kalt noch heiß. Ganz zu schweigen davon, dass Sie nichts außer den technischen Elementen der Verwaltung eines Brokerage-Kontos, der Auftragserteilung und der Arbeit mit der Benutzeroberfläche lernen.
Es ist der Investment Club, der die maximale Realität des Handels vermitteln kann, indem er traditionelle Formen der Bildung und Ausbildung mit unschätzbarer Live-Praxis kombiniert. Es gibt jedoch eine wichtige Grenze für den Investmentclub, die von Anfang an beachtet werden muss.
Die objektive Grenze des Investmentclubs wurde für uns durch die eigene Umsetzung der Idee im Rahmen des oben genannten Bildungsprojekts vCollege DSIC markiert.
Unser Investmentclub besteht seit fast drei Jahren und auf dem Höhepunkt seiner Popularität haben mehr als 500 Personen aktiv an seiner Arbeit teilgenommen. Viele der Clubmitglieder absolvierten anschließend eine vollwertige Ausbildung am vCollege, der Rest wählte einen selbstständigen Weg an der Börse, und jemandem wurde klar, dass die Börse nicht sein Beruf im Leben war.
Die Mitglieder von DSIC haben alle Aspekte der Arbeit des Investmentclubs akribisch und gewissenhaft umgesetzt: Sie haben Kandidaten für den Handel ausgewählt, hitzige Diskussionen geführt, argumentiert, sich gegenseitig überzeugt, starke Argumente und Argumente durchgeführt, nach allen Regeln des kumulativen Verfahrens abgestimmt .
Eines der wertvollsten Elemente unserer Erfahrung war das Verständnis des tiefen psychologischen Konflikts beim Trading als solchem. Es stellte sich heraus, dass jede Entscheidung an der Börse grundsätzlich streng individuell getroffen werden sollte. Ansonsten sind psychische Beschwerden garantiert.
In der Folge erlebte ich ähnliches Unbehagen bei jeder anderen Form des kollektiven Handels. Neben dem Investmentclub mit einer großen Teilnehmerzahl hatte ich sowohl zu zweit als auch zu dritt Erfahrung an der Börse, aber in allen Fällen gab es Situationen, in denen selbst ein erfolgreicher Trade nicht das Erwartete brachte und richtige Befriedigung. Immer wenn Sie eine Position auf Basis des Angebots Ihres Partners eröffnen, sind Sie auf einem schiefen Abgrund: Stellt sich der Trade als unrentabel heraus, werden Sie unbewusst immer noch einen Vorwurf machen („Was habe ich Ihnen gesagt?! !“). ). Noch schlimmer ist es, wenn ein Trade auf den Tipp eines Partners profitabel ist, denn in diesem Fall wirft man sich Kurzsichtigkeit vor und verliert dadurch das Vertrauen in die eigene Entscheidungsfähigkeit. Die Börse ist das Ende.
Trotz aller oben genannten Einschränkungen ist der Investment Club eine ideale Startrampe zum Kennenlernen Aktienmarkt. Die Hauptsache ist zu lernen, wie man die Spreu vom Weizen trennt und nicht zulässt, dass Schurken und Betrüger, die ihre Aktivitäten unter „Investmentclubs“ tarnen, einen Schatten auf die Struktur selbst werfen, was im Wesentlichen wunderbar und nützlich ist.
